商品房预售合同变更如何受理审查 需要提交哪些材料

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  (一)受理、审查 提交材料： 1、因法院判决、仲裁机构裁决房屋转移的，受让方可以单方办理预售合同变更备案手续并提交下列材料： (1)商品房预售合同变更备案申请表(原件); (2)生效的法院判决书或调解书或仲裁裁决书(复印件); (3)当事人的身份证件(复印件);委托代理的提交授权委托书(原件)和受托人身份证件(复印件); (4)商品房预售合同(原件)。 2、因继承、遗赠发生房屋买受人变更的，由继承人、受遗赠人办理预售合同备案变更手续并需提交下列材料： (1)商品房预售合同变更备案申请表(原件); (2)继承权公证书(复印件)或接受遗赠公证或法院判决书(复印件); (3)继承人、受遗赠人的身份证件(复印件);委托代理的提交授权委托书(原件)和受托人身份证件(复印件); (4)商品房预售合同(原件)。 3、因法院判决、调解离婚发生房屋买受人变更的，财产归属方可以单方办理预售合同变更备案手续;协议离婚的，由双方共同办理预售合同变更备案手续，并需提交下列材料： (1)商品房预售合同变更备案申请表(原件); (2)离婚证明(复印件); (3)离婚财产归属协议原件(协议离婚的)或生效的法院判决书或调解书复印件(法院判决、调解离婚的); (4)当事人的身份证件(复印件)，委托代理的提交授权委托书(原件)和受托人身份证件(复印件)，协议离婚的房产处分人的授权委托书需公证; (5)商品房预售合同(原件); (6)预购房屋已办理了贷款抵押登记的，还应提交抵押权人同意抵押人变更的书面证明(原件)。 4、夫妻共有的房屋，夫妻之间变更名称的，由夫妻双方共同办理预售合同变更备案手续并需提交下列材料： (1)商品房预售合同变更备案申请表(原件); (2)夫妻双方共有房屋的协议和更名申请(原件); (3)结婚证(复印件); (4)当事人的身份证件(复印件)，委托代理的提交授权委托书(原件)和受托人身份证件(复印件)，原买受人的授权委托书需公证; (5)商品房预售合同(原件); (6)预购房屋已办理了贷款抵押登记的，还应提交抵押权人同意抵押人变更的书面证明(原件)。 上述材料提交复印件的，须同时提交原件，原件核验后退回申请人。 标准：申请材料齐全、符合法定形式 岗位职责及权限：

  查看全文↓ 2016-06-27 12:22:08

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  绝对不可以,没有预售证很可能不合法,到时候会办不到房产证的

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  《商品房预售许可证》变更 （办理部门：市场管理科） 1、申请者所需填写提交的申请表格： （1）、预售变更年审申请审批表（一式两份）； 2、申请者所需提交的文件资料： a、年审所需资料 （1）、原商品房预售许可证原件（一正一副）（原件） （2）、《国有土地使用证》（原件） （3）、原商品房预售许可证申请审批表（原件） （4）、企业开发资质等级证书副本（复印件）； （5）、营业执照副本（复印件）； （6）、法人代表证明书及身份证复印件； （7）、法人代表委托书及身份证复印件（一式两份）； （8）、销售情况明细表（原件）； （9）、业绩报告； （10）、提交有关权属确认书和房屋测量报告书（只限于确权的楼盘）； （11）、中介资质证书（只限于代理销售的楼盘）； （12）、代理人售房委托书（只限于代理销售的楼盘）； b、更改账号所需资料 （1）、原商品房预售许可证原件（一正一副）（原件）； （2）、公司出具的商品房预售款专用账户证明（原件）； （3）、银行出具的商品房预售款专用账户证明（原件）； （4）、预售款专用账户账号开户申请书或银行印鉴卡； （5）、法人代表委托书及身份证复印件（一式两份）； c、更改规划设计所需资料 （1）、原商品房预售许可证原件（一正一副）（原件）； （2）、房地产开发企业更改规划责任保证书（原件）； （3）、规划部门批准已更改的报建图或规划局同意变更证明书（原件）； （4）、建筑面积预售明细表（一式三份）（原件）； （5）、建筑面积计算过程书（原件）

• 问 成都商品房办理预售许可证需要提交哪些证明材料？
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  具体事项可以咨询成都城乡管理局官方网站咧：http://www.cdfgj.gov.cn/BSZN/ShowInfo.aspx?WorkGuideID=f322350f-f4ca-49d8-8858-7e12842d2cc4

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  工作流程：申请→受理→数据更正确认→初审→审核→合同原件加盖备案印章

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  请参考:合法转让合同、变更申请、本人证明材料,如资质证明等、项目原建设土地使用证、规划许可证,房屋预售许可证,如果项目性质有变,如住宅变为商业房,还要补交收益金。

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