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今日，武汉市发布公积金贷款新政，职工家庭购买首套房申请公积金贷款**高额度由过去的60万元下调为50万元，购买第二套住房申请公积金贷款的**高额度为50万元扣减首次已使用公积金贷款后的差额。今年以来，武汉楼市进入“抢房时代”，住房成交火热，出现“千人排队抢房”、“开盘就售罄”的场面。国家统计局发布2月70城房价数据，武汉新建商品住宅价格2月份环比上涨0.9%，同比上涨6.5%，武汉房价已连续增长13个月。而武汉商品房均价已从去年3月的7900元/平，上涨到今年2月的9100元/平，涨幅约15%。据统计，截至今年2月底，武汉住房公积金累计归集总额1510亿元，归集余额773亿元；累计已向45.8万户职工家庭发放住房公积金个人贷款总额1249亿元，贷款余额825亿元，个贷率已达106.8%。在全国15个副省级城市中，武汉公积金个贷率排名第一，贷款余额排名第二。据一财网消息，除了前述的下调公积金贷款**高额度外，武汉还将还贷能力系数由45%回调到35%这一全国通行的标准，并下调了缴存倍数法计算公式中的住房公积金缴存时间系数，系数普遍下调了0.2~0.5不等。湖北房地产经济学会常务理事、中国指数研究院华中分院研究总监李国政认为，武汉公积金个贷率排名全国第一的另一种解读就是资金池余粮不足，做一定幅度的调整是情理之中的事。 李国政表示，虽然2015年武汉使用公积金贷款买房套数占到总量的一半左右，但调低公积金贷款**高额度谈不上是给火热的楼市“泼冷水”，亦影响不了量价齐升的大趋势
全部3个回答>聊城调整住房公积金贷款有哪些新调整措施 上限是多少
141****1154 | 2016-07-05 10:16:19
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131****4091
聊城市出台了《关于住房公积金使用政策调整的通知》(聊住金[2015]20号)，就住房公积金政策进行了调整。《关于住房公积金使用政策调整的通知》共分为加大住房公积金贷款力度、放宽住房公积金提取条件、加强风险防范等三部分，其中前两部分与普通购房者关系密切，也备受关注。对于新的公积金政策如何使用，市民仍有不少疑问，记者在市民反映的问题中选择了大家较为关注的话题结合新调整后的政策，进行解读。 放宽贷款条件 新政策中，职工连续足额缴存6个月(含)以上，在取得购房合同3年内，可申请住房公积金个人住房贷款。另外，市民在外地曾经缴存过住房公积金，而在现存地缴存不满6个月缴存时间可按照原缴存地住房公积金出具的 缴存证明合并计算。这三处亮点，缴存时间放宽、购房合同期期限放宽、异地缴纳时间合并计算，对于刚参加工作或者刚返回聊城的刚需置业者来说，能够减轻他们的置业压力。 新政还调整了**，购买首套房**低**款比例20%;在拥有1套住房并已结清贷款的，再次购买普通自住住房的，同样是20%。**比例的降低，可以让更多暂时没有充裕资金但有着良好发展前景的年轻人也能够有能力置业。而结清首套房贷款后，也不必等待，短期内就可以申请二套房公积金贷款。 提高贷款额度和年限 住房公积金贷款额度提高至50万，职工家庭夫妇一方有正常连续缴存住房公积金，符合我市贷款办法且具备偿还能力，即可申请公积金住房贷款**高额度50万元，取消职工家庭夫妇单方与双方缴存住房公积金额度的差别。新调整的政策打破了单职工、双职工的区别，单身青年**高也可以贷款50万，与原有政策夫妻双方贷款40万、单职工贷款25万相比，这个利好的出台满足了许多单职工购房资金的需求。在调查中，有41%的网友表示“贷款额度提高到50万”对自己影响较大，市民张女士说“利用公积金贷款买改善型住房，比使用商业银行贷款要十分划算。” 