有哪些买房需求？什么影响着我们的买房需求？

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• 132****3542

  房地产市场上买房者众多，但是买房目的却各不相同，一般可以分为刚需、改善和投资性买房。你是哪一类的买房者呢？ 三种买房需求排排坐 你是哪一种买房人? 刚需即刚性需求，必须要满足的需求。刚需购房者买房的目的是为了自住，选择标准是适合自己及家人的居住需求。一般把房管局备案的100平以下面积段户型的房源，称为刚需。这类房子面积小、总价较低、**也较低，能让囊中羞涩的购房者有自己的一席之地，但配套等会相对差一些。 刚需族的一般特点 1 、对房子有强烈需要 “刚需族”是对房子有强烈需要的人群。特别是80后“刚需族”，他们认为想要实现自身的城市化，就一定要在城市拥有属于自己的房产。55%的80后想通过拥有不动产而对这个城市产生精神归属感。 2、对楼市有一定了解 “刚需族”对该不该买房，什么时候买房，心里非常有主意。他们不会轻易为开发商的小恩小惠所动，对一切“先涨价后打折”的把戏洞若观火。同时，他们往往对楼市和时下的楼价有着固执而坚定的看法，特别是经历了楼价癫狂时代后，他们已变得很成熟，很理性。 3、会适时出手购屋 “刚需族”不是偏执狂，只要开发商把房屋品质做好，价格符合承受能力，他们会很高兴的排队购屋。换句话，他们不会接受过高的楼价，但当楼价调整到可承受的范围内，他们就会出手。 刚需族购房注意事项 一、理性和有规划的消费是购房的前提。 为了避免冲动购房，买房前购房者必须要明确两个问题：为什么要买房？到底需要什么样的房子？从自己的实际情况出发，好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担。 二、对开发商的信誉、实力要细细考证。 很多刚需购房者都会选择买期房，而买期房**大的烦恼是购买者选择了那些实力不强、信誉不好的开发商，从而造成不能按时交房、或交房的房屋质量太差。因此，购房者要选择那些信誉好，实力强的大房企，这些公司考虑到信誉，都能做到按期按质交房。 三、购房资金不能一次性投入。 有的开发商对一次性付全款的购房者给予极大的优惠，有的折扣达到了5%以上，这对购房者有不小的吸引力，如果是买现房的话不妨为之，而如果买的是期房则要慎重了。如果一次性交完全款，到时开发商不能按时交房，购房者去要求赔偿，几乎难以奏效；如果钱未一次交清，则可凭未付余款去交涉，购房者便由被动变主动了。 四、贷款约定要谨慎。 现在买房政策多变，购房者在签订合同时一定要谨慎，尤其是一些合同的细节，需要有明确的约定。有两点尤其重要，一是要约定贷款按揭办不下来时的处理方式，二是约定对双方公平的违约责任及合同解除条件。 五、教育配套不可忽视 刚需者尤其是新婚小夫妻买房时，对周边环境、房价比较关注，但往往容易忽略教育的配套。认为刚结婚有孩子是几年以后的事情，现在考虑还太早，有的即使考虑到孩子日后的教育的问题，但因为经济实力有限，只能在一定的购房圈中选择。 与刚需相对的是改善。改善即改善型自住房，购房者买房也是为了自住，但对房屋的要求更高，譬如面积更大、是学区房、配套更好、地段更好等等。这类房子一般面积在100平以上，价格也相对较高。 什么是改善性需求购房 改善型购房主要是指对目前的居住条件不满意，需要重新购置房产来满足对居住的要求。根据改善型居住需求的不同性质，一般又将改善型需求分为两类：一类是目前的居住条件比较差，迫切需求改善居住环境而购房；另一类是收入颇丰，平时生活品质比较高，对现有住房不满意，在新的高品质楼盘出现后，为了追求更高的生活质量，而去购买新房。 改善性需求购房五大技巧 技巧1 对新居住区域把好关 一般来讲，改善型购房者对住房区域的选择一定要有全面的考虑，如区域房价水平、生活配套、住房条件、小区环境、周边交通、**等的分布情况，全面衡量自己的经济能力和换房的要求。 技巧2 原有住宅卖掉还是出租？ 在实现自己的换房计划之后，对于原有住宅出售或是出租要结合市场情况和未来走势来确定。如果原有住宅的位置较好，租金价格水平较高，可以考虑将其出租，利用租金来还换房后的贷款。 技巧3相关的交易税费要理清 换房业主在“卖旧买新”升级置业时，一定要理清自己作为卖方和买方双重身份时，各自需要缴纳的税费。一般来讲二手房买卖交易时出售方需要缴纳营业税和个人所得税，购买方需要缴纳契税，但是要注意已购公房和回迁房交易时，购买方需要另外缴纳土地出让金；而在经济适用房出售时则由出售方缴纳土地出让金。另外，按照规定在售房1年前后再购房时，契税可以按差额计征，也可以节省部分开支。 技巧4卖与买可考虑同步进行 如果想要换房，手头资金又不充裕，需要售房款救急的消费者，可以考虑让买、卖交易同时进行，以筹到售房款后实现自己的换房计划。建议买与卖同步进行的消费者，先做好新房的选择和购买前工作，比如看房、议价等，一旦自己的旧房进入交易程序，马上启动新房购买程序。即使买房程序稍微落后于卖房，可与买家沟通要求延后交房。这样就可以依靠卖房的收入来缴纳买房的**款，其不足房款可以做商业贷款或公积金贷款。 技巧5后续生活费用等的考虑 消费者改善型换房时要考虑到自己目前的经济实力是否能够承担外，还应考虑到日后的生活费用、孩子的教育费用、换房后到工作单位的交通费用的增加等，尤其要优先考虑是否有足够的资金来保证未来孩子的教育费用。 投资性买房即炒房，买房是为了投资，所购买的房子一定要能租出去或顺利转手，房子的**价值和区域发展前景至关重要。 投资性买房时具体注意: 一是确保合法可靠，减少投资的盲目性 买房先买产权，只有取得了产权，投资者才可拥有对房产的收益权和处分权，可自用、出租。买卖房产证是房屋产权的惟一合法凭证，投资前要核实所购房产的安全性，查明开发及销售是否合法，购买的是房屋所有权还是使用权，产权关系不明确解决起来也十分困难。 二是前瞻性投资 投资者要仔细研究城市规划方案，关注城市基本建设进展情况，寻找发掘隐藏的投资价值，主要有交通条件的改善，人们生活方式和品位的变化，新技术发明带来的改变等。并掌握好投资时机，投资过早资金可能被套牢，投资过晚则丧失上升空间。如深圳滨海大道的建成通车，使深圳南山后海片区的物业**不少。 三是追求长期稳定的收入 住宅投资是一种长线投资，回报率特别高的项目很可能被复制，供应量的增长会降低其回报率，应注重物以稀为贵，资源有限性决定了投资的增值潜力，寻找选择具有不可替代优势的潜力物业。 四是把握循环周期 在实际操作时注意宙时度势，灵活应变。如购入单位后遇市场转淡一不必急于折价出售，可转手做长线将房屋出租收租金支付贷款，静守等待价升之日。在1984年和1987年这两段期间，如果买了房只持一年就卖出，大多亏钱且损失惨重，如果投资期为5年，亏钱的已经大为减少，如果持有10年后才卖出，大多会有赚钱的机会。 五是用动态的眼光观察 任何事物的优劣部不是绝对，在不断变化的市场中可能瞬间发生突变影响投资收益，如客观地理位置虽不可变，但其社会位置却是随着经济和城市的发展而不断变化的，现在的热点地段将来未必热，现在的冷门地段将来也未必不热。 六是注意心理因素 同投资股票一样，投资买房也是买一种预期，物业某项品质的普遍认同会使其购买需求转旺，促成价格上涨，正因此，营销中有了各种概念的流行。 截至目前（2015年10月），石家庄房价仍在平稳上升，短期内没有下降可能。专家建议，刚需购房者只要买房能力足够、选到了合适的房源，那么该出手时就出手，长时间的观望并非明智之选。

