卖完房子后晚交房一个月怎样算钱? 商品房推迟一个月交房算不算违约

154****1536 | 2019-10-13 16:13:01

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147****9068
1、国家规定晚交房违约金是按照超过造成的损失30％为标准适当减少；

2、不跨越30天从较后交付日期第2日起至实际交付之日止。出卖人按日向买受人付出已交房价款万分之三的违约金。合同持续实施；　

3、跨越30天买受人有权解除合同解除了就退全款加已交房价款万分之三的违约金。持续实施则比例为万分之五；

4、一般开晚交房的违约金，按每日2％—5％计算，法律没有强制规定违约金的额度，这个是一般性的操作；

5、按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

在我国，根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

查看全文↓ 2019-10-13 16:13:27
155****4863
　　交房流程：
　　1、通知
　　取得商品房房地产权证后，开发商应通知购房者交接，通知应以书面形式，并明确说明交接时间。开发商收楼时限应该在交接完毕后，收楼通知书寄出一个月内，按照相关法律条款。购房者在约定时间内如果没有在指定地点办理相关手续，则视为开发商已实际将该房交付买家使用。
　　2、验收
　　购房者应该及时对房屋工程质量及配套设施进行检验，并做好记载。验收时，购房者要核实相应的商品房房地产权证以及建设工程质量检验合格单。
　　3、提供相关文件
　　开发商应提供包括《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》在内的相关文件。开发商如果不提供这些文件，购房者可以拒签房屋交接书。
　　4、签署房屋交接书
　　当购房者对房屋及其产权检验后，可以按照有关规定签订房屋交接书，对于不符合合同约定的需要做好记录，要求开发商签字，直至交付条件完全符合交房标准后，再签署房屋交接书。
查看全文↓ 2019-10-13 16:13:23
145****9630
购买期房的购房者**怕逾期交房，因为有很多购房者是租着房子等房子的，逾期不交房购房者经济压力会很大，逾期时间久了再加上装修时间，住上自己的房子变得遥遥无期，那么开发商逾期交房怎么办呢？违约金要给，那么可以退房吗？

**近，一瓢收到很多森源安澜公馆小区业主的咨询，遇到开发商延期交房怎么办。

@平萂堅，恩為報

16年2月买的房，本来16年6月份交房的。可是到现在也没交，开发商还一而再再而三的拖延交房日期，从16年6月推到16年12月，又推到17年6月又推到17年12月，又推到18年3月，现在又要推到18年7月，还能相信吗？至今工地没一人干活能交房？？？谁又能为我们业主做主，到那里上访都说让我们理解理解开发商，可是谁又能理解我们业主的苦衷和烦恼？有房子但是住不成还要在外租房子，还着房贷还要出着房租，亲戚见面都问房子怎样怎样了？有的家庭儿子又因为房子谈一个女朋友吹了谈一个女朋友吹了，有的家庭本来是想结婚住的现在两个孩子都会跑了……我们业主的烦恼和苦楚又有谁能理解？上访时有位老大爷八九十了每次都到场，急得都要给代表们跪下了，我们的不易又有谁来理解？

面对安澜业主咨询的问题，一瓢想到另外一个故事，也是业主遇到了延期交房，不过幸运的是，故事的主角**后虽然几经波折，但**终业住进了新房，拿到了房产证。

李大爷今年50多了，在他35岁那年，李大爷的老婆带着自己所有钱跑了，留下刚满7岁的儿子壮壮，在家里已经没什么存款的情况下，他靠自己打零工赚和借来的钱开了一家修车店，儿子壮壮很懂事争气，放学后经常到店里帮忙，为了帮父亲分担，自己曾偷偷钻到车底下动手修车，李大爷发现后骂了他一顿：“你就好好读书，以后别像你爹一样卖苦力！”

后来李大爷还清了欠款，儿子也考上了大学，他打算给儿子买套房子做婚房，等儿子结了婚自己也能安心养老了。

俗话说人算不如天算，李大爷给儿子买的那套新房，本应该在2017年6月初交房，但是开发商说是因为施工方工期延误，交房时间要延期2-4个月，包括李大爷在内，业主们都觉得延期几个月还在承受范围内，而且对方会给违约金，可一直到了8月份，项目还处于停工状态，李大爷他们坐不住了。

