二手房满多少年才能卖? 新购二手房满几年才能交易

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• 151****8383

  二手房没有规定买多久可以在卖，可以刚刚买了就卖都可以了。
  只要产权证的名字变更为买受人的名字了，那么想在想将房子卖掉都是可以的，只不过需要缴纳税费，办理过户的税费如下：
  1.个人所得税：1%（卖方出，满五年唯一一套住宅免征）；
  2.契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出；
  3.营业税：5.6%（卖方出，满两年免征）；
  4.交易手续费：面积*6元（买卖双方一家一半）；
  5.工本费：80元（买方出）；

  查看全文↓ 2019-01-14 13:21:32
• 135****1006

  要看当地是否有限售政策，没有限售是没有时间限制的
  二手房买卖交易的流程如下：
  1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；
  2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜；
  3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复； 买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了；
  4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。
  5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。
  6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。
  7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。

  查看全文↓ 2019-01-14 13:21:26
• 157****9710

  朋友们，早上好！今天江苏全省刮东北风，风力将由4级逐渐增强到5到6级阵风7级。风雨夹击，全省**高气温大幅下降。沿江苏南地区降幅**大，**高气温只有13℃左右。其他地区高温在14到15℃。与昨天相比，部分地区降幅达10℃。比如，南京昨天**高气温22℃左右，今天就降到12到13℃。
  
  
  
  
  
  
  
  
  1、昨天深夜，常州市人民政府办公室连夜发文，再次将楼市调控政策升级，公积金二套房**比例将从30%提高至50%。新购商品房（包括二手房）的，取得产权证后满2年才可上市交易。新政4月9日起开始执行。
  
  
  
  2、吴政隆在城市精细化建设管理现场推进会上强调：下足“绣花”功夫，提升城市品质。
  
  
  
  3、北京链家：严禁全体员工参与雄安新区有关的房屋交易，严禁代理雄安新区的房屋销售，严禁员工购买雄安新区的房屋。
  
  
  
  4、天津基准利率85折几乎不再，首套房贷利率95折成主流。
  
  
  
  5、武汉市近日出台《关于开展“市民下乡、村民进城”活动加快新农村建设的支持措施（暂行）》，鼓励充分利用农村空闲农房，以租赁、合作方式创业创意、休闲养老养生，增加农村集体经济组织和农民财产性收入。其中包含20条具体支持政策，被称为“黄金20条”。
  
  
  
  6、我市出台了《南京城墙保护和利用两年行动计划（2017—2018年）》。要求对明城墙进行环境整治，加大城墙沿线棚户区改造、小区整治、绿化改造、管线下地工作力度，重点推进玄武门至太平门段、东水关至西水关段城墙沿线环境改善项目。
  
  
  
  7、随着高价地陆续上市，江北迎来改善时代。江北板块今年利好频频，前景如何？市场又有哪些变化？买家讲坛今天下午将带大家一起来看看江北精装科技改善盘，聊聊江北改善市场置业策略，报名直接联系董先生 ，或添加孟教授私人微信mjjt2019，详情可点击文末【阅读原文】。
  
  
  
  8、江苏出台全民创业行动计划，创业失败符合条件的也能获得补贴。
  
  
  
  9、南京市政府公布了《进一步加强文物工作的实施意见》。要求将文物保护规划纳入城市总体规划，禁止拆真建假、拆旧建新等建设性破坏行为。
  
  
  
  10、加拿大拟设“南京大屠杀死难者”公祭日，南京同乡会等社团积极推动当地十万居民签名支持。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-14 13:21:21

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• 问 二手房满多少年才能卖? 新购二手房满几年才能交易
  答

  要看当地是否有限售政策，没有限售是没有时间限制的二手房买卖交易的流程如下：1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜；3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复； 买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了；4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。

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• 问 有谁能说下二手房满多少年才能卖？
  答

  要看当地是否有限售政策，没有限售是没有时间限制的二手房买卖交易的流程如下：1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜；3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复； 买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了；4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。

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• 问 二手房要满几年才能交易？哪位网友来说说？
  答

  二手房买了以后,随时可以再次买卖，只是不满2年税费较高。测绘费1.36元/平方，买方。评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方。契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳。所得税按全额的1%，由卖方承担，满2年唯一住房减免。交易费6/平方,双方。工本费80元,买方(工本印花税5元)买方。营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满2年可减免。

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• 问 二手房也要满两年才能卖吗
  答

  二手房不一定要满足两年才能够进行买卖，无论是新房还是二手房，只要已经具备有房屋所有产权证就能够进行上市交易，唯一的区别就在于满足两年的房产在出售的时候可以不交增值税，但前提条件是所出售的房屋需要是个人的唯一住房并且是住宅的类型，才能够享受优惠的税费政策，满足5年并且是个人的唯一住宅，可以免交个人所得税，这也就是为什么在二手市场上满足5年，并且是唯一住宅的房屋比较受欢迎的原因。满2年的房产在进行交易的过程当中，都需要缴纳增值税和个人所得税。增值税部分按照增值部分的5.6%收取，个人所得税的缴纳标准，一般是按照交易额的1%收取，在满足5年以上并且是个人唯一住宅的条件可以免征。除此之外，在交易的过程当中还需要缴纳契税。

• 问 二手房也要满两年才能卖吗
  答

  二手房不满2年是可以卖的。二手房交易只要有不动产权证就可以进行自由交易。是否满两年主要区别在于二手房交易时产生的费用不同，一般体现在二手房过户时产生的增值税和个人所得税方面的税费，二手房满两年的话增值税是免征的，如果可以满足唯一房产的条件个人所得税也是免征的。二手房交易过程中，增值税和个人所得税都是会根据房子的年限来变化。不满两年的二手房，需要缴纳增值部分5.6%的增值税以及成交额1%的个人所得税。所以在二手房市场当中满足两年或者是满五年以上的唯一住房，在交易的时候能省去一大笔的税费，得到了许多购房者的喜爱，此外在购买二手房时，除了要看房屋的年限之外，还要对房屋自身的质量以及周边的配套设施作出相应的调查。