二手商铺过户费计算。。35W46平方已满5年！都需要缴纳什么税过户一共需要多少费用？

已有2个回答

• 141****9968

  上海，北京，重庆。广东已经开始国五条了，也就是20%税，其他地区和就只这几天，建议不要交易，坐等形势

  查看全文↓ 2014-05-31 17:57:41
• 158****7093

  商业用房就不分过不过五年了，还是那个问题是哪里的房。别的地方我不清楚，我在呼和浩特，这儿的商业用房过户要交契税、个人所得税、营业税、印花税等等，一共要交11.65%的税。除了税钱，还有什么登记费，交易手续费等费用 不过即使地方不同，但是也相差不了多少。

  查看全文↓ 2014-05-30 18:38:41

相关问题

• 问 如果二手商铺（已过五年）100平方以下，过户需要哪些费用？
  答

  营业税：按评估价格差额5.6%缴纳。（卖方缴纳） 个人所得税：按评估价格的1%。（卖方缴纳） 契税：评估价格3%。（由买方缴纳） 交易手续费：8元/平方米（买卖双方各一半） 登记费：550（买方缴纳） 评估费：0.5%（双方协商） （承办单位：市房产交易中心 联系电话：8081701）

• 问 佛山二手房过户费怎么算,大概60平方,房子过了5年，当时交易是5W元
  答

  　　第一：营业税，税率为5%。　　对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税;超过5年(含5年)的普通住房对外销售时可以免征营业税;超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。　　第二：契税，普通住宅为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。　　第三：个人所得税，征收方式为：以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20%。　　个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1%核定征税。个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。　　第四：印花税，个人在出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。　　此外，个人房产交易还需交纳的税种有城建税、教育费附加和地方教育费附加，以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。

  全部4个回答>
• 问 二手房过户费是多少? 二手房过户需要多少费用
  答

  二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，**后在不动产登记中心完成过户。二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；增值税约4.76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。

  全部4个回答>
• 问 二手房过户费怎么计算？九年前买的房子，51平方现在大概过户费要多少？
  答

  按房价或评估价比例计取的。

  全部3个回答>
• 问 二手房过户费多少? 二手房过户需要交哪些费用？
  答

  一、房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，它的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，是以标准价或成本价出售。所以房子本身是没有任何问题的。房改房过户流程：1．买卖双方建立信息沟通渠道。2．买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3．买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。4．立契。5．缴纳税费。6．办理产权转移过户手续。7．对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

  全部3个回答>