新房购房合同有哪些注意事项 常见问题有什么

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  购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。买房签合同注意事项有哪些？买房签合同过程中常见问题有哪些？ 注意事项 1、买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询，如无异议视为双方同意内容。 2、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。 3、合同条款应该严格遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，并由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。 常见问题问题 一：在认购书里没有注明免责的退定条款因何种原因退房以及后果如何?购房者与开发商签订认购书后，就要交一定额度的定金，这是无可非议的。但有时购房者在交付定金后因种种原因得不到银行的贷款而无法购买该房产时，发展商一般都只退购房款而不退定金，理由是购房者没有履行合同，所以没收定金。 问题二：合同主体认定不明购房者由于缺乏法律常识，往往会犯一些比较初级的错误。有时代表发展商签约的人并不是法人代表，或者合同上的开发商并不是该房产土地拥有者，这些都是可能导致合同无效的问题。 另外，项目是由A公司开发的，实际上却是由B公司投资，但作为买家还是应与A公司签约，否则也会带来一系列的麻烦，以后办理各种手续会很麻烦。 问题三：开发商的补充协议不对等签补充协议在购房交易中很有必要。但是要提醒购房者的是，一定要看清楚开发商提供的补充协议。现在有的发展商在与客户签约时，会主动向客户出示一份补充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任以及面积丈量误差率差异过大在哪些情况下能免赔，这是发展商为了保护自己在一些非人力能控制的情况下造成违约规避风险的一种方式。所以，购房者不要仅仅把开发商的免责条款都签了，而忘记保护自己的利益。 问题四：使用语意含糊的字眼合同是双方意思一致的表达。但是，实践中开发商往往会给购房者很多诸如“如果发生问题，在**短时间内解决”、“在装修材料上，选择**好的国外进口的”等一些看上去很诱人但没有实际意义的承诺。**短是多长时间，什么样的才算**好的?其实购房者对这些并不能清楚地确定。 问题五：约定提前交纳部分费用房地产开发对资金的要求很高，开发商面临资金压力是很正常的，但并不能以此为理由要求购房者提前交纳不该交的钱。而在合同或是补充协议中，开发商常会将一些不该预先交纳的费用写进去，要求购房者提前交纳，这是显失公平的。 比如有些发展商在尚未确定物业管理公司及服务标准、收费情况的前提下，就要求买家在预售契约中承诺接受物业管理服务，并接受相关约束，这对消费者是不利的。 问题六：卖方解除合同在一些发展商制定的售楼契约或契约附件中，往往有“买方无故逾期付款，经卖方催告仍不支付欠款的，卖方可以解除合同并没收买方全部已付价款。”的条款，这样的条款显然是不公平的。假如买家已经支付95%的价款，只剩5%的价款逾期未付，如果发展商以此为由，没收其已付95%的价款，岂不是很不公平?况且，没收实际上是个行政处罚或刑事处罚行为，作为当事人一方的发展商并没有权利来没收他人的财物。 问题七：处理结果的约定不明确很多合同中常可以看到这样的条款，“应于××日前如何如何”，但是并没有约定如果没有在“××日前如何如何”后该怎样处理。这样，即使**后认定是开发商的过错，您也很难制裁他，**多是调解了事。 问题八：以偏概全这里所说的以偏概全是个泛指的概念。有时会出现这样那样令人哭笑不得的问题，例如，开发商承诺卧室的玻璃是中空的，到了交房时却发现卧室窗户只有下面的部分是中空，而上面却是普通玻璃等等。 问题九：拒签购房者提出的补充协议前面说了，开发商在签约时会主动出具一份对自己有利的补充协议，购房者同样也可以出具一份对自己有利的补充协议，**好将开发商在其广告宣传中的条款和楼书里关于装修、物业管理中的承诺都签进补充协议中，不要怕麻烦。举个简单的例子，您买的塔楼(或板楼)里有几部电梯，是否会全部同时开通，如果有不开的怎么办?不要小看这个问题，为了出面积、增利润，现在的高层住宅只安装几部电梯，而且平时还不全开，在上下班高峰时间极为不便，在这种情况下，业主是否有权拒付部分电梯费呢? 但是，就像您可以拒签开发商的补充协议一样，开发商也同样可以拒签购房者的补充协议。这种现象在广州是比较普遍的，一些热销的楼盘也都如此。 问题十：勿留空白提防作弊如同在填写银行存取款时需要在金额前加写$以防有人篡改存取款现金一样，合同中留下空白，往往会给开发商作弊留下可乘之机。在我国商品房交易的惯例中，一般是由开发商手持所有合同文本，这样，开发商当然可以随心所欲地添加对自己有利的条款了。一旦这种合同被拿到法庭上作证，购房者即使不承认，也是口说无凭，难以举证伸冤。

