二手房满多少年才能卖? 新购二手房满几年才能交易

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• 134****5219

  要看当地是否有限售政策，没有限售是没有时间限制的
  二手房买卖交易的流程如下：
  1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；
  2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜；
  3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复； 买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了；
  4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。
  5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。
  6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。
  7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。

  查看全文↓ 2019-01-11 21:48:58
• 136****8363

  二手房没有规定买多久可以在卖，可以刚刚买了就卖都可以了。
  只要产权证的名字变更为买受人的名字了，那么想在想将房子卖掉都是可以的，只不过需要缴纳税费，办理过户的税费如下：
  1.个人所得税：1%（卖方出，满五年唯一一套住宅免征）；
  2.契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出；
  3.营业税：5.6%（卖方出，满两年免征）；
  4.交易手续费：面积*6元（买卖双方一家一半）；
  5.工本费：80元（买方出）；

  查看全文↓ 2019-01-11 21:48:53
• 145****1994

  此次南京楼市调控政策之后，该如何买房，今天《哥们买房》给出精准购房三大判断性建议，也是三个购房秘笈，供你参考：
  
  
  
  判断1：南京二手房房价势必下跌，今年下跌幅度将在15%以上，有购房资格的可以在二手房领域淘房，完全不必吊在新房一根绳上。
  
  
  
  判断2：河西、河西、江北、仙林、江宁等多个高地价支撑的热点区域，有购房资格的，不要相信新房会降价，该参加摇号的一定要去参加，凭运气买房，不会吃亏的。
  
  
  
  判断3：限购之后，南京的非住宅公寓房、商业办公房，持币观望，不要轻易出手；安徽滁州等一带的都市圈“便宜房”，如果房价下行，这些区域必然是**先出现房价下行的区域，谨慎小心，建议上半年不要出手。
  
  
  
  以下是整理的楼市政策大全，建议收藏查看。
  
  
  
  5·13南京楼市关于“限卖”新政：
  
  自5月14日起，购房人（含居民家庭、企事业单位、社会组织）新购住房在取得不动产权证后，3年内不得转让。
  
  
  
  通过赠与方式转让住房的，自签署《赠与合同》并办理转让确认手续之日起，赠与人满3年后方可再次购买住房。通过赠与方式取得住房的家庭或居民，执行住房限购政策。
  
  
  
  1、什么是新购住房？这个时间节点怎么界定？
  
  答：新购房是指自5月14日起购买包括新房二手房，都受此次政策影响。
  
  
  
  不受影响的——
  
  新房：认购时间或合同确认时间在5月14日0:00之前；
  
  二手房：合同打印时间或合同确认在5月14日0:00之前。
  
  
  
  2、那我去高淳或者六合买房，也受到这个政策的影响吗？
  
  答：是的。该政策适用于范围包括：高淳、溧水、六合。
  
  
  
  3、**近在看城北的弘阳时光里的小公寓，商业公寓收到影响吗？
  
  答：不受影响。仅限住宅产品，公寓和商铺不受影响。
  
  
  
  4、已网签及付**解押，还未过户的受影响吗？
  
  答：不受影响。
  
  
  
  5、3年不能交易的时间，是怎么判定的？
  
  答：5月14日起新购住房（包括新房二手房），从取得不动产权证的时间算，3年不能转让。
  
  
  
  6、我上周买的二手房，已经跟房主价格商量好了，下周签合同，这个房子受影响吗？
  
  答：有影响。合同签署时间在5月14日0:00之后的房子，3年内不能再卖了。
  
  
  
  7、签了认购合同没有上传的受影响吗?
  
  答：不受影响。
  
  
  
  8、请问拆迁安置房，今年满五年即将拿证，证还没有下来，新政后能交易吗？
  
  答：不受影响。
  
  
  
  9、家里几套房子是拆迁产权置换的，到现在还没拿到证，3年内也不能卖？
  
  答：不受影响，可以买卖。
  
  
  
  10、我**近看中城北的房子，6月份才开盘，不是现房，2019年交付才能办证，这样的房子，这样的房子什么时候能买卖？
  
  答：按照新规，需要等取得产证后3年，也就是2022年才能买卖。
  
  
  
  11、我不是南京本地人，1月份在六合买了一套房投资用的，现在还能转手吗？
  
  答：可以卖。但是买你房子的人，3年内不能再转让。
  
  
  
  12、我有一套二手房，正在办房产证，受新政策影响吗？
  
  答：可以正常卖，但买家购入后，需要满3年才能再卖！
  
  
  
  13、我父母去年将房子赠与给我，那这套房子受政策影响吗？
  
  答：今年5月14日之前赠与的不受影响，新政后赠与也要按照3年不能转让的规定来。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-11 21:48:49

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• 问 二手房满多少年才能卖? 新购二手房满几年才能交易
  答

  二手房没有规定买多久可以在卖，可以刚刚买了就卖都可以了。只要产权证的名字变更为买受人的名字了，那么想在想将房子卖掉都是可以的，只不过需要缴纳税费，办理过户的税费如下：1.个人所得税：1%（卖方出，满五年唯一一套住宅免征）；2.契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出；3.营业税：5.6%（卖方出，满两年免征）；4.交易手续费：面积*6元（买卖双方一家一半）；5.工本费：80元（买方出）；

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• 问 有谁能说下二手房满多少年才能卖？
  答

  要看当地是否有限售政策，没有限售是没有时间限制的二手房买卖交易的流程如下：1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜；3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复； 买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了；4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。

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• 问 二手房要满几年才能交易？哪位网友来说说？
  答

  二手房买了以后,随时可以再次买卖，只是不满2年税费较高。测绘费1.36元/平方，买方。评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方。契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳。所得税按全额的1%，由卖方承担，满2年唯一住房减免。交易费6/平方,双方。工本费80元,买方(工本印花税5元)买方。营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满2年可减免。

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• 问 二手房也要满两年才能卖吗
  答

  二手房不一定要满足两年才能够进行买卖，无论是新房还是二手房，只要已经具备有房屋所有产权证就能够进行上市交易，唯一的区别就在于满足两年的房产在出售的时候可以不交增值税，但前提条件是所出售的房屋需要是个人的唯一住房并且是住宅的类型，才能够享受优惠的税费政策，满足5年并且是个人的唯一住宅，可以免交个人所得税，这也就是为什么在二手市场上满足5年，并且是唯一住宅的房屋比较受欢迎的原因。满2年的房产在进行交易的过程当中，都需要缴纳增值税和个人所得税。增值税部分按照增值部分的5.6%收取，个人所得税的缴纳标准，一般是按照交易额的1%收取，在满足5年以上并且是个人唯一住宅的条件可以免征。除此之外，在交易的过程当中还需要缴纳契税。

• 问 二手房也要满两年才能卖吗
  答

  二手房不满2年是可以卖的。二手房交易只要有不动产权证就可以进行自由交易。是否满两年主要区别在于二手房交易时产生的费用不同，一般体现在二手房过户时产生的增值税和个人所得税方面的税费，二手房满两年的话增值税是免征的，如果可以满足唯一房产的条件个人所得税也是免征的。二手房交易过程中，增值税和个人所得税都是会根据房子的年限来变化。不满两年的二手房，需要缴纳增值部分5.6%的增值税以及成交额1%的个人所得税。所以在二手房市场当中满足两年或者是满五年以上的唯一住房，在交易的时候能省去一大笔的税费，得到了许多购房者的喜爱，此外在购买二手房时，除了要看房屋的年限之外，还要对房屋自身的质量以及周边的配套设施作出相应的调查。