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分时段了解入住首先，分时段到小区逛一逛，看看社区的人气，傍晚时分，数一数窗口的亮灯情况，特别是休息日到小区公共场所走走看看人气，看看装修的人家是否多。其次，到附近中介查看楼盘的挂牌情况，挂牌房源多，入住率就很难保障。打探邻里都是谁“买我们楼盘的都是白领、高素质客户”，购房者在售楼处经常可以听到这样的话。然而到了入住，才发现社区里老的少的、本地的外地的、动迁户租客样样居民都有，融入这样的社区生活是件很痛苦的事。遇到素质低的邻居，更是让业主头疼。另外，由于房源大量出租租客素质参差不齐，也会给日常生活造成很大的不利，邻居问题不容忽视。因此，建议大家买现房时去实地打探一下在小区生活的业主构成。房屋细处看仔细既然是现楼，样板房是可以不看的。这个时候，买家可以通过现场考察的方法来决定是否购买。如看毛坯房的建筑质量，观察做工的精细程度和工艺水平。主要看接角、窗沿、墙角、天花板、水电设备的质量及位置的合理性等；重点看有无渗水；还要重点观察厨房和厕所的天花板、角落有没有渗水、潮湿发霉等情况。很多购房者经常容易忽视的一点是：只看本层的渗水情况，而不看下一层的渗水情况，其实看楼要“上下兼顾”。对于买顶层住宅的人，**好是下雨天去考察，有渗水的问题可以及早发现。建筑设计再怎么演变进化，一些**基本的要素永远不可能发生变化。买房子首先要看的，就是建筑质量是否过关、房型设计是否合理方便居住，还有价格是否公道等等，一些时髦、个性的元素，大可在装修、装饰上加以表现。
全部3个回答>买新房要注意什么细节
137****9547 | 2014-05-22 12:55:06
已有4个回答
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153****2934
1、房子的建成年代，房龄高的房子不宜选。
查看全文↓ 2014-05-25 11:41:00
2、房屋的装修，新房精装要看用材是否环保，如果想要宝宝，一定要考虑这个。二手房进户前也要把污染重的家装请出去。
3、要看楼层，顶层看是否漏水，二楼有回水弯看是不是能接受。
4、买房前如果是新房要看建筑的承重墙是否够厚实结实，二手房**好买前先租住一段时间，看看邻居是否吵闹（尤其楼上），自己住过**容易发现问题。
5、产权：一定要买商品房，不能买经济适用房，转商费用很高。新房要看开发商，二手房要看房产证。
6、税费：新房要贷款，要知道自己是不是首次贷款；二手房要知道是否是满五年的房子，如果没满五年税费很高。
这是我买房的经验，楼主也可以参考网上验房条款看房。 -
143****0622
第一步：找好意欲购买的房屋，该房屋必须产权明晰，具备政府规定的可进入房地产二级市场流通的条件。
查看全文↓ 2014-05-25 09:02:23
第二步：选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该代理机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。
第三步：买卖双方须提供的相关资料。
购房人（贷款人）须提供的资料有：户口簿、身份证、学历证明、婚姻状况证明、买卖双方签订的购房协议书、夫妻收入证明（单位收入证明），并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明，夫妻双方一寸近照各两张。
以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分越高，贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越。
售房人须提供的资料有：
身份证、户口簿、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明、所售房屋的产权证明及上市批准证明。
第四步：去银行指定的律师事务所填写二手房按揭申请表，由律师把所有证明资料交送银行进行贷款审批，交纳所购房屋价值4‰的律师费。
第五步：银行在15个工作日内完成贷款审批工作，如同意放贷，则发给贷款承诺书。
第六步：买卖双方到房屋所在区、县的房地局房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续。
第七步：领到卖契后，送交银行，银行划拨款项。
第八步：到房地局办理房屋抵押登记、保险等手续，借款人按月还款付息，贷款本息结清后，注销抵押登记，解除合同。 -
133****5218
房时选好了价位及地段之后，就要深入目标房进行“实地侦察”了，如质量无问题，还要留意朝向、楼层、采光、通风、层高等细节是否理想，因为这些因素会影响到你将来是否住得健康、舒适。
查看全文↓ 2014-05-23 09:07:25
朝向。良好的朝向应保证有充足的阳光透过窗户射入屋内，以改善室内环境。由于各地阳光照射角度不同，不必强求“坐北朝南”、“背山面海”等，反而要注意开窗时所面对的环境（窗景）应趋利避害，趋优避劣。如窗景是嘈闹的街市或马路，将会影响休息。
楼层。楼层是**值得关注的因素之一。选择楼层，要考虑这样几个问题：遮挡及采光情况，生活的便利程度，家庭人口、年龄构成及健康状况，住宅楼的总层数等。一般地说，高层房子遮挡少、采光好、干扰少，尤其适合在家时间较短的中青年居住；而低层的房子上下楼方便，适宜老年人居住，可增加其户外活动的机会。但首层因干扰大、卫生状况难理想，特别是易潮湿，往往不被看好；而顶层因上下楼不便，且隔热、防渗漏差，供水不足等，也应尽量避开。一般在不考虑个人因素的情况下，房子**好选在总层数的1／3以上、2／3以下的那部分层次为佳。
采光。可分直接采光（采光窗户直接向外开设）和间接采光（采光窗户朝向封闭式走廊）两种。采光良好的住宅可以节约能源，使人心情舒畅，否则将长期生活在昏暗之中，依靠人工照明，不利于身心健康。选购住宅时，其主要房间应有良好的直接采光，并至少有一个主要房间朝向日光照射面。
通风。住宅的通风要满足人对空气流动的基本要求，开启门窗时保证室内外空气顺利流通。要保持住宅通风良好，那么住宅门窗的朝向设计必须适应空气流动的需要。
层高。一般住宅的层高在2.8米左右，这样的层高若再加吊顶、铺厚地板，净空高度可能只有2.5～2.6米左右，甚至更矮，对居住者有一种压抑感，当然难言舒适。所以，挑选房子，其实际层高起码要在2.8米以上，**理想是3米。 -
138****3782
现在买房应该注意细节：
查看全文↓ 2014-05-22 13:03:16
1）、厅内户门不要过多，面宽（或称厅跨）应在3.9米以上，至少也应满足3.6米；
2）、动静区域宜分清。卧室位置要求深一些，户门**好不要直接面对着厅，同时卫生间与主卧的距离要近，避免穿厅；
3）、注意房屋通气性。户内空气对流也是考察户型好坏的重要指标。
