新购进的二手房是不是要购置满5年才能再次交易

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• 136****4479

  没有时间限制!即使你才领了产权证马上就要卖也没问题!所谓的5年只不过是一个税的问题而已!我不知道你们那的市场,不过好多城市他都是由买方来缴税的%7E如果是该房东出的税收就要房东来出的话,一般房东都会把自己该交的加在房价上,实际税收还是买方来缴!
  列如实际价值50万的房子,房东一般都是卖53万,多出来的3万实际就是房东用来缴他应该上的相关税额的!

  查看全文↓ 2014-05-26 09:03:17
• 137****1976

  所购买房屋,只要有产权证随时都可以卖出,只不过5年只能是征收\"营业税\"和\"个税\"的,大概成交价的6.5%.比如20万的房价,税金就1.3万.产权日期超过5年话就只征收很少一部分的税了.

  查看全文↓ 2014-05-26 09:01:48
• 153****1719

  新房子不是要购买5年后才可以交易,你说的那个属于经济适用房标准。而是新房子购买5年内过户会增加大概房屋价值10%左右的地税,包含印花税,增值税等等,二手房同理,现在国家为刺激内需和稳定房价,特优惠为2年,2手房的话以上次过户时间为基准,2年内再次办理过户手续要多收取费用

  查看全文↓ 2014-05-25 12:09:51

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• 问 二手房满多少年才能卖? 新购二手房满几年才能交易
  答

  要看当地是否有限售政策，没有限售是没有时间限制的二手房买卖交易的流程如下：1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜；3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复； 买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了；4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。

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• 问 二手房满多少年才能卖? 新购二手房满几年才能交易
  答

  二手房没有规定买多久可以在卖，可以刚刚买了就卖都可以了。只要产权证的名字变更为买受人的名字了，那么想在想将房子卖掉都是可以的，只不过需要缴纳税费，办理过户的税费如下：1.个人所得税：1%（卖方出，满五年唯一一套住宅免征）；2.契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出；3.营业税：5.6%（卖方出，满两年免征）；4.交易手续费：面积*6元（买卖双方一家一半）；5.工本费：80元（买方出）；

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• 问 买二手房是不是满5年就增加很多的费用？
  答

  满五年和没满五年比少增收个营业税，征收标准是房产计税总价的5.6%

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• 问 深圳二手房交易满5年免税，是指过户前满5年吗？
  答

  是指房主买过来到卖给下一家过户前满五年可以免营业税，同时是家庭唯一一套房产还可以免个人所得税。

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• 问 新购买的二手房，使用年限是不是也是70年呢？
  答

  房屋所在的土地使用权是固定期限的。再次交易后是不会延长的。 你计算的时候需要用土地使用权年限减去已使用年限。当然，物权法出台以后，也许会有调整。但延长的前提应该是补交土地出让金或交纳物业税。