北京商代转住房公积金贷款的内容有哪些

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• 156****6624

  近日，有网友电咨询表示，自己在2009年买的房子，由于种种原因未能办理公积金贷款，而是选择了商业贷款。但随着银行贷款利率的提高，她的还贷压力越来越大，因此咨询能否将已有商贷转住房公积金贷款。对此，伟嘉安捷企划经理吴浩表示，北京暂不支持商贷转公积金贷款。购房者一套房子使用商贷后，除非购买第二套房子可以再申请公积金贷款，否则无法变更。 商贷转住房公积金 据了解，公积金贷款与商业贷款是两种本质完全不同的贷款，贷款的资金主体、对象、利率、审核、担保等方面存在很大差异，贷款一旦发放，再将债权转让就存在诸多问题，比如从贷款担保方式上讲，借款人办理商业贷款时采用的担保方式为抵押加开发商阶段性连带责任保证担保，而公积金贷款的担保方式一般是采用北京市住房贷款担保中心连带责任保证担保，担保方式不同致使两种贷款方式无法转换。 对于希望能够商贷转住房公积金贷款的购房者来说，商业贷款的额度一般较高，而公积金贷款额度是有上限的，即使可以转换，也要受到公积金贷款额度上限的影响。 通常情况下，遇到商贷有还贷压力的买房人，都会建议买房人拿着相关购房证明，提取出公积金偿还商业贷款，这样做可以减缓一些日常支出方面的压力，公积金的提出周期视不同企业而定。 以上为商贷转住房公积金贷款的全部内容，供您参考。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:19

相关问题

• 问 商代转公积金贷款可以吗？商代转住房公积金贷款什么流程？
  答

  商业贷款能转公积金贷款。不过个人的商业贷款要转成公积金贷款，需要满足商业贷款转公积金贷款的条件。1、个人商业贷款已经连续还款1年以上。2、个人公积金已经连续缴纳满1年以上。3、转公积金贷款的房屋，要求已经在当地市钱中心有登记备案，并且有正规、合法的住宅开发项目。4、个人办理商业贷款转公积金贷款，需要征得原商业贷款银行的同意。5、商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋所有权证》或《房屋预告登记证明》已办出并能办理抵押登记手续。6、所以，贷款买房时，如果借款人先选择的是商业贷款，在满足一定的条件下，也是可以转公积金贷款的。不过商业贷款转公积金贷款的条件一般比较好，且各地要求的条件会有些不同，建议在办理商业贷款和公积金贷款前，先咨询清楚后再决定是否要办理。

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• 问 商代能转公积金带吗
  答

  银行同意就行~

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• 问 住房公积金转商业贷款的条件有哪些？
  答

  办理商转公的借款人需要满足公积金贷款的基本条件：1、比如借款人的公积金缴存状况必须是正常的，且收入要符合条件，有一定的还贷能力，能够提供被认可的贷款担保方式，同时，不能有其他没有偿清的贷款记录。2、申请商转公的借款人，其商业贷款程序必须是完整的，有产权证、契税证，以及抵押登记手续等等。3、商转公需要得到原贷款银行的同意。此外，如果申请人之前办理的是组合贷款，是不能够申请商转公的。而。商业贷款也只能申请转为纯公积金贷款。4、申请人的信用要好，没有贷款逾期记录。5、房屋产权属共有的，产权共有人应出具同意抵的证明并办理公证。6、转贷借款人婚姻状况发生变化的，应提供相关证明和房产合法权属公证。

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• 问 厦门用住房公积金怎么贷款 商转公具体细则有哪些内容
  答