另外，贷款年限提高至25年，其中：使用房产抵押贷款提高至25年，保证贷款15年，年限放宽至法定退休年龄后5年。 调整保证贷款政策 新政中，取消了对申请人公积金余额数额的要求，贷款额度不与此挂钩。改为以担保人余额为借款人做保证，担保人的公积金余额之和须不低于申请贷款额度的20%，至少有一位担保人必须是党政机关、事业单位、中央及省直企业的正常缴存住房公积金的具有稳定收入的在职职工。记者还了解到，对担保人的人数没有限制，只对担保人的公积金余额有要求。 按照现行公积金贷款政策，公积金贷款主要有有房产抵押、保证贷款两种。房产抵押既可以抵押自己或他人房产证，房产抵押贷款额度的核定，由当地房地产评估公司对房屋出具评估报告，根据申请人的信用情况、购房情况、抵押评估价值、收入情况等因素综合核定。 推进异地贷款业务 新政提到，职工在缴存地之外的省内任何城市购买普通自住住房，都可以向聊城申请贷款，也可以向住房所在地申请公积金贷款。省外异地贷款业务按照国家有关规定及我市异地贷款实施细则执行。 聊城籍职工也可以享受在外地缴存公积金，在聊城办理贷款的政策，这让许多在北上广大城市打拼的年轻人也可以利用公积金回聊城买房，提高了公积金使用率。 开展商转公业务 允许缴存职工将已办理的商业住房贷款转为住房公积金贷款，即：申请人将商业住房贷款提前结清后，持商业住房贷款提前结清凭证及相应的购房手续可申请办理住房公积金贷款。商转公业务的购房手续无年限限制，贷款**高额度执行我市限额并且不得超过商业住房贷款提前结清时的剩余本金余额。 这一条新政同样受到市民的高度关注。记者了解到，市民商贷利率虽然不同，但大部分都在6%以上，个别高达7%，目前公积金贷款利率1-5年的2.75%，5年以上的3.25%，市民吕先生说，“商业贷款利息太高，如果可转公积金，能省十几万”，聊城市终于出台了这一利好政策，让市民得到了实惠。例：姜女士的房子购置于2012年12月份，采用“等额本息”还款法贷款42万，目前还有39万房贷，她的贷款利率 5.63%左右，按照她的计算进行“商转公”，如果利用等额本息还款法再贷18年，一个月可以省800块，总体下来可以省18万，商转公的政策让她颇为心动，她表示能够理解该政策是根据聊城实际制定的，希望以后能通过更便捷的操作程序来解决资金压力。 落实租房提取政策 即可以提取住房公积金支付房租，只需要连续足额缴存满3个月，本人及配偶在缴存城市无无自有住房且租赁住房的，提供本人及配偶名下无房产的证明,可提取夫妻双方住房公积金支付房租。租住公共租赁房，按照实际支出全额提取，商品房则按照本地租金水平、租房面积确定提取额度。 放宽购房提取条件 按照新政策，缴存职工购买自住住房，未申请住房公积金个人住房贷款的，在取得有效购房凭证3年内，可一次性提取职工本人及配偶、父母、子女的住房公积金，提取金额不得超过购房款总额。这就意味着，市民不仅可以提取自己的住房公积金，还可以提取家人的，每套房只限提取一次，提取程序完成后，该凭证不再作为提取依据。 同时，申请住房公积金个人贷款(不包括住房公积金保证贷款)的，在取得**款支付凭证1年内，可一次性提取职工本人及配偶的住房公积金，提取金额不得超过**款金额。也就是说，如果使用的是房屋抵押贷款，可以提取公积金支付**款，但如果是请担保人进行担保则并不能享受这个政策。有市民咨询，今年购买了房屋，使用了住房公积金贷款，能否再次申请提取，记者了解到，如果以房屋抵押形式，是可以提取的。 另外，农民工在城市或农村新型社区购买自住住房，或依法依规在农村宅基地上建造自住住房，可提取本人及配偶的住房公积金。 扩大提取范围 在很多人看来，住房公积金除了买房贷款，并没有什么用，而某些单位也以此为没有为只够缴纳。按照新政，以后缴存职工可以提取住房公积金缴纳物业费、住宅专项维修资金，也可以冲抵贷款。 