江门公积金出新政有哪些内容 二套房**有没有下降

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  1月6日，江门市住房公积金管理委员会召开第十九次全体委员会议，审议调整住房公积金部分规定——取消只向购买普通住房的职工发放住房公积金个人住房贷款的规定、提高职工购买全装修新建商品住房**高贷款额度、提高棚户区改造居民的**高贷款额度、降低第二套房贷款**款比例、减少审批资料。 【福利一】公积金贷款不再受限普通住房标准 2011年4月15日开始，只向购买普通住房的职工发放公积金贷款。等等，普通住房是神马？普通住房必须同时满足这3个条件：住宅小区的建筑容积率在1.0以上、单套住房的建筑面积144平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.44倍以下。 从1月7日开始，我市公积金贷款不再只向购买普通住房的职工发放，公积金贷款取消对住宅小区建筑容积率、住宅单套建筑面积及实际成交价格标准的限制，也就是说，市民职工购买144平方米以上的房屋，也可以使用公积金贷款了。 【福利二】职工二人买装修房可多贷6万元 不想自己装修的亲有福了！1月7日开始，在我市向房地产开发商购买全装修的新建商品住房，一个人申请贷款**高额度在住房所在地执行**高贷款额度的基础上增加3万元，两个人或以上共同申请贷款**高额度在住房所在地执行**高贷款额度的基础上增加6万元。 也就是说，市区职工两个人一起购买全装修新建商品住房，**高可以申请66万元公积金贷款。台山、开平、鹤山、恩平的职工两个人一起购买全装修新建商品住房，**高可以申请56万元公积金贷款。 【福利三】棚户区改造居民**高可贷76万元 棚户区改造是政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民生工程和发展工程。公积金对棚户区改造居民也特别关爱呢！从1月7日开始，棚户区改造居民向开发商购买新建商品住房作为安置房的，一个人申请贷款**高额度在住房所在地执行**高贷款额度的基础上增加5万元，两个人或以上共同申请贷款**高额度在住房所在地执行**高贷款额度的基础上增加10万元。棚户区改造居民向开发商购买全装修新建商品住房，贷款上浮额度可以叠加啊亲！ 也就是说，从1月7日开始，市区棚户区改造居民两人一起向开发商购买全装修新建商品住房，**高可以申请76万元公积金贷款。台山、开平、鹤山、恩平的棚户区改造居民两人一起向开发商购买全装修新建商品住房，**高可以申请66万元公积金贷款。 【福利四】二套房**可低至两成 第二套房公积金贷款**款比例全面降低，第二套房公积金贷款**款比例全面降低，第二套房公积金贷款**款比例全面降低！重要的话说三遍！！！ 1月7日开始，购买第二套房**款比例降低到与首套房一致。即购买新建商品房，**低**款比例为20%。购买存量住房，住房竣工时间在10年（含）以内的，**低**款比例从30%降低至25%；住房竣工时间在10年以上、20年（含）以内的，**低**款比例从40%降低至35%；住房竣工时间在 20年以上、30年（含）以内的，**低**款比例从50%降低至45%；住房竣工时间在30年以上的，**低**款比例从60%降低至55%。 【福利五】审批所需证明材料大大减少 审批标准降低，审批资料大大减少，太贴心了有木有！1月7日开始，职工家庭月还款额与月收入比的上限从50%提高到60%了！申请公积金贷款、同意根据本人公积金月缴存额推算其月收入的，不需单位出具收入证明了！租住商品住房申请提取公积金，除家庭成员的身份证明（身份证、户口本、结婚证等）及无房证明外，不需提供其它证明材料了！ 【重磅】商业贷款将可转公积金贷款 错过了公积金贷款的亲不要走开，商业贷款将可转成公积金贷款！ 1月6日召开的市住房公积金管理委员会第十九次全体委员会议审议通过了《江门市住房公积金个人住房贷款置换暂行办法》。太激动了是不是？淡定，淡定，该《办法》还需按照规范性文件的要求送有关部门审查，具体执行时间仍未确定。

  查看全文↓ 2016-07-05 10:21:12

相关问题

• 问 公积金贷款新政有哪些内容 九江二套房**有何变化
  答

  至2015年9月1日起，公积金贷款新政落地后，九江二套房**已降至2成！拥有1套住房并已结清相应购房贷款的我市公积金缴存，如购房二套房，公积金贷款**低**款比例由30%降低至20%。 住房城乡建设部、财政部、中国人民银行三部门联合发布《关于调整住房公积金个人住房贷款购房**低**款比例的通知》， 已从9月1日起，为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策，支持缴存职工合理住房需求，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，**低**款比例由30%降低至20%。记者从市住房公积金管理中心了解到，目前我市已按新政执行。 据了解，先于全国调整，我市早在去年11月就出台政策，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭再次贷款购房，执行首套政策即贷款**低**比例30%。此次政策是自去年之后，二套房**再度下调。    