4）、购房人在选择居室朝向的同时，也应考虑室外景观。如能看到山、水、社区花园，会让您感到心旷神怡，使您一天紧张的心情得以放松。
2、考察社区环境社区内外环境的品质高低是体现居住质量的核心。
考察小区内环境，可从以下几个方面审视： 1.小区内绿化程度；2.小区内功能划分；3.社区内无干扰，人、车分流。
3、社区外环境应多观察，是否靠近体育场、公园、高校等，或依山、临江。
考察配套设施购房人在选择楼盘时，还应考虑菜市、医院、银行、**、公交线路等生活配套设施。配套设施越全，日后越会让您感到生活的便利。
4、查看法律文件法律文件包括：五证、两书、开发商营业执照，现房还应有竣工验收报告。
5、五证：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、销售（预售）许可证。 两书：是指住宅质量保证书、住宅使用说明书。
相关问题
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1、检查物业服务是否完善，有没有便利设施，以及物业服务费用是否合理。2、看房墙是否均匀，开关是否完好，家具、家电是否齐全，木质地板是否有缺口、翘曲等。3、检查房屋是否有漏水、漏气现象，窗户是否密封，家电是否可用，空调、暖气是否正常运行。4、查看房屋的排水管道、电路、空调系统等是否规范，检测室内甲醛、苯等有害气体是否在正常范围内。5、如果是二手房要查看房屋房本，仔细核对产权，以及有无抵押、查封等情况。
全部2个回答> -
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验收过程1、去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走B、《住宅使用说明书》--可带走C、《竣工验收备案表》D、面积实测表E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。2、核实面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。3、验收房子。看完那些资料后，基本就可以去验收房子了。暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。(1)详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；(阳台裂缝危险大)(2)检查墙体平整度，是否渗水、是否有裂缝。【提示】特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。(3)仔细检查地面，有无空壳开裂情况。【提示】如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。(4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试|来源|考试|大|试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。(5)验收下水情况。先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。(6)验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。【提示】：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。(7)核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；【提示】：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。(8)测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，**好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
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买期房的话不要签了合同后就按时交钱就完了，要偶尔去工地看下进度，到售楼处了解下具体情况，会经常有老户主活动的哦。
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一:了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。 二：社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的**。 三：社区内部规划。1，供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。 四：投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。 五：其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。 交钱时要注意收据上每笔金额的用途（如购房款、大修基金、各项税费、水电气闭路电话等的初装费等）2、签购房合同要注意对已交或所欠金额的大小写，各项违约责任的赔付条件，交付时房屋的达标要求包括内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等的说明。 3、检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。面积涨缩不能超出3％。超3％以内买方按买房时单价据实补付给开发商；缩3％以内开发商按买房时单价的双倍赔付给买方；面积误差不管涨缩买方都可以要求退房，3％以内按银行同期活期利息退款。 若买期房,首先要看下'五证':房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工 程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划 委员会核发，《开工证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发。 1．楼盘品性，即指楼盘档次的高低。具体表现为楼盘所属内在配置的多少及好坏，楼盘的朝向和环境，楼盘户型设计是否合理等。 2．楼盘质量，即建筑物的质量。大致有建材质量、装潢质量、楼盘新旧程度。对于大多数消费者来说，对楼盘质量好坏较难清楚地把握，但有时可根据个人经验进行推测。要认真仔细地察看天花板是否潮湿，日后就很可能会渗水，还要认真察看卫生间是否容易排水，厨房是否可以改造装潢等。
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