南京市商品房买卖契约的主要内容是什么 商品房买卖契约该注意什么事项

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• 147****3160

  卖方（下称甲方）：_________ 买方（下称乙方）：_________
  甲方按照《中华人民共和国城市房地产管理法》等规定，已合法取得南京市_________区_________地块_________平方米国有土地使用权，土地使用权年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止，甲方在上述土地上建设的商品房项目名称_________坐落_________。项目总平面见附件1。 甲乙双方经协商一致，就上述项目之商品房买卖，订阅本契约。
  注意 1、如房屋为共有，共同购买人的名字要写全。
  2、看清土地使用权的年限以避免权益受损。
  3、此条为买卖契约标的的详细状况，应尽量详尽、明确，以便交付、验收时对照。
  第一条：　标的 第一款：　乙方向甲方购买上述商品房中_________幢_________单元_________室房屋；该房屋使用功能为 住宅（住宅/办公/商业） 该房屋主体建筑总层数_________层，其中_________米以下_________层，_________米以上_________层；属框架框架/框剪/砖混）结构，层高_________米。 该房屋建筑面积_________平方米，其中套内建筑面积_________平方米，公用分摊面积_________平方米。 与该房屋正常使用直接关联的公共配套设施及其标准见附件
  2，该房屋的套型及分层平面位置见附件3，装修装饰及设备标准见附件4。
  第二款：　本契约所称“该房屋”，包括其占用土地范围内国有土地使用权，该房屋的土地面积在乙方办理国有土地使用权登记时由政府主管部门核定。
  第三款：　甲方已申领宁内销_________第_________号《南京市商品房销售/外销许可证》，依法可以销售该房屋。 注意
  1、审查开发商的销售许可证所列房屋是否已包含所要购买的房屋在内。 2、不要疏漏层高，注明套内建筑面积及公用分摊面积。 第二条：　价格
  乙方购买该房屋以建筑面积计算单价为_________元/平方米，房款合计（大写_________元整）（小写：_________），币种为人民币。
  注意：购房单价应以双方实际商定的价格为准，谨防出现多重价格，如有让利，应当明示。 第三条：　定金及其处理办法
  第一款：　乙方应于_________年_________月_________日前向甲方支付定金（大写_________万）（小写：_________元），币种为人民币。
  第二款：　甲乙双方履行契约时，定金按下列第_________种方式处理： 1．在乙方履行附件5**后一次付款时，充抵房款。 2．在空白时，甲方一次性返还乙方。
  注意：为使购房手续简化，此款建议选择第一种方式处理。 第四条：　付款方式及时间 第一款：　乙方按照本契约附件5载明的付款方式和时间向甲方支付房款。
  第二款：　如乙方违反本契约附件5的约定，乙方承担下列第2种违约责任；但甲方解除本契约的除外：
  1．按照中国人民银行同期贷款利息，向甲方支付未付到期房款逾期间的违约金。
  2．按照每万分之_________计算，向甲方支付未付到期房款逾期期间的违约金。
  3．_________
  第三款：　（以下适用于一次性付款）经甲方催告后_________天内，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金额达到总房款式_________％的，甲方有权解除本契约，并
  按下列第_________种方式处理： 1．甲方于解除本契约后15天内将已付房款退还乙方，定金不返还；乙方按总房款的_________％向甲方支付赔偿金．

