西安土地挂牌设置有什么作用 能不能限制房价上涨

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• 158****4260

  2009年西安土地市场的集中放量引发了业界较高的关注度，不少业内人士纷纷表示，虽然目前西安的土地市场实行“招拍挂”政策，但仍然不够透明，这样以来将会致使地价和房价不断的上涨，楼市泡沫越吹越大。 陕西建祥物业代理有限公司李连源：西安不像北京、上海这样市场化进程很快的城市，招拍挂都很规范。比如说西安2009年的拆迁量超过前10年的量，城中村拆迁后，地都划到政府的名下，大的土地会通过招拍挂的方式做，例如20、30亩或者更小的土地就没有招拍挂直接进入市场了，有的直接变成商业用地，有的通过其他途径取得，这对小规模开发商是极为不利的。 西安天策机构副总经理翁迪韬：“西安土地市场现在挂牌设置了很多条件，小的开发公司根本进不来，所以西安的房价不是特别高，例如一块地拍300、500万，房价马上就会升高，地块相对稀缺的话，拍卖的地价高，房价自然会有所提升，“招拍挂”越成熟的城市，房价攀升的速度自然越快。 某研究机构的地产分析师认为：2009年全国地王频现，西安虽然没有涌现地王，但2009年西安的土地市场值得我们关注，目前曲江**贵的地块应该是华侨城的那块地，楼板价已达到4200元/平方米，可以定义为西安的“地王”。与此同时，目前西安的曲江区域是房企开发高端住宅项目**为集中的区域，2009年曲江新区新增6千亩住宅用地，将为曲江区域注入一股新力量。目前由于政府出让土地资源较少，一些开发房企无法通过“招拍挂”形式拿地，因此就会通过其他途径拿地，这也是目前西安土地市场所面临的困境。

  查看全文↓ 2016-06-13 09:59:18

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• 问 石家庄房价均价有哪些情况 未来能不能上涨
  答

  自2013年1月开年到2013年5月，石家庄房价均价上涨297元/平，相较2012年下半年，2013年上半年石家庄房价涨幅有所提升。 石家庄房价均价趋势 根据中国指数研究院《2013年1月中国房地产指数系统百城价格指数》研究报告显示，2013年1月，住宅价格环比2012年12月上涨的64个城市中，涨幅居前十位的城市中，河北占居两席，石家庄位列其中：石家庄住宅均价5757元/平，环比上涨3.14%。房地产调控迈入2013年，回首望，涨价仍然是主流。因此，引得购房者权衡之下选择入市。 石家庄2月样本住宅均价5717元/平，环比上月5757元微跌0.69%。而河北其它六个城市中，秦皇岛、衡水、廊坊、唐山、保定、邯郸均出现不同程度的环比上涨趋势。 石家庄3月百城房价均价为5894，环比上涨3.1%。搜房网数据监控中心显示，“国五条”细则出台满月，在楼市“金三月”的冲击下，石家庄楼市基本保持平稳微涨的走势。石家庄340个在售楼盘中，51个楼盘价格出现波动，占比15%；47个楼盘报价上涨，占比14%，价格下跌仅4盘，石家庄楼市涨价态势十分明显。 石家庄4月百城房价均价为5982元，对比3月份百城房价统计显示的“石家庄环比上涨3.1%、居百城涨幅第三，样本平均价格5894元/平方米”这组数据，可以看到石家庄房价环比虽然依然保持小幅上涨趋势，但是环比涨幅明显缩小，市场已出现“退潮”降温趋势。从房价走势看，4月1个月间石家庄房价样本平均价格上涨了88元/平方米。 石家庄5月百城房价6054元，环比4月5982上涨1.2%。据搜房网数据统计显示，近6个月的石家庄房价整体呈上涨趋势，尽管涨幅不大，但可以预见到未来石家庄房价还会是一片涨势。

• 问 今年房价能不能降？
  答

  房价关系着整个社会经济的稳定和民生问题，不是谁一句话就能定的，首先要看整个宏观经济的发展情况，比如现在的通货膨胀，还有国家的宏观调控政策的走向，国五条会影响缴税，对二手房影响较大，但相对于二手房，一手房影响不是很明显，一旦新政出来，首先肯定是成交量下降，短期**格可能略微有所跌，但是随着刚需的积压，到一定阶段成交量还是会上升，价格还是会上涨一部分的，也就是说今年房价大概是略降然后又回升的平稳事态，我想这也是国家政策调控的目的，不希望房价大起大落！

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• 问 合同能不能做低房价？
  答

  不可以，签订合同时186万是你们双方真实意愿表达，所以合同是有效的。虚假报税属于行政范围，税务局会让你们双方补足税款，并可能处以罚款。

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• 问 合同能不能做低房价？
  答

  不可以，签订合同是你们双方真实意愿表达，所以合同是有效的。虚假报税属于行政范围，税务局会让你们双方补足税款，并可能处以罚款。

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• 问 合同能不能做低房价，有风险吗？
  答

  这样做，一般来说是为了避税，存在一定的风险。如果是一次性付款的话，只要房管局能通过基本没有什么问题。但不能通过，退件后，你又要重新递件，这样的话，就会又很大的影响。（但在你以后转让房屋会有影响，相应的会增加你的税费）。如果按揭贷款的话，看银行与房管局有没有联网，如果联网，避税是几乎不可能的！只能按照你的实际成交价来递件过户交易（银行有专业的评估机构都会出具评估表）。

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