买房要关注什么指标 初次买房有什么必关注指标

已有1个回答

• 143****8118

  买房时常见的各种指标，难住了不少初次买房的人。以下整理出常见的9大指标，供大家参考。 1、楼间距 与楼之间的距离越大，品质就越高，私密性就越好。许多楼盘的沙盘模型并没有呈现出实际的楼间距，所以要仔细询问。 2、车位比 对于一般的小区，车位比达到1：0.6就可以了，如果是高档别墅一般要在1：2以上才够用。 3、绿地率和绿化率 绿地率和绿化率是不同的概念。一般小区的绿地率不能低于30%。有的开发商喜欢说“绿化率”，是因为绿化率的计算相对模糊。 4、进深 现在很多户型的进深都在12米以下，这个数字比较合理。一般来说，板式多层或小高层住宅的进深在10.5至12米之间比较理想。 5、得房率和公摊面积 一般多层得房率在80%以上，高层由于电梯间和消防通道面积大，一般在70%左右。得房率越高越好，但公摊如果太小，生活舒适度会降低，电梯空间狭小，楼道也会黑暗狭窄。一般来说，高层楼房的公摊系数要大于多层的公摊系数。高层公摊系数一般在0.18——0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11——0.16之间。 6、开间 开间就是采光面，当然是越开阔越好。一般，两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间**大不可超过3.9米；120平方米的住宅，客厅开间在3.9米至4.2米之间。 7、赠送面积 购房时大都会有一些面积是赠送的，如：阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。 8、层高 现在一般商品房的层高是2.9米，如果减去楼板及地砖等的厚度，有2.7米的净高也就不错了。如果是跃层或复式，层高的指标就更重要了。 9、容积率 你能否住的舒适，首先要看容积率。容积率越低，舒适度就越高。一般情况下高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3。 看了以上内容，对你有所帮助吗？对于初次选房购房的人，要提前整理好购房知识，做好功课，做一个精明的购房人哦！

  查看全文↓ 2016-06-27 12:21:51

相关问题

• 问 刚需买房要关注什么？
  答

  一、了解楼市及购房知识；二、交通出行需畅通无阻，虽然某些郊区地段处于城市重点发展的区域，升值空间较大，但是楼盘的现状还是要考虑的，确保工作出行时交通畅通无阻，不会将太多的时间耗费在交通出行上。三、生活配套尽可能完善；四、警惕开发商的认购陷阱，开发商在取得预售许可证之前，无论采取内部认购或变相内部认购等都属违规行为。

• 问 买房**重要要关注什么？
  答

  注意房子户型 采光 空间利用 是否有抵押等

  全部3个回答>
• 问 买房需要关注需要关注什么？
  答

  你好买房一般需要关注以下几个问题：1、备案价是多少？备案价是开发商在官方部门备案的价格，开发商在销售的时候是不可以突破这个价格的，在买房的时候可以作为一个很好的参考价格。2、公摊面积是多少？公摊面积是分摊的公用建筑面积的简称比如电梯井，过道，地下室，值班室等等需要注意的是公摊面积并不是越小越好，过小反而会影响居住舒适度。一般别墅在1%-8%；7层以下住宅：7%-12%；7层-11层住宅：10%-16%；12-33层住宅：14%-24%。3、容积率是多少？容积率直接关系到居住的舒适度，容积率越小，住着越舒适。4、车位配比车位配比就是小区的车位数与总户数的比例。5、得房率是多少？得房率是等于套内面积除以建筑面积，一般得房率在80%左右是比较合适的

• 问 刚需买房要关注什么
  答

  ①了解楼市及购房知识；②交通出行需畅通无阻，虽然某些郊区地段处于城市重点发展的区域，升值空间较大，但是楼盘的现状还是要考虑的，确保工作出行时交通畅通无阻，不会将太多的时间耗费在交通出行上。③生活配套尽可能完善；④警惕开发商的认购陷阱，开发商在取得预售许可证之前，无论采取内部认购或变相内部认购等都属违规行为。

• 问 刚需买房要关注什么
  答

  ①了解楼市及购房知识；②交通出行需畅通无阻，虽然某些郊区地段处于城市重点发展的区域，升值空间较大，但是楼盘的现状还是要考虑的，确保工作出行时交通畅通无阻，不会将太多的时间耗费在交通出行上。③生活配套尽可能完善；④警惕开发商的认购陷阱，开发商在取得预售许可证之前，无论采取内部认购或变相内部认购等都属违规行为。