“为什么开发商跟施工方的纠纷矛盾，要让我们业主来承担”，李大爷气愤的说：“辛辛苦苦攒了一辈子钱给儿子买房，还不能让我这老头子安生。”不少业主也都表达了不满，大家自行组织起来向当地有关部门反映，幸运的是很快得到了反馈。经核查，开发商之所以延期交房，是因为跟施工方存在劳资纠纷。在多方将近3个月的协调下，开发商同意让新的施工方入场，尽快完成施工并配套验收交房。
查看全文↓ 2019-10-13 16:13:21
142****4649

昨天一个朋友给我发来一篇网络热帖，名字叫做《昨天冒着断供的危险买了套超出自己能力的学位房，坐等10年后的结果》。

现在的他和帖子里的当事人情况极其相似。非常煎熬，到底应不应该“背高杠杆买套市中心的学区房，为孩子创造一个更好的学习环境”？

答案先不讲，我们先来仔细研究一下这篇帖子。我把它放在下面。

“我是老王，老深圳了，一直都是按部就班的工作生活。

这次是因为小朋友**学位的需要，入手一套南山育才二小二中的学位房(家庭深圳第二套了），房价和小区就不说了，只说一下大概，10年后再来比较。

**是借的，平均每月要还1万2千多，10年还完；

贷款200万左右，平均每月1万5千左右，20年还完；

本人收入有限，把生活除掉，每月的窟窿是1万的样子，家人朋友都是提醒我这个风险非常大，但是我还是觉得有机会能够慢慢补上窟窿：

1.手里的现金可以填窟窿1年（按照超支1W/月算）；

2.一旦能转学（比如说明年初或者9月份，看**能不能转学的了），就把现在的住房出租，大概4500的样子，不能转学就把这套学区房出租但是不给对方用学位，估计出租价格差不多；

3.公积金按照管理费提取每年30%，大概21000，可以填2个月的窟窿；

4.奖金和股票加起来可以填4个月的窟窿；
查看全文↓ 2019-10-13 16:13:15
152****4901

刚刚过去的“十一”黄金周假期，多数人都在享受难得的休息或出游时间，但有这样一群人却在“加班”。

全国不少地方出现了购房业主向开发商“维权”的事件，有的是因为房子迟迟不交付，有的是因为房价下降要求退房或补偿，更多的则是因为交付房子的质量存在问题……

而这些似乎都指向了房地产市场一项现行的制度——预售。

在很多人的印象里，一手交钱一手交货，才是正常的商业规则。现实中很多行业，甚至需要先干活后收钱。比如华为手机、格力空调等，都要出货一段时间以后才能收到货款。

可预售制下的房地产行业却是先收钱后干活，而且普遍18个月之后才“交货”。这种模式曾对促进我国房地产市场大繁荣起到了积极作用，却也带来了各种各样的问题。

想想在一线城市500万全款交到开发商手里，却要两年后才能入住，还不知道届时会不会有质量问题，甚至开发商会不会跑路……着实让业主有苦说不出。

9月21日，广东省房地产协会向各副会长单位下发《关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知》（以下简称《通知》）。《通知》表示，广东省住建厅已配合住建部要求，对商品房预售制度进行了调研并拟订了相关材料，拟“逐步取消商品房预售制度，全面实施现售”，该材料拟于9月25日上报住建部。

当日晚，住建部否认了向广东、湖北、四川等各地下发逐步取消商品房预售、全面实施现售征询意见情况，但同时又表示具体情况不便透露。这引起人们遐想。

这一传言似乎让人们听到了预售制的丧钟。但结束预售，全面实行现房销售，就能包治百病，解决预售制下的全部问题吗？关于预售我们应如何看待，如何变革呢？库叔就来讲一讲。

文 | 董晴瞭望智库特约宏观观察员

编辑 | 黄俊峰瞭望智库

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曾经的“功臣”如今已成隐患

国庆黄金周假期“频发”的预售购房业主维权事件中，**多的是因为交付的房子质量有问题。

今年维权的业主，几乎都是一两年前买的房子，如今交房才发现问题——这就是预售制广为人们诟病的地方之一，购房者付钱的时候只能看到样品（样板房），而看不到**终的产品。

从商品交易方式上看，房屋未建成就预先销售，这为部分开发商虚假宣传、偷梁换柱创造了机会。

一些开发商只重销售，不重品质，一些地方的房企甚至刚拿到地就敢开盘销售。其不良后果典型的有“货不对板”、“虚假宣传”、“质量瑕疵”等问题，甚至有开发商因资金链断裂导致项目烂尾，损害购房人的合法权益。而一旦房子出现问题，在我国目前的法律框架内，对开发商的惩罚措施十分有限。
查看全文↓ 2019-10-13 16:13:09