杭州市公积金贷款需要注意哪些事项 如何公积金贷款购房

已有1个回答

• 135****4148

  公积金贷款条件、额度、期限、还款方式和利率、申请及审批流程以及贷款发放等问题，一直都是购房者**为关心的话题。为统一执行住房公积金贷款政策，加强杭州市住房公积金一体化管理，根据相关文件和国家、省、市有关规定，现就统一杭州市市区（含主城区、萧山区、余杭区）住房公积金贷款政策等有关事项通知如下： 一、贷款条件 职工个人申请住房公积金贷款，需符合以下基本条件： （一）按照规定正常足额缴存住房公积金，且在申请贷款时已连续缴存6个月（含）以上； （二）购买住房为本市市区普通自住住房，有符合法律规定的购房合同和相关证明材料，且同意以所购住房作为贷款担保； （三）购买商品房的，销售楼盘经杭州住房公积金管理中心或其分中心（以下称公积金中心）审查，符合贷款条件；购买二手房的，房产代理中介已经公积金中心备案； （四）购买首套普通自住住房，**款比例不低于以下**低比例： 1、购买商品房，建筑面积在140平方米以下的，贷款**款比例不低于20%；建筑面积在140平方米（含）以上的，贷款**款比例不低于30%；同时不低于公积金中心楼盘合作协议规定的**低**款比例； 2、购买经济适用住房的，贷款**款比例不低于20%； 3、购买二手房，房屋建成年份在2000年（含）之后的，贷款**款比例不低于30%；房屋建成年份在2000年之前的，贷款**款比例不低于40%；房屋建筑面积在50平方米以下的，贷款**款比例不低于50%； 4、购买公有住房的，须经房改部门审批同意，全部房价款已付清； 5、拆迁安置的，安置房已由拆迁单位办妥房屋所有权证，全部房价款已付清。 （五）职工家庭拥有1套住房并已结清相应购房贷款，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房的，贷款**款比例不低于30%；拥有1套住房但未结清相应商业性购房贷款的，贷款**款比例不低于40%；拥有两套及以上住房或未结清住房公积金贷款的，不得申请住房公积金贷款。 　 二、贷款额度、期限、还款方式和利率 （一）贷款额度 1、住房公积金贷款**高额度为100万元，其中缴存职工单人可贷额度不超过50万元。 2、职工个人可贷额度按住房公积金账户月均余额的一定倍数计算确定，计算公式为： 职工个人可贷额度 = 职工住房公积金账户月均余额×倍数 其中： 职工住房公积金账户月均余额为职工申请贷款时近12个月的住房公积金账户月均余额（不含近12个月的一次性补缴），不足12个月的按实际月数计算； 倍数目前按15倍确定，今后由杭州住房公积金管理中心根据我市房价水平、住房公积金缴存水平和资金规模等因素进行调整，报杭州住房公积金管理委员会备案后执行； 职工个人可贷额度计算低于15万元的，按15万元确定。 3、具体可贷额度同时根据职工所购住房的状况和价格、个人还款能力和信用状况等因素综合确定。 4、职工住房公积金贷款额度不足的，可申请组合贷款。组合贷款中商业贷款的期限、担保方式、还款方式应与住房公积金贷款一致。 （二）贷款期限 1、贷款期限**长不超过30年，且男性不超过65周岁，女性不超过60周岁。贷款期限可按职工和配偶期限较长的一方确定。 2、购买二手房贷款的，贷款期限加房龄**长不超过40年。 （三）还款方式 住房公积金贷款的还款方式包括等额本息还款和等额本金还款两种，具体还款公式为： 1、等额本息月还款额＝贷款本金×月利率×（1＋月利率）还款期数/[（1＋月利率）还款期数-1] 2、等额本金月还款额＝贷款本金/还款期数＋（贷款本金-已偿还的贷款本金）×月利率 （四）贷款利率 1、贷款利率按照贷款发放当日人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。贷款期限在1年（含）以内的，执行合同利率，遇法定利率调整时不作调整；贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整时，自调整的次年1月1日起，按调整后的利率（如利率在一个年度内调整两次或两次以上的，以该年度内**后一次调整的利率为准）执行。 2、对购买首套普通自住住房，或拥有1套住房并已结清相应购房贷款的，贷款利率按住房公积金贷款基准利率执行；对拥有1套住房但未结清相应商业性购房贷款的，贷款利率按住房公积金贷款基准利率的1.1倍执行。 3、因借款期限变更使得适用贷款利率发生变化的，适用贷款利率按变更后累计贷款期限的相应利率档次执行。 