  购房者如果购房时选择的是商业贷款如果后期想转为公积金贷款怎么办？这是很多购房者纠结的问题，以为内公积金贷款确实有很多的优势，下面我们来看看吧。 一、商业贷款转公积金贷款对象 在本市购买自住住房且办理的商业性住房贷款（不含个人住房公积金组合贷款、房屋抵押贷款及公转商贷款）尚未结清的缴存职工 二、申请条件 （一）原商业性住房贷款银行同意借款人提前结清贷款； （二）原商业性住房贷款还款1年(含)以上，且无逾期贷款余额； （三）借款申请人必须是原商业性住房贷款的借款人或其配偶； （四）所购房产已取得《厦门市土地房屋权证》； （五）申请贷款时前6个月在本市连续足额缴存住房公积金。曾在异地缴存住房公积金的本市缴存职工，将异地住房公积金余额转入其在我市开立的住房公积金账户，且转换期间无欠缴、停缴现象的，原缴存地缴存时间与本市缴存时间可合并计算； 持“金鹭英才卡”的人才及其配偶、中国(福建)自由贸易试验区引进的高层次人才及其配偶、军队转业干部、文教卫系统引进的高级职称人员、留学人员、来闽创业的台湾青年自缴存住房公积金当月起可申请商转公贷款； 自主择业军队转业干部将部队服役期间的住房公积金一次性转入其在“厦门市自主择业军队转业干部管理中心住房公积金专户”下设立的个人住房公积金账户内，且未提取住房公积金、未办理过个人住房公积金贷款（含公转商贷款和商转公贷款）的，视同缴存情况符合申请商转公贷款条件； （六）个人信用良好。个人信用报告中截至申请贷款时前两年内个人贷款**高逾期期数不超过3期（含）、累计逾期次数不超过6次（含），非借款人原因造成逾期的不计算在内； （七）无个人住房公积金贷款（含公转商贷款和商转公贷款）余额。 三、办理方式 直接到公积金贷款金融业务受委托银行（工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、兴业银行、厦门银行、招商银行、邮政储蓄银行厦门市分行）业务网点申请，需由担保机构提供担保的可到厦门市住房置业担保有限公司驻市行政服务中心窗口申请。 四、申请材料　 （一）《厦门市住房公积金个人住房贷款申请表》原件； （二）借款申请人及配偶有效身份证、有效护照或《外国人永久居留证》(原件及复印件)； （三）借款申请人婚姻证明（原件及复印件）；在国外办理的婚姻证明需提供大使馆认证说明原件；借款人单身应出具借款人婚姻状况具结书原件（格式由银行提供）； （四）借款申请人及配偶户口簿首页及个人页（原件及复印件）； （五）个人信用查询授权书原件； （六）外国人应提供本市户籍、在本市工作的联系人的身份证复印件及联系方式； （七）军队转业干部应提供军转干部证书；文教卫系统引进的高级职称人员应提供市公务员局出具的引进人才证明；留学人员应提供公务员局颁发的《厦门市留学人员工作证》，持“金鹭英才卡”的人才应提供金鹭英才卡； 来闽创业的台湾青年提供创业证明材料；中国(福建)自由贸易试验区引进的高层次人才应提供福建省委人才工作领导小组办公室颁发的《福建省引进高层次人才证》； （八）经原贷款银行盖章确认的《厦门市土地房屋权证》、《借款合同》、买卖合同（原件及复印件）； （九）经原贷款银行盖章确认的贷款余额证明（中心网站下载或到受委托银行领取）原件； （十）房地产评估机构出具的在有效期内的房地产估价报告或受委托银行出具的房屋价值确认函； （十一）采用担保方式的，应提供厦门市住房置业担保有限公司出具的“担保意向函”。 五、可贷成数及执行利率 （一）可贷成数不得高于购房总价款的80%，购房总价款按购房合同总价与评估价中的低者确定。 （二）公积金贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次利率执行。 六、贷款额度 (一)可贷额度不得高出以下限额： 1、不高于公积金贷款额度计算公式计算的可贷额度； 2、不高于原商业性住房贷款余额； 3、不高于管委会确定的**高贷款额度； 4、不高于可贷成数。 (二)额度公式 公积金贷款额度＝〔（借款申请人住房公积金缴存基数×12×35%×贷款年限）＋借款申请人住房公积金账户余额〕×流动性调节系数 其中，住房公积金缴存基数和住房公积金账户余额以首次受理商转公贷款的时间为准；流动性调节系数是根据住房公积金满足缴存职工资金使用需求不同情况制定的公积金贷款额度调节参数，贷款使用率低于75%时该参数为1.2，高于75%、低于95%时该参数为1，高于95%、 低于100%时该参数为0.8，高于100%时为该参数为0.6。贷款使用率连续3个月保持在同一区间的次月执行相应的流动性调节系数，具体可通过中心网站（www.xmgjj.gov.cn）查询，贷款额度计算时以首次受理商转公贷款时公积金中心公布的系数为准。借款申请人可通过中心网站的测算工具对商转公贷款额度进行测算。 (三)**高额度 单职工缴存公积金**高50万元；双职工缴存公积金**高100万元；自主择业军队转业干部本人50万元 注： 持“金鹭英才卡”的人才及其配偶、中国(福建)自由贸易试验区引进的高层次人才及其配偶的贷款**高限额可为上述**高贷款额度的4倍；来闽创业台湾青年本人，贷款**高限额可为上述**高贷款额度的2倍。 (四)保低额度 整笔商转公贷款额度计算值低于保低贷款额度的，可按保低额度申请贷款，保低贷款额度为20万元。 十一、贷款期限 贷款期限不得高出以下期限： 1、不得高于公积金贷款的**高可贷期限：贷款期限控制在借款申请人法定退休年龄顺延5年内。两个（含）以上借款申请人按其中贷款期限长的确定，**长为30年； 2、不得高于原商业性住房贷款的剩余期限。 七、办理程序 （一）申请。借款申请人向受委托银行提交申请材料；需由担保机构提供担保的可向厦门市住房置业担保有限公司提交申请材料； （二）审核。市住房公积金管理中心对受委托银行提交的申请材料进行审核； （三）签约、担保。 1、以自有资金结清商业性住房贷款的，原商业性住房贷款银行注销原抵押后，借款申请人与受委托银行签订住房公积金借款合同、抵押合同，并按借款合同约定到厦门市房地产交易权籍登记中心办理抵押担保手续； 2、由厦门市住房置业担保有限公司提供担保的，借款申请人与受委托银行签订借款合同、抵押合同，并与厦门市住房置业担保有限公司签订担保合同。 （四）复核。市住房公积金管理中心对受委托银行送审的材料进行复核后，通知受委托银行放款； （五）放款。 1、借款申请人以自有资金结清原商业性住房贷款的，受委托银行以转账方式将贷款资金发放至借款申请人指定的账户； 2、借款申请人申请厦门市住房置业担保有限公司担保的，受委托银行以转账方式将贷款资金划转至担保机构专用账户；厦门市住房置业担保有限公司为借款申请人结清原商业性住房贷款；原商业性住房贷款银行办理原商业性住房贷款的注销抵押登记手续后，借款申请人与受委托银行到市房地产交易权籍登记中心办理商转公贷款抵押登记手续。 八、承诺时限 (一）法定时限 市住房公积金管理中心审核时限为15个工作日 （二）承诺时限 　 市住房公积金管理中心审核时限为4个工作日 九、收费标准 不收费 十、联系信息 （一）办理地址及受理时间： 住房公积金贷款金融业务受委托银行业务网点；需由担保机构提供担保的，办理地址为厦门市住房置业担保有限公司驻市行政服务中心窗口（云顶北路842号一楼C厅） 住房公积金贷款金融业务受委托银行业务网点正常服务时间； 厦门市住房置业担保有限公司驻市行政服务中心窗口正常服务时间：周一至周五上午9:00 – 12:00，下午1:00 – 5:00 （法定节假日除外）。