具体来说，缴存职工家庭每年可提取一次住房公积金用以支付普通自住住房物业费，具体提取额度不高于当年缴纳的物业费(需提供2015年9月16号以后的物业费单据或发票原件及复印件)。职工缴纳住宅专项维修资金，可在取得有效凭证3年内提取住房公积金，提取额度不得超过所缴纳的住宅专项维修资金总额。缴存职工家庭已办理住房公积金贷款并正常按时还款一年以上(含一年)的，每年可提取一次借款人及配偶的住房公积金冲抵贷款(不包括住房公积金保证贷款);也可在提前结清贷款时，一次性提取借款人及配偶住房公积金冲抵贷款。但只能提取本人及配偶，其他家人的不可提取。
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北京公积金贷款上限提至60万，高出之前20万元。
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大连租房可以提取公积金，符合租房提取公积金条件时，公积金管理中心一般应当在三个工作日（从受理日后的第二个工作日起算）内进行审核，并作出准予提取或者不准予提取的决定。 可以提取公积金的职工按照其当日账户可以用的余额来核定其可提取额度，将分为2次划转至职工个人公积金账户关联的联名卡中；第一次划转的时间为公积金管理中心审核通过日，第二次划转时间为距离首次提取转账日180日，遇节假日不顺延。 租住公共租赁住房和公有住房的，按当年实际房租支出均分两次提取；租住商品住房的，年**高提取额度为14400元（均分两次提取）。我们来看看大连提取公积金用来支付房租，要满足什么条件，要准备哪些资料，又该如何办理？ 一、提取个人公积金的职工需同时满足以下条件： 1、连续足额缴存住房公积金满3个月以上。 2、本人及配偶在大连市行政区域内无自有住房。 3、本人及配偶在大连市行政区域内租赁住房。 二、提取公积金需要准备哪些材料？ 提取人的身份证、住房公积金联名卡 还应根据以下不同情形提供相应材料： 1、 租住公共租赁住房的：提供房屋租赁合同和租金缴纳证明。 2、租住商品住房的：提供户口簿，结婚证（已离异的提供离婚证，未婚的现场签署单身声明），本人和配偶在住房公积金缴存地的家庭无房产证明。 3、租住公有住房的：提供《公有住房租赁证》。 三、关于租住商品住房涉及的无房证明： 1、缴存地在市本级（含高新园区）的，不需要提供无房产证明，由公积金中心代为查询。 2、缴存地在金州新区和保税区的，不需要提供无房产证明，需同时提供本人及配偶的身份证、结婚证、户口簿等材料至前台留件登记。 3、缴存地在普兰店的，需同时提供普湾新区和普兰店市房屋交易管理部门出具的家庭无房产证明。 4、缴存地在瓦房店的，需同时提供瓦房店和长兴岛房屋交易管理部门出具的家庭无房产证明。 5、缴存地在庄河的，需同时提供庄河和花园口房屋交易管理部门出具的家庭无房产证明。 四、在哪里可以办理？ 1、职工住房公积金缴存地在市本级（含高新园区）的，职工可以到市本级（含高新园区）任一办事处（营业网点）申请办理。 2、职工住房公积金缴存地在区市县的，职工应到缴存地办事处（营业网点）申请办理。 五、采用欺骗的方式提取公积金会面临哪些责任？ 对伪造合同、出具虚假证明、编造虚假租赁等骗提套取行为，管理中心有权向职工工作单位通报，追回骗提套取资金，取消职工1—3年贷款资格，并处1000元以下罚款。管理中心同时要将相关信息依法向社会公开并纳入征信系统；对协助造假的机构和人员，要严肃处理；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 符合条件的提取者可以按照以上所诉，准备相应的资料进行办理。这里需要特别提醒的是，不少人为了提取自己的公积金，出具一些假的证明，这些是不可取的哦。
