如何购房投资 什么房子**快

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• 147****1004

  在房价这么高的情况下，如何买房？在房价走势不明、或将出现拐点的形势之下，做一个聪明的购房人只要掌握五个基本原则。跟着小编看看吧。 第一原则：该买什么价位的房？ 由于房价已经处于高位水平，为了不背上过于沉重的贷款压力，在了解到满足生活需求的住宅选择标准后，需要对家庭的财力进行评估，确定出一个可承受的价格范围。 判断价格低限，可以用贷款**高额度与**高年限，来进行出每月还款额，只要月还款额占家庭月收入比的1/3以下即可。判断价格浮动空间，可以根据住宅指标家庭生活的影响程度分清各项需求指标的主次关系，明确哪些是必须满足的刚性需求，再确定哪些是可以舍弃的柔性需求。 这样一来，就可以在有限的财力之下，得到既符合置业期望、又具有充分选择空间的购房价格定位。 第二原则：该买什么类型的房？ 衡量住宅性价比是否**优化，也就是看与同档价格住宅相比其居住及附加价值是否**高。我们购买一套住宅，买下的并不仅仅是一套房子，还有附属在房子上的生活环境，包括区域配套、社区环境、物业服务等等。 区域配套包括有餐饮、休闲、金融、医疗、教育、交通等多方面组成，这些直接决定生活的便利度。社区环境主要包括：绿化环境、人文环境、社区安静度和安全封闭性等。 第三原则：如何在价格谈判中掌握主动？ 对于自主型购房者来说，房子买来是为了解决当期的居住，应该更看重的是房子当期所具有的价值，而不要过多地考虑房子的未来**潜力，不要用今天的钱为明天的**埋单。 要是想在价格谈判中“有理有据”、不陷于被动，您应该关注当前房产的价格行情，尤其是对您想要购买的住宅区域和小区的价格有一个全面的了解。 第四原则：如何衡量房子性价比？ 衡量住宅性价比是否**优化，也就是看与同档价格住宅相比其居住及附加价值是否**高。购买一套住宅，买下的并不仅仅是一套房子，还有附属在房子上的生活环境，包括区域配套、社区环境、物业服务等。 区域配套包括有餐饮、休闲、金融、医疗、教育、交通等多方面，这些直接决定生活的便利度；社区环境主要包括绿化环境、人文环境、社区安静度和安全封闭性等。 第五原则：买房怎么能**省钱 不管是买新房还是二手房，购房人在贷款这一环节都缺乏专业的指导。开发商或房产中介往往会出于自己的利益，为买房人指定银行。买房人需建立贷款理财意识，对各银行推出的能够节省利息的贷款产品以及贷款方式，应高度重视，多做比较，制定出适合自己的贷款方案。 如果您有公积金，那尽量在购房时办理公积金贷款。公积金贷款利率较低、**政策又降低了、贷款成数较高。现在公积金贷款办理流程已经简化，贷款人完全可以自行办理。另外还有固定贷款利率、等额本金等贷款方式，都可以节省利息。

  查看全文↓ 2016-04-13 11:38:21

相关问题

• 问 想投资房子,哪里的房子**快?
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  首先，要想房子**空间大 必须购入价一定不能太高，意思就是并不是好地方的反正**空间就大的 ，购入价高了 ，上升空间自然就小了。其次，要看你购买房子的地区，一线城市的房价是相当泡沫的 ，建议完全放弃。二线城市可以考虑，发展程度 以及配套设施都还是比较好，地区有较大的发展空间 随之房子的**空间也大，买这类房子有个好处是 以后卖出是比较方便的。三线城市或县区 这些地方空间还是蛮大的 就是买卖不是很方便。再者，时刻关注到要购房地区的一些政策，有些好的政策会直接促使房价飙升，这个可以确保**快。