• 问 常州公积金提取贷款新政有哪些内容 贷款期限有没有延长
  答

  小编从常州市住房公积金管理中心获悉，从12月1日起，该市住房公积金提取和贷款政策将会调整，届时正常缴存3个月以上住房公积金的无房职工，如果未办理过住房公积金贷款（含公转商贷款）或未因购买、建造、大修自住住房提取过住房公积金的，每年可以申请提取一次住房公积金；今后职工申请住房公积金贷款时，贷款期限将可以延长至65周岁。 近年来，随着政策宣传的深入推进，常州市住房公积金的制度覆盖面不断扩大，目前已有100余万名职工建缴了住房公积金，累计缴存资金超过470亿元，累计发放贷款近380亿元。与此同时，职工对住房公积金的使用诉求也不断增多。 今年，住建部、财政部和人民银行等三部委联合下发文件，对放宽提取、提高住房公积金使用效率作了明确要求。市住房公积金管理中心工作人员介绍，此次政策调整既结合了常州市特点，又严格贯彻落实了上级要求。 在提取政策调整上，主要体现三大特点： 一是扩大了租房提取对象。2008年常州市就推出了住房公积金租房提取业务，主要受益对象为外来务工人员、租住公共租赁住房（含廉租房）职工和新就业大学生，此次提取新政则将提取对象放宽至无房职工，**大程度帮助更多职工解决租房难题。 二是简化了申请材料。对于租住公租房和廉租房的，职工只需凭当年度租住公共租赁住房（含廉租房）合同和租金缴纳证明即可；对于租住商品房的，职工只需授权公积金中心向房产信息登记部门查询本人和配偶的无房情况即可，无需提供住房合同和租房发票。 三是加大了对骗提套取的惩罚力度。对于骗提行为，公积金中心不仅责令职工退还骗提套取资金，暂停其3年内提取和申请住房公积金贷款资格，而且还会将职工骗提套取相关信息依法向社会公开并纳入征信系统。同时，对协助造假的机构和人员，公积金中心也严肃处理，构成犯罪行为的，将依法移送司法机关追究刑事责任。 工作人员介绍，此次提取新政对提取额度也做了调整：对租住公共租赁住房（含廉租房）的，可按当年实际房租支出金额提取；租住商品房的，按每位职工每年提取额度不得超过9600元。在提取时，公积金中心会以直联方式，将提取资金直接打入职工的银行借记卡上。 在贷款政策上，主要对原有住房公积金贷款可贷年限进行了简化统一，不再区分借款人性别、住房类型、贷款用途等要素，统一延长至主借款人不超过65周岁，但**长贷款年限仍为30年，且不超过土地剩余使用年限。工作人员告诉记者，贷款期限延长，分摊了职工的还款额，所以在一定程度上减轻了还贷压力。对于有改善性需求的职工来说，贷款期限的延长也为下一次换房增加了机会。 职工申请提取住房公积金支付房租，需要准备哪些材料？ 1. 本人身份证、住房公积金储存卡和本人名下本市住房公积金承办银行借记卡原件，其中承办银行包括建、中、农、工、交、江苏、江南、邮储等8家银行。 2. 已婚职工提供结婚证或户口簿原件；单身职工提供户口簿。夫妻之间可委托代办提取，代办人应提供代办人本人身份证原件。 3. 职工租住公共租赁住房的，提供本市住房保障管理部门出具的当年度公共住房租赁合同和租金缴纳证明原件。 4. 职工租住商品住房的，由职工授权市住房公积金管理中心向本市房产信息登记管理部门查询本人及配偶在本市范围内无自有住房情况。

