购买二手房时要注意些什么 签订购房合同时有哪些注意事项

已有1个回答

• 151****7022

  近期新闻报道，某城市的段小姐花高价购买的二手房，原本指望直接搬家入住。却不料，当打开自己新买的二手房时，却发现原来的房主将屋里能拆的东西全都拆走了，连灯具、马桶这样的必备品也都一件没剩。与楼下一套一模一样的户型相比，这套房子售价贵了10万元。段小姐在看房子时，被该房子的装修效果和装修品质所吸引，多花了10万，也觉得物有所值。但入住时，却出现了本文开头的一段。 二手房交易专业人士说：“除非有特殊说明，否则这些装修，一般都是随房一起赠送了。毕竟买房人看房的时候，这些装修也是在购房人衡量的范围内。”但二手房买卖中存在这样的漏洞：针对房屋装修既没有足够详细的补充条款，合同示范文本也没有详尽约定。 二手房交易量在不断上升，经常容易产生这样那样的纠纷，在我们购买二手房时要注意些什么？签订二手房购房合同时，要留意哪些问题？如何确保发生纠纷时，自己有法可依，有据可查。 签订二手房买卖合同应当注意 1、二手房有无合法的产权和土地使用权证明---房屋所有权证和土地使用权证。 合法的产权和土地使用权证明是二手房买卖合法有效的前提。鉴别房屋产权证真伪的**保险方式是到相关部门进行核实。 2、购房者需要对售房者有准确的了解。 购房者应当查看房产证所有人的身份证件。如果售房者与房屋产权证上记载的产权所有人不是同一人，则应当了解售房者与房产所有人之间的关系，要求售房者提供证明文件，并亲自向房产所有人核实。 此外，购房者应当详细了解并核实房产所有人是一位还是几位共有。如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。在办理房产过户手续时，全部共有人能否都到场。如有特殊情况不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由代理人替其签章。 3、购房者要对即将进行交易的房产基本情况必要的了解。 这主要包括房屋的实际面积和机构与房屋产权证上登记的面积以及显示的房屋结构是否相符，是否有私搭乱建或破坏房屋结构的问题；该房产用途是否与购房者购买后的用途相符等。 4、购房者还应当详细了解并核实房产是否抵押、租赁或被司法机关查封。 如果房屋已出租，则须售房者提供承租人同意出售并放弃优先购买权的书面意见；如果房屋已被抵押，则须通知抵押权人，并就解除抵押确定可行的方案；如果房屋被司法机关查封，则应考虑放弃购买或就此与司法机关及案件当事人进行交涉（非专业人士难以把握）。 5、如购买的房屋是公房、已购公房或经济适用房，应了解这些房屋是否获准上市交易. 预购公房是否需补足有关费用、公房原单位对房屋是否保留优先购买权、已购公房参加房改房时同住成年人的意见等。军队等单位的房屋，由于其特殊性，应特别注意单位是否同意出售，以及能否办理房屋所有权证和土地使用权证，如有疑问则不宜购买。 6、了解装修的状况 原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉;了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。 7、查验物业管理的水平 水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户;观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局;小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心；小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务。 8、了解以后居住的费用 水、电、煤、暖的价格;物业管理费的收取标准;车位的费用。 　 9、追溯旧房的历史 　哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；是否发生过不好的事情，是否欠人钱或者发生过盗窃案;是否欠物业管理公司的费用，以及水、电、煤、暖的费用。 　 10、考察代理行是否可靠代理行应该提供两证. 有效的当地工商局颁发的营业执照，当地房屋土地管理局颁发的中介代理行资质证书;资质证书是行业管理部门颁发的，对保证代理行的可靠性更有作用。 　11、小心房款和产权的交接 不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题;可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理行处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。 在购买二手房时，由于其不像纯新房那样，房屋以前发生过什么事情，是否为凶宅等你都不清楚。买房后，出现退房纠纷的情况可不少。在我们买房时，一定要注意以上相关事项，事事巨细，面面俱到，将与房东约定好的事宜写进购房合同里面，确保万无一失。  

  查看全文↓ 2016-07-12 10:33:23

相关问题

• 问 签订购房合同时有哪些注意事项呢？
  答

  商品房示范合同文本的第二条只有三项内容需要填写：第一项是所购房屋为现房还是期房，按照所购房屋的实际状况划勾；第二项是预售商品房的批准机关；第三项是商品房预售许可证号，按许可证上标明的编号填写。