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• 问 想投资房子,谁知道哪里的房子**快?
  答

  第一，今年是房产市场的低谷期，是入手买房的好时机（您可以类比2011年限购政策后，迎来的是2012和2013年房价大涨，2014年出台认房不认贷，政策收紧，之后迎来的是2015和2016年的房价翻倍，到了2017年，房产证策继续收紧，认房又认贷，类似的周期在今年又出现了）第二，您选择海淀区投资（如果是10年前，海淀区发展初见端倪，投资**合适，如果是5年前还能赶上学*房的大涨，但是现在海淀区各方面配套已经成熟、学*概念也在淡化，海淀区今年的二手学*房降了不少，所以海淀区新房未来的**潜力会受限制）。第三，从大的方面，北京的房子买哪都能涨，区别在不同区位**空间和未来转手率有差异，所以您如果投资，建议您一定选择价值洼地进行。时间仓促，方便的话，我在找一个您方便的时间和您详细分析下具体的房产投资逻辑，以及适合投资的区域。

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• 问 如何在买到**的房子 什么房子**快
  答

  2015年股市动荡，楼市却一片大好，被股市狂虐的投资者终于看到了另外一个春天。那么问题来了，投资楼市就能稳赚？相信大家都知道答案是否定的。怎样投资买房，其实是有窍门的。 投资买房赚不赚？这四点很关键 投资看政策，一定要听央妈的话 2015年绝对称得上是房地产的春天，公积金贷**降至2成、二套房商业贷降至4成、营业税免征5改2，以及贷款门槛降低等重磅利好释放，为购房者创造了近年来较好的买房时机，买房成本降低，价值平稳增长。这个时候，正是出手好时机。 投资看规划，政府指哪儿就投哪儿 不管是一线城市还是二三线城市，都不能看出一个现象，受房地产投资追捧的是伴随着政府规划的出台，政府指哪哪里就会火。就拿合肥来说，滨湖区作为政府重金打造的新型特区，是合肥未来当之无愧的核心地区，这里规划配置着城市**精粹的城市资源。 滨湖新区如今已经走到了第8个年头，滨湖新区的发展成为合肥南部**重要的板块，8年来，滨湖房价也成了合肥楼市的风向标。 投资看品牌，傍上大腕更可靠 对于普通购房者来讲，好品牌的背后是无数好口碑的累积，那么傍大腕就成为了相对明智的选择。对于开发商来说，盖房子是容易的。但建城却难得多，除了保障建筑的宜居美观外，更重要的是有实力为人们建造一座醇熟丰盈的生活场。有大牌做靠山，有大城做资本，房产投资的方向才能更加准确。 投资看产品，选对尖货很重要 当我们找准了买房的时机、跟着政策到达了指定区域，然后傍上大腕选对了项目，那么想要将来买下的房子好出手，下面就看看：怎么在里面选对好产品。除了产品业态，园林景观之外，与生活舒适度关系更密切的就莫过于户型了，客厅、主卧、次卧、卫生间、厨房等实用空间齐备，且尺度适中，投入成本小，都是投资的明智之选。 买房是懒人**佳的投资方式，相信对于投资者来说，投资楼市是一个明智的选择。但是投资楼市并不是一蹴而就的，需要实地考察、长期规划，这样的胜算更大。