  查看全文↓ 2016-04-13 11:37:51

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• 问 刚性需求买房我们要注意什么？有哪些买房技巧？
  答

  买房的时候，置业顾问常说“这个户型满足刚性需求”，何为刚性需求？刚性需求购房又应该注意些什么？什么样的房子才是刚需好房？小编将为您深入介绍什么是刚性需求购房？及刚需买房注意事项。 什么是刚性需求购房？ 刚性需求，简称“刚需”，主要是解决基本的居住问题，就是以自住为首要条件**为紧迫的需求。 何为**为紧迫的需求?简单地说就是人的**基本需求。比如穿衣、吃饭、工作等等，自然住房也列在其中。这对于没有房子的人们来说，对于仍然还住在租来的房子中的人来说，能拥有一栋可以遮风挡雨的住房是一种刚性需求。因此刚性需求其中一个意思就是基本需求。 刚性需求的另外一个意思就是相对弹性需求而言的。弹性需求可以是变动很大的需求。比如旅游、度假、***等，这些需求可有可无可大可小。但是刚性需求是必须的，而且可变动和伸缩的空间不大。 刚性需求购房五大注意事项 1、不要被折扣数字忽悠 开盘看到一个个折扣，是不是很心动?小编提醒，越是心动越需要冷静。开发商给出的价格，往往采取先加价后优惠、直接先定房源、**或赠送优惠，其实这些成本，都已经计入到房价当中了。刚需买房时，可直接忽略这些华而不实的折扣，只需关心**后的成交价格，这才是重点。然后再作横向比较，看看其他类似楼盘的价格如何，结合购房预算，选适合自己的房源。 2、做好购房预算，理性购房 刚需购房，首要就是要做好购房预算，**忌将所有的存款都用于买房。因为除了要付**外，房子交付后，还需要装修、置办家具家电等，这也是一笔不小的开支。另外，贷款的年限如选择公积金贷款，建议能贷款多久贷多久;如是商业贷款，一定要衡量等额本金和等额本息的利弊，贷款年限不宜太长或太短，建议15-20年较为合适，不过，还是要依据自身情况作出适合的选择。 3、眼光要长远，不能只看当下 对于刚需来说，买房不仅仅只是买当下，更是在买预期。必须考虑交通是否方便，在选择房源时，也要注意房子未来的**空间。若是选择小户型且有改善居住环境的计划，那么现在买的房子几年以后就会进入二手房市场，房子的**潜力就决定了投资的回报，房屋的价值也会得到中分的体现。 4、买房首选现房 在当前楼市中，刚需买房多为婚房。在如今严厉的调控下，以及频频爆出“钱荒”危机的大市场环境下，开发商资金链或多或少出现各种问题，难免不出意外。因此，刚需在买房时应该首选现房。 5、教育配套不可忽视 刚需者尤其是新婚小夫妻买房时，对周边环境、房价比较关注，但往往容易忽略教育的配套。认为刚结婚有孩子是几年以后的事情，现在考虑还太早，有的即使考虑到孩子日后的教育的问题，但因为经济实力有限，只能在一定的购房圈中选择。 刚需并不等于低质，刚需住宅同时要满足各方面的品质要求，只有品质好的刚需房才是真正的好房。

