购房草签合同样本是什么样子的？

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• 144****2728

  一、买房没有规定必须签草签合同的，而且草签的合同是有效力的，只要双方签字，没有违法因素，一般是有效的，应履行合同。但也需要根据双方具体的约定。
  二、现在买房一般是直接进行网上签约的，网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"。
  三、网上签约的程序为： 交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款 由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同 双方当事人签字(盖章) 在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。

  查看全文↓ 2018-12-17 16:44:03
• 131****5809

  
  1、买卖双方达成购买意向后，由厂商开发企业委托的网签操作人员将首先在网签系统中录入合同文本相关信息，经由买卖都双方确认无误后，网签操作人员将合同电子文本信息提交到网签系统申请合同备案。
  2、申请备案的合同提交后，网签系统将即时对买卖双方确认提交的合同电子文本中的房屋自然状况和他项权利限制状况进行查验，符合备案条件的，记载入登记薄，完成网上备案，生成合同编号。同时网签系统及网站上的商品房楼盘表中将公示该套商品房已售的信息。
  3、备案完成后，开发企业要即时在销售现场打印出已经备案的网签合同文本，买卖双方签字盖章后分别留存。另外，购房人也可以凭身份证明到交易登记机构查询合同确已备案的信息。
  4、网签备案完成后，如果买卖双方因各种原因需要解除或变更、更正已备案的商品房买卖合同时，必须双方持有效证件及相关登记材料同时到交易登记机构申请办理撤销原合同备案业务。合同撤销后，该套房屋恢复可售状态，可重新网签合同，但系统记录换手一次。
  另外，在签约时需要注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，如果您认为您的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话，购房者有权重新选择开发商及楼盘。以上就是房团惠百团大战小编为大家介绍的买房网签办理流程及网签合同注意事项，希望能为您带来帮助。

  查看全文↓ 2018-12-17 16:43:58
• 136****6593

  购房草签合同注意事项：
  (一)购房者要注意关于定金的约定。
  因何种原因退房以及后果如何?购房者与开发商签订认购书后，就要交一定额度的定金，这是无可非议的。但有时购房者在交付定金后因种种原因得不到银行的贷款而无法购买该房产时，发展商一般都只退购房款而不退定金，理由是购房者没有履行合同，所以没收定金。
  (二)购房者要看清合同主体是谁。
  购房者由于缺乏法律常识，有时会忽略这样一些问题，比如代表发展商签约的人并不是开发企业而是中介，或者合同上的开发商并不是该房产土地拥有者，这些都是可能导致合同无效的问题。
  (三)购房者要小心开发商的补充协议。
  有的发展商在与客户签约时，会主动向客户出示一份补充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任以及面积丈量误差率差异过大在哪些情况下能免赔，这是发展商为了保护自己在一些非人力能控制的情况下造成违约规避风险的一种方式。签补充协议在购房交易中很有必要。但是要提醒购房者的是，一定要看清楚开发商提供的补充协议。

  查看全文↓ 2018-12-17 16:43:50
• 141****5297

  草签的合同是有效力的，只要双方签字，没有违法因素，一般是有效的，应履行合同。但也需要根据你们合同的具体约定。
  
  草签合同注意事项
  
  为减少纠纷和避免不必要的经济损失的发生，合同律师提醒您签订合同时应注意以下几方面问题：
  
  （一）严格审查主合同效力
  
  定金合同是主合同的从合同，主合同无效，则定金合同无效。因此，应当在签订定金合同时注意审查主合同是否有效，以保证所签订的定金合同有效。
  
  （二）签订书面定金合同
  
  签订书面定金合同的主要目的是证明定金合同的存在，避免定金合同纠纷发生，并且有利于纠纷发生后划分责任，提供依据。合同双方应对定金作出书面约定，特别要对违反主合同条款或补充合同条款时如何处理定金作出约定。
  
