买商品房能不能获得国有土地使用证 应该如何办理相关证件

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• 133****0590

  买了商品房，一次性交了70年土地出让金，却只拿到产权证而没有土地证的情况将有望改变。近日，记者从有关部门了解到，目前北京市国土资源局正在加紧制定有关购房人国有土地使用证发放的有关条例。这意味着，一旦该条例出台，北京的购房人就可以拿到两个证：国有土地使用证和房屋所有权证。 现状 大多数商品房购买人拿到的只有“房屋所有权证” 据了解，按照《房地产法》的要求，所购商品房应具备“国有土地使用权证”———俗称“小土地证”和“房屋所有权证”两个证书，商品房的转让也必须具备两个证书。而北京，由于各种原因，在外销商品房和内销商品房并轨以前，只对少量外销商品房的购买者发放了“两证”，其数量不足发放“房屋所有权证”总量1/3，而且多为外销别墅类物业，内销商品房的购买者只能拿到北京市国土房管局发放的“房屋所有权证”;在外销商品房和内销商品房并轨以后，只给少量商品房预售许可证、房屋产权证等都在市属房屋土地管理部门办理，且开发商提出办理小土地证要求的联排别墅、townhouse项目发过“小土地证”即购房人拥有的国有土地使用权证。 也就是说，目前，北京大多数的商品房购买人目前拿到的只有“房屋所有权证”。购房人只能看到所购商品房使用土地的权属性质是属于“出让”还是“划拨”，以及该商品房所占土地的使用年限。土地证号、使用面积、土地出让金的价格等都无所体现。 质疑 交了70年土地使用权的土地出让金却拿不到土地证 事实上，对于长久以来，北京存在的这种“以房带地”，开发商按楼面面积(含土地出让金)销售，购房人一次性交70年土地使用权的土地出让金，却拿不到土地证的情况一直有人在不断地提出质疑。尤其是近年来，对物业税的讨论更引起人们对土地出让金、土地权属问题的关注。 一位不愿意透露姓名的律师认为，现在大部分购房人都没有办理土地证的意识。但事实上开发商实际在房屋销售中已经将办理土地使用权证时交纳的土地出让金分摊在各单元房中，因此房屋销售完毕后，应该把开发商手中的“大土地证”分割成“小土地证”。而如果按目前这种购房人只办“房屋产权证”不办“土地使用权证”的现状，“大土地证”将成为房地产行业中的一个“雷区”：如果还保留在开发企业那里，购房人肯定会承担一定的风险。因为现在开发一个项目需要的资金很多，光依靠开发商的自有资金是不够的，许多开发企业都要把土地证抵押给银行进行贷款，而一旦该企业在还贷上出现什么问题。银行就会将抵押的土地使用权投放进市场。

  查看全文↓ 2016-06-07 11:31:20

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• 问 成都《国有土地使用证》办理程序是怎样的 如何办理国有土地使用证
  答

  办事规程：一、受理申请材料 二、审核材料 三、校准登记 四、颁发证书 所需材料：一、商品房、房改房、拆迁返还房、经济适用房申请分割变更登记应提交的材料; (一)、转让方应提供的材料： 1、大土地证原件及复印件1份(2004年10月1日以后颁发的土地证应提供由成都市国土 资源局地籍事务部出具的(土地用途面积分摊计算表1份); 2、土地出让合同复印件1份; 3、工商营业执照或行政、事业代码复印件1份; 4、总产权复印件1份; 5、土籍调查表复印件1份，《界址点坐标成果表》(到成都市国土资源局提取); 6、《土地登记卡》(到成都市国土资源局提取); 7、产权测量报告; 8、申请书1份; 9、法人身份证明、委托书各1份，法人、受托人身份证复印件各1份; 10、分割情况说明; 11、共用宗土地使用权分摊面积总表1份(第1次分割) 12、本次分摊情况表：老方法用土地分割变更登记明细表及共用宗使用权登记表;新 方法用共用宗土地使用权分摊面积汇总表。(以上表格先报1份，审核无误后再出3份 并加盖单位公章。按栋号、单元、楼层、序号顺序填写;共有人占格分别填写，并注 明为共有人;共有人土地面积按产权证上比列分摊，并分别填写;序号或分宗号按户 数编号;房屋产权证号填丘地号;表格用电脑制作并打印)。 (上述材料中心的复印件上须加盖申报单位的公章证明原件与复印件一致)。 (二)、受让方应提供的材料： 1、受让方为个人的应提交：申请书1份(转让方、受让方共同申请并盖章、身份证复 印件1份、房屋产权证复印件1份、委托书1份;) 2、受让方为单位的应提交：申请书1份(转让、受让方共同申请并盖章;法人身份证 明、委托书各1份及法人受托人的身份证复印件各1份，产权证复印件1份，工商营业执 照或行政、事业代码复印件1份。) (上述材料中的复印件须加盖申报单位的公章证明原件与复印件一致。) 二、办理《国有土地使用证》变更登记应提供以下资料： 土地登记申请书、《国有土地使用证》原件、《成都市房屋所有权证》、《房屋共有 权证》复印件(验原件)、身份证双面复印件(第二代双面复印)验原件，特殊情况

• 问 国有土地使用证怎么办? 国有土地使用证如何办理房产证
  答

  如果是集体土地的话，可以办理宅基地使用证，但要保证是一户一宅，并且不超当地规定的宅基地面积才行。如果已经有国有土地使用证的话，那就要先处罚，补办手续。估计办理的难度比较大，因为时间久远，相关的证件资料不全。

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• 问 土地使用证如何办理? 国有土地使用证如何办理房产证
  答

  一、土地使用证作用：是通过土地登记对购房人土地合法权益进行保障，是确认土地使用权的法律凭证。　(一)能够有用维护不动产产权的完整性。(二)能够确保房产转让中触及的土地运用权的法令效能。(三)能够有用表现房地产的实践价值。二、《国有土地使用证》办理程序：1、受理申请材料2、审核材料3、校准登记4、颁发证书

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• 问 国有土地使用证办理分类有哪些 如何办理这样的证件
  答

  房改房和经济适用房用地“土地使用证”的办理：由住房户和原使用土地单位到辖区国土资源管理部门共同申请，国土资源管理部门将依法办理;如原用地单位已不存在，住房户可和该单位的上级主管部门，或现在实际使用原单位土地的单位，到国土资源管理部门共同申请;如果住房由居委会管理，住户可和居委会到国土资源管理部门共同申请。 商品房住房土地“土地使用证”的办理：由住房户和开发商共同到所在辖区的国土资源管理部门办理。住房户需要提交的资料包括：房主身份证复印件、售房合同或单位售房证明或房产证。 如果城镇居民的工作单位或房屋开发商没有给房屋产权人办理住房“土地使用证”，房屋产权人可向工作单位或开发商提出要求。仍不办理的，可向所在辖区的国土资源管理部门举报。

• 问 土地使用证准建证可以贷款吗? 只有国有土地使用证，没有房产证能不能贷款！
  答

  银行应该不会对你的房屋进行抵押贷款，土地使用证抵押是因为你是在建设过程中。房屋建成后那就是房产和地产不能进行分开抵押。所以银行不会同意进行抵押贷款，

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