三、贷款申请 职工向受公积金中心委托办理住房公积金贷款的商业银行（以下称受托银行）提交贷款申请，填写《杭州市住房公积金个人贷款申请表》，提供申请人及其配偶、房屋产权共有人的身份证、户口簿、婚姻证明、收入证明、家庭住房情况证明以及相应购房证明等材料： （一）购买商品房（经济适用住房）的，在签订合同（付款方式为按揭贷款）、支付**款后，提出贷款申请，提供购房合同、**款收据（发票）及支付凭据； （二）购买二手房的，在签订合同（付款方式为按揭贷款）、支付**款后，办理房产交易过户手续前，提出贷款申请，提供房屋转让合同、**款收据（发票）或现金缴款单、出让方的房屋所有权证、国有土地使用证和契证、委托代理合同、资金监督支付协议书； （三）购买公有住房的，应在签订合同、全部房价款已付清后，办理房产交易过户手续前，提出贷款申请，提供公有住房买卖协议、价格审批表、售房款储存监收证明单、出售方的房屋所有权证； （四）拆迁安置的，应在签订合同、付清购房总价款后，办理房产交易过户手续前，提出贷款申请，提供房屋拆迁产权调换协议书、回迁安置协议书或拆迁补充协议、安置房购房发票、拆迁安置单位的房屋所有权证（分户证）及资金结算单。 四、贷款审批 （一）职工提交全部贷款申请资料后，受托银行应当约请申请人面谈，进一步了解申请人的贷款用途、还贷意愿、还款能力等，并建立面谈记录。 （二）受托银行和公积金中心分别对申请人身份、购房交易、住房公积金缴存情况、还款能力、个人信用、购建房状况和价值、担保能力、面谈记录等情况进行审查、审核。准予贷款的，由公积金中心出具审批意见，不予贷款的，告知申请人原因，并退还申请资料。 （三）职工申请贷款应当符合个人信用审查标准。对申请人（及其配偶、共有权人、共同承诺还款人）经查询中国人民银行个人信用报告等个人信用信息，存在下列情形的，不予贷款： 1、个人贷款或信用卡逾期所欠款项尚未还清； 2、近24个月内存在单张信用卡（单笔个人贷款）连续3期（含）以上或累计6期（含）以上逾期记录的； 3、近5年内因信用不良被追究法律责任的； 4、近3年内利用虚假材料骗提、骗贷住房公积金的。 其中对信用卡逾期记录系因未缴纳年费所致，且无任何交易记录的，或因助学贷款所致的情形，申请人可提供书面情况说明,并签署按时还款承诺书后，准予贷款。 五、合同签订和抵押登记 公积金中心审批通过后，申请人及其配偶和产权共有人（抵押人）、保证人、受托银行、公积金中心应当共同签订借款担保合同，并由申请人签具借款借据。借款担保合同签订后，办理房产抵押登记手续。 六、贷款发放 公积金中心对贷款发放条件进行审核，符合放款条件的，出具《杭州市住房公积金贷款委托放款通知书》，受托银行根据通知书要求进行放款。不同房屋类型放款应符合以下条件： （一）属期房商品房（经济适用住房）贷款的，为办妥并收执《预告登记证明》，所属楼盘已申报结顶。 （二）属现房商品房（经济适用住房）贷款的，为办妥并收执《房屋他项权证》。 （三）属二手房、公有住房等其它贷款的，为办妥并收执《房屋他项权证》。 七、贷款归还及变更 （一）住房公积金贷款按月归还，借款人应按借款担保合同约定，在还款账户中存入足额还款本息金额，由受托银行按月扣收。 （二）贷款期间内，借款人可向受托银行申请提前还款、变更借款期限和还款账户变更等。 （三）贷款期间内，因婚姻关系变化、无法继续履行还款义务或抵押物变化等原因需调整借款担保合同条款的，借款人和抵押人可以申请办理共有权人变更、借款人（抵押人）变更、抵押物变更等借款担保合同特殊变更业务。 （四）借款人申请办理贷款变更业务，应提供符合变更条件的有关证明材料，且除还款账户变更外，贷款应无拖欠本息。 八、贷款结清 借款人还清全部贷款本息后，应到受托银行办理贷款结清手续。公积金中心、受托银行向借款人出具贷款结清证明、抵押注销证明，并将房屋抵押权证等相关材料交还借款人。借款人持上述材料到房地产权属登记管理部门办理房产抵押注销手续。 九、其他 （一）本通知自2015年6月1日起实施，原有贷款规定与本通知不一致的，以本通知为准，其他区、县（市）分中心参照执行。 （二）2015年11月1日前，职工可贷额度确定仍按现行统一月缴存额分档方式和标准执行。 （三）2015年6月1日起，杭州主城区、萧山区、余杭区公积金贷款实行通贷，职工可向与所购房屋的楼盘开发商（签订房屋转让合同的中介公司）建立公积金贷款合作关系的受托银行提出贷款申请。 （四）本通知由杭州住房公积金管理中心负责解释。 以上就是关于杭州公积金贷款的全流程和事项，供大家买房贷款参考，希望对大家有所帮助。