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前段时间国管公积金提高了贷款额度，关于提高公积金贷款额度呼声渐涨。但是就算公积金贷款提高了，你就能贷到**多的钱么？答案是不一定。 国管公积金额度提升至70万 2015年，国管公积金就经历过调整，一方面将账户余额不足2万元按2万元计算调整为账户余额不足5万元按5万元计算，另一方面取消了是否提取公积金的限制。 我们都知道，国管公积金缴存职工购买普通商品房时，能够在国管公积金中心贷款的额度与其账户余额有直接关系。一人申请时，审批的贷款额度一般为账户余额的10倍。也就是说，账户余额的**低计算额度从5万元提高到7万元，意味着国管公积金**低贷款额度也从50万元提高到了70万元，增加了20万元。 提高公积金贷款上限呼声渐高 2015年10月份在北京召开的部分省市住房公积金管理工作座谈会上传出消息，2016年住房公积金工作明年专注于8项重点工作。这8项重点工作，包括支持住房消费，扩大公积金受益群体范围，推行住房公积金证券化等。 其中，多数业内人士都认为，2016年住房公积金政策放宽、松绑**核心的问题是，提高公积金贷款上限，扩到覆盖使用范围和使用人群，优化公积金提取使用流程，提高结余资金使用效率。公积金结余资金**大限度地支持住房消费才是**好、**有效的保值增值方式。 业内资深分析师坦言：“提高住房公积金**核心的问题就是提高现有公积金委托贷款上限。如果贷款上限不突破，其他任何放松、放宽没有实际意义，因为其他松绑都是辅助性的。” 公积金贷款上限提高 你就能贷**高额度么？ 以国管公积金为例，去年在调整**高贷款额度时，中央国家机关住房资金管理中心就表示，如果借款申请人及其配偶有尚未偿还的逾期贷款，或有贷记卡、准贷记卡逾期透支未还的，不予受理贷款申请。 可见想要用公积金贷款，是有条件的，想要用公积金贷款拿到**高额度，更需要条件。那么具体都有哪些条件呢？购房指南为您列举了以下四项，大家可以挨个比对一下。 条件一：单位靠谱 工作稳定 对于银行来说，工作稳定从一定意义上来说证明借款人具有稳定的收入来源，但是并不是所有工作稳定的人都符合条件，一般像在事业单位、世界500强等背景很“硬”工作的人更容易获得**高额度。 所以说曾经有些月入数万元的自由职业者，到银行贷款因为没有工资证明而贷不到，也确实是没有办法的事情。 条件二：高收入 高信用 高收入说明购房乾有足够的钱用来还房贷，高信用说明购房人还房贷从不拖拖拉拉，还贷意识比较好。这些信息对于银行来说，都是实实在在的干货，不得造假。 通按照还贷能力计算个人贷款额度的公式为：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月) 如果使用配偶额度的计算公式为：[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。 由此可见要想贷到**高额度，没有足够的收入是万万不行的。 条件三：账户余额多 买房有资本 能贷多少钱还受账户余额的影响么？答案是肯定的。一般来说，公积金贷款额度=公积金账户余额*倍数(一般为30倍，各地实际情况请咨询当地公积金中心)。 要问为什么，其实也简单。公积金账户内的余额是职工个人和单位每月共同缴纳的，而贷款所需的额度是从公积金资金池划拨的，借款人在贷款之前支取过公积金，到买房子的时候却还想着能申请到**高额度，那些一直没有提取过公积金的人会同意吗?这么有失公平的事情公积金管理中心也不会做。 条件四：房价高 贷款多 即使公积金贷款额的上限提高了，你买的房子户型也小，地段也差，减去**后也只需要贷那么点钱，实在没有必要贷**高额度，银行也不会强制要你贷的。 所以，事先将要申请贷款房子的总价乘以贷款成数得出的金额，买贵的房子相应的借款人其还贷能力也会高，正常来说买的房子越贵，需要的贷款越多。 具体的计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数，假如北京一套300万的房子，**20%，那么剩下的80%，240万元就是房价成数，但是贷款**高额度也不会超过限定的120万元，所以以120万作为贷款额度，房价成数高说明申请到120万的可能性大了些。 以上四个条件如果您都满足了，那就放心的去公积金管理中心申请贷款吧。