  （三）在合同标的额的20%以内约定定金数额
  

  查看全文↓ 2018-12-17 16:43:44
• 136****4464

  是的，买房需要先草签合同，在对合同内容无异议的情况下，开发商进行网签备案。如果不草签合同，您对合同的内容无法了解，无法避免一些不平等的条约。

  查看全文↓ 2018-12-17 16:43:38

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• 问 新房合同样本是什么样的呢？
  答

  标准房屋买卖合同书样本是什么样的？ 说明： 一、甲方自愿将坐落在_______市_______区_______小区_______号楼_______单元_______号(建筑面积_______平方米，下房_______平方米，产权证号_______)房产出卖给乙方，并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方(暂无)(附房产证复印件及该房产位置图)。 二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币(大写)_______;即人民币(小写)_______。 三、自此协议签订之日至乙方取得房屋产权证和土地证期间，乙方不得对上述房屋进行任何形式的抵押或者买卖，如在此期间造成甲方任何经济、名誉上的损失，甲方都有权追回其房屋所有权，并要求乙方赔偿一切损失。 四、自此协议签订之日至乙方取得房屋产权证和土地证期间，甲方不得对上述房屋进行任何形式的出租、抵押或者买卖等，如在此期间造成乙方任何经济、名誉上的损失，乙方有权要求甲方赔偿一切损失。 五、甲乙双方自此合同签订之日起，乙方需要一次性向甲方支付购房款人民币(大写)_______;即人民币(小写)_______，余款人民币(大写)_______;即人民币(小写)_______由乙方在取得此房屋产权证和土地证同时一次性支付给甲方。 六、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权。乙方支付**款后，甲方应积极配合乙方办理确权及其有关房屋产权过户手续，提供所需证件，待房产过户到乙方名下之时，乙方应向甲方付清全部房款余额。 七、自此合同签订之日起，由上述房屋产生的一切费用均有乙方承担。 八、甲方应在合同签字生效后将该房屋钥匙交付乙方;届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用;无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等。

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• 问 购房合同样本是什么样的 有哪些常见内容
  答

  正文： 购房合同样本 卖方(甲方)：____________________________________ 地 址：____________ 邮码：____________ 电话：____________ 法定代表人：____________ 职务：____________ 购买方(乙方)：____________________________________ 地 址：____________ 邮码：____________ 电话：____________ 法定代表人：____________ 职务：____________ 根据国家有关房产的规定，甲乙双方经协商一致，签订本合同，以资共同信守执行。 第一条 乙方购买甲方座落在____市____街____巷____号的房屋 栋 间，建筑面积为____平方米。 第二条 上述房产的交易价格： 第三条 付款时间与办法： 1. 2. 第四条 甲方应于____年__月__日前将交易的房产全部交付给乙方使用。 第五条 税费分担 1.甲方承担房产交易中房产局应征收甲方的交易额的____％的交易费；承担公证费、协议公证费。 2.乙方承担房产交易中房产局应征收乙方的交易额的____％的交易费，承担房产交易中国家征收的一切其他税费。 第六条 违约责任 1.乙方必须按期向甲方付款，如逾期，每逾期一天，应向甲方偿付违约部分房产款____％的违约金。 2.甲方必须按期将房产交付乙方使用，否则，每逾期一天，应向乙方偿付违约部分房产款____％的违约金。 第七条 本合同主体 1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。 2.乙方是____________单位，代表人是____________。 第八条 本合同经国家公证机关____ 公证处公证。 第九条 本合同一式 份。甲方产权人各一份。乙方一份，________ 房产管理局、________ 公证处各一份。 第十条 本合同发生争议的解决方式： 　 甲 方：________________________ 代 表：____________________ ____年____月____日 　 乙 方：________________________ 代 表：____________________ ____年____月____日 购房合同样本　购房合同样本

