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编者按：为方便广大网友，小编整理出正式购房合同样本的相关新闻。正式购房合同样本的主要内容包括以下几方面： 1． 甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等； 2． 房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等； 3． 付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等； 4． 交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责等； 5． 质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等； 6． 产权登记和物业管理的约定； 7． 保修责任； 8． 乙方使用权限； 9． 双方认定的争议仲裁机构； 10． 违约赔偿责任； 11． 其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。 购房者可以参考正式购房合同样本。
小产权购房合同样本是什么样的 购房注意事项有哪些
153****6561 | 2016-07-12 10:28:04
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136****8303
买房是人生中的大事，在购房中也会产生很多的问题，不少购房者就因为不熟悉合同和产生购房以后的后续纠纷。小产权房的购买也是一样，需要签订一定的合同，现在小编就整理的
查看全文↓ 2016-07-12 17:07:52
出卖人(甲方)身份证号码：
买受人(乙方)身份证号码：
甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立
一、甲方自愿将其村证房位于市___________区_______________________________________的房屋(建筑面积_________平方米)以人民币_______仟_______佰_______拾_______万_______仟_______佰_______拾_______元整(￥________元)的价款出售给乙方。
二、乙方支付甲方合同保证定金壹万元，如甲方反悔本合同，双倍赔偿;如乙方反悔本合同，定金不退。
三、本合同签定时，甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时，甲方应协助乙方办理房屋产权手续。本合同发生的契税，土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。乙方一次性将房款交付甲方。
四、本合同签订后，甲方对——的房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。
五、本合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利，乙方保证按期缴纳各项物业费用。本合同签订后，甲方不得就该房屋与他人订立《买卖合同》;
六、违约责任
1、甲方应当于年月日交付乙方房屋，甲方如不按
2、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方应加付按日千分之一计算的违约金给甲方。逾期超过______个月时，甲方有权解除合同。解约时，乙方已付房价款的_________作为甲方的损失赔偿金。
3、如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使，一切责任由甲方承担，并应赔偿乙方的损失。
4、本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同。如因重大客观原因导致本合同的解除，甲方应按照市场评估价返还乙方房屋价款，并赔偿乙方的房屋装修费用。
5、如因规划部门、设计部门的原因导致房屋质量和使用功能的，甲方应当通知乙方，如有补偿款发放，甲方应当全额退还乙方。
七、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的按下述第_________种方式解决。
1、提交______________________________________仲裁委员会仲裁。
2、依法向——区人民法院起诉。
八、其他约定九、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
十、本合同一式5份，甲乙方各执一份，见证人各一份。
甲方：乙方：年月日年月日见证人：年月日年月日
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房也开始活跃起来，在商场门口、在菜市场、在各色停车场，许多有车一族和普通市民都可接到“2900元/平米山景大宅”、“30万圆你住房梦”、“买房过年”等宣传单，上面的价格让不少市民心动，很多人都按捺不住前往看房。记者近日走访了几个小产权楼盘，这些小产权楼盘的销售人员表示，现在小产权房的销售情况不错，好的户型开盘数月就可以售罄，甚至还表示这些房子“附带公办学位”、“可以办理按揭贷款”等。
不过业内人士提醒有意购买小产权房的市民，购买小产权房存在着产权得不到保证、没办法办理抵押等诸多风险，另一方面则是配套设施不健全，给正常生活和社会管理带来诸多不便和压力。
“龙岗首席10万平米优社区”、“尊享稀缺花园大社区”——一个位于北通道旁边的小产权房楼盘打出了这样的旗号。记者看到，这个楼盘紧挨位北通道旁边，从北通道往坪地方向驶一个辅道，往右拐即进入该楼盘的“小区”，交通的确非常方便。不过由于紧临北通道，噪声也比较大。这个楼盘从外前后两排房子，两排房子中间有些儿童游乐设施，并有一些简单的草坪树木，楼盘高约20层。
“我们这个楼盘只要3000多元，当然购房款需要一次性付清，户型从80平方米到165平方米不等。目前**好卖的三房销售情况很好。”记者以购房者的身份向销售人员咨询时，销售人员很热情地介绍这个小区的优势：“我们这边里靠丁山河，这里马上要开始建设国际低碳城了，未来的**潜力很大。现在坪地已经基本上没有2000多元的楼盘。”
