厦门房贷新政内容有哪些 商贷**比例是多少

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  2月2日，央行、银监会出台购房贷款新政，要求各非限购城市首套房商业贷款**比例可以放宽至25%，地方可以根据自身情况再下浮5%；二套房**比例可放宽到40%。直到今日，长沙、福州先后实施新房商贷政策。厦门的住房贷款政策也已经落地，各银行已经开始实施**新政。 首套房**政策 按照厦门房产市场的具体情况，商业贷款**与国家规定有所差异。在厦门，购房者若是购买首套房，贷款**比例**低可以为房款的25%。此外，如果购房者要全部使用住房公积金贷款买房，**款可以放低到20%。据搜房网了解，之前厦门市大多数的银行首套房**比例为30%。 二套房**政策 按照央行和银监会的贷款规定，在非限购城市购买二套房贷款比例不低于40%。在厦门，如果是拥有一套住房且购房贷款未结清的家庭想要再次申请商业贷款买房，**低**可以降至30%。据了解，此前厦门的二套房**比例为50%，此次政策将二套房**比例降低了10个百分点。 首套房认定：“认贷不认房” 在厦门，各银行对购房购房套数的认定遵守“认贷不认房”的原则。顾名思义，如果购房者的家庭名下已经拥有一套住房，但是这套房屋的贷款已经结清，若想要再次申请贷款购买普通商品房，可以认定为首套房，申请首套房贷款政策，即享受25%的贷款**政策。 若购房者拥有一套住房且贷款未结清，按照二套房规定进行贷款，**比例按照新规定不能低于房款的40%。 厦门市贷款新政实施细则 厦门市建行工作人员表示，对于名下无房的家庭，首次贷款购买住房的商业性个人住房贷款，**低**款比例为25%；对拥有1 套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，**低**款比例调整为不低于40%。 如果市民全部用公积金贷款买房的话，首套房**比例可能可以低至20%。 各银行的贷款利率有优惠 目前厦门多数银行有利率优惠。中国建设银行、民生银行、浦发银行的首套房利率打9.5折，邮储银行首套房利率可在基准利率基础上打9.1折。但申请人需要注意个人的信用是否良好、收入是否稳定，只有满足这两个条件，购房者才能真正享受到贷款利率的打折优惠。 厦门贷款**比例降低，利于购房者买房，值得购房者高兴的是，厦门市各银行贷款“认贷不认房”，购房者及家庭人员名下若无贷款，无论是否拥有一套住房都可以申请首套房购房贷款。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:55

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• 问 首成商贷是多少? 首次购房，申请商贷，**比例是多少
  答

  如在招行贷款，我行住房贷款(含一手楼和二手楼)金额/**比例规定如下:【首套房】**比例**低30%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的70%；(不实施“限购”的城市调整为不低于25%)【二套房】**比例**低40%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的60%。具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询!

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• 问 福州商贷**已降多少 购房者可享哪些新政
  答

  2月2日，央行、银监会联合出台房贷新政：在不实施“限购”措施的城市，首次购买普通商品住房，商贷**低**款比例可降至20%，在原来25%的基础上再下浮5个百分点。目前，福州多家银行已经在执行新政，部分银行甚至推出贷款利率9折的优惠。 福州市哪些银行商贷**两成？ 在央行、银监会联合下发《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》之后的第五天，招商银行福州分行就率先推出贷款**两成的业务；之后，中国银行福建分行也表示首套房贷款比例下降至20%；中国农业银行、中国国大银行、兴业银行、民生银行也陆续开始执行房贷两成的新政。其他银行还在规划当中，未推出相应贷款业务。 购房贷款利率折扣多少？ 2015年9月30日，央行将商贷**由30%降低到25%。在不到半年的时间里，再次将房贷**下调5个百分点，并且要求各地区按照各自城市房贷情况制定利率，各银行贷款利率可以有所差异。 目前，除招商银行执行房贷利率9折（4.41%）优惠外，其他银行对首套房利率折扣多为9.5折（4.66%）。 110万的房子**减少五六万 目前福州房价平均为15300元/㎡，如果购房者想要购买一套70㎡的房子大约需要110万。 按照原规定购房者至少需要准备27.5万元的**款，现在是22万元，**款减少了5.5万元。 月供变化 购房者月供由原来的82.5万元涨至88万元，如果按照等额本息的方式还款，以30年为还款期限，购房者每月的还款额由原来的4378.50涨到4670.39元，如果能够享受银行贷款利率9折优惠，则为4203.35元。 福州贷款买房注意事项 购房者如果想要申请购房贷款，必须要知道，虽然**比例降低，但是月供压力会变大，购房者应该注意控制个人购房贷款月供还款额要控制在家庭月收入的50%之内，否则会影响个人生活的正常进行，同时银行也不会予以贷款。除此之外，在贷款之前，购房者应该准备好贷款所需要的资料，减少贷款审批时间；如果结清贷款，记得到房地产交易中心办理撤销抵押登记的相关手续。 福州贷款新政实施后，购房者应该结合个人经济情况，做好购房贷款的规划，算清楚个人贷款**、月供金额，选择合适的贷款金额减少房贷成本。