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• 136****9518

  注意：赔偿金的比例与甲方违约的情形应当对等，购房者更要考察甲、乙双方哪一方违约的可能性**大。 2．_________
  第四款：　（以下适用于分期付款）经甲方催告后_________天内，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金额达到总房款_________％的，甲方有权要求乙方支付全部房款或解除本契约，甲方解除本契约时，按下列第1种方式处理：
  1．甲方于解除本契约后_________天内将已付房款退还乙方，定金不返还；乙方按总房款的_________％向甲方支付赔偿金。 注意：提示事项同上 2．_________ 第五款：　（以下适用于分期付款方式）甲乙双方解除本契约时，按以下约定处理： _________ 注意：
  1、就付款方式的期限以及迟延付款所应承担的责任须明确约定，以防产生纠纷无约可依。
  2、如果选择按揭的方式支付房款，注意约定如贷款不获银行批准时的解决办法和处理方式。 第五条：　（本条适用于预售商品房）预售款的专用
  第一款：　该房屋竣工前，《_________》商品房的预售款应用于有关该房屋的工程建设，由开户银行监管。
  第二款：　甲方如将该预售款挪作他用，视为甲方可能丧失履行债务能力；乙方有权中止履行本契约，甲方在_________天内不提供相应担保的，乙方有权解除本契约，并按下列第_________种方式处理： 1．甲方应于本契约解除后_________天内将已收房款及双倍定金返还乙方；并按总房款的_________％向乙方支付赔偿金。
  注意：赔偿金的比便应不低于乙方按揭贷款的利率，否则购房者的权益无法得以真正的维护，**终遭受损失的仍将是购房者。 2．_________ 第六条：　房屋交付时间
  第一款：　甲方应于_________年_________月_________日前将该房屋交付乙方。
  第二款：　甲方逾期交付该房屋的，甲方承担下列第_________种违约责任；但乙方解除本契除外：
  1．按照中国人民银行同期贷款利息计算，向乙方支付逾期期间已收房款的违约金。 2．按照每天万分之_________计算，向乙方支付逾期期间已收房款的违约金。
  3．_________ 注意： 1、选择第2种方式处理的应注意违约金的比例与乙方逾期付款的违约金等。
  2、有些开发商往往要会求购房者给予以3个月左右的交付宽限期，但并不承担违约责任，此处“陷阱”一定要防。 第三款：　甲方逾期交付该房屋，经乙方催告后30天内仍未履行的，乙方有权解除本契约，并按下列第1种方式处理：
  1．甲方应于本契约解除后15天内将已收房款及双倍定金返还乙方，并按总房款_________％向乙方支付赔偿金。 注意： 1、逾期交房的催告期不要约定太长。
  2、在选择解约的情形下，违约金的比例应高于银行货款利率，以防开发商在房屋涨价时，不惜违约而另卖高价。 2．_________
  第七条：　（本条适用于分期建设、分期验收交付的项目）公共配套设施的交付时间
  第一款：　甲方应按附件2载明的时间将与该房屋正常使用直接关联的公共配配套设施交付使用。
  第二款：　如甲方逾期交付上述公共配套设施的，甲方承担下列第_________种违约责任；但乙方解除本契约的除外：
  1．按照每天万分之_________计算，向乙方支付已收房款逾期期间的违约金。 注意：此处应明确约定清楚，有些开发商经常将此处填为空白，而交房时，很多配套设施如道路、水、电、气等根本无法使用，以致房屋实际无法使用，贻害不浅。
  2．双方约定其他处理方式。
  第三款：　甲方未按前款约定的时间交附件2中第1-6项公共配套设施，经乙方催告后30天内甲方仍未履行的，乙方有权解除本契约，并按下列第1种方式处理： 注意：明确注明，如道路、绿化、水、电、气、防盗系统等。
  1、甲方应于本契约解除后15天内，将已将房款及双倍定金返还乙方，并按总房款的_________％向乙方支付赔偿金。 2、_________ 第八条：　房屋交付标准 第一款：　甲方应按第一条约定的标准交付该房屋。 第二款：　第一条约定的该房屋建筑面积为甲方预测，如与实际交付的面积有误差，按照下列第_________种方式处理：
  1．按《南京市房地产交易管理办法》第17条规定的处理办法执行。
  2．按建设部《商品房销售管理办法》的规定处理。 注意：
  1、面积误差选择按《南京市房地产交易管理办法》或建设部《商品房销售管理办法》的规定处理，不能选择按实际面积多退少补。
  第三款：　甲方交付该房屋与第一条约定标准不符合的，甲方承担下列第1种违约责任，但本条前款和第4、5款另有约定除外；乙方也可以解除本契约：
  1．单价降低每平方米_________元，并一交付该房屋后30天内与乙方结算。 注意：此处交付的标准应包括房屋结构、层高、室内及公用分摊面积，如不符合要求，则乙方有权选择解除合同，甲方降价或甲方按总房款的百分之_________承担责任，并加倍赔还定金。此处用“空白”是不明智的。
  2．_________
  第四款：　甲方交付该房屋的公共配套设施低于附件2约定标准的，甲方承担下列第1种违约责任；甲方低于附件2约定标准交付附件2中第_________项公共配套设施的，乙方也可以解除本契约： 1．单价降低每平方米_________元，并于交付后30天内与乙方结算。 2．采取补救措施使其达到附件2约定标准。 3．_________
  注意：如甲方交付房屋的公共配套设施装饰装修低于约定标准，可根据具体情况约定由甲方进行补偿，直至解除契约。
  第五款：　甲方交付该房屋的装修及设备低于附件4约定标准的，甲方承担上列第1种违约责任： 1．按有关装饰装修及设备的重置价差价双倍赔偿乙方。
  2．采取补救措施使其达到附件4约定标准。
  3．_________ 注意：此处可约定，如争取补救措施仍不能达到约定标准的，则按重置差价双倍赔偿乙方。 第六款：　乙方依本条上述约定解除本契约时，按下列第1种方式处理：
  1．甲方应于本契约解除后15天内，将已收房款及双倍定金返还乙方，并按总房款的_________％向乙方支付赔偿金。 2．_________ 第九条：　工程质量验收 第一款：　甲方取得有关工程验收合格证明文件后，方可将该房屋交付乙方使用。 第二款：　该房屋交付后，如有关建设工程质量监督机构责令停止使用的，甲方承担下列第1种责任： 1．视同甲方自始未交付该房屋，并赔偿乙方因此蒙受的一切损失。
  2．_________ 注意：可选择甲方承担第一种责任。 第十条：　房屋交接手续 第一款：　甲方交付该房屋时，应书面通知乙方；乙方应在书面通知送达之日起30天内对该房屋进行验收并与甲方办理交接手续，甲乙双方交接钥匙，签署房屋交接单（见附件
  6），即为交付。 第二款：　若乙方在上述书面通知送达之日起30天内未对该房屋进行验收的，按下列第_________种方式处理：
  1．甲方按每天_________元向乙方收取房屋管理费；该房屋毁损、灭失的风险由乙方承担。 2．注意：此处交接时间不宜太短且管理费不宜太高。
  第十一条：　质量保证书和使用说明书 甲方交付该房屋时，应当向乙方提供附件6《质量保证书》和附件7《使用说明书》。 第十二条：　房屋保修
  第一款：　保修期按甲方提供的《质量保证书》执行，但该《质量保证书》规定的保修期不得短于国家规定**低保修期。保修期自该房屋交付之日起计算。
  第二款：　该房屋在保修期内因质量问题造成乙方经济损失的，甲方按下列第_________种约定赔偿乙方： 1．乙方实际损失。 2．_________