  查看全文↓ 2016-07-05 10:21:17

相关问题

• 问 杭州市住房公积金如何计算？
  答

  **低的公积金是工资的7%，一般都是工资的10%，事业单位的公积金是工资的12%，公务员公积金是工资的15% 看你们公司是什么样的单位

• 问 杭州市住房公积金怎么提取的 ？
  答

  申请程序职工提取住房公积金时，应当填写《杭州市住房公积金提取申请表》，经缴存单位审核同意后，持本人身份证和相关证明材料向杭州住房公积金管理中心申请办理提取手续。单位因撤消、破产、解散或者改制等原因已在杭州住房公积金管理中心办理托管手续的，职工可持托管户手册直接向杭州住房公积金管理中心申请办理提取手续。住房公积金由职工本人提取，也可委托单位指定的经办人代为提取（单位经办人应当同时出具本人及委托人的身份证），并提供相关证明材料。职工申请提取住房公积金，经审核符合条件的，可在当天办妥提取手续；情况特殊需核实的，公积金管理中心将在3个工作日内明确准予或不准予提取的决定及原因。

  全部8个回答>
• 问 公积金异地购房贷款需要注意哪些?
  答

  在异地购房时应该注意什么呢?一、了解当地的公积金贷款买房政策不同地区都有自己的购房政策，所以如果要在外地买房子，首先要了解当地的购房政策，如限购情况、税收、房贷利率等。特别是在公积金异地贷款购房，还要了解当地公积金贷款额度及贷款条件等。二、亲自到当地看房异地购房的主要障碍之一就是距离远，不能方便随时去了解房屋状况。但是如果因为距离远而全权托付给中介，而不亲自去当地看房也是行不通的，因为一些房子的细节问题如果不是亲临现场是无法发现的。三、尽量购买名牌开发商所开发的楼盘在外地购房，还有一个重大弊端——信息不对称。购房者相对于开发商来说是弱势权利，异地购房一旦出现纠纷，维权是个大难题。为了**大程度规避这一问题，应尽量选择口碑好的名牌开发商所开发的楼盘。四、注意把握**佳购房时机凡是商品都有价格，有价格就会有波动，房产作为一种商品，自然也存在这个规律。影响房地产价格的因素很多，尽可能选择房产价格处于低谷的时机出手，这样买到的房性价比较高。公积金贷款异地买房需要我们了解清楚以上知识及注意事项。

  全部3个回答>
• 问 异地买房如何贷款?异地购房需要注意哪些事项?
  答

  第一、首先要确认购房异地贷款资格。国务院出台了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，对购房异地贷款做出了一定的限制。“通知”明确表示对于不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放住房贷款。由于各地政策执行情况和具体实施细则存在一定的差异，购房者应在购房之前就自身具体情况咨询当地银行和贷款咨询服务机构，来确定自己是否具有购房异地贷款的资格。第二、要清楚二套房贷认定标准不一。楼市调控新政将贷款购买商品住房的**款比例调整到30%及以上，对贷款购买第二套住房的家庭，则严格执行**款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。这里须特别注意的是，二套房贷的认定标准各地也有所区别，对于异地购房是否属于二套房，购房异地贷款的购房者可到当地房地产相关部门或房地产经纪公司进行咨询，以便选择**有利的贷款方式。如果异地购房者所购买的异地住房被认定为第二套房，则要从贷款**比例和贷款利率两个方面进行整合分析和比较，确保所购房产的投资价值足以补偿因二套房贷款所带来的额外利息支出。第三、货比三家选择合适的贷款银行和贷款方式。贷款新政还规定对于商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。如果异地购房者所购买的异地住房属于第三套房，则应到当地银行咨询是否可以放贷，而由于各商业银行放贷政策也会略有不同，因此购房者不妨多咨询几家银行，以便通过对比选择**适合自己的购房异地贷款方式。异地购房应首选现房或二手房，慎重选择期房。如条件允许购房者应尽量到项目所在地进行实地考察，以便全面了解项目户型、层高、容积率、物业配套等信息