• 问 一线城市人口这么多，是不是意味着对房子的需求特别大呢？
  答

  全国各级城市的平均**款超出平均储蓄50%以上，其中一、二线城市尚可依靠汇集国内或省内富有人群的置业需求，而主要靠本地需求的三线城市显然难以为继。以城镇新移民目前的收入，即便考虑未来收入增加，也无力支撑目前的城镇房价。目前农民工在务工地购房比例低(不到1%)，即使转为市民后，由于收入水平在城镇中仍然处于相对低位，对房屋的需求相对有限。

• 问 改善性需求是什么意思 对买房投资有什么影响
  答

  今年上半年，中高端楼盘成交迎来“春天”，这不仅归功于前期股市获利的股民，还有就是改善性需求。一般来说，在市场环境好的时候，改善性需求更容易出手。而且通常属于改善性需求的人群经济条件更好，因此购买的楼盘一般价格较高，面积较大，对楼市整体成交更有推动性。 改善性需求主要是指对目前的居住条件不满意，需要重新购置房产来满足对居住的要求。根据改善性居住需求的不同性质，一般又将改善性需求分为两类：一类是目前的居住条件比较差，迫切需求改善居住环境而购房；另一类是收入颇丰，平时生活品质比较高，对现有住房不满意，在新的高品质楼盘出现后，为了追求更高的生活质量，而去购买新房。 3月李克强总理在政府工作报告中提出：支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。这是2009年之后首次明确“支持改善性住房需求”。而三部委也根据国务院要求，在房贷新政中明确：继续做好住房金融服务工作，满足居民家庭改善性住房需求。 改善性住房需求要同时具备两个条件：其一，现有一套房的人均面积要小于当地平均水平(比当前全国城镇地区人均34平米左右)。其二，所购第二套房属于普通自住房。

• 问 买房前如何了解自己的购房需求？
  答

  房产大象 购房动机有3种： 1.自住需求型 2.后代念想型 3.touzi需求型

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• 问 有哪些买房因素需要考虑 购房者需求哪样居首
  答

  你买房子**看重什么？价格、户型、配套、学区、地铁这五大选房因素应该如何取舍？当前购房者中，85后人群占至了90%以上。另有75%为90后，他们正逐渐成为购房的中坚力量。看看他们都是怎样的购房需求？ 从数据我们不难看出，价格还是购房者考虑的首要因素，其次是配套，另外还有不少购房者明确看重户型的“舒适”。此外，学区、交通也是较重要的选房指标。另外，专家给出的建议是：选房关系到今后的生活质量，所以必须充分考虑自身各项条件。 知识小贴士：买房综合考虑还要兼顾细节 买房既要结合自身综合考量，关注细节。广场、超市、**、商业街……这些配套都是住宅周围的必备，因为它们能够为居住在周围的市民提供更加方便的生活。但换个角度想，在这些配套的背后，通常也存在着一定的不安定因素，其中**常见的就是噪声和污染。可能出现的情况： 1、 附近有广场，每天清晨或是晚上想要休息时，广场上总有不知疲倦的年长阿姨在跳着广场舞； 2、 附近有大型超市货卖场，商场促销声、停车场喇叭声白天难以间断，出门堵车； 3、 附近是商业街，不仅经常有商铺播放促销口号，各式招揽声音的音乐也很容易让人厌烦； 4、 附近是**，孩子上下学期间，家长接送时的吵闹声、车辆喇叭声，以及道路拥堵； 5、 附近是一个菜市场，每天从早吵到晚，在家都没法开窗子，出门还堵车，还比较脏乱。