  全部3个回答>
• 问 签订购房合同时要注意些什么 买房注意事项有哪些
  答

  签订合同后，业主交了3万元**，后来，业主不能按时交房款。开发商急了，拿着合同将业主告上法庭。业主在法庭上提出，房子和3万元**都不要了行不？令人意外的是，开发商拒绝了业主。这是怎么回事？ 案例回放：**未清 开发商状告业主 2015年1月，成都市民张倩（化名）在成都郫县看上了一个新楼盘，几经商谈，张倩和开发商敲定这笔买卖。这套41平米的商品房，要花去张倩21万元。 这份商品房买卖合同约定，张倩要在合同签订的一个月内，先付款12万元，剩余款项由银行贷款支付。今年1月，张倩先后向开发商支付了3万余元，但自那以后，张倩便没有再向开发商付钱。 据郫县人民法院案件承办法官介绍，张倩在庭审时提出，“开发商销售人员曾表示，是在年底之前付清**，并不是一个月内，合同细节她也没看清，一时也没那么多钱。”就这样，张倩一拖再拖。 但对张倩的说法，开发商并不认可。今年9月，开发商一纸诉状将张倩告上法庭，要求张倩继续履行合同，支付剩下的8万多元**款。 9月14日，此案在郫县人民法院开庭审理。双方的诉求很明了，开发商要求张倩继续履行合同义务，缴纳剩下的8万多**，直至缴清全部购房款项。 但开发商的主张让张倩很是为难，“确实没有那么多钱供房子，房子我不买了，这三万元**我也不要了行不？”令人意外的是，开发商拒绝了张倩的提议，坚持要她履行完合同，缴纳房款。就这样，双方争执不下。 法官释义：业主确实违约 但支付违约金可终止合同 承办法官介绍，依据《合同法》，张倩和开发商签订了商品房买卖合同，张倩未按照合同及时缴纳房款，已经属于违约方，开发商有权要求其继续履行合同。 不过，依据《合同法》第110条规定，合同违约方可以以承担违约责任的代价，换取对合同义务履行的免除。也就是说，由于没钱继续供房，事实上合同已经无法履行，如果张倩愿意承担违约责任，就可以解除双方的合同。 “购房合同写明，若业主违约，则支付购房款的20%为违约责任。”承办法官说，在此案中，张倩未能及时缴纳房款，确实给开发商带来一定损失。 经过法庭调解，10月10日，开发商和张倩达成一致，开发商放弃让张倩继续履行合同的要求，而张倩也放弃已经缴纳的3万元**。 小编提醒：所以购房者在买房时务必看清合同条款，对自己的买房能力和财产有个确切的估算，尤其在付款、贷款等涉及到资金方面要慎之又慎，不要赔了夫人又折兵，耽误时间不说，赔了房子又丢了钱财，着实闹心！

• 问 签订购房合同时要注意哪些注意事项？
  答

  明确正式用电期限。有些项目在交房时，只能提供临时用电。如遇这种情况，应在合同中明确提供正式用电的期限。 在合同中约定在提供正式用电之前，电费如何承担。一般可明确约定为，业主按民用电的标准支付电费，差额部分业主不负担。

  全部3个回答>
• 问 签订购房合同有哪些注意事项 签订购房合同时有哪些窍门
  答

  签购房合同是买房必须的一步，但是购房合同往往动辄几十页，一般人看了就会头晕。对于第一次买房的朋友们来说，签订购房合同时有哪些窍门呢？ 一、首先看开发商是否有五证。五证就是房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。 二、必须使用规范的制式合同。相当多的开发商在签订正式的预售合同前可能要求购房者签一份《认购协议书》，交一笔订金。这并非购房的必经程序，会使购房者有陷入订金纠纷的风险。 三、检查有关文件。买期房必查预售许可证，并确认自己所买的房子在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。 四、买期房要注意建筑面积和套内面积的约定。在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公摊面积。 五、买期房要约定交房条件和时限。交房有两层意义：一层是房屋使用权即实物交付；另一层是房屋所有权转移即产权过户。 六、注意房屋质量问题。购房者在签约时，应认真查看《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的内容，并将质保书作为合同的附件。 七、物业管理要清楚 签约时明确物业管理事项合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理和收费标准。 八、注意合同文本中补充协议的内容。购房者应谨防有些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款通过补充协议规避，以减轻卖方的责任。 九、注意约定违约责任。违约责任包括：签约后购房者要求退房、不按期付款；开发商卖房后要求换房，不按期交房；面积变动超过约定幅度；质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定等。

• 问 买房签订购房合同时要注意些什么？有哪些购房签合同注意事项的。
  答

  首次置业 买房不能忽略的注意事项 http://cs.jiwu.com/zhuanti/101263/ 有详解！

  全部3个回答>