什么是商品房限购令 商品房限购令有哪些影响范围

已有1个回答

• 153****9422

  现在 房价日趋高涨，很多人都发出“不堪重负”的求救信号，现在全国很多城市都已经开始实施 商品房 限购令来控制日益上涨的房价。那么什么是商品限购令？商品限购令都对哪些人会产生影响呢？下面为大家详细解释一下。 商品房限购令定义 商品房限购令是政府出台的控制百姓 投资房地产的一种政策。主要是限制百姓购买二套住房和投资者炒房，目的是控制日益高涨的房价。商品房限购令的出发目的是好的，政府出台商品房限购令为的是更好的控制百姓投资房地产。全国很多城市现在都已经开始实施商品房限购令来控制日益上涨的房价。 商品房限购令影响范围 部分炒房者暂放弃 购房 很多城市商品房限购令刚刚推出，多家售楼处就纷纷反映，门庭冷落。一售楼经理称，新政出台后，房地产商和购房者都在观望。房地产商的观望表现在推迟开盘这方面。 房地产商推迟开盘 青岛开发区这边好多原定于2013年一月份开盘的楼盘现在都已推迟到五六月份，某销售经理告诉我们，虽然新政规定一个家庭只能买一套商品房，但有钱人可以通过成年子女买房。该销售经理表示，新政还需等上两三个月才能显现出来效果。他个人认为，房地产商有大量的资金，可以推迟开盘。青岛的房价下降的可能性不大，但是增速会明显的放缓。 部分炒房人放弃购房 商品限购令的影响力还是蛮大的，在青岛一些开盘的售楼处一些工作人员告诉我们“肯定有人因为新政策放弃购房。”因为工作人员事先已通过电话告知此前摇号的客户新的政策内容，当时就有部分炒房者放弃了购房，在接下来认购阶段，购房者需要填写《家庭成员情况申报表》，由上级部门审核。 长期执行会扭曲市场 新的限购政策不仅针对新购住房，同样严查存量住房，如果严格执行的话，市场需求将被有效遏制。限购政策对于短时间内给楼市降温，稳住高企的房价无疑具有立竿见影的效果。不过如此直接的市场干预同样也会带来一定的副作用。除此之外，新的政策进一步加大了对已有存量住房的监测，部分人群，尤其是非本地户籍人群改善性购房的需求将被严格控制。 另外，也有一些人担心，限购可能导致需求的进一步积压，为楼市的报复性反弹埋下隐患。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:40

