京沪深房价还会上涨吗 愿意看着房价暴涨的人有哪些

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  3月即将到来，北京、上海、深圳的房价又开始开启上涨模式。吴晓波认为，未来京沪深房价还会上涨，但其实是一个人人都不愿意的事实。 近日，据媒体报道，上海内环附近一套老公房的业主却在一天内连续跳价三次，**终价格比春节前挂牌的430万贵了70万。上海虹口区一新盘昨天推出的352套总价上千万的新房，在一天内就被抢光了，销售额高达36亿元。 然而，上海的情况只是冰山一角，在北京，2008年的亦庄，房价在8000元左右，一个叫林肯公园的小复式，**高售价约一万元。2016年的今天，亦庄房价已经陡升到2.8万元的均价。不少开发商也在感叹，面粉的价格已经远远超过了面包价。 面对暴涨的房价，吴老师提出这样两个问题： 问一个问题：京沪深的房价还会上涨吗？ 会。理由呢？起码有三个。 其一，北京是政治中心、上海是经济中心、深圳产业结构**健康，超大中心城市的吸泵效应才刚刚开始，北京比首尔、上海比台北、深圳比香港，正在成为一种预期； 其二，去年新增货币总量是经济成长速度的两倍，优质不动产重新成为避险投资的选择之一； 其三，政府鼓励去库存，房地产限闸已经松动，甚至出现鼓励的迹象。 再问一个问题：谁愿意看到房价暴涨？ 市民肯定不愿意。对任何一个城市，一年房价涨三成，必然人心浮动，如果翻一番，几乎就没有人愿意做别的事情了。在深圳、北京，你随便在路上抓一个80后、90后，说到房价，没有一个不是面有愠色的。 政府愿意吗？我觉得官员的内心也大多是不愿意的。房价上涨过速，势必造成整个城市的物价水平抬升，特别是创业投资环境的险峻，土地是政府手中**后的那张牌，把预期都吃光了，往后的日子还过不过？ 银行愿意吗？我接触的银行人士也大多忧心忡忡。过快上涨的房价背后，一定是一个不确定的泡沫，如果哪天真的再来一个断崖下滑，原本体质就弱下来的银行肯定吃不了兜着走。 地产商愿意吗？暴涨的土地价格，对中小开发商形成了挤出效应，而大型开发商也几乎是在火中取栗，他们大多怀着能抢一把是一把的投机心理，这样的行业一点也不值得期待。 两个问题问下来，我们就可以看到纠结所在了：中心城市的不动产价格仍有上涨的预期和空间，然而，几乎所有的利益方，都不愿意看到暴涨景象的发生。 但是这股暴涨风却可能在一季度继续往前吹。 就在春节后的这几天，各部委连续下文，契税下降、公积金制度改革、**款比例调整等等利好政策密集出台，各省区的种种去库存措施又高调出台，甚至还出现了鼓励引导农民进城购房的“绝招”，在这样的政策背景下，作为“国之标杆”的京沪深房价很可能再度冲在前面。 人人都不愿意暴涨，却眼睁睁地看着暴涨的发生，这就是我们正在直面的尴尬事实。 房地产涨价的核心其实并非资产而是人口 房地产专业人士应该都知道，房地产涨价的核心其实并非资产而是人口。人口数量与房地产数量才是决定房地产价格的核心。房地产价格不断升高的主要推手是不断增加的城市人口。而造成我国现今经济引擎失灵、贫富差距扩大、两极分化的主要原因就是人口流动问题。 中国房地产的主要数据是2000年及以后开始有的，房地产开发投资增速有过两次高点，一次是2007年，增长达到30%，另一次是2010年，达到33%。2007年之所以出现了阶段性高点，与经济过热有关，该年也是GDP增速的阶段性高点，后因2008年美国的次贷危机影响而回落。2009年中国推出两年4万亿的投资刺激计划，使得2010年房地产开发投资增速创了历史新高。 回顾我国房地产业快速发展的30年，本质是人口红利加速释放的30年，这期间我国总人口净增加了3.24亿，其中15岁至64岁的人口数量保持了12年的连续增长，人口红利的快速释放也加速了城乡的聚集，2014年人口密度也比1980年增长了38%，城镇化率从80年代初不到20%的水平晋升至50%以上，带动了人口布局的重构，也推动了城市群发展以及房地产行业的需求释放。 人口迁徙的集聚效应也直接导致了房地产市场结构的分化，据统计2014年，东部地区、中部地区和西部地区实现的房地产销售金额分别为59%、23%和18%，销售面积分别为48%、30%和22%，东部地区在房地产市场上的集中度也和人口迁徙趋势相匹配。 据此，有专家认为，把握楼市的方向，**重要的就是跟踪人口迁移的方向。

  查看全文↓ 2016-05-17 10:33:56

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• 问 房价还会上涨吗？
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• 问 房价还会上涨吗？
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  怎么不会涨啊！这次中国70个大中城市不就又涨了啊！上海也包括在内的！