• 问 中山购房合同样本是什么样的 有哪些内容
  答

  1、本合同文本为示范文本，也可以作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。 2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。 3、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定货补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。 4、本合同中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。 5、对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打，以示删除。 6、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。 合同双方当事人： 出卖人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 注册地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 营业执照注册号： 企业资质证书号： 法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿ 邮政编码：＿＿＿＿＿＿ 委托代理人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿＿ 注册地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 营业执照注册号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 【本人】【法定代表人】姓名：＿＿＿＿＿国籍＿＿＿＿ 【身份证】【护照】【营业执照注册号】＿＿＿＿＿ 地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 【委托代理人】姓名：＿＿＿＿＿国籍：＿＿＿＿＿＿＿ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条项目建设依据 出卖人以＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿方式取得位于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿、编号为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿的地块的土地使用权。 第二条商品房销售依据 【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为＿＿＿＿＿＿＿＿。 该地块土地面积为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，规划用途为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，土地使用年限自＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日至＿＿＿年＿＿月＿＿＿日。 出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。建设工程规划许可证号为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，施工许可证号为＿＿＿＿＿＿。 第二条商品房销售依据 买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，商品房预售许可证号为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 第三条买受人所购商品房的基本情况 买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的： 第＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿【幢】【座】＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿【单元】【层】＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿号房。 该商品房的用途为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，属＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿结构，层高为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿， 建筑层数地上＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿层，地下＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿层。 该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。 第六条买受人所购商品房的基本情况 该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米，其中，套内建筑面积＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。 第四条计价方式与价款 1．按建筑面积计算，该商品房单价为（＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿币）每平方米＿＿＿＿＿＿元，总金额（＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿币）＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿万＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿元整。 2．按套内建筑面积计算，该商品房单价为（＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿币）每平方米＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元。 总金额（＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿币）＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿万＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿元整。 第五条面积确认及面积差异处理 根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。 当事人选择按套计价的，不适用本条约定。 合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。 商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿种方式进行处理： 1．双方自行约定： （1）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ （2）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ （3）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ （4）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 2．双方同意按以下原则处理： （1）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款； （2）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿利率付给利息。 买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足； 超出3％部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 产权登记面积－合同约定面积 面积误差比＝─────────────100％ 合同约定面积因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。 第六条付款方式及期限 1．一次性付款＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 2．分期付款＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 3．其他方式＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 3．其他方式＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 第七条买受人逾期付款的违约责任 买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿种方式处理： 1．按逾期时间，分别处理（不作累加） （1）逾期在＿＿＿＿＿日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之＿＿＿＿＿的违约金，合同继续履行； （2）逾期超过＿＿＿＿＿日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的＿＿＿＿＿％向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之＿＿＿＿＿（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。 本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。 第八条交付期限 出卖人应当在＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第＿＿＿＿＿种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：

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• 问 小产权购房合同样本是什么样的 购房注意事项有哪些
  答