  查看全文↓ 2016-06-27 15:32:48
• 156****5122

  注意：此处可约定实际损失的范围。 第三款：　该房屋在保修期内发生重大质量问题，严重影响正常使用的，经有关部门认定系甲方责任的，乙方有权解除本契约。
  第十三条：　物业管理 有关该房屋的物业管理约定见附件8。 第十四条：　权利瑕疵担保
  第一款：　下述第三人对该房屋享有下列第_________项权利；甲方保证，该第三人已书面同意甲方将该房屋出卖给乙方： 1．_________（第三人）的抵押权。
  2．承租人（第三人）：_________的权利。
  注意： 1、尽可能不购买存在权利瑕疵的房屋。 2、可以该房屋有对外出租，抵押的情形，应予明确。 3、可以补充约定如甲方隐瞒权利瑕疵情况下的赔偿责任。
  3．_________ 第二款：　甲乙双方按下列第_________种方式处理上述第三人权利： 1．（以下适用于抵押权）甲方应于本契约生效后_________天内取得上述第三人不向乙方主张上述抵押权的书面保证，并于办理该房屋产权交易过户手续前消灭该抵押权。否则乙方有权立即解除本契约，并要求甲方赔偿占总房款_________％的赔偿金。 （以下适用于承租人的权利）甲方应于本契约生效后_________天内征得上述第三人同意，从_________时起将甲方的有关租赁合同权利义务转让给乙方；并对预收租金按实与乙方结算。 2．双方约定的其他处理方式。 第十五条：　产权转移手续
  第一款：　该房屋交付后90天内，甲乙双方应按有关规定准备完备的资料，协助对方输该房屋产权交易过户及申领有关权证手续。
  第二款：　如违反前款约定，则不协助方向对方承担上列第1种违约责任： 1．按每天_________元计处，不协助方向对方支付逾期期间的违约金。
  注意：应约定如果甲方的原因现使乙方不能取得房地产证的情形如何处理及赔偿责任。 2．_________ 第十六条：　通讯 一方向对方发送的有关本契约的通讯，以本契约载明的通讯地址为送达目的地。若需变更通讯地址，应当及时通知对方；否则，造成有关通讯不能送达或送达不到的，在一定合理期限后即视为送达。 第十七条：　期间 本契约关于期间的约定适用《中华人民共和国民法通则》关于期间的规定。 第十八条：　生效条件 甲乙双方约定，本契约在南京市房地产市场管理处办理登记手续后生效。 第十九条：　争议解决方式 因本契约的订立、效力、履行、变更和转让及终止等发生争议的，甲乙双方应协商解决；协商不成的，按下列第1种方式解决： 1．人民法院提起诉讼；
  2．向南京仲裁委员会申请仲裁； 3．向_________仲裁委员会申请仲裁。 注意：解决争议的方式只能选择一种。建议选择向人民法院提起诉讼。
  第二十条：　附件及空格部分填写内容的效力
  本契约未尽事宜，甲乙双方可签订作为附件9的补充协议。本契约的附件是本契约不可分割的组成部分，本契约及其附件内空格部分填写的内容与铅印部分具有同等法律效力。
  第二十一条：　文字 甲乙双方以本契约的汉语文本为正式文本；若其他文字文本与汉语文本有冲突，以汉语文本为准。 第二十二条：　合同文本及留存
  本契约一式五份；正本二份，甲乙双方各执一份；副本三份，甲方一份，乙方一份，南京市房地产市场管理处一份。 附件

