父母出资买房如何要回购房款 有哪些方法可以要回房款

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• 152****9957

  很多新婚夫妻买房的时候，家长都会给予一定的资金支持，比较常见的情况是：房子的**款，由一方或者双方的父母资助的，银行按揭贷款由夫妻两人负责还，房屋产权登记在新婚夫妻一方或双方名下。如果小夫妻离婚，父母是否有权要回房款的**呢？这需要具体情形具体分析。 情形一 结婚以前只有一方的父母出钱买房，而且房子的产权是登记在自己子女的名下。 律师：如果是只有一方的父母全额出资，产权归属登记在自己子女名下的，那么这个房屋属于这个子女的婚前个人财产。如果没有其他的约定，离婚时另一方自然无权主张分割； 如果是一方父母只资助了一部分购房款，剩余房款是以按揭贷款的方式支付，且由小夫妻共同还贷，则离婚时一般会将房子判归登记方所有，由其继续支付剩余贷款。对于婚内共同还贷部分（包括本金和利息）及其产生的增值，则由得房子的一方对另一方做出补偿。 情形二 结婚以前一方父母出资，而产权是登记在另一方名下。 律师：一般情况下也认定为夫妻共同财产，而非登记方的个人财产，非登记方有权要求分割房屋。父母明确表示赠与登记方或者双方之间有其他相反约定的除外。 情形三 结婚以前一方父母出资，产权登记在双方名下。 律师：应认定为双方的共同财产。如果双方约定了共有方式是共同共有或按份共有，并进一步约定了各自份额，则按约定享有产权。如果双方对共有方式没有进行约定，则视为等份共有。 情形四 婚前双方父母均出资，产权登记在双方子女名下。 律师：应当认定为对各自子女的赠与，而不能因为产权登记在双方名下就理解为对双方的赠与。因为在双方尚无婚姻关系时，即使双方是为了结婚的目的而购房，毕竟能否结婚仍有变数。 情形五 婚前双方父母均出资，产权登记在一方子女名下。 律师：即使产权登记在一方子女名下，也应当认定为对各自子女的赠与，而不能简单理解为双方父母对一方的赠与。如无其他相反约定，应认定为双方按份共有。 情形六 婚后购房时一方父母全额出资，产权登记在自己子女名下。 律师：婚姻法司法解释规定，“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。”这条解释主要是考虑到我国现实国情：房价飙升，父母为子女购房往往倾其毕生之积蓄，并是在怀着对子女婚姻长久美满的美好期许的前提下为子女出资的。在目前情况下，将此出资认定为对自己子女的赠与较为公平。 情形七 婚后购房一方父母出资，产权登记在另一方名下。 律师：除非有父母出资时的书面约定或声明，证明此出资是赠与自己子女一方的，一般会认定为对双方的赠与，离婚时按夫妻共同财产进行分割。 情形八 婚后双方父母出资，产权登记在一人名下。 律师：这种情形较为常见，而且争议颇多。《婚姻法司法解释（三）》规定，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。 情形九 婚后双方父母出资，产权登记在双方名下。 律师：若无其他相反约定，应当认定为对双方的赠与。此种情形下，以认定为共同共有为宜。 情形十 婚后按揭购房，一方父母出**款，产权登记在自己子女名下，由夫妻双方共同还贷的。 律师：**款可以认定为只赠与出资父母的子女，离婚时该房屋应认定为夫妻共同财产，对**款部分应认定为出资人子女的个人财产。由于个人财产婚后的自然增值仍然归个人所有，故离婚时**款的增值部分也应判归一方。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:34:05

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• 问 想要回购房款能行吗？
  答

  根据要求所有法律文件应该以国土局备案的合同为准，合同上规定的买受人都必须在合同上签字，不然就备不了案。你检查下备案合同中的买受人。如果只有你的，那你的买卖合同是有效的，你要要回购房款就只能走法律途径了。

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• 问 想要回购房款能行吗？？本人有点疑惑？
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  不清楚这个**款收据写了什么内容？如果只涉及收款数额，不涉及房屋坐落、面积、单价等其他房屋买卖合同的必要内容，那么这个**款收据没有什么意义。可以直接要求退款。