相关问题

• 问 什么是商品房限购令 商品房限购令有哪些规范
  答

  为了预制房价的过快上涨，国家出台商品房限购令，各地也纷纷推出自己的商品房限购令细则，要买房首先了解相关政策，对于商品房限购令细则你了解多少，在此，小编总结了一下商品房限购令细则，以供参考。 1、商品房限购令 商品房限购令是政府出台的控制百姓投资房地产的一种政策。主要是限制百姓购买二套住房和投资者炒房，目的是控制日益高涨的房价。 河南科技报社文献部主任张员启是**早提出国家对商品房限购的专家学者，他在2010年1月7日在《求是》官方网站发表《用社会主义核心价值观破解房价难题》一文，明确建议要对商品房实行限购政策。 2、广州商品房限购细则 根据《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(国办发〔2011〕1号)和《关于贯彻国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知的实施意见》(穗府〔2011〕3号)，自2011年2月24日起，进一步严格执行我市住房限购措施。现就有关具体事项通知如下： 一、对在本市已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(包括购房人、配偶及未成年子女，下同)、能够提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房，下同);对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，不得购买住房。 符合《中共广州市委、广州市人民政府关于加快吸引培养高层次人才的意见》(穗字〔2010〕11号)有关高层次人才条件的非本市户籍人员，且在广州市无自有住房的，可购1套住房。 二、境外机构和个人购买商品住房的，严格按照《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》(建住房〔2006〕171号)、《关于进一步规范境外机构和个人购房的通知》(建房〔2010〕186号)等国家有关政策执行。 三、限购时限内，购房人须在商品住房买卖合同中签名具结已知悉并执行我市住房限购政策，境内居民如实填写《家庭成员情况申报表》(详见附件1)，房地产开发企业和房地产经纪机构应通过查验购房人的户口簿、结婚证等证件原件对购房人的《家庭成员情况申报表》进行核实。房地产开发企业发现购房人提供虚假信息骗购住房的，应当立即与其解除买卖合同;经纪机构发现购房人提供虚假信息骗购住房的，应当通知并协助售房人与其解除买卖合同。房地产开发企业、经纪机构与购房人串通、骗购住房的，要追究责任，并予以曝光。 四、购房人向房地产交易登记部门申请房地产转移登记时，应提供以下附加申请材料： (一)买方为境内居民的，须提供《家庭成员情况申报表》和《承诺书》(附件2)原件、户口本原件、结婚证(或未婚证等其他婚姻情况证明)原件。 (二)买方为非户籍境内居民的，还须提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明。 (三)买方为境外个人(不含港澳台居民和华侨)的，须提供在本市工作超过一年的证明，书面具结购买商品住房用于自住并承诺在境内无其他住房;港澳台居民和华侨须提供在本市工作、学习和居留的证明，书面具结购买商品住房用于自住并承诺在境内无其他住房。 (四)买方为非本市户籍高层次人才的，须提供广州市委组织部或广州市人力资源和社会保障局出具的有效证明。 房地产交易登记部门在办理房地产转移登记时发现购房人提供虚假信息骗购住房的，不予办理房屋登记，并将其行为通报相关贷款机构。 五、自本通知印发之日起，所有商品住房交易均按本通知规定执行，交易时点按照以下标准认定： (一)在本市房地产主管部门信息系统网签合同的，以网签购房合同时间为准; (二)非网签形式签署买卖合同的以房地产交易登记部门业务收件(包括预收件和受理)时间为准; (三)没有纳入房屋管理系统的新建商品住房以在房地产交易登记部门办理预售商品房合同备案或预告登记的时间为准。 六、非直系亲属间的房屋赠与参照上述规定执行。 　　特此通知。 　　广州市国土资源和房屋管理局 　　二○一一年二月二十四日  

• 问 哪里有商品房限购令细则 商品房限购令的影响范围包括哪里
  答

  商品房限购令细则是多数购房者想要了解的，一般多为限定二套房的购置。目的是空置日益高涨的房价。对于没有购置任何房产的购房者来说，商品房限购令细则这类知识也可以多多普及和悉知以作备用。 武汉商品房限购令细则有哪些 汉版“限购令”暂时规定：武汉市户籍居民家庭（包括夫妻双方及未成年子女），只能在中心城区（指江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山及武汉东湖高新技术开发区、武汉经济技术开发区），新购一套新建商品住房。非武汉市户籍居民家庭，若能提供在武汉市的纳税证明或社会保险缴纳证明，也可新购一套新建商品住房。武汉市房管局介绍，“限购令”的实施表明武汉购房进入“N+1”模式，即不管此前一户家庭购买多少套房，从今日起，**多只能再买一套新房。“限购令”只针对中心城区的新房，不限制市内外家庭购买远城区新房，也不限制购买市内二手房。此外，“限购令”目前只规定启动实施时间，具体时限及何时取消待定。 商品房限购令的影响范围有哪些 部分炒房者暂放弃购房；房地产商推迟开盘；新推预售房成交率低；长期执行可能会导致扭曲市场 当下我们对商品房限购令只能拭目以待，具体的发展、执行、以至于何时取消，只能更多的关注楼市市场的发展和变更。