  查看全文↓ 2016-06-27 15:32:30

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• 问 商品房买卖契约的主要内容是什么 商品房买卖契约该注意什么事项
  答

  合同编号：_________ 出卖人：_________ 注册地址：_________ 营业执照注册号：_________ 企业资质证书号：_________ 法定代表人：_________ 联系电话：_________ 邮政编码：_________ 委托代理人：_________ 地址：_________ 邮政编码：_________ 联系电话：_________ 委托代理机构：_________ 注册地址：_________ 营业执照注册号：_________ 法定代表人：_________ 联系电话：_________ 邮政编码：_________ 买受人：_________ 法定代表人：_________ 国籍：_________ 身份证／护照／营业执照注册号／_________：_________ 地址：_________ 邮政编码：_________ 联系电话：_________ 委托代表人：_________ 国籍：_________ 地址：_________ 邮政编码：_________ 电话：_________ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议： 第一条　项目建设依据。 出卖人以_________方式取得位于_________、编号为_________的地块的土地使用权。（土地使用权出让合同号／土地使用权划拨批准文件号／划拨土地使用权转让批准文件号）为_________。 该地块土地面积为_________，规划用途为_________，土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。 出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，[现定名][暂定名]_________。建设工程规划许可证号为_________，施工许可证号为_________。 第二条　商品房销售依据。 买受人购买的商品房为_________（现房／预售商品房）。预售商品房批准机关为_________，商品房预售许可证号为_________。 第三条　买受人所购商品房的基本情况。 买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的： 第_________（幢／座）_________（单元／层）_________号房。 该商品房的用途为_________，属_________结构，层高为_________，建筑层数地上_________层，地下_________层。 该商品房阳台是_________（封闭式／非封闭式）。 该商品房（合同约定／产权登记）建筑面积共_________平方米，其中，套内建筑面积_________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_________平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。 第四条　计价方式与价款。 出卖人与买受人约定按下述第_________种方式计算该商品房价款： 1．按建筑面积计算，该商品房单位为（_________币）每平方米_________元，总金额（_________币）_________元。 2．按套内建筑面积计算，该商品房单价为（_________币）每平方米_________元，总金额（_________币）_________元整。 3．按套（单元）计算，该商品房总价款为（_________币）_________元整。 4．_________。 第五条　面积确认及面积差异处理。 根据当事人选择的计价方式，本条规定以_________（建筑面积／套内建筑面积）（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。 当事人选择按套计价的，不适用本条约定。 合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。 商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第_________种方式进行处理： 1．双方自行约定：_________。 2．双方同意按以下原则处理： （1）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款； （2）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按_________利率付给利息。 买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 　 产权登记面积－合同约定面积