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• 问 上海房价还会上涨吗？
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  人类是好了伤疤忘了痛的动物，反观历史，2008年美国房地产泡沫覆灭，1997年曼谷房地产泡沫覆灭，1989年日本房地产泡沫覆灭，不计其数..........所以我认为短期（5年左右）上涨概率较大，长期（10年左右）泡沫必灭，甚至很有可能比我预期的还要短。 如果喜欢的话，我可以把我个人对房价疯狂上涨的理解（仅是个人观点，而且本人非砖家）给你说一下：首先，历史上产生泡沫的商品都是拥有一个不容易改变的供给量，比如股票市场，房地产市场，黄金，荷兰郁金香（很久以前的一件老事）。在这一点的基础上，投机是可以有效化的。其次，需要推手，比如说通货膨胀导致货币贬值和经济繁荣导致人们有了足够资本，然后人们需要东西来保值，就会考虑房地产，股票，或者黄金，于是资金买进导致价格上涨，这是第一个阶段。第二个阶段，就是纯粹的追求利益而投机的阶段，是泡沫产生的阶段。因为人性都是自私的，当你看到你的朋友买股票赚了很多钱，你当然就也想买一把股票赚钱，这个时候你的行为就是追求利益而投机，导致更大的泡沫产生，当然，大部分的时候也是投机的人亏钱。**后一个阶段，泡沫已经高的没有资金可以追加了，所以一旦有任何大量资金撤资的行为，整个市场就会起哄一样的暴跌。老实说呢，对于中国房地产市场这种情况，已经进入第二阶段的中后期了。个人认为，在这个泡沫中10-20%是由于富人购买很多套房造成的，剩下的则是由普通民众不能按控制住自己去贷款买房的行为。于是等到某天没人贷款买房了，房价能不暴跌吗？另外，历史表明，政府控制市场的力量和市场本身的力量比起来，简直是鸡蛋撞石头。一旦跌成趋势，不是什么救市政策可以救起来的。好吧，就说这么多，全是我手打的，如果很多方面见解不同，请求同存异，误喷。In conclusion, 如果我是你的话，现在不会去买房的。

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• 问 房价还会上涨么？
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  目前国家依旧坚持限购限贷政策不松懈，不过上海那边倒是一手楼盘和二手房都稍涨了许多。目前来看，就宁波江东，东部新城那几个楼盘还是涨的速度满快的。这几个楼盘包括书香景苑，锦绣东城，芊香雅苑等。所以是分为地区性涨价。我国一直提倡一房一价，一个房子能不能卖出好几个，要看地段，楼层，质量，装修等。

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• 问 房价还会上涨吗 哪些房子有增值空间
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  经历过2015年，楼市政策频吹暖风的情况下，2016年房价还要继续上行。在房价走势方向明朗的条件下，必然会有一部分住宅成为楼市中的香饽饽，受到购房者抢购。今天小编为大家盘点一下哪四种房子，钱途无限！ 一、高端住宅：保持稳定 高端住宅虽不是大众的菜，但是在2015年出尽了风头。尤以北京表现明显，地王一个接一个的诞生，楼面价屡创新高。高端住宅的成交量，也呈爆发式增长。以上海为例，去年上海单价10万元/平方米天价豪宅累计成交594套，其中，公寓473套，别墅121套。而2014年天价豪宅成交套数总数仅为144套。 高端住宅行情趋热，分析一下原因，主要包括利好政策频出、改善型需求增多等多个方面的原因，其中也包括了股市获利资金转移、资产配置需求对楼市的影响。至此，有专家预测，今年的楼市不会发生重大转变，高端住宅市场会依然强劲。 二、二孩放开 改善型需求释放 新年伊始，全面放开二孩政策正式落地。这意味着，在将来某一段时间内，会迎来一轮婴儿潮。对于广大购房者来说，从考虑两居室，要转变思路考虑三居室甚至四居室了。在这样的一个环境下，随着“二孩”家庭的增多，未来市场对于“大四房”住宅的需求将会慢慢释放出来，并有望成为市场需求中坚力量。 三、学区房：仍然抢手 将来还有没有“学区房”，大家都很关心。不过，只要学区房还存在一天，就依然抢手。从另外一个角度来说，就算实行“多校划片”，不再有“学区房”一说，**周边的房子依然会火热。从交通、配套等各种条件上来分析，家长都希望让孩子在**附近上学，孩子不至于太累。所以，学区房该买的不要犹豫。 四、轨交房：价涨可期 房子能不能**，有很多方面的因素可以影响。地段、户型、教育配套等，对**的影响可见性**高的是交通。城市的崛起，带动了轨道交通的迅猛发展，迎来一股交通热潮。 因此投资轨交房有了两种选择，第一种是选择轨道交通已经开通但人气尚未完全聚集的区域，既方便自住，也便于出租获取租金收益，同时未来还有一定的增值空间；第二种则是选择新开工线路，提前介入，获取住宅物业本身增值收益。