房屋维修基金有什么用？为什么要交房屋维修基金？

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• 156****5424

  买房后，业主一般要缴纳一定金额的房屋维修基金。房屋维修基金有什么用呢？我们又需要缴纳多少？ 什么是房屋维修基金 房屋维修基金是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》的规定，住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。单位售卖公房的公共维修基金，由售房单位和购房职工共同筹集，所有权归购房人，用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护。 按照法规规定，共用部位是指住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。 维修基金用于物业保修期满后共用部位、共用设备设施的大中修和更新、改造。当乙方转让房屋所有权时，结余维修基金不予退还，将随房屋所有权同时过户。 商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳，比例为购房款的2%。 房屋维修基金需要交多少？ 开发商应当在办理新建商品住宅所有权初始登记前，将该新建商品住宅的维修基金存入专户银行。购房人应当在办理房地产权变更登记前，将所购商品住宅的维修基金存入专户银行。缴纳标准： (一) 有电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的4%交纳；不配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的3%交纳。 (二) 有电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的3%交纳；不配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的2%交纳。 (三) 售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。 看明白了吗？公共维修基金，并不是只有购房者才交，开发商作为房屋建造方，也需缴纳一部分公共维修基金，比购房者所要缴纳的金额多得多。

  查看全文↓ 2016-05-30 16:53:47

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• 问 房屋维修基金有什么用
  答

  1、维修基金一般是公共设施、小区内路、桥、房屋的公共部分比如楼房顶部漏水、或者外墙漏水等较大工程、由业委会报房管局审批。2、房屋维修基金应用范围；维修基金只有在保修期满后、对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用、具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例、维修基金闲置时、除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外、禁止挪作他用。

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• 问 房屋维修基金有什么用
  答

  房屋维修基金的主要用途，就是当房屋的保修期满之后，房屋的主体结构公共部位以及公共设施设备，需要大修和改造时支付的资金，因为所购买的房子是有一定保修期限的，当超过保修期限之后，出现需要维修或者是改造的地方，经过至少2/3以上的业主同意之后，就可以提取住房维修基金。在购买房子的时候，房屋维修基金和契税都是需要缴纳的，而且是强制缴纳的费用，一般都是在房屋交付之前就需要支付，如果错过了支付的时间，除了需要按照一定的比例来支付违约金之外，还会影响到房屋所有产权证的办理，只有少部分的二手房在转让的时候需要再次缴纳住房维修基金，当所购买的房子已经使用过住房维修基金，并且账户当中的余额不足30%，就要再次进行支付。

• 问 买房要交维修基金吗？维修基金有什么用？
  答

  根据住建部与财政部联合印发《住房共用部位共用设施设备维修基金管理办法》：1、商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。2、售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。3、首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。维修基金又称"公共维修基金""专项维修基金"，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。

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• 问 房屋维修基金在哪里交?房屋维修基金是干什么用?
  答

  根据住建部与财政部联合印发《住房共用部位共用设施设备维修基金管理办法》：1、商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。2、售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。3、首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。维修基金又称"公共维修基金""专项维修基金"，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。

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• 问 房屋维修基金要开税票吗?开发商要房屋维修基金发票有什么用？
  答

  1、业主可凭维修基金发票至开户银行查询本人名下维修基金的使用情况和留存情况。2、若物业因拆迁发生灭失的，业主可持相关证明至银行提取分户帐户内的余额

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