合同说自签约日起房贷超过一个月下就算违约，可已交房的都是超过一个月下的都 没事。可开发商超过交房日一年没通知我交房，且还要收我去年一年的物业费，本想告他违约，他却要告我房贷下超一月违约，我怎么办

已有18个回答

• 134****9279

  我房贷都供一年了，开发商没通知我收房，物业还收管理费，开发商算违约吗？

  查看全文↓ 2015-04-07 20:17:27
• 156****6788

  律师可以帮忙

  查看全文↓ 2014-10-29 13:37:37
• 158****7322

  找找律师，

  查看全文↓ 2014-10-28 19:02:40
• 153****0767

  你去找找律师

  查看全文↓ 2014-10-28 14:59:17
• 132****9934

  你去找找律师

  查看全文↓ 2014-10-28 09:04:56
• 135****3289

  你去找个律师告他

  查看全文↓ 2014-10-27 22:23:39
• 157****0942

  你得去问下律师比较清楚

  查看全文↓ 2014-10-27 21:40:31
• 146****3848

  你得去问下律师比较清楚

  查看全文↓ 2014-10-27 19:09:53
• 146****1054

  去法院起诉他

  查看全文↓ 2014-10-27 13:45:16
• 143****2768

  找律师是**好的办法了的

  查看全文↓ 2014-10-27 11:25:53
• 142****2786

  违约了啊 赶紧去找律师

  查看全文↓ 2014-10-27 10:00:35
• 143****7669

  违约合同呀

  查看全文↓ 2014-10-27 09:50:38
• 134****3243

  这个和开发商

  查看全文↓ 2014-10-27 09:00:14
• 144****8317

  去和开发商好好商量解决

  查看全文↓ 2014-10-27 08:45:00
• 137****8101

  好事好解决 商量着来

  查看全文↓ 2014-10-26 23:44:14
• 151****1652

  和开发商商量

  查看全文↓ 2014-10-26 20:17:20
• 158****2531

  请问贷款谁去做的，如果自己找银行做的那您见好就收吧，如果是开放商提供的银行那又关您何事？只要有证据不怕的

  查看全文↓ 2014-10-26 18:47:11
• 148****5992

  请问贷款谁去做的，如果自己找银行做的那您见好就收吧，如果是开放商提供的银行那又关您何事？只要有证据不怕的。

  查看全文↓ 2014-10-26 18:42:11

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  一般是没有的

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  1、国家规定晚交房违约金是按照超过造成的损失30％为标准适当减少；2、不跨越30天从较后交付日期第2日起至实际交付之日止。出卖人按日向买受人付出已交房价款万分之三的违约金。合同持续实施；　3、跨越30天买受人有权解除合同解除了就退全款加已交房价款万分之三的违约金。持续实施则比例为万分之五；4、一般开晚交房的违约金，按每日2％—5％计算，法律没有强制规定违约金的额度，这个是一般性的操作；5、按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。在我国，根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

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  迟延履行还款义务会产生以下法律风险：第一高额罚息贷款合同一般都会有违约条例及有关罚息的规定，如果借款人按期还款，只需要正常还本付息就可以了，一旦借款人违约，借款人需要按照合同支付相应的违约金或罚息。二、引来官司如果借款人不还钱，贷款机构是可以向法院提起诉讼的，如果借款人败诉，不仅要面临资产被拍卖用于偿还债务，还需要承担诉讼费、保全费执行费以及律师费等费用。如果你的房屋拍卖后不足以偿还银行贷款，银行有权冻结你的银行财产，如果借款人拒不偿还，还有可能被记入黑名单，一般上了被执行人黑名单，消费将会受限制。第三个人征信受到影响现在很多贷款机构已经与中国人民银行征信系统对接，借款人不还钱信用污点很快就会被上传到央行征信系统，这样想通过其他贷款机构贷款将会很困难。不良征信记录的时间是五年，在五年之内还清贷款才能消除不良记录，这意味着，一旦借款人出现不还钱的情况，未来的5年时间将很难从银行贷款或申请到信用卡。

  全部3个回答>
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  如果合同中约定了业主延期付款的违约责任,是应当按照约定来执行.但你目前讲的开发商约定的日万分之十的违约金过高.因为按照**高人民法院的相关解释,逾期付款违约金是按照银行利率调整的.目前银行逾期贷款支付的罚息也就是日万分之二点一,你们开发商约定的是银行的五倍,明显过高.你们可以按照合同法第114条的"约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少"的规定,请求减少违约金.还要说明的是,因为贷款延期还要看是银行审批手续过慢还是你自己提供的手续不全,如果是银行的原因,也不应当由你来承担延期付款的责任.针对你的补充问题,延期的时间是双方自行约定,法律不可能这么细啊.现在的法律是比较尊重双方当事人的意思自治的,也就是尊重契约,当然前提是要有效啊.

• 问 房贷拖欠了一个月怎么办？我怎么补交呢？有我有违约金？
  答

  贷款行会依法向你催收到期贷款，按照借款合同和担保合同（抵押或质押合同）的约定，贷款行将向法院起诉，法院会采取财产保全等措施，包括冻结你以及贷款担保人的所有银行帐户上的存款，查封你已抵质押的财产等。判决下来后，会依法强制执行（扣划存款，拍卖抵质押物等）财产以清偿银行的贷款损失。具体包括：贷款本金，贷款利息，逾期利息和罚息，以及由此产生的一切诉讼费用，处置抵押（质押物）物变现时产生的相关费用等。　　2. 你的信用会受到影响，如果是以公司为借款人，贵公司在全国银行信贷咨询系统中会被记录在案，个人名义的贷款也会在全国个人征信咨询系统中被记录逾期贷款。如果贷款行不给你消除记录，你可能今后在所有的银行都贷不到款了，呵呵。　　3. 如果你不是恶意的拖欠银行贷款，而且有能力支付正常贷款的利息，建议你先向贷款行先申请贷款展期，说明你的还款意愿和暂时还不上贷款的事实和以后还款的计划，一般情况下银行会帮助你的。

  全部3个回答>