• 问 商品房限购令是什么 广州商品房限购令有哪些内容
  答

  近些年来，我国经济发展迅速，物价飞涨，尤其是房价上，上涨的步伐一度让人咂舌。快速上涨的房价与普通民众的低速上涨的工资形成鲜明的对比。在各种因素的综合影响下，国家出台了对部分城市发布商品房限购令的措施。什么是商品限购令？其定义以及概述有哪些?具体表现在广州又是怎样的一种情况？ 商品房限购令的定义 商品房限购令是政府出台的控制百姓投资房地产的一种政策。主要是限制百姓购买二套住房和投资者炒房，目的是控制日益高涨的房价。 商品房限购令的概述 商品房限购令是政府出台的控制百姓投资房地产的一种政策。继北京市在（国发2010 10号文件）印发后出台了楼市新政以后，我国很多城市开始出台商品房限购令，用来控制房价的日益高涨。 广州市商品房限购令 广州市国土房管局于2010年10月15日上午正式公布广州商品房“限购令”。在广州公布的二次楼市调控4大措施中，户籍家庭和常住非户籍家庭只能限购一套新房，二套房贷**不低于5成，三套房及以上房贷全面停贷，住房公积金同步实行差别化信贷政策。 广州市国土房管局副局长黄文波说在发布会上说，根据我们广州市房地产近期运行的态势，以及国务院国家五部委房产宏观调控政策，为了巩固房地产调控的成果，坚决遏制房价过快上涨，我们联合人民银行、省银监局以及地税实行了关于贯彻住建部等部位宏观调控政策促进我市房地产市场持续健康发展的意见，将有关的意见向媒体公布，其中内容包括四个方面： 一是坚决遏制不合理的住房需求，坚决限制炒房。 主要的措施有第一是户籍家庭和常住的非户籍家庭，家庭成员包括夫妻双方和子女，常住就是提供在本市一年以上的纳税证明和社保证明，常住的非户籍只能购买一套商品住宅，第二非常住的外地家庭不可以在本市购买商品住房，第三未满18岁的人士不能单独购买商品住房；第四境外机构和个人住房严格按照住建部等部门2006年171号文有关的政策执行，广州市城区、直辖区。 二是严格贯彻国家差别化住房信贷政策。 各商业银行对第二套放房贷**比例不得低于5成，贷款利率不得低于基础利率的1.1倍；禁止在全额房贷前追加贷款；住房公积金同步实行差别化的政策，对购买经济适用房和90平方米以下的首套商品住房**比例可为2成，首次购房但是建筑面积超过90平方米以上**比例为3成，第二套房贷的**比例不低于5成，第三套以及以上房贷全面停贷。 三是差别化的税收政策实行房地产调控。 严格执行广州市地方税务局关于调整我市增值税预征率的公告，实行差别化的土地增值税，对经济适用住房不预征普通商品房按照2%的税率预征，对帐房过快的楼盘，市地税局会同国土局密切关注，进行轻松和稽查。 四是扩大住房保障力度。 在完成困难家庭保障住房后，将逐步扩大住房保障面，多渠道加快加大公共租赁房的建设，妥善解决夹心阶层的住房困难的问题。这是我们这次联合市部委制订的广州市贯彻国务院以及国务院五部委房地产宏观调控的实施意见。 公积金三套房贷全停 此前，外界盛传的公积金第三套及以上房贷全面暂停也成为定论。在广州版新政中，对于限贷方面，各商业银行严格执行差别化住房信贷政策，对第2套房贷**比例不得低于5成，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；第3套及以上房贷全面停贷。同时，禁止各商业银行发放消费性、浮动型住房贷款和不指明用途的住房抵押贷款，且全额还款前追加贷款。 广州版新政除了在限购、房贷收紧措施外，同时加强土地增值税的增收和保障房的建设。据悉，对普通商品住房按2%的税率预征，对非普通商品住房按3%的税率预征，对别墅按4%的税率预征。 相关官网：广州市国土资源和房屋管理局