• 问 北京市外销商品房买卖契约主要内容是什么 商品房买卖契约该注意什么事项
  答

  卖方（以下简称甲方）：_________ 买方（以下简称乙方）：_________ 甲方根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关规定，已依法取得北京市_________区（县）_________地块的国有土地使用权，土地面积为_________平方米，土地使用年限_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止，国有土地使用证号为_________。甲方在上述地块上建设的_________现已竣工，取得房屋所有权证（证号为_________），经北京市房屋土地管理局审核，准予上市销售，北京市商品房外销销售许可证号为京房市外证字第_________号。 乙方自愿购买甲方的_________房屋，房屋用途为_________。甲方出售该房屋时亦同时将该房屋所占用范围内的土地使用权转让给乙方。双方经协商，就上述房屋的买卖事项，订立本契约。 第一条　_________房屋，该房屋状况详见附件一。房屋建筑面积为_________平方米（包括套内建筑面积_________平方米，分摊的共有共用建筑面积_________平方米），共有共用部位详见附件二。土地使用面积为_________平方米（含共有共用面积）。土地使用期限自房屋产权过房之日起至_________年_________月_________日止。 上述面积已经北京市房屋土地管理局测绘。 第二条　双方同意上述房屋售价为每建筑平方米_________币_________元，价款合计为（大写）_________元整（小写_________元）。乙方预付的定金_________元，在乙方支付购房价款时转为购房价款。 第三条　乙方同意_________年_________月_________日前将购房价款全部汇入甲方指定银行。 甲方指定银行：_________ 银行帐号：_________ 第四条　甲方同意在_________年_________月_________日前将房屋交付给乙方。交付时，甲方提交建设工程质量监督部门出具的《北京市建设工程质量合格证书》，并办妥全部交接手续。交付地点：_________。甲方同意按《建设工程质量管理办法》、《北京市建设工程质量条例》及有关规定，自房屋交付之日起对乙方购置的房屋进行保修。 第五条　乙方同意在小区物业管理委员会或业主管理委员会未选定物业管理机构之前，其购置的房屋由甲方或甲方指定的物业管理公司负责管理。 第六条　双方同意在签订本契约后三十日内，持本契约和有关证件共同到北京市房屋土地管理局办理房屋买卖立契过户手续，并按有关规定申领房地产权属证件。 办理上述手续时发生的税费，由双方依照有关规定缴纳。 第七条　本契约生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有权向甲方追索违约金。违约金自约定房屋交付之日第二天起至实际交付之日止，每延期一日甲方按乙方已支付房价金额的万分之_________（大写数字）向乙方支付违约金。逾期超过_________日（遇法定节假日顺延）甲方仍未交付房屋的，乙方有权解除本契约。契约解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方除在契约终止后30日内向乙方双倍返还定金外，并须将乙方已付的房价款及利息全部退还给乙方。利息按_________利率计算。 第八条　本契约生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有权向乙方追索违约金。违约金自本契约约定付款之日第二天起至实际付款之日止，每延期一日乙方按延期交付房价款的万分之_________（大写数字）向甲方支付延期违约金。逾期超过_________日（遇法定节假日顺延）乙方仍未付款的，甲方有权终止本契约。契约解除自甲方书面通知送达乙方之日起生效。乙方已交纳的定金甲方不予返还。 第九条　本契约自双方签字之日起生效，未尽事项，双方可另签补充协议。本契约的附件和双方签定的补充协议，为本契约不可分割的组成部分，具有同等的法律效力。 第十条　本契约的订立、效力、解释、履行和争议的解决均受中华人民共和国法律的管辖，双方凡因履行本契约引起的纠纷，应协商解决。协商不成的，双方同意按以下第_________种（大写数字）方式解决纠纷。 （一）提交_________仲裁委员会仲裁。 （二）任何一方均可向房地产所在地的人民法院提起诉讼。 第十一条　本契约正本一式_________份，甲乙双方各执_________份，副本_________份，房地产交易管理部门一份。 甲方（盖章）：_________ 乙方（签字）：_________ 法定代表人（签字）：_________ 　身份证号码：_________ 　 地址：_________ 地址：_________ 联系电话：_________ 联系电话：_________ 邮政编码：_________ 邮政编码：_________ 代理人（签字）：_________ 　代理人（签字）：_________ 　 联系电话：_________ 联系电话：_________ _________年____月____日 _________年____月____日 签订地点：_________ 签订地点：_________ 　