• 问 淡市购房有什么攻略 如何购房投资
  答

  在这个市场调整期，“淡市购房”和“抄底”是两个**热门的关键词了。购房和炒股一样，大家都想“抄底”，但真正能抄到底的人却不多。通过纯技术手段完成“抄底” 的购房行为几乎不存在。但是通过比较、监测、等待、议价等手段拿到了一个“接近抄底”的价格是非常有可能的，今天就来和大家交流一下淡市购房的几大攻略： 淡市购房攻略之一：把握出手时机 “买涨不买跌”几乎是大多数的人购房心态。首先这个心态本身就有问题。因为对于投资购房行为而言，当全国人民都知道炒房赚钱的时候，你再去买房，风险是相当高的。如果一不小心接到**后一棒，那你就等着被套吧。对于自住购房行为而言，虽说不担心被套，但在供不应求的市场环境下，购房成本肯定要高于平时。因此在当今市场环境下，正确的购房观念是“别人抢买，我慎买；别人不买，我观望；价格松动，我出手”。同时做好该楼盘价格的纵向比较，拿到一个合理的价格就出手吧。 淡市购房攻略之二：判断哪类楼盘更抗跌 怎样去判断哪类楼盘不会降价？哪类楼盘具有较高的抗跌性呢？学会判断楼盘的抗跌性是淡市购房的必修课程。 1、拥有完善配套的市中心楼盘； 城市中心区土地资源日益稀罕，可开发量逐年缩减，仅从土地层面来看中心区房价下降的可能性是非常小的。 另外城市中心区的物业拥有着极为成熟和完善的生活配套、交通配套。这是其它区域物业无法比拟的，它是中心区物业保值增值的基础。 2、市区内拥有江景、湖景等优质自然资源的楼盘； 虽说这类物业不处在中心区，但其拥有江景、湖景、生态景观等优质自然资源。这些稀缺资源在远城区和郊区绝不少见，但在城区内仍然会是抢手之地。既拥有区位优势，同时兼有景观资源的楼盘，会具有很高的稀缺性与保值性。 3、**潜力较高的优质资产，如好地段的写字楼、商铺和别墅。 二套房政策的到来，也带来了商业地产的春天。写字楼和商铺就不用说了，只要地段好，价格合理，**必是大势所趋。 别墅也一样，它相对较少的开发量受到了高端置业人群的追捧，特别是近年来出现的一批城市别墅，其占据地段优势的同时，又提供了极好的生活品质。可以说是一种**潜力极高的优质资产，是现阶段资金避险、资产保值的**佳投资方式之一。 淡市购房攻略之三：量力而行，目光长远 淡市购房学问很多。大家不要盲目的去购房或投资，出手前先弄清自己的需求，根据需求来制定合理置业计划。 1、如果您是首次置业，且资金比较宽裕，建议购买时在面积和户型方面一步到位；由于首次置业在贷款利率上有15-30个点的优惠，因此可以考虑按揭购房； 2、如果您是首次置业，但购房资金有限，建议先选择距离工作单位较近的小户型过渡。后期资金宽裕时再进行改善。现在部分银行对“出售一套房后再次购房”的客户也有一定的贷款利率优惠。 3、如果您是改善型需求，应尽量采用一次性付款或加大**层数，以减少利息的支出。 4、如果您是投资型需求，资金有限建议投资小户型或写字楼，资金宽裕建议考虑别墅或商铺。因此以上几类物业类型的**空间高于普通住宅。 淡市购房宝典之四：分辨真假优惠 现在的优惠和促销手段层出不穷，客户往往被各种优惠算得眼花缭乱，就连业内人事都不一定拿得准，下面就介绍几种比较容易使人误解的优惠手段和促销方式。 误区一：超低起价 有些楼盘以极具诱惑力的超低起价吸引客户上门咨询。结果一问才知道这种低价房仅1套，而且要么户型很差，要么已经被人定走了。 误区二：超大折扣 有些楼盘广告打出“3折出售”的巨大字幅，客户趋之若鹜。只有细心的人才会发现在巨大的“3 折出售”前面还有一排小字“公摊面积”。意思就是说这里的公摊部分可以打3折。当然其实算算实际折扣大约在94折左右。 误区三：买一房送一房 真正的意思是买一套住房送一间厨房。这样算来100平米左右的住房差不多也打了95折。 诸如此类的促销手段还有很多，有些促销很有技巧，也有些促销做得很恶俗。但不管怎样，购房人看得是成交价格，要想拿到实实在在的优惠，必须做好以下几点。 第一、查阅该楼盘以往的优惠促销，折算一下折扣率是否相同；若现折扣率低于以往的折扣率，那么是真优惠的可能性比较大； 第二、对比该户型所在楼栋的开盘价，一般情况下开盘优惠是**大的。若现价比开盘价都低，那么可以考虑合适的时候出手； 第三、价格要纵向比较。在做价格比较的时候要多做记录，相同房源本周和上周的比，本月和上月的比。 第四、房源要横向比较。现在很多楼盘推出“一口价”房源，众多同价房源中不乏沙中藏金。这时您就要多爬楼、多比较。同等价格的情况下，选到好房源就相当于拿到了更大的优惠。 总而言之，淡市购房一定要多看、多比、多磨。把这“购房三多”运用好了，买到心仪的房子不难。**后，祝广大购房者都能买到自己称心如意的房子。

• 问 这个楼盘**快吗？适合投资吗？
  答

  按照目前的行情来说广州的房价有点高不适合在广州投资

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