站在样板房的窗户旁边往外看，记者看到一大片工业区，销售人员察颜观声，马上介绍说，这里一大片将会要旧改，“已经被碧园收购了，这里将会建别墅，以后我们这个楼就和别墅相邻了。”
随后记者又以购房者身份看了距离深惠路不远的一个小产权房楼盘。这个楼盘号称“全龙岗首批**中心**统建楼”，虽然这个楼盘被密密麻麻的城中村和已经有了一定年头的工业厂房围在中间，但进入这个楼盘，记者发现里面的小区建得和普通商品房小区差不多；而且从外形上看，这个拥有9个单元、20层左右高的楼盘也和普通的商品房没有太大区别。
楼盘外面的一个平房就是接待中心。五六个工作人员有的在接电话，有的在闲聊，看到记者进来，一个年青女孩递上名片，名显示她的身份是“置业经理”。她告诉记者，她也是这个村的村民。随后她领着记者看了小区和样板房。
据她介绍，这个楼盘已经建了3年，今年3月份竣工，9月份开盘销售，面积从45平方米至132平方米不等，户型涵盖了一房、二房、三房、四房，每平米5700元起，每高一层贵50元，“因为你是拿了宣传单找来的，因此每平米可以便宜100块。”
虽然看房期间，记者只看到有两个客户过来看房，但置业经理说，整个楼盘一共有700套，目前已经卖了一半，“其中三房单位已经卖完了。”
在上述深惠路旁的一个小产权楼盘销售处，销售人员告诉记者，这个楼盘属于村里的统建楼，但非本村居民也可以买，虽然没有红本产权证，但村委会会提供村委出具的房产证明书和购买合同，“因此尽可以放心。”
应记者要求，置业经理给记者出具了房产证明书和购买合同样本。所谓的房产证明书是一个类似学生证大小的小本子，封面为红色，里面除了有房产的基本信息外，大多数页面是空白的转让记录，落款处加盖村委公章；而购买合同的名称为“统建楼购买合同”，有点类似于常见的房产买卖合同，记者简单翻阅了一下，里面也提到了类似“70年后产权还属于购房者”、“如果在产权期限内被拆迁，赔偿属于购房者”等条款。
而在记者走访的那个北通道边上的小产权楼盘则是村委、工厂和开发商合作开发的产物。销售人员说，这块地是村委出租给一个厂的，该厂以建集体宿舍的名义和开发商合作建设了这个楼盘，“因此你买的话等于是集资建房，产权信息我们会到村委备案，也有律师证明，因此可以放心购买。”
不过业内人士表示，购买小产权房并不像销售人员所说的那样没有风险，小产权房的产权不确权，不受法律保护，它不能上市交易，同时一旦发生纠纷，小产权房业主想要维权将找不到法律依据；也无法办理抵押、无法办理继承，在遇到国家的征地和拆迁时，由于缺乏产权也会遇到许多麻烦和风险。
为了尽快销售楼盘，有小产权楼盘的销售人员甚至还宣称，购买了楼盘可以入读公办**。对此，记者咨询了该楼盘附近的一些公办**。**的负责人告诉记者，公办**的学位市民都可以去申请，申请公办学位时，有些条件是可以让申请者多增加一些优势的，比如深圳户籍、购买了学位划片区域内的商品房，但小产权房没有房产证，因此并不具备这个优势，“而且我们校方也不可能会给予小产权房什么承诺。”
很多小产权房需要购房者全额付款，不过在龙岗大道沿线的一个小产权房
记者在这个楼盘的接待处的一位展板上看到深圳市农村商业银行提供统建楼贷款的说明材料。材料显示，村民(社区股份合作公司股民)要购买统建楼可以向深圳市农村商业银行申请贷款，同时需要提供股民分红证之类的材实。而非村民(股民)的人士能够申请到贷款吗？
置业经理以非常肯定的话气告诉记者，可以申请得到，此前也有购房者已经申请成功，不过**至少需要房产总额的一半。而且她还给记者做了一份购买一套80平方米三房二厅房子的按揭计划：均价5900元/平米，总价为47.2万元，**需要24.2万元，贷款23万元，贷20年每月需要按揭1998元。
记者注意到，这个月供费用要高于普通的房贷：记者计算了一下，假设向商业银行贷一笔23万元的20年房贷，如果以2012年7月6日的基准利率来计算，每个月供为1721.6元。
那么申请贷款需要提供哪些手续呢？置业经理说，一般需要购房者提供身份证、深圳居住证、户口本、婚姻装况证明、收入证明以及3个月银行流水账，此外还需要一个担保人，这个担保人同样也要提供上述材料，“一般一个月就可以批复下来了。”
为此记者也咨询了深圳市农村商业银行龙岗支行的负责人。该负责人开始表示不是很清楚，不过他后又表示，这属于个人贷款，非村民也可以贷，不过非村民和村民的统建楼贷款利率会有所不同，“前者的利率要高一些。”
虽然小产权
关于小产权房的种种弊端，在今年8月初的一个案例或许可以说明。
据了解，今年8月初的几天深圳酷热难当，但龙岗区南岭村社区南某花园的居民却突遭停水停电近24小时，小区的1000多户居民感觉住进了“桑拿房”，不少业主全家“出逃”到宾馆开房避暑。
业主介绍，小区从8月1日23时50分开始停电，而管理处并没有事先通知住户，随后楼道里的电梯停了，3楼以上使用二次加压供水的居民家里的水也停了，直到8月2日晚上11点才恢复。
这一停电，给不少下晚班回家的业主造成极大不便，也让一些老人、小孩和怀孕的业主痛苦不已，因停电停水没即时恢复，物业公司消极对待，这让许多业主和商家很不满。8月2日晚，数百名业主来到南岭村社区股份公司讨说法，多位业主与社区治安人员发生肢体冲突。
据介绍，南某花园都是小产权房，房子由社区股份公司与开放商建设销售，事故原因据称是当时正值用电高峰期，小区变压器承受不起而烧坏。有消息甚至称，当天有200多业主上街堵路。
一位政府工作人员表示，现在全区都在推广社区综合服务中心，但在一些城中村社区，因为无法提供场地，一些服务机构无法进驻开展活动，导致功能受到影响，作用也未完全发挥出来。“很多小产权
业内指出，由于众多小产权房追求的是**小空间实现**大利益化，会出现很多隐患，如电梯可能是二手的或者坏的，变压器容量很低，到了6、7、8、9月份用电高峰期极易出问题。另外，一些小产权房没有配建停车场，带来车辆到处乱停的严重后果，同时居住的人口也是三教九流，邻里矛盾相对较多，相互之间争议斗殴事件时有发生。
一个街道综治办工作人员发牢骚道，现在每天大把精力都要放到那些小产权房的维稳上，搞得压力很大。有官员警告，如果再这样乱建下去，龙岗的现代化和国际化目标将无法实现，“那是农村化、倒退化，小产权房带来的恶果不仅是质量差，还将永远办不了房产证。”
