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西安住宅出租收益有多少 适合买房投资吗
134****8441 | 2016-04-27 18:20:14
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157****4296
房产投资中有不少投资者选择买房后用于出租获得租金收入，或者暂时用于资助稍后再进行出租。但是随着房价居高不下，买完房子再出租是否赚钱呢？ 目前西安住宅租赁均价大约是每月每平方米24元。另据中国指数研究院数据，1月新建住宅价格均价为6406元/㎡，二手房住宅7044元/㎡,假设购买一套100㎡的70年产权住房，得到的出租回报率大约是4.5%。 一、全款买房 总房款=640600元，一年租金=24*100*12=28800元，那么预计出租22年后总房款就能够回来。投资回报率为4.5%。目前银行一年期存款基准利率仅1.5%(部分银行可能上浮至2%以上)，三年期为2.75%(部分银行可能上浮至3%以上)。另外，银行销售的各类理财产品的收益率普遍在4%左右。 二、商贷买二套房用于出租 **三成=192180元， 还贷20年，利息共计27万元，一月租金为2400元左右。每月还要多拿出600块钱还贷款。25年后投入和租房收益抵消。 这只是一个平均的情况，这里不排除少数地段出租价格较低，回报率也达不到4.5%。 住宅出租要看中长期收益，近年来住宅出租的收益率虽然不如六七年前那么高，但和其他理财方式相比，还算比较稳定的。特别是交通便利、靠近**或办公区域人员流动比较大的房源，租赁需求依然很旺盛。如果是靠出租来获得收益，一定要有中长期投资的耐心。既要关注房子的地段和当前投入成本，也要留意其增值潜力和附加值。要考虑到几年以后，房子旧了还能不能提起租客兴趣，能不能保证收益的稳定甚至增长。一般来说，20年回报率大致等于房屋本金都是可以考虑的。从面积方面来看，一室或两室的房型都是不错的选择。
查看全文↓ 2016-04-27 18:25:14
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不同产品投资方式不同，收益率也会存在一定的差别，目前情况来看，投资收益率分为以下几种情况：①投资定期的收益率在2%左右，大额存单会高些。②投资国债的收益率在3.5%左右。③投资货币基金的年化收益率在3%左右，债券基金的年化收益率在4%至6%之间，银行的理财产品预期年化收益率在4%左右。④购买权益类基金的年化收益率在15%左右，行情不好也可能亏15%。股票存在变数，可能赚，可能亏。投资的方向主要是稳健理财，收益率目标每年4%至5%算是合理的，如果定个10%，那就脱离实际了，不太可能达到。当然，不是合理的收益目标就是合适的。举个例子，主要投资对象如果是股票或股票基金，收益目标每年4%—5%就在合理范围内，股票和股票基金都是风险较高的投资产品，理应有较高的收益目标，收益目标定得跟稳健理财相同，又何必去冒风险。
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因为限购政策，现在很少有人考虑投资住宅了哈，你可以考虑投资酒店式的公寓，办公楼或者商铺
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买房出租属于固定资产投资行为，需要考虑两个问题：一是判断您的购房价格是否合理、流通性是否较好，在未来一段时间内是否有溢价空间快速变卖；另一个问题就是你所买房产周边的租金水平，能够在一定投资周期内取得较好的回报。目前一般来说商业物业投资回报周期**好在20年以内，住房的回报周期也不建议超过30年。
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肯定是不行的
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