• 问 衡水住房公积金贷款买房的流程包括哪些内容 有哪些住房公积金贷款买房指南
  答

  想在衡水买房，申请住房公积金需要满足什么条件？申办流程及结果告知的流程是什么？快看看！ 一、公积金贷款条件 申请住房公积金贷款，须同时具备下列条件。 1、正常缴存住房公积金六个月以上； 2、收入稳定，信用良好，有还贷能力； 3、购买合法的自住住房； 4、已付购房款达到总房款的20%以上； 5、能够提供房产抵押担保。 二、申办流程 1、申请人到指定发贷银行办理房屋查实和个人征信 2、办理银行：中心指定发贷行办理 3、办理程序：夫妻双方共同到场办理 4、提供资料：夫妻双方身份证、户口本（包括未成年子女）、结婚证 三、单款申请面签 准备资料： 1、申请人和配偶身份证复印件各3份（验原件）； 2、申请人和配偶户口本复印件各2份（验原件）； 3、申请人缴存住房公积金证明原件复印件各1份； 4、申请人配偶月工资收入证明原件复印件各1份（加盖公章或人事章）； 5、婚姻关系证明复印件2份（验原件）； 6、**款收据复印件2份（验原件）； 7、商品房备案合同原件复印件各1份； 办理程序：申请人夫妻双方携带相关资料原件到场办理。 四、贷款审批及结果告知 贷款审批通过后银行电话通知，借款人与银行签订借款合同、办理过户及抵押手续。 五、贷款发放 银行出具放款通知书后，中心发放贷款至开发商账户。