商代转公积金贷款可以吗？商代转住房公积金贷款什么流程？

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• 132****9980

  
  商业贷款能转公积金贷款。不过个人的商业贷款要转成公积金贷款，需要满足商业贷款转公积金贷款的条件。
  
  
  1、个人商业贷款已经连续还款1年以上。
  2、个人公积金已经连续缴纳满1年以上。
  3、转公积金贷款的房屋，要求已经在当地市钱中心有登记备案，并且有正规、合法的住宅开发项目。
  
  4、个人办理商业贷款转公积金贷款，需要征得原商业贷款银行的同意。
  
  5、商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋所有权证》或《房屋预告登记证明》已办出并能办理抵押登记手续。
  6、所以，贷款买房时，如果借款人先选择的是商业贷款，在满足一定的条件下，也是可以转公积金贷款的。不过商业贷款转公积金贷款的条件一般比较好，且各地要求的条件会有些不同，建议在办理商业贷款和公积金贷款前，先咨询清楚后再决定是否要办理。

  查看全文↓ 2018-10-21 17:52:34
• 153****4682

  
  一般申请商贷转住房公积金贷款如下
  1、到公积金管理中心领取申请审批表
  2、原商业贷款银行在申请表上证实商业贷款本金金额及有无逾期等情况
  3、中心审批并指定办理公积金委托贷款的银行网点
  4、借款申请人将房屋所有权证原件交与担保公司总部，并用自有资金或用担保公司的资金将原商业贷款还清
  5、申请人将原商业贷款的他项权证，他项权利注销申请表交给担保公司
  6、担保公司为贷款人办理公积金贷款担保手续
  7、委托银行网点办理公积金房贷手续并将借款人的借款划给担保公司
  8、担保公司为借款人办理原商业贷款他项权利注销及公积金贷款抵押反担保的他项权利登记手续
  9、担保公司通知借款人取回房屋所有权证
  10、借款人用公积金借款归还担保公司所借资金

  查看全文↓ 2018-10-21 17:52:29
• 131****6446

  商业贷款可以转攻击机贷款，但是必须要缴纳住房公积金一年以上。
  商业贷款转公贷款目前有两种办理方式
  一种是先还后贷方式，另一种是以贷冲贷方式。
  先还后贷方式是指已办理商贷的职工向中心申请商转公贷款，经中心同意后，职工以自筹资金还清商贷并办理担保手续后，中心再发放商转公贷款。
  以贷冲贷方式是指已办理商贷的借款人向中心申请商转公贷款，经中心同意后，借款人将商贷本息余额大于商转公贷款差额提前还清，并办理担保手续，中心发放商转公贷款，借款人、担保公司、银行共同配合用商转公贷款还清商贷并办理住房抵押反担保手续。
  商业贷款转公积金贷款注意事项如下：
  1、 没有不良还款记录；
  2、 应征得原贷款银行的同意；
  3、 转公积金贷款涉及的房屋所有权证应已办出，并能办理抵押手续；
  4、 转公积金贷款的贷款额度不得超过原商业贷款剩余的借款本金，且不得超过房屋原购买价格、房屋评估价值低者的六成；
  5、 原借款余额超过转公积金贷款额度的部分，由新借款人(或借款人)自筹，并与转公积金贷款一并用于提前偿还原借款。
  6、申贷人按规定正常足额缴存住房公积金连续满一年以上，申贷人须与原商业贷款借款人为同一人

  查看全文↓ 2018-10-21 17:52:25
• 135****6115

  第一步：到贷款银行提出借款申请，您要去建行
  持购房合同、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款（使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明），填写“个人住房公积金贷款（组合）贷款申请书”。
  第二步：等待银行审核大概1周之内
  第三步：到贷款银行签订借款合同和抵押合同（不用房屋担保的签订质押合同
  第四步：到产权部门办理贷款担保手续
  办理住房公积金贷款（组合贷款）有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。
  1、借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押
  购买商品房、经济适用住房（已取得产权证）并以所购建房屋办理抵押的，持借款人身份证、预交款收据原件、名章、借款合同、抵押合同，填写《天津市房屋他项权申请登记表》并加盖借款人（抵押人）和贷款银行（抵押权人）印章后，到房屋座落地的产权管理部门办理《房屋他项权证》。
  借款人用期房抵押的（没有取得产权证）,持上述材料到房屋座落地的区县房地产管理局产权管理部门办理《天津市房地产抵押权证明书》。
  2、用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交贷款银行收押保管。