  全部4个回答>
• 问 如何公积金贷款?用公积金贷款要注意哪些?
  答

  公积金贷款注意事项有哪些？此前，住建部、财政部、央行三部门联合发布《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，此次“公积金新政”将公积金申请条件放宽，不仅要求各地要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，还对多项收费予以取消。这让广大职工在使用公积金时更加便利或享有更多实惠。据专家分析表示，这次公积金的改革和央行房贷新政形成一套组合拳，将会刺激需求，尤其是置业和二次改善需求。然而在实际生活中，不少购房者在使用公积金贷款买房过程中常存在一些误区。准备公积金贷款购房时要考虑问题在准备通过公积金贷款方式进行购房前，我们不妨先了解一下哪些情况可提取公积金。购买、建造、翻建、大修自住住房的；偿还自住住房贷款本息的；房租支出超 出家庭工资收入5%的；生活困难，正在领取城镇生活保障金的；遇到突发事件，造成家庭生活严重困难的；北京住房公积金管理委员会规定的其他情形，可提 取公积金。除此以外，在准备贷款购房前还应该做好计划与心理上的准备。首先，是否贷款购房需要对自己的资产情况进行评估，其一，要对家庭现有经济实力作综合评估，经济实力包括存款和可变现资产两大部分；其二，投资者还需要对家庭未来的收入及支出作合理的预期。此外，投资者还要注意自己的还款能力和可贷额度，这是决定可贷款额度的重要依据。其次，对于普通投资者来说，选择组合贷款方式较为有利，公积金贷款尽可能多，商业贷款尽可能少。因为公积金贷款的利率远比商业性贷款要优惠。此外，首期付款也不要把手头的现金用完，不过这也需要和个人承受能力相结合。再次，目前个人住房贷款的还款方式有三种：其一，到期一次还本付息法，这种方法只适用于期限在一年之内的贷款，基本不太适合房贷；其二，等额本金还款法， 这种方法的第一个月还款额，以后逐月减少，适合稳健投资者；其三，等额本息还款法，是按照贷款期限把贷款本息平均分为若干个等份，每个月还款额度相 同，适合资金不太充裕的投资者，初期的压力较小。公积金贷款使用中常见误区截至今年8月末，全国缴存住房公积金职工1.07亿人，缴存总额7.03万亿元，职工提取总额3.49万亿元，缴存余额3.54万亿元。缴存余额资金用于 三方面：全国住房公积金个人住房贷款余额2.43万亿元，保障性住房建设试点项目贷款余额431亿元，购买国债余额62亿元，资金使用率达到了70%。那么，对于有贷款购房需求的购房者来说有哪些问题需要注意呢？在实际的业务操作中，存在如下几大误区。公积金贷款注意事项有哪些？误区一：公积金账户余额做购房**很多人都认为既然公积金是职工购房福利政策那么理所当然的可以用来支付购房**，其实不然，因为公积金是先使用后才可以提取的，即购房人只有在购房后提供购房相关的证明材料才可以办理提取手续。误区二：子女使用父母的公积金贷款子女不可以使用父母的公积金来贷款买房，因为父母与子女间的公积金是不能够互相使用的。在住房公积金购房申贷问题上，则视为两户人，子女和父母之间是单独分开的，即两个家庭。误区三：装修房子可以提取住房公积金住房公积金仅用于职工购买(含二手房)、建造、翻建、大修(维修费用超过房屋造价30%以上)自住住房时可以提取。装修不在住房公积金提取范围内，因此装修提取住房公积金是不行的。误区四：北京公积金贷款额超出上限公积金贷款与商业贷款存在很大区别，即不能单纯的依据房产评估值来计算贷款额，需要根据借款人收入、缴存额和缴存比例来计算，且不能超出公积金贷款上限。误区五：提取总额可以超过房款总额公积金的提取总额不能超过房款总额，比如，贷款购买的房屋总价为30万元，而他的公积金存储余额有40万元，他只能提取30万元的公积金，剩余的10万元公积金不能提取。

  全部5个回答>