  买房是人生中的大事，在购房中也会产生很多的问题，不少购房者就因为不熟悉合同和产生购房以后的后续纠纷。小产权房的购买也是一样，需要签订一定的合同，现在小编就整理的 出卖人(甲方)身份证号码： 买受人(乙方)身份证号码： 甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立 一、甲方自愿将其村证房位于市___________区_______________________________________的房屋(建筑面积_________平方米)以人民币_______仟_______佰_______拾_______万_______仟_______佰_______拾_______元整(￥________元)的价款出售给乙方。 二、乙方支付甲方合同保证定金壹万元，如甲方反悔本合同，双倍赔偿;如乙方反悔本合同，定金不退。 三、本合同签定时，甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时，甲方应协助乙方办理房屋产权手续。本合同发生的契税，土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。乙方一次性将房款交付甲方。 四、本合同签订后，甲方对——的房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。 五、本合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利，乙方保证按期缴纳各项物业费用。本合同签订后，甲方不得就该房屋与他人订立《买卖合同》; 六、违约责任 1、甲方应当于年月日交付乙方房屋，甲方如不按 2、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方应加付按日千分之一计算的违约金给甲方。逾期超过______个月时，甲方有权解除合同。解约时，乙方已付房价款的_________作为甲方的损失赔偿金。 3、如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使，一切责任由甲方承担，并应赔偿乙方的损失。 4、本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同。如因重大客观原因导致本合同的解除，甲方应按照市场评估价返还乙方房屋价款，并赔偿乙方的房屋装修费用。 5、如因规划部门、设计部门的原因导致房屋质量和使用功能的，甲方应当通知乙方，如有补偿款发放，甲方应当全额退还乙方。 七、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的按下述第_________种方式解决。 1、提交______________________________________仲裁委员会仲裁。 2、依法向——区人民法院起诉。 八、其他约定九、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。 十、本合同一式5份，甲乙方各执一份，见证人各一份。 甲方：乙方：年月日年月日见证人：年月日年月日 长沙购房合同号查询 长沙购房合同流程 长沙购房合同能抵押吗 长沙购房合同网签 严格执行购房实名制 房也开始活跃起来，在商场门口、在菜市场、在各色停车场，许多有车一族和普通市民都可接到“2900元/平米山景大宅”、“30万圆你住房梦”、“买房过年”等宣传单，上面的价格让不少市民心动，很多人都按捺不住前往看房。记者近日走访了几个小产权楼盘，这些小产权楼盘的销售人员表示，现在小产权房的销售情况不错，好的户型开盘数月就可以售罄，甚至还表示这些房子“附带公办学位”、“可以办理按揭贷款”等。 　　不过业内人士提醒有意购买小产权房的市民，购买小产权房存在着产权得不到保证、没办法办理抵押等诸多风险，另一方面则是配套设施不健全，给正常生活和社会管理带来诸多不便和压力。 　　 　　 　　“龙岗首席10万平米优社区”、“尊享稀缺花园大社区”——一个位于北通道旁边的小产权房楼盘打出了这样的旗号。记者看到，这个楼盘紧挨位北通道旁边，从北通道往坪地方向驶一个辅道，往右拐即进入该楼盘的“小区”，交通的确非常方便。不过由于紧临北通道，噪声也比较大。这个楼盘从外前后两排房子，两排房子中间有些儿童游乐设施，并有一些简单的草坪树木，楼盘高约20层。 　　“我们这个楼盘只要3000多元，当然购房款需要一次性付清，户型从80平方米到165平方米不等。目前**好卖的三房销售情况很好。”记者以购房者的身份向销售人员咨询时，销售人员很热情地介绍这个小区的优势：“我们这边里靠丁山河，这里马上要开始建设国际低碳城了，未来的**潜力很大。现在坪地已经基本上没有2000多元的楼盘。” 　　站在样板房的窗户旁边往外看，记者看到一大片工业区，销售人员察颜观声，马上介绍说，这里一大片将会要旧改，“已经被碧园收购了，这里将会建别墅，以后我们这个楼就和别墅相邻了。” 　　随后记者又以购房者身份看了距离深惠路不远的一个小产权房楼盘。这个楼盘号称“全龙岗首批**中心**统建楼”，虽然这个楼盘被密密麻麻的城中村和已经有了一定年头的工业厂房围在中间，但进入这个楼盘，记者发现里面的小区建得和普通商品房小区差不多；而且从外形上看，这个拥有9个单元、20层左右高的楼盘也和普通的商品房没有太大区别。 　　楼盘外面的一个平房就是接待中心。五六个工作人员有的在接电话，有的在闲聊，看到记者进来，一个年青女孩递上名片，名显示她的身份是“置业经理”。她告诉记者，她也是这个村的村民。随后她领着记者看了小区和样板房。 　　