  查看全文↓ 2018-10-21 17:52:16

相关问题

• 问 北京商代转住房公积金贷款的内容有哪些
  答

  近日，有网友电咨询表示，自己在2009年买的房子，由于种种原因未能办理公积金贷款，而是选择了商业贷款。但随着银行贷款利率的提高，她的还贷压力越来越大，因此咨询能否将已有商贷转住房公积金贷款。对此，伟嘉安捷企划经理吴浩表示，北京暂不支持商贷转公积金贷款。购房者一套房子使用商贷后，除非购买第二套房子可以再申请公积金贷款，否则无法变更。 商贷转住房公积金 据了解，公积金贷款与商业贷款是两种本质完全不同的贷款，贷款的资金主体、对象、利率、审核、担保等方面存在很大差异，贷款一旦发放，再将债权转让就存在诸多问题，比如从贷款担保方式上讲，借款人办理商业贷款时采用的担保方式为抵押加开发商阶段性连带责任保证担保，而公积金贷款的担保方式一般是采用北京市住房贷款担保中心连带责任保证担保，担保方式不同致使两种贷款方式无法转换。 对于希望能够商贷转住房公积金贷款的购房者来说，商业贷款的额度一般较高，而公积金贷款额度是有上限的，即使可以转换，也要受到公积金贷款额度上限的影响。 通常情况下，遇到商贷有还贷压力的买房人，都会建议买房人拿着相关购房证明，提取出公积金偿还商业贷款，这样做可以减缓一些日常支出方面的压力，公积金的提出周期视不同企业而定。 以上为商贷转住房公积金贷款的全部内容，供您参考。

• 问 商代能转公积金带吗
  答

  银行同意就行~

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• 问 问下大伙商贷能转公积金贷款吗？
  答

  　　商业贷款能转公积金贷款。不过个人的商业贷款要转成公积金贷款，需要满足商业贷款转公积金贷款的条件。而商业贷款转公积金贷款的条件主要有：　　1、个人商业贷款已经连续还款1年以上;　　2、个人公积金已经连续缴纳满1年以上;　　3、转公积金贷款的房屋，要求已经在当地市钱中心有登记备案，并且有正规、合法的住宅开发项目;　　4、个人办理商业贷款转公积金贷款，需要征得原商业贷款银行的同意。　　所以，贷款买房时，如果借款人先选择的是商业贷款，在满足一定的条件下，也是可以转公积金贷款的。不过商业贷款转公积金贷款的条件一般比较好，且各地要求的条件会有些不同，建议在办理商业贷款和公积金贷款前，先咨询清楚后再决定是否要办理。

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• 问 住房贷款转公积金可以吗
  答

  商业贷款可以转成公积金贷款。必须满足一下条件:1、商业贷款还款满一年。2、商业贷款的银行同意转为公积金贷款。3、公积金连续缴纳满一年或者以上,4、商业贷款转公积金贷款额度不能超过公积金贷款的**高额度。商业贷款转公积金贷款方式：1、客户可先自筹资金把原银行贷款结清，原房产撤销抵押，重新办理抵押后，公积金中心放款至客户存款账户。2、客户交纳保证金，用本人或配偶或其直系亲属的另一套房子做抵押，公积金中心可放款给客户，等客户还清原贷款后，退还保证金。3、客户可找一家担保公司，由担保公司垫资还清客户原贷款，客户缴纳垫资费和保证金，担保人提供阶段性担保，抵押落实后公积金中心放款，退还客户保证金。不过商业贷款转公积金贷款各地要求的条件会有些不同，建议在办理商业贷款和公积金贷款前，先咨询清楚后再决定是否要办理。

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• 问 住房商业贷款如何转公积金贷款?商业贷款可以转公积金贷款吗？怎么转
  答

  1、 符合住房公积金贷款申请条件；2、 借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶（需为买受人）；3、 原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；4、 原商业性购房贷款还款一年（含）以上、信用记录良好且无逾期贷款余额；5、 所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；6、 所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款；7、 未申请过住房公积金贷款的。

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