  查看全文↓ 2016-07-12 10:33:07

相关问题

• 问 买房有哪些常见问题 赣州买房注意事项有哪些
  答

  如今的房价让很多买房者对买房问题慎之又慎，买房注意事项又有哪些呢？我们来看看到底买房中有哪些问题需要我们知道。 1、 地段永远是第一位 购房者准备买房子时，心里肯定对地段有一定预期，因为买房即为住，住的方便和舒适才是合适的。还有就是手里预算多少，因为即使手中资金有限，很多购房者会选择地段好的小户型。房子的价格主要是取决于地段，户型再烂、环境再烂的房子，只要是在市中心就没便宜过，即使是拆迁补助也一定比地段不好的高很多。地段好的房子以后对于二次出手很有力，购房者一定不会赔钱，就像炒股票一样，你首先保证不赔钱，才能考虑挣钱和养老的事情。 2 、买房尽量“抱大腿” 我们说的“抱大腿”是说尽量选择大品牌的开发商。 首先，大开发商的资金实力和设计建筑实力不容小觑，甚至在和政府的规划配套上都有敏锐的嗅觉。他们的产品多是经过检验的重量产品值得信赖。其次是品牌开发商一般都有自己的物业管理公司，后期管理一条龙服务，物业品质和服务质量也相对好一点，如果后期遇到问题更容易解决。一般品牌房企对小区的建设质量上要求比较严格，后期出质量问题的几率也要小一些。 3 、买成熟的社区 虽然新楼盘一期二期开盘价较低_低开高走，往后越来越贵。但是一旦买了一期二期，除了生活配套不全外，我们也会在无形之中忍受不少麻烦。如果你买了一期的房子，意味着你至少2-3年住在施工现场，平日扬尘较大，周末还要忍受施工、装修的噪音。这都是一些“低开”需要付出的隐形“代价”。 4、 楼层选择很重要 楼层怎么选？ 对于高层住宅的选择，很多人都会纠结选哪个楼层，高了怕不方便，低了怕遮光，中间怕扬灰，不需要纠结，小编告诉你如何选择合适的楼层。 整理了各楼层的优缺点，供大家参考~~~  newcode:1618732163 gaoqing: newcode:1618767427 gaoqing: newcode:1618742541 gaoqing:

• 问 签购房合同需要注意什么?常见问题有哪些?
  答

  签订购房合同八大注意事项第一项：关于五证陷阱：有些开发商没有五证或五证不全时，为了出售房屋可能提供虚假的五证主要是复印件；或者提供小区一期或前几期的有效五证来出售房屋。五证不全可能导致买受人不能取得房产证甚至导致购房合同无效。第二项：关于公摊面积陷阱：建设部格式合同第五条只有对建筑面积出现变化的处理，这样有的开发商会提高公摊面积减小使用面积，而总的建筑面积不变。依据合同开发商并未违约，买受人也起诉无据。第三项：关于房产证陷阱：建设部格式合同第十五条并未说清条款中“规定期限”是指法定还是约定期限，所以其中房产证的办理取得日期不明。可能导致资质较差的开发商拖延颁证或找各种理由不办证。第四项：关于书面通知陷阱：合同中约定通知义务后（如：交房通知），开发商如期不能履行义务，延期后其可以在售楼部张贴书面公告，却署名约定日。还将公告辩为书面通知，以推托自己的责任。第五项：关于所售房屋的坐落位置陷阱：开发商开发多个楼盘时，买受人可能买得是位置好的某号楼，可交房时该楼号又变为相同结构位置不好的楼层。第六项：关于所售房屋的抵押陷阱：有的开发商为了盘活资金往往将土地使用权抵押，进而将所建楼盘抵押。如果此类房屋出售，开发商破产时，买受人得不到房屋。因为买受人还未得到房产证，不具有物权。第七项：关于物业管理公约陷阱：《物业管理条例》明确规定买受人在购房前开发商要与前期物业管理企业签订《物业管理公约》。否则，开发商就不得出售房屋。潜在的买受人也就有可能依法得不到房产证。第八项：关于各方责任范围陷阱：如果因开发商的各种原因（如：五证不全、一房二买、又抵又买等）情形导致买受人得不到房屋，买受人的损失范围没有界定。然而法律也没明确具体范围。

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• 问 盐城买房注意事项有什么 样板间常见问题有哪些
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  很多人都有这样的经历，买房的时候因为是期房，看不到实际的，所以只能看户型图和样板间，然后看看结构什么的就糊里糊涂就买了。而在交房之后装修入住，才发现和搭建的临时样板间的差距很大。样板间里猫腻可不少，太原买房注意了！ 猫腻一：暗地里放大样板间 不少楼盘会在搭建的样板间尺寸上做文章，稍放大一些，一般大家不太能看得出来。而房间稍大一些，就可以留出不少的空间，给人感觉舒适性会加大。样板间犹如楼盘名片，是开发商卖房的重要手段之一。很多开发商往往会偷偷的加大尺寸图，让小户型看上去和大户型差不多。 猫腻二：家具瘦身，占地缩水 有的样板房即使放满了家具看起来也会觉得很宽敞，可是房屋面积却不是很大。当售楼小姐告诉你这些家具都是市面上常用的尺寸时，你可得留意了。迷你家具是房地产商常用的手段，所以当你买了同样尺寸的家具放进去时才发现实在是拥挤。 猫腻三：没有门 ，镜子还很多 细心的购房者不难发现，为了增加空间，设计者还有一招，那就是“没有门”，这就无形中为样板间加分。 而且，镜子在样板间中随处可见，镜子透明、反光，是房屋设计中备受青睐的物品之一，因为它是增加视觉深度和空间感**好的物品。看房时要设想一下，如果不用镜子，整体效果会如何。 猫腻四：样板间永远不关灯 走进样板间，我们会发现很多美感是通过灯光打造的，吊灯、壁灯等等，而且，灯光强弱的转换，也让房间变得美轮美奂，往往在这样的前提下照射进房间的自然光就很容易被忽略。我们要知道，日常生活不能完全靠灯光来照明，采光才是重中之重。 所以，太原买房的朋友注意了，看新盘买新房时，不要被样板间迷了眼，不要盲从和急躁，保持一个清醒的头脑，做一个精明的购房人哦！