据她介绍，这个楼盘已经建了3年，今年3月份竣工，9月份开盘销售，面积从45平方米至132平方米不等，户型涵盖了一房、二房、三房、四房，每平米5700元起，每高一层贵50元，“因为你是拿了宣传单找来的，因此每平米可以便宜100块。” 　　虽然看房期间，记者只看到有两个客户过来看房，但置业经理说，整个楼盘一共有700套，目前已经卖了一半，“其中三房单位已经卖完了。” 　　 　　 　　 　　在上述深惠路旁的一个小产权楼盘销售处，销售人员告诉记者，这个楼盘属于村里的统建楼，但非本村居民也可以买，虽然没有红本产权证，但村委会会提供村委出具的房产证明书和购买合同，“因此尽可以放心。” 　　应记者要求，置业经理给记者出具了房产证明书和购买合同样本。所谓的房产证明书是一个类似学生证大小的小本子，封面为红色，里面除了有房产的基本信息外，大多数页面是空白的转让记录，落款处加盖村委公章；而购买合同的名称为“统建楼购买合同”，有点类似于常见的房产买卖合同，记者简单翻阅了一下，里面也提到了类似“70年后产权还属于购房者”、“如果在产权期限内被拆迁，赔偿属于购房者”等条款。 　　而在记者走访的那个北通道边上的小产权楼盘则是村委、工厂和开发商合作开发的产物。销售人员说，这块地是村委出租给一个厂的，该厂以建集体宿舍的名义和开发商合作建设了这个楼盘，“因此你买的话等于是集资建房，产权信息我们会到村委备案，也有律师证明，因此可以放心购买。” 　　不过业内人士表示，购买小产权房并不像销售人员所说的那样没有风险，小产权房的产权不确权，不受法律保护，它不能上市交易，同时一旦发生纠纷，小产权房业主想要维权将找不到法律依据；也无法办理抵押、无法办理继承，在遇到国家的征地和拆迁时，由于缺乏产权也会遇到许多麻烦和风险。 　　为了尽快销售楼盘，有小产权楼盘的销售人员甚至还宣称，购买了楼盘可以入读公办**。对此，记者咨询了该楼盘附近的一些公办**。**的负责人告诉记者，公办**的学位市民都可以去申请，申请公办学位时，有些条件是可以让申请者多增加一些优势的，比如深圳户籍、购买了学位划片区域内的商品房，但小产权房没有房产证，因此并不具备这个优势，“而且我们校方也不可能会给予小产权房什么承诺。” 　　 　　 　　 　　很多小产权房需要购房者全额付款，不过在龙岗大道沿线的一个小产权房 　　记者在这个楼盘的接待处的一位展板上看到深圳市农村商业银行提供统建楼贷款的说明材料。材料显示，村民(社区股份合作公司股民)要购买统建楼可以向深圳市农村商业银行申请贷款，同时需要提供股民分红证之类的材实。而非村民(股民)的人士能够申请到贷款吗？ 　　置业经理以非常肯定的话气告诉记者，可以申请得到，此前也有购房者已经申请成功，不过**至少需要房产总额的一半。而且她还给记者做了一份购买一套80平方米三房二厅房子的按揭计划：均价5900元/平米，总价为47.2万元，**需要24.2万元，贷款23万元，贷20年每月需要按揭1998元。 　　记者注意到，这个月供费用要高于普通的房贷：记者计算了一下，假设向商业银行贷一笔23万元的20年房贷，如果以2012年7月6日的基准利率来计算，每个月供为1721.6元。 　　那么申请贷款需要提供哪些手续呢？置业经理说，一般需要购房者提供身份证、深圳居住证、户口本、婚姻装况证明、收入证明以及3个月银行流水账，此外还需要一个担保人，这个担保人同样也要提供上述材料，“一般一个月就可以批复下来了。” 　　为此记者也咨询了深圳市农村商业银行龙岗支行的负责人。该负责人开始表示不是很清楚，不过他后又表示，这属于个人贷款，非村民也可以贷，不过非村民和村民的统建楼贷款利率会有所不同，“前者的利率要高一些。” 　　虽然小产权 　　 　　关于小产权房的种种弊端，在今年8月初的一个案例或许可以说明。 　　据了解，今年8月初的几天深圳酷热难当，但龙岗区南岭村社区南某花园的居民却突遭停水停电近24小时，小区的1000多户居民感觉住进了“桑拿房”，不少业主全家“出逃”到宾馆开房避暑。 　　业主介绍，小区从8月1日23时50分开始停电，而管理处并没有事先通知住户，随后楼道里的电梯停了，3楼以上使用二次加压供水的居民家里的水也停了，直到8月2日晚上11点才恢复。 　　这一停电，给不少下晚班回家的业主造成极大不便，也让一些老人、小孩和怀孕的业主痛苦不已，因停电停水没即时恢复，物业公司消极对待，这让许多业主和商家很不满。8月2日晚，数百名业主来到南岭村社区股份公司讨说法，多位业主与社区治安人员发生肢体冲突。 　　据介绍，南某花园都是小产权房，房子由社区股份公司与开放商建设销售，事故原因据称是当时正值用电高峰期，小区变压器承受不起而烧坏。有消息甚至称，当天有200多业主上街堵路。 　　 　　一位政府工作人员表示，现在全区都在推广社区综合服务中心，但在一些城中村社区，因为无法提供场地，一些服务机构无法进驻开展活动，导致功能受到影响，作用也未完全发挥出来。“很多小产权 　　业内指出，由于众多小产权房追求的是**小空间实现**大利益化，会出现很多隐患，如电梯可能是二手的或者坏的，变压器容量很低，到了6、7、8、9月份用电高峰期极易出问题。另外，一些小产权房没有配建停车场，带来车辆到处乱停的严重后果，同时居住的人口也是三教九流，邻里矛盾相对较多，相互之间争议斗殴事件时有发生。 　　一个街道综治办工作人员发牢骚道，现在每天大把精力都要放到那些小产权房的维稳上，搞得压力很大。有官员警告，如果再这样乱建下去，龙岗的现代化和国际化目标将无法实现，“那是农村化、倒退化，小产权房带来的恶果不仅是质量差，还将永远办不了房产证。” 长沙购房合同号查询 长沙购房合同流程 长沙购房合同能抵押吗 长沙购房合同网签 严格执行购房实名制