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正文： 购房合同样本 卖方(甲方)：____________________________________ 地 址：____________ 邮码：____________ 电话：____________ 法定代表人：____________ 职务：____________ 购买方(乙方)：____________________________________ 地 址：____________ 邮码：____________ 电话：____________ 法定代表人：____________ 职务：____________ 根据国家有关房产的规定，甲乙双方经协商一致，签订本合同，以资共同信守执行。 第一条 乙方购买甲方座落在____市____街____巷____号的房屋 栋 间，建筑面积为____平方米。 第二条 上述房产的交易价格： 第三条 付款时间与办法： 1. 2. 第四条 甲方应于____年__月__日前将交易的房产全部交付给乙方使用。 第五条 税费分担 1.甲方承担房产交易中房产局应征收甲方的交易额的____％的交易费；承担公证费、协议公证费。 2.乙方承担房产交易中房产局应征收乙方的交易额的____％的交易费，承担房产交易中国家征收的一切其他税费。 第六条 违约责任 1.乙方必须按期向甲方付款，如逾期，每逾期一天，应向甲方偿付违约部分房产款____％的违约金。 2.甲方必须按期将房产交付乙方使用，否则，每逾期一天，应向乙方偿付违约部分房产款____％的违约金。 第七条 本合同主体 1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。 2.乙方是____________单位，代表人是____________。 第八条 本合同经国家公证机关____ 公证处公证。 第九条 本合同一式 份。甲方产权人各一份。乙方一份，________ 房产管理局、________ 公证处各一份。 第十条 本合同发生争议的解决方式： 甲 方：________________________ 代 表：____________________ ____年____月____日 乙 方：________________________ 代 表：____________________ ____年____月____日 购房合同样本 购房合同样本
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1、本合同文本为示范文本，也可以作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。 2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。 3、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定货补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。 4、本合同中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。 5、对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打，以示删除。 6、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。 合同双方当事人： 出卖人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 注册地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 营业执照注册号： 企业资质证书号： 法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿ 邮政编码：＿＿＿＿＿＿ 委托代理人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿＿ 注册地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 营业执照注册号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 【本人】【法定代表人】姓名：＿＿＿＿＿国籍＿＿＿＿ 【身份证】【护照】【营业执照注册号】＿＿＿＿＿ 地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 【委托代理人】姓名：＿＿＿＿＿国籍：＿＿＿＿＿＿＿ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条项目建设依据 出卖人以＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿方式取得位于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿、编号为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿的地块的土地使用权。 第二条商品房销售依据 【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为＿＿＿＿＿＿＿＿。 该地块土地面积为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，规划用途为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，土地使用年限自＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日至＿＿＿年＿＿月＿＿＿日。 出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。