• 问 商品房限购令的定义是什么 南京商品房限购令有哪些细则
  答

  购房者在购买房子的时候多会出现限购现象，商品房限购令到底是什么呢？小编特意为您搜索关于限购令的内容，同时对南京的限购令很多购房者也是非常关心，下面就是相关内容。 商品房限购令定义 商品房限购令是政府出台的控制百姓投资房地产的一种政策。主要是限制百姓购买二套住房和投资者炒房，目的是控制日益高涨的房价。 南京商品房限购令 南京本地人限制购买家庭第三套房屋 南京外地人须在南京有一年的社保或者一年的纳税证明才可以购买一套房屋 1，本地家庭限购第三套房　　 在限购细则方面，南京完全执行了“新国八条”的规定。已有1套住房的本市户籍家庭，能提供1年以上（含1年）纳税证明或社会保险缴纳证明的外地户籍家庭，可新购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。　　 已拥有2套及以上住房的本市户籍家庭、拥有1套及以上住房的外地户籍家庭、无法提供1年以上（含1年）本市纳税证明或社会保险缴纳证明的外地户籍家庭，暂停在本市市区内向其销售住房。　　 “家庭已有2套房的，不能再买第三套房，这将使得南京数十万的多套房主，面临无法再买房的局面，将极大地削弱楼市需求。”专家表示。 2，2套房卖一套可再买一套　　 限购令中对于拥有房产的数量，是按照实际拥有状况认定的，就是看权属记录中有几套房。也就是说，拥有两套房产的本市户籍家庭，卖掉一套房子后，可再购买一套房。依此类推，家庭拥有3套住房的，卖掉2套房后，也可以再买一套。