• 问 房贷新政有哪些内容 什么情况会出现**下降
  答

  2016年2月2日，央行与银监会共同发布了2016年房贷新政。核心内容为：在不实施限购措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上**低**款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，**低**款比例调整为不低于30%。 这次**下降分为两种情况，一种情况是非限购城市可以下降，而对仍然限购的城市则不下降；另一种情况是**下降有5%弹性，具体由商业银行自行确定。 此次房贷新政的核心 这次房贷新政的核心可能就是增加了按揭贷款**比例的市场化程度。如果房地产市场好，银行觉得承担风险的能力高，那么就可能降低首会比例，反之就会提高**比例。同样，这也能够增加商业银行风险定价的能力。不过，在当前利率市场化程度较高，银行不良贷款不断增加的情况下，商业银行更强调会紧。 二是拥有一套以上住房的家庭购买住房，如果没有还清住房贷款，其**比例不得低于30%。这次房贷新政为何会强调这点呢？没还清银行贷款的拥有一套住房的居民不可享受这种优惠，考虑是以此来减少住房的投资投机需求进入，降低银行面临的风险。 房贷新政对市场影响有多大？ 那么今年的房贷新政对当前的房地产市场影响会多大，是不是对房地产市场的去库存化会起到较大的作用？可以说，作用会有一些，但是其作用不可高估。一是对目前住房需求旺盛的一线城市来说，如果这些房贷新政对这些城市不限制，从而降低了这些城市的购买住房者市场准入，当然有利于这些市场投资投机需求增加。 但是房贷新政对这些城市不适用。对于那些住房供应较为过剩的城市来说，降低市场准入，会增加那些临近支付边界的住房购买者进入市场。但购买住房者是否能够进入还得看房价，房价是投资投机者是否进入的核心。如果一些城市的住房市场开始上涨，销售开始好起来，才是引诱投资需求增加**为重要的因素。 还有，这次房贷新政强调有一套住房而没有还清贷款的改善性购买住房的**比例不能低于30%。估计这是政府并不要让住房市场发展成了一个投资投机市场，更强调的住房消费需求。这与以往推出改善型住房时的观念有所不同。在这种情况下，投资者一定会关注，这种强调住房消费需求的政策是不是会继续往前推进，是不是会成为今年房地产市场的主流意见。 此外，就目前中国市场的情况来看，住房的严重过剩仍然是一个不争的事实，特别是在一些三四线城市。面对这个事实，仅是降低**能够达到效果十分有限。**的降低仅是把购买住房者进入市场的准入降低了，并没有降低购买住房的成本，只不过这些成本延后支付而已。这对收入前景不是太好的三四线城市的居民来说，当然吸引力不会太大。不过，具体情况只有购买住房者自己才知道。

• 问 第二套房新政策有哪些？
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  购买第二套房新政策是什么？具体来说，第二套房贷款政策是：对贷款购买第二套住房的家庭，**款比例不低于70％，贷款利率不低于基准利率的1．1倍。人民银行各分支机构可根据当地人民政府新建住房价格控制目标和政策要求，在国家统一信贷政策的基础上，提高第二套住房贷款的**款比例和利率。1、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；2、借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。对”第二套房贷款政策和二套房认定标准“的详细介绍。由于目前的房价不断上涨，国家在不断出台各项政策抑制购房需求，导致第二套房贷款政策越来越严。如果您想贷款买房，则应当事先看看是不是属于二套房的情形。二套房贷款**不能低于7成，利率也会在一定基础上上浮。购买首套房的优惠政策有哪些？对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1％。居民首次贷款购买普通自住房，贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0．7倍，**低**款比例调整为20％。自2009年1月1日至12月31日，对已贷款购买一套住房，但人均住房面积低于当地平均水平，再申请贷款购买第二套用于改善居住条件的普通自住房的居民，可比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。享受首套房优惠政策，须满足以下三个条件：1·2008年11月2日后购买的住房；2·房子属于普通住房，即144平方米以下（含90平方米以下、90至144平方米之间两类）；3·房产登记人属于首次购房。夫妻一方有商品房房产，则不能享受首套房优惠。但是，继承、拆迁、分家等情况获得的房产，则不属于商品房范畴。

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• 问 济宁首套、二套房公积金政策有哪些内容 **比例是多少
  答

  2015年4月15日起，济宁首套房住房公积金贷款**比例执行20%的政策；同年9月1日，已使用过一次住房公积金个人住房贷款并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金个人住房贷款购买普通自住住房，**低**款比例由30%降低至20%。 如果按照新政执行，市民**款8万元就能入住40万元的房子。对济宁很多购房者来说，**是购房款中的“第一步”，**比例降低，相当于降低了购房门槛，可以使存款不多的人更快入住新房。 **政策放宽了，所还利息也会随之增加吗？ 以一套总价40万元的首套房为例，贷款20年，采用等额本息还款，若按照4%的年利率来计算，当**比例为30%时，**12万，月供1697元左右，还款总额40.73万元左右，支付利息12.7万左右。当**比例为20%时**8万，月供1940元左右,还款总额46.54万元左右，支付利息14.5万元左右。虽然新政降低**门槛，可以让市民更快入住，但是每月月供增加了243元，总利息多出1.8万元。 此外，居民为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买自住住房的，贷款20年采用等额本息还款，按照目前执行的二次公积金贷款利率上浮10%，也就是4.4%的年利率来计算，总价55万元的二套房为例，当**比例为50%时，**27.5万，月供1725元左右，还款总额41.4万元左右，支付利息13.8万左右。 当**比例为20%时**11万，月供3449元左右，还款总额82.79万元左右，支付利息27.79万元左右。新政降低**门槛后，还清首次公积金贷款的市民，通过公积金贷款再次买房时，可以少支付16.5万元的**，减轻购房压力，但是每月月供增加了1724元，总利息多出13.99万元。