建设工程规划许可证号为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，施工许可证号为＿＿＿＿＿＿。 第二条商品房销售依据 买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，商品房预售许可证号为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 第三条买受人所购商品房的基本情况 买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的： 第＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿【幢】【座】＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿【单元】【层】＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿号房。 该商品房的用途为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，属＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿结构，层高为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿， 建筑层数地上＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿层，地下＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿层。 该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。 第六条买受人所购商品房的基本情况 该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米，其中，套内建筑面积＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。 第四条计价方式与价款 1．按建筑面积计算，该商品房单价为（＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿币）每平方米＿＿＿＿＿＿元，总金额（＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿币）＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿万＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿元整。 2．按套内建筑面积计算，该商品房单价为（＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿币）每平方米＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元。 总金额（＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿币）＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿万＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿元整。 第五条面积确认及面积差异处理 根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。 当事人选择按套计价的，不适用本条约定。 合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。 商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿种方式进行处理： 1．双方自行约定： （1）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ （2）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ （3）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ （4）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 2．双方同意按以下原则处理： （1）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款； （2）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿利率付给利息。 买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足； 超出3％部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 产权登记面积－合同约定面积 面积误差比＝─────────────100％ 合同约定面积因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。 第六条付款方式及期限 1．一次性付款＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 2．分期付款＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 3．其他方式＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 3．其他方式＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 第七条买受人逾期付款的违约责任 买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿种方式处理： 1．