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• 问  婚内父母出资购房款怎么算
  答

  [摘要]近年来房价飙升，大多数人需要贷款买房，离婚案件中，按揭房屋的分割是焦点问题之一，如果仅仅机械地按照房屋产权证书取得的时间作为标准，划分按揭房屋属于婚前个人财产或者是婚后夫妻共同财产，那么婚后父母出**买房算夫妻共同财产吗，父母出**买房离婚如何分割呢？近年来房价飙升，大多数人需要贷款买房，离婚案件中，按揭房屋的分割是焦点问题之一，如果仅仅机械地按照房屋产权证书取得的时间作为标准，划分按揭房屋属于婚前个人财产或者是婚后夫妻共同财产，那么婚后父母出**买房算夫妻共同财产吗，父母出**买房离婚如何分割呢？婚后父母出**买房算夫妻共同财产吗 出**买房离婚如何分割婚后父母出**买房算夫妻共同财产吗 出**买房离婚如何分割婚后父母出**买房算夫妻共同财产吗由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋，或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋，是夫妻共有房屋，离婚时应作为夫妻共同财产分割，而且一方父母出资买房，不属夫妻共同财产。婚后父母出**买房离婚如何分割根据我国《婚姻法》规定，一方婚前父母出钱买房，房产离婚如何分割这个问题，应该从产权证入手。也可能将房产证登记在自己子女名下，也可能登记在儿媳名下，也可能两个子女名字都登上。1、在购房时，一方父母出钱买房，如果是在全额付款的情况下，产权登记在自己子女名下，那么，这个房产就属于婚前个人财产。离婚时，另一方无权要求分割此房产。2、如果购房，父母只出了**款，剩余的房款是婚后夫妻双方共同按揭偿还的，离婚时会将房子归产权登记人名下，对于婚内共同偿还的房贷及房子部分，由得到房子的一方按比例偿还给未得到房子的一方。3、一方父母出钱买房，产权登记在另一方名下的，如果夫妻感情不和，离婚分割时先认定此房屋为夫妻共同财产，但是由一方父母婚前出资买的，出资的一方有有权要求按照出资比例分割该房屋。4、一方父母出钱买房，产权登记在双方名下，离婚如何分割呢？首先此房屋为夫妻共同财产，可根据双方约定的比例份额进行分割，没有约定，按实际双方应得比例分割。以上就是关于婚后父母出**买房是否算夫妻共同财产以及婚后父母出**买房子离婚后如何分割的介绍了，一般来说父母将房屋产权登记在自己子女一人名下的，就是单独赠予给子女，属于子女的婚前个人房产，登记在儿子、儿媳双方名下的，属于双方的共同房产。

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• 问 房企破产后，购房者要回购房款吗？谁能够说说看？
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  房屋已交付，未办理房产证开发商此时破产的，按照法律规定，应该优先保护已支付全款的业主利益，如果开发商因此而无法办理房产证时，业主可以要求退房。因为房屋虽已交付，房款亦全部支付，但并未进行房屋所有权转移登记，无法发生物权变更的效力，所以合同并未履行完毕。

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• 问 如何要回购房定金？
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  在以下三种情况下，购房者可以向开发商拿回定金：　　1、开发商不具备商品房预售法定条件　　在开发商没有取得《商品房预售许可证》，即不具备商品房预售法定条件的情况下，其与购房者约定的购房定金是无效的。根据《合同法》无效合同的处理原则，开发商应无条件退还定金给购房者。　　2、故意隐瞒重要事实或提供虚假情况　　如果开发商没有取得《商品房预售许可证》，却故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得《商品房预售许可证》，开发商须对此承担缔约过失责任，除退还购房者定金外，还应该赔偿购房者利息等资金损失及其他有关财产损失。　　3、具备预售法定条件，只约定了购房者拒绝订立《商品房买卖合同(预售)》的情形　　在开发商具备商品房预售法定条件，取得《商品房预售许可证》的情况下，如果双方只约定了购房者拒绝订立《商品房买卖合同(预售)》便无权要求退还所交付定金时，购房者可以该约定有失公平为由，申请法院或仲裁机构变更或撤销该约定，要求开发商退还所支付定金。

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