• 问 北京内销商品房买卖契约书主要内容是什么 商品房买卖契约该注意什么事项
  答

  卖方（以下简称甲方）：_________ 买方（以下简称乙方）：_________ 甲方根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关规定，通过_________方式，取得北京市_________区（县）_________地块的土地使用块，土地面积为_________平方米，土地使用年限_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止，国有土地使用证号为_________。甲方在上述地块上建设的_________现已竣工，取得房屋所有权证（证号为_________）。经北京市房屋土地管理局审核，准予上市销售，北京市商品房销售许可证号为_________。乙方自愿购买甲方的_________房屋，房屋用途为_________。甲方出售该房屋时亦同时将该房屋分摊的土地使用面积转让给乙方。双方经协商，就上述房屋的买卖事宜，订立本契约。 第一条　_________房屋，建筑面积为_________平方米（含共有共用面积），房屋状况详见附件，土地面积_________平方米（含共有共用面积），土地使用期限自房屋产权过户之日起至_________年_________月_________日止。上述面积已经_________房地局测绘。 第二条　双方同意上述房屋售价为每建筑平方米人民币_________元，价款合计为（大写）_________仟_________佰_________拾_________万_________仟_________佰_________拾_________元整（小写：_________元）。乙方预付的定金_________元，在乙方**后一次付款时转为购房价款。 第三条　乙方同意在本契约签定_________日内将购房价款全部汇入甲方指定银行。 甲方指定银行：_________ 银行帐号：_________ 第四条　甲方同意在_________年_________月_________日前将房屋交付给乙方。交付时，甲方提交建设工程质量监督部门出具的《北京市建设工程质量合格证书》，并办妥全部交接手续。交付地点：_________。 甲方同意按《建设工程质量管理办法》、《北京市建设工程质量条例》及有关规定，自房屋交付之日起对乙方购置的房屋进行保修。 第五条　乙方同意在小区物业管理委员会或业主管理委员会未选定物业管理机构之前，其购置的房屋由甲方或甲方指定的物业管理公司负责管理。 第六条　双方同意在签定本契约后三十日内，持本契约和有关证件到北京市_________房地产交易管理部门办理房屋买卖立契过户手续，并按有关规定申领房地产权属证件。办理上述手续时发生的税费，由双方依照有关规定缴纳。 第七条　本契约生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有权向甲方追索违约金。违约金自约定房屋交付之日第二天起至实际交付日止，每延期一日甲方按乙方已支付房价款金额的万分之_________（大写数字）向乙方支付违约金。逾期超过_________日（遇法定节假日顺延）甲方未交付房屋的，乙方有权终止本契约。契约终止自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方除在契约终止后30日内向乙方双倍返还定金外，并须将乙方已付的房价款及利息全部退还给乙方。利息按中国人民银行固定资产贷款利率人民币计算。 第八条　本契约生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有权向乙方追索违约金。违约金自本契约约定付款之日第二天起至实际付款之日止。每延期一日乙方按延期交付价款的万分之_________（大写数字）向甲方支付延期违约金。逾期超过_________日（遇法定节假日顺延）乙方仍未付款的，甲方有权终止本契约。契约终止自甲方书面通知送达乙方之日起生效。乙方已交纳的定金甲方不予返还，甲方将乙方已付的房价款退还给乙方。 第九条　本契约自双方签字之日起生效，未尽事宜，双方可另签补充协议。本契约的附件和双方签定的补充协议，为本契约不可分割的组成部分，具有同等的法律效力。 第十条　本契约在履行中如发生争议，双方应协商解决。协商不成的，双方同意按以下第_________（大写数字）种方式解决纠纷。 （一）提交_________仲裁委员会仲裁。 （二）任何一方均可向房地产所在地人民法院提起诉讼。 第十一条　本契约正本一式两份，甲乙双方各执壹份，副本_________份，房地产交易管理部门壹份，_________。 甲方（盖章）：_________乙方（盖章）：_________ 法定代表人（签字）：_________　法定代表人（签字）：_________　 身份证号码：_________　身份证号码：_________　 地址：_________地址：_________ 联系电话：_________联系电话：_________ 邮政编码：_________邮政编码：_________ 代理人：_________　代理人：_________　 联系电话：_________联系电话：_________ _________年____月____日_________年____月____日　