• 问 商品房购房合同样本是什么样的 首次买房要注意什么
  答

  很多购房者在买商品房的时候不知道商品房购房合同样本是怎样的，其实商品房购房合同样本很重要，搜房网为您提供样本—— 商品房购房合同范本本购房合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规的规定， 甲乙双方遵循平等、自 愿、公平、诚实信用、守法的原则，经协商一致，达成如下条款：  第一条 商品房情况 该商品房销售许可证号：____________________商品房座落：______区、县________________路、道、 街__________________________。 设计用途____，建筑结构____，建筑层数为____层。建筑面积____平方米，其中：套内建筑面积____ 平方米，公共部分分摊建筑 面积________平方米。 商品房平面图见附件一，商品房抵押、租赁等情况见附件 二。 商品房土地来源为：________。以出让方式取得土地使用权的，土地使用年限为______年，自____年 ____月____日至______年 ______月______日止。  第二条 商品房价款 商品房销售按建筑面积计算，每平方米价格为__________元(币种：__)，价款为______元，计____(大 写)。 第三条 商品房交付日期 商品房竣工，经验收合格后，方可交付;未经验收或验收不合格的，不得交付。  甲方于____年____月____日前，将商品房交付乙方。如遇不可抗力，不能履行合同，双方同意按下列 第____种方式处理： 1、 变更合同 2、 解除合同 3、 ____________________________。 第四条 乙方付款形式及付款时间 乙方按下列第种形式付款： 1、一次性付款。 _________________________________________________________________________________ 2、分期付款。 _______________________________________________________________________________、 其他方式。 _________________________________________________________________________________ 第五条 甲方逾期交付商品房的处理 除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在_______日内的，乙方有权向 甲方追究已付款利息，利息自合同 约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。 如超过上述约定期限的，乙方有权按照下述的第________种约定，追究甲方违约责任： 1、合同继续履行。甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际 交付商品房之日止，按银行同期贷 款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的万分之______向乙方支付违约金。 2、解除合同。甲方应退还乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日 起至甲方退还乙方已付款之日止， 按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的万分之______向乙方支付违约金。乙 方的实际损失超过甲方支付的违约 金时，甲方还应承担赔偿责任。 3、_____________________________________________________________。 第六条 乙方逾期付款的处理 乙方如未按本合同第四条约定日期付款，逾期在______日内的，甲方有权追究乙方逾期付款及其利息， 利息自合同约定乙方应付款之日 次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。 如超过上述约定期限的，甲方有权按照下述的第______种约定，追究乙方违约责任： 1、合同继续履行。乙方应支付逾期付款及其利息，利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款 之日止，按银行同期贷款利率计算 。此外，乙方还应每日按商品房价款的万分之_____向甲方支付违约金。 2、解除合同。乙方应按商品房价款的万分之______向甲方支付违约金。 第七条 商品房建筑面积与销售建筑面积差异的处理 商品房建筑面积以房屋所有权证记载面积为法定依据。商品房建筑面积与甲方销售面积差异不超过 ±3%(包括±3%)的，每平方米价格 保持不变，商品房价款按商品房建筑面积与销售面积的差异多退少补。 面积差异超过±3%的，双方约定如下：  第八条 商品房质量及保修责任 甲方交付的商品房的质量和设备等应符合国家有关规定和甲方的承诺(见附件三)，未达到国家规定标 准和承诺的，甲方应承担责任。 在乙方正常情况下，甲方应按照《**市商品房住宅质量保证书》的规定履行保修责任。因乙方擅自拆 改造成损坏的，甲方不承担责任。 第九条 商品房配套设施运行的约定 下列配套设施运行日期约定如下： 1、上水__________________________。 2、下水___________