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“国五条”细则未至，2月份全国70个大中城市中66个房价已经出现上涨。中国楼市“泡沫论”再次甚嚣尘上，地产大佬万科的王石近日就公开发声：楼市泡沫可能失控破裂。中国楼市泡沫，到底离我们有多远？ 唱空派：货币超发致房价泡沫破灭在即 谈到对楼市泡沫的探讨，中国房地产独立评论家牛刀曾多次预测楼市泡沫的破灭时间，并在2012年9月份时公开表示，“半年后(也就是2013年3月份)，房价泡沫破灭，中国经济开始转型。” 如今3月已过大半，房价的上涨态势还在继续。而中国地产大佬万科董事长王石也在微博中发出警示“中国楼市存在明显泡沫，前景存在不确定的风险，一旦房价再次疯涨将可能失控而破裂”。 对于楼市泡沫的问题，牛刀是典型的唱空派。22日，记者采访了牛刀，他仍坚持自己的预测。 “中国楼市本轮的泡沫的出现是货币推动的，无限量的货币发行推动了房价的上涨。而现在的状态已经让决策层很为难，不投放货币，经济上不去，投放了货币，房价就上涨。”牛刀说，导致中国楼市泡沫的大部分原因是投机资金炒作，而这部分钱一方面是国外的热钱，另外就是一些官员的灰色收入和出口企业出口退税的资金。 “现在外资出逃中国，反腐力度加大导致灰色收入投资收敛，人民币**压力导致出口企业退税资金减少，这些炒作楼市的资金都在萎缩，所以房地产泡沫怎么可能不破？现在只是什么时候破的问题。”牛刀说。 他说，目前政府出台的“国五条”政策只是力求暂时冰冻二手房交易，把投资这部分钱冷冻起来，就是在推迟泡沫破裂的时间，而3月后新政策将调控楼市，这也是泡沫破裂的关键时间点。 保守派：土地制度不变泡沫就不会破 与牛刀的观点相比，市场上还存在着另外一种声音，即房价泡沫并不是那么容易破碎的。 中国社会科学院金融研究所金融市场研究室副主任尹中立在接受记者采访时谈到，从中国房地产市场的现状来看，确实存在着一些矛盾。 “首先，中国的房价如果以工薪阶层的收入来衡量，一般工薪阶层是难以企及的。另外，中国不同于美国，中国人依靠金融杠杆实现买房的人比美国少得多。美国人大部分都是贷款买房，而在中国去年房地产销售6万亿的收入中，通过贷款实现的比例很小，大部分的资金是来自现金购房。”他说。 尹中立说，这就出现了一个矛盾，即大多数的人买不起房，而有少数人的购买力却极强，对楼市走势造成影响。 他说，影响房价走势的关键因素有两点，一个是收入分配的调整，另外一个就是土地制度。 “如果不在收入分配和土地改革上做文章，房价的问题就无从解决。”这两个问题不解决，房价就会一直涨下去，那泡沫自然就不会破。 中立派：是泡沫就会破但逐渐回归理性 还有一种观点，介于以上二者之间。 上海社会科学院房地产业研究中心副研究员陈则明在接受记者采访时表示，现在房价的上涨并不是短期的价格博弈，而是时代发展的规律。 他表示，随着国家城镇化的进程加剧，城市人口、产业不断向成熟化发展，市场会逐渐均衡下来。是泡沫就会破裂，但是随后就是理性市场的建立。 他指出，目前的房价上涨，根源是城市化的结果，有需求才会推高房价，而投资者对房价的影响并不大。 他说，从动态的角度看，随着经济发展和收入的不断提高，中国人对房子的购买力是也会加大，而随着社会需求结构的变化，中国的房地产市场也会逐渐回归理性。
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