• 问 沈阳住房公积金新政策有哪些 二套房贷款**比例是多少
  答

  “沈八条”落地第四天，记者从沈阳市住房公积金管理中心了解到，居民家庭申请二套公积金贷款细则已经出台并开始执行。根据住房公积金管理中心的细则要求，11月26日以前完成购房合同、备案的按照二套**60%开始执行，11月26日（含26日）以后完成购房合同及备案的，按照二套**65%开始执行。 记者在各区管理部了解到，目前他们已经接到文件并已开始按照“二套房公积金**比例65%”细则执行。

• 问 广州住房公积金提取新政有哪些内容 提取额度是多少
  答

  2015年12月25日，广州市住房公积金管理委员会发布新规，宣布放宽租房提取住房公积金条件。今后，职工在广州市连续足额缴存满3个月，本人及其配偶在本市行政区域内无自有产权住房且租赁住房的，夫妻双方均可申请提取住房公积金用于支付房租。至此，提取公积金缴纳房租的新规正式实施半个多月来，不少市民对其具体操作仍有疑问。 根据相关规定，符合提取条件的职工，无论单身还是已婚都可以提取住房公积金租房。提取时，单身的职工需提供本人在广州市名下无自有产权住房的证明，已婚的职工需提供本人及配偶在广州市名下无自有产权住房的证明。该证明可前往各区房地产交易登记中心或广州市政务中心办理，需要注意的是，无房证明出具后仅30天内有效 对于缴纳过一阶段公积金而后封存账户的职工，只要满足相关规定的“2015年1月1日起连续缴存满3个月的，本人及其配偶在本市行政区域内无自有产权住房”条件，无论职工住房公积金账户是缴存还是封存状态，都可以申请提取。 满足提取条件的职工，每人每月可申请提取不超过600元的住房公积金用于支付房租。当年度未提取的，可以在以后年度累计提取。职工在2015年1月1日前开户缴存的，可提取额度从2015年1月1日起算，算至提取当月；职工在2015年1月1日后开户缴存的，可提取额度从首次汇缴月份起算，算至提取当月。 放宽条件不意味放松监管。根据新规定，提取公积金支付房租的职工需提供本人及配偶名下无房产的证明，并由住房公积金管理委员会根据当地实际市场租金水平进行分析，对于伪造合同、出具虚假证明、编造虚假租赁等骗提套取行为，住房公积金管理中心将向职工工作单位通报，追回骗提套取资金，取消职工一定时限内提取住房公积金和申请住房公积金个人住房贷款资格，并将相关信息依法向社会公开并纳入征信系统;对协助造假的机构和人员，要严肃处理;构成犯罪的，依法追究刑事责任。

• 问 2015南京买房公积金政策有哪些内容 **比例是多少
  答

  2015年4月21日起，南京市住房公积金贷款政策作出调整，缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，**低**款比例由30%降至20%。二套房公积金贷款**低**比例仍按30%执行。 首套房公积金**从3成降到2成 2015年4月21日之前，南京执行的是2014年11月南京发布的《关于进一步完善住房公积金使用政策的通知》，“购买首套普通自住住房贷款**款比例不得低于30%”，也就是说，当时首套房和满足条件的二套房，公积金贷款**都是规定为**低3成。 2015年3月30日，央行曾发文——二套房商贷**款比例降至4成；公积金首套房**降至2成，公积金贷款结清二套房**降至3成。此次政策调整，也是南京对此发文的落地，南京也相应将去年起执行的公积金首套房贷款**低**款比例从30%调整为20%。 二套房公积金**仍为3成 二套房公积金贷款方面，原先南京**为6成，2014年11月政策调整为降到3成，不过条件是现有人均住房建筑面积低于南京市的平均水平(目前为32平方米)，也就是说一个三口之家打算换房并使用公积金贷款的话，原住房的面积不能超过96平方米。 不过新规还规定，购买二套房时的公积金贷款利率仍要上浮1.1倍，贷款额度上也没有变化，个人**高可贷30万元，家庭合计**高为60万元。 公积金中心贷款问题解答： 问：我们夫妻婚前各自用公积金贷过款，对方名下房产已转让。现在婚后我们再买房，还可以用公积金贷款吗？ 答：一个家庭**多贷两次公积金，现在的情况不能再贷款了。 问：夫妻二人都曾提取过两次公积金，购买过两套住房，后出售其中一套。现夫妻二人名下只有一套住房，若再购买一套住房，是否可以在买房后一年内一次性提取公积金？后期是否可以利用公积金偿还商业贷款？前两次购房时使用过一次公积金贷款，现再次购房时是否可使用公积金贷款？ 答：在南京购买二套房购房一年内可以提取一次公积金，可以偿还商业贷款，一次贷款全部还清后，首套房面积按你这个家庭计算小于96平方米或者人均小于32平方米，购买二套房可以申请公积金二次贷款。 问：我2008年在南京购买的一套商品房，是首套房，能否转为公积金贷款？ 答：根据南京住房公积金贷款细则，目前商业贷款不可以转为公积金贷款，但是公积金可以帮还商贷。