• 问 商品房买卖契约是什么啊？
  答

  如果你的买卖契约上扣有副本章，那它就是买卖合同！

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• 问 北京市内销商品房买卖契约有什么内容 北京市内销商品房买卖契约是怎样的
  答

  北京市内销商品房买卖契约 卖方（以下简称甲方）：＿＿＿＿＿＿ 买方（以下简称乙方）：＿＿＿＿＿＿ 甲方根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关规定，通过＿＿＿＿方式，取得北京市＿＿＿＿区（县）＿＿＿＿地块的土地使用块，土地面积为＿＿＿＿平方米，土地使用年限＿＿＿＿年，自＿＿年＿＿月＿＿日至＿＿年＿＿月＿＿日止，国有土地使用证号为＿＿。甲方在上述地块上建设的＿＿现已竣工，取得房屋所有权证（证号为＿＿）。经北京市房屋土地管理局审核，准予上市销售，北京市商品房销售许可证号为＿＿＿＿。 乙方自愿购买甲方的＿＿＿＿房屋，房屋用途为＿＿＿＿。甲方出售该房屋时亦同时将该房屋分摊的土地使用面积转让给乙方。 双方经协商，就上述房屋的买卖事宜，订立本契约。 第一条　＿＿＿＿房屋，建筑面积为＿＿＿＿平方米（含共有共用面积），房屋状况详见附件，土地面积＿＿＿＿平方米（含共有共用面积），土地使用期限自房屋产权过户之日起至＿＿年＿＿月＿＿日止。 上述面积已经＿＿＿＿房地局测绘。 第二条　双方同意上述房屋售价为每建筑平方米人民币＿＿＿＿元，价款合计为（大写）＿仟＿佰＿拾＿万＿仟＿佰＿拾＿元整（小写：＿元）。乙方预付的定金＿＿＿＿元，在乙方**后一次付款时转为购房价款。 第三条　乙方同意在本契约签定＿＿＿＿日内将购房价款全部汇入甲方指定银 行。 甲方指定银行：＿＿＿＿＿＿ 银行帐号：＿＿＿＿＿＿ 第四条　甲方同意在＿＿年＿＿月＿＿日前将房屋交付给乙方。交付时，甲方提交建设工程质量监督部门出具的《北京市建设工程质量合格证书》，并办妥全部交接手续。交付地点：＿＿＿＿。 甲方同意按《建设工程质量管理办法》、《北京市建设工程质量条例》及有关规定，自房屋交付之日起对乙方购置的房屋进行保修。 第五条　乙方同意在小区物业管理委员会或业主管理委员会未选定物业管理机构之前，其购置的房屋由甲方或甲方指定的物业管理公司负责管理。 第六条　双方同意在签定本契约后三十日内，持本契约和有关证件到北京市＿＿＿＿房地产交易管理部门办理房屋买卖立契过户手续，并按有关规定申领房地产权属证件。 办理上述手续时发生的税费，由双方依照有关规定缴纳。 第七条　本契约生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有权向甲方追索违约金。违约金自约定房屋交付之日第二天起至实际交付日止，每延期一日甲方按乙方已支付房价款金额的万分之＿＿（大写数字）向乙方支付违约金。逾期超过＿＿日（遇法定节假日顺延）甲方未交付房屋的，乙方有权终止本契约。契约终止自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方除在契约终止后３０日内向乙方双倍返还定金外，并须将乙方已付的房价款及利息全部退还给乙方。利息按中国人民银行固定资产贷款利率人民币计算。 第八条　本契约生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有权向乙方追索违约金。违约金自本契约约定付款之日第二天起至实际付款之日止。每延期一日乙方按延期交付价款的万分之＿＿（大写数字）向甲方支付延期违约金。逾期超过＿＿日（遇法定节假日顺延）乙方仍未付款的，甲方有权终止本契约。契约终止自甲方书面通知送达乙方之日起生效。乙方已交纳的定金甲方不予返还，甲方将乙方已付的房价款退还给乙方。 第九条　本契约自双方签字之日起生效，未尽事宜，双方可另签补充协议。本契约的附件和双方签定的补充协议，为本契约不可分割的组成部分，具有同等的法律效力。 第十条　本契约在履行中如发生争议，双方应协商解决。协商不成的，双方同意按以下第＿（大写数字）种方式解决纠纷。