• 问 商品房限购令是什么 商品房限购令起到作用了吗
  答

  商品房限购令是政府出台的控制百姓投资房地产的一种政策。继北京市在（国发 2010 10号文件）印发后出台了楼市新政以后，我国很多城市开始出台商品房限购令，用来控制房价的日益高涨。 近些年来，我国经济发展迅速，整体情况较好。但是，对于普通民众而言，生活并没有因此而幸福太多！因为，房价的上涨速度要远远高于人均收入的上涨速度。对大部分人而言，工作一辈子也不见得能买到一套自己可以住下来的房子！尤其是2010年，国家的宏观经济形势逐渐向好的方向发展，但是房价暴涨趋势仍然很明显。为了遏制商品房上涨过快，国务院于2010年4月7日出台了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，由此拉开了楼市调控的帷幕。 房价之所以暴涨，根本原因是因为：第一，中国的人口经济聚集结构。说到房价，很多人都忽略了一个决定房价高低的**基本因素，那就是人口经济聚集结构问题。由于现在中国城市发展不均衡，城市占用了过多的社会资源，政府资源，并且相对于农村和小镇的基础设施建设优势，使得大多数人都拼了命向大城市靠拢，，需要大量住房，使得城市住房供小于求，便自然而然推动了房价的上涨。如果在一个区域内，用于居住的房子相对过剩，那房价就不会一直很高。所以，中国的人口聚集结构是导致房价上涨的首要原因。第二，我国的土地制度。由于我国规定城市土地必须国有化，所以地方政府就垄断了城市的土地供给。为了获得**大利益，作为垄断者的政府，于是就限制土地供给以保持垄断高价，大家可以从每年政府的财政收入看到，出让土地收入占据了当地财政收入的两三成，更甚者五成有余。这种土地制度的结果，一是大大限制了房子的供给数量，因为供给房子首先要供给土地;二是增加了房子的成本，同时缩减了房地产商继续开发的资金;三是人为制造稀缺，物以稀为贵，土地供给的短缺就会让房子有**机会和囤积的价值，从而引起大量投机和囤积。结果可想而知，这种土地制度必然会制造高房价和住房难。第三，贫富差距过大、低工资和低社会保障。由于贫富差距过大，富人集中了过多财富，他们无视房价的高低，并且参与各种名目的炒房和投机性购房。近些年来，涌现的温州炒房团，山西炒房团等等，便是很明显的例子。另外，由于贫富差距过大和低工资，占人口绝大多数的普通民众购买力就低，加之社会保障不足，他们更不敢消费，由此导致中国内需不足、产能过剩和产业利润低(除房地产外)，继而导致富人不想投资实业;富人不想投资实业，股票、期货风险太大，城市化发展的机缘让房子具有很大的投资或投机价值，于是他们就集群的投资或者说投机房地产，导致房价过高，普通民众又被高房价剥削一次。在中国楼市，高达50%到70%的比例都是由投机客购买的，目前均处于空置状态。2010年商品房销售10.4亿平方米，按照每套100平方米计算则2010年新增空房500-700万套。其他，如官员腐败等等也是使得房价上涨过快的原因。 政府为了稳定房价，而制定的各种限购类政策。便如2010年新房产政策：要严格限制各种名目的炒房和投机性购房。商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。而对此，大部分地区对新政策的执行不尽如人意，房价继续上涨。为此，国务院开展第二轮楼市调控出台了《对各地进一步贯彻落实国务院坚决遏制部分城市房价过快上涨通知提出四项要求》，其中指出：“房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数。住房城乡建设部、监察部等部门，将对省级人民政府稳定房价和住房保障工作进行考核与问责。对政策落实不到位、工作不得力的，要进行约谈，直至追究责任，则从根本上把房价调控与地方官员政绩挂钩。从而使得各地纷纷出台压制房价政策，以遏制房价的快速上涨。 各个城市根据自身房地产状况，因地而宜，均采取了限购政策，如深圳、福州、青岛和南京采取了除了常规限购1-2套外，对于已经拥有相关住房套数的本市户籍家庭、非本市户籍家庭直接禁止购买等非常严厉政策，如宁波、武汉和广州采取了除了常规限购1套外，同时条件性禁止非本地户籍居民购买的严厉政策，如北京、上海和杭州则采取了常规限购（在本省市已经拥有一至两套住房的本省市居民和外省市居民不得再在本省市购买住房）政策。很明显看到，与之前的限购不同，现在很多省市已采取停购政策。当然，可以知道由于之前的调控政策过于松软，使得调控效果不佳，**终使得之前的限购升级为停购。 当然，新一轮调控政策实施以后，各地楼盘交易量有很大不同，尤其是调控严厉的城市，楼盘交易量环比下降很大，如深圳、广州等。而对于调控较松的城市，楼盘交易量波动不大，相对平稳过渡。随着时间的继续，各地政府公开声称会继续执行限购政策。此外，限购政策会有可能向二三级城市蔓延。并且政府并没有给限购政策的截止日期。 但是各地的房地产商针对政府的新一轮调控，并没有直接降低房价，而是采取各种方法来度过这段困难期。例如深圳的房地产公司：1.住宅先放下，集中卖商铺。中小户型楼盘在此次政策中虽然要比双拼户型楼盘好过，但是可以肯定的是，在刚性需求减少投资需求增加的时候，政策打压更多的是投资需求，因此中小户型楼盘也面临买家减少的过程。2.担心越等越糟不如尽早开盘。限购令之后的几天，已经有楼盘不断在开盘，但是效果均一般。对于这些楼盘来说，拿到预售许可证就如一道圣旨，属于不得不开。3.不怕等尽量推迟楼盘发售时间。而北京的房地产公司则：1.疏通银行异地放贷；2.垫付贷款。当然，为了应对调控，各地房产公司开始把重点放在小户型（能够赢得更多年轻人的欢迎）和郊县地区（降低自身买地成本）上。并且由于一些中小型房地产公司在这新一轮调控中的抵抗力俨然不如大型房地产公司（万科，恒大，中海，保利等等），很有可能使得中国房地产市场再一次面临洗牌。从整体上来看，为了度过寒冬期，大部分开发商在应对政策时，多以走量为主，取得资金链的快速回笼。 对购房者而言，由于没有哪个老百姓会欣喜于房价的非理性上涨，所以大家对此持积极态度。并且认为房价会降，则便一直采取谨慎观望态度，使得各地楼盘交易量下滑较大。尤其是在大户型和高端房产上。从而使得小户型占据了楼盘交易量的大部分。这也使得在调控期间，各个房地产开发商的小户型楼盘销售比较火爆。当然，没有人会知道调控的结果**终会如何！ 就我个人而言，政府实施的新一轮调控，会有有效打击各种名目的炒房团及投资房客，对房价上涨过快起到一定的遏制作用。但是由于根本原因并没有触及，所以收效不会很大。由于近些年政府手中的土地资源有限，并且土地收入是政府财政收入的一大坨，所以当地政府不会轻易放弃，则开发商的土地成本不会减少，甚至还会增加；还有就是由于物价上涨过快，开发商的建设成本增加，现在很多开发商已经苦不堪言。更有由于中国的财富二次分配不合理，使得贫富两极分化更深，很多人仍然会买不起房。另外，中国的廉租房及经济适用房建设有限，也并不会对房地产市场产生比较明显的影响！