• 问 签购房合同常见问题有哪些?有哪些问题需要注意？
  答

  签购房合同常见问题与注意事项：1、购买商品房时,须事先了解并查阅所购买的房屋是否取得《商品房预售许可证》,自己拟购买的房屋是否在《商品房预售许可证》上所载的房屋幢号范围内。2、购房者所签订的认购协议中的购房人应与商品房买卖契约中购房人一致。3、购房者可通过《商品房预售许可证》上备注事项,了解开发企业所销售的商品房是否存在土地抵押情况。若存在土地抵押的,在签订认购协议时,应要求开发商约定土地解押时间和签约时间。4、购房者与开发企业所签订的认购协议应按照从网上下载的标准格式,协议中应约定签约时间。认购协议签订时,购房者只付定金,不付房款。5、购房者所购买的房屋若设定在建工程抵押的,开发商应在认购协议中注明房屋抵押的事实,双方应约定房屋的解押时间和签约时间。6、购房者与开发商所签订商品房买卖契约必须是从网上下载的标准格式,双方签字盖章后,购房者方可付定金和房款。开发商应在十日内确认上传,并在三十日内办理登记备案。登记备案手续不但可以有效防止开发商“一房二卖”,而且在通常情况下还可以避免因开发商的其他债务导致所购房屋被人民法院查封。7、购房者在签约前,不仅要充分了解合同的主要条款,也要了解前期物业合同以及业主临时公约的主要条款,因为这些条款中有购房者将要履行的义务和责任。8、商品房买卖契约的示范文本为市房产管理局监制,但主要条款由双方商定,尤其是房屋交付时间,交付条件、面积误差处理方式以及办理产权登记的时间和违约责任,双方应在合同中加以约定。

• 问 厨卫吊顶安装有什么注意事项 有哪些常见问题
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  进行到厨卫吊顶安装环节，可以说已经到装修的**后步骤了。在厨卫吊顶安装时，要注意与其他装修工程的前后衔接顺序。看看以下厨卫吊顶安装四大注意事项吧。 1、切忌钻孔太深 厨卫吊顶**关键是要在施工过程中把握分寸，即固定钻孔时，不要钻太深。以往的施工中就有这样的案例，由于钻太深，可能会破坏了原有的防水能力，后患无穷，所以，建议钻孔时保持3-4厘米**为理想。 2、正确安装减少震动 正确的厨卫吊顶安装顺序可减少不必要的震动，浴室内正确的安装顺序为先装浴霸、排风扇，然后再做吊顶。千万不要把排风扇或浴霸直接用螺丝钉安装在铝扣板上，可用膨胀螺栓直接吊在顶部的混凝土上；如果排风扇的排气软管比较长的话，(超过1米)**好让工人将其固定在顶部，否则，打开排风扇时排气管也会随之震动，固定方法非常简单，只需要使用透明胶带来固定就可以。 而厨房吊顶安装时的正确顺序应该是，先把油烟机的软管与烟道固定好，另一端选择好抽油烟机需要安装的位置，并把厨房所用的灯买好，但先不需要安装，然后安装吊顶，再安装灯，**好不要将大型灯具直接安装在吊顶上。 3、板形颜色依序排好 安装龙骨时应根据吊顶测量施工图的设计走向来确定龙骨的走向，确定好后，在房顶上标明龙骨离距线和打孔点，电锤打孔，打孔深度不宜超过4厘米，以防打坏墙体内预埋的电线管等。打孔就绪后，将配套的内胀胀入孔内。根据边角的高度，把镀锌铜丝锯好，上入内胀中，根据房间的长度把龙骨剪好，用螺母将龙骨固定在铜丝上。而铺设吊顶时也应该根据测量施工图，将板形、颜色依序预备排好，排板时，扣板应与边角之间严实无缝，并要标明控制线孔等。 4、运输堆放平整搁置 厨卫吊顶时购买的板材和与之配套的龙骨、配件应符合产品质量要求，一定要检查是否有弯曲变形。在运输和堆放过程中，板材要搁置平整，不能受压，并避免高温和有害物质的侵蚀。龙骨安装时要平整，间距偏差应控制在允许范围之内，在安装时，如尺寸有偏差应先调整后按顺序镶插，不得硬插，以防变形。 看了以上四大注意事项，你对厨卫安装有大致的了解吗？纸上得来终觉浅，关键在于实践操作时要严格按照规范来进行。