按逾期时间，分别处理（不作累加） （1）逾期在＿＿＿＿＿日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之＿＿＿＿＿的违约金，合同继续履行； （2）逾期超过＿＿＿＿＿日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的＿＿＿＿＿％向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之＿＿＿＿＿（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。 本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。 第八条交付期限 出卖人应当在＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第＿＿＿＿＿种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：
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一、买房没有规定必须签草签合同的，而且草签的合同是有效力的，只要双方签字，没有违法因素，一般是有效的，应履行合同。但也需要根据双方具体的约定。 二、现在买房一般是直接进行网上签约的，网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"。 三、网上签约的程序为： 交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款 由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同 双方当事人签字(盖章) 在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。
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买房签合同几乎是所有购房者都要经历的过程，合同既是购房者购房的凭证，也是未来购房者维权的法律依据。小编总结了买房签合同**常遇到的霸王条款，一定要看仔细了再签。 购房合同为统一模板 内文难修改 买房的合同签订流程其实非常简单，购房者缴纳完**之后，开发公司给予购房者一个购房凭证或者纸质合同，购房者到银行验证完个人征信后，开发商则会同购房者签订网签合同，购房者凭借网签合同和**缴纳的收据到银行办理贷款，自此一个购房合同签订完毕了。 很多购房者在填写购房合同的时候，会对里面的部分条款产生异议，想进行细节上的修改。通常此时置业顾问会告知，此份合同是不能修改的，购房者唯一能做的就是签字、按手印。 一般的购房合同都是经过房管局审核通过的，在项目开始运作之前，开发企业就得将合同及合同附件的内容交给房管局的监管部门进行审阅，当审阅通过后就可生效。但在合同签订的过程当中是不能够对里面的条款进行修改的，购房合同签订的基础不是建立在双方协商的基础上，所以没有修改空间的。 购房者在缴纳**款之后与网签之前其实还存在多签一份合同的情况。在无法确认购房者贷款是否能通过的前提下，开发企业收下**款之后都会和购房者签订一份开发商自己的内部合同。这份合同通常不受法律保护，只是对购房者缴纳**款提供文字上的证明而已。此时一旦发生纠纷，购房者的权益是无法受到国家保护的，因为此份内部合同在签订的时候就已经不符合法律规定。当购房者确定可以贷款之后，开发商会将之前和购房者签订的内部合同收回，此时会给购房者一份具有法律效力的网签合同，这份才是购房者手中**终的合同。 说得再好 合同里没有也白搭 一个好的置业顾问，不仅是销售能手，更是一位心理咨询师。通过简单的几句话，就可以大体知道来访者的经济实力、购房需求和此单的成交概率，所以很多置业顾问的话都会讲到你的心坎里，你高高兴兴的就把房子给买了。但是置业顾问的很多说辞都是不会体现在购房合同里的，比如说交房时间、后期的物业管理、**配套等等，所以在购房时，不要把置业顾问的话理所当然的就当成合同里的某个条款，在签订合同的时候要多留意合同里是否有置业顾问当初向你承诺的那些事情，如果确定合同中不会体现，那您就得多留个心眼了，房子到底买还是不买。 所以购房者在购房以前和在签订购房合同时，一定要多准备一些对自己有力的证据，这样一旦未来发生纠纷，购房者还可以进行自我维权，保护好自己的权利。 小心“自行约定”有猫腻 有过买房经验的都知道，在签订合同的时候通常置业顾问都会催促你抓紧时间签字，当你细看条款的时候，置业顾问也会说条款都不用看，也不能修改，你只需要签字盖章。虽然购房合同是经过房管局审核的统一模板，但是在附件中或许会存在你没注意到的霸王条款。 市民王女士就遭遇过霸王条款的事情，当初购买的是期房，面积为113平米。但是当交房的时候开发商却说再补交一部分房款之后才能拿到钥匙，开发商的依据是房屋实际面积为121平米，超出了原购房面积8平米。这样一来王女士就要多支出房款和契税等费用合计7万余元，王女士当场就拿出了购房合同，翻到了“面积确认及面积差异处理”一页，上面明确标明商品房交付后，若产权登记面积与合同约定面积发生差异，误差在3%以内部分的房款由买受人补足，超过3%部分的房价款由出卖人承担。 王女士根据这一条款要求对方承担相应义务，不料对方以紧接着的“双方自行约定”中的一条“产权登记面积以有关部门核定为准”，推脱合同面积与实际面积不符是签订合同时公司以外人员核定错误导致，与公司无关，因此不负任何责任。王女士找到房屋清单，根据图纸重新测绘了面积的确是121平米，通过相关部门得知，开发商在和她签订购房合同以前就已经有了121平米的测绘结果，开发企业完全在欺瞒消费者，通过到工商部门的投诉，**终事情得到了圆满的解决。 法律知识缺乏，使得购房者根本读不懂合同里的条款。一份正规的购房合同几乎都在20页左右，任何一个普通人都难以在较短的时间里，读懂读透里面的具体细则，所以在签订合同的时候购房者基本都属于被动方。
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