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违约金、定金两者如何取舍由开发商规定 某《商品房买卖契约》规定，乙方(购房人)办理按揭的资料提交银行审核后，若未获批准，甲方(开发商)有权要求乙方在15日内一次性补清应交款项，否则视为乙方违约，甲方有权解除本契约，并在本契约解除后30日内将乙方已付房款退还乙方，定金不予返还，乙方同时按房款的1%向甲方支付赔偿金。 不难看出，此项霸王条款违反了合同法中“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款”的规定。根据上述合同的内容理解，开发商在购房人违约的情况下，既可以没收定金，又可以收取1%的违约金。
全部6个回答>常见购房合同霸王条款有哪些 如何避免自己的权利被侵害
137****0571 | 2016-07-12 10:28:28
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132****7528
买房时，双方签订的合同通常是购房者早已经过无数次推敲后精心拟定的，其中包含着众多普通消费者难以发现的“猫腻”，其实这种感慨也是源于购房者对购房条款和相关政策的不熟悉，如何识别购房合同中的"霸王条款"？它又侵害了消费者的哪些权利呢？ 霸王条款一:对虚假宣传不担责 如某房地产开发公司在《商品房预售合同》规定，甲方(开发商)在本合同签订之前对本房屋及本房屋的相关事项以及文字、图片、模型、口头描述等方式所作的广告宣传和印刷品仅为邀请，不具有要约效力，甲乙双方的权利义务以本合同及附件明确约定的内容为准。凡在签约之前买卖双方任何一方通过口头、书面及其他形式（包括口头讲解、广告、沙盘等）所表达和提供的信息都不再作为确定双方义务的依据。 点评：工商部门表示，此条款违反了《合同法》及《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》。商品房的销售广告和宣传资料对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。目前一些商品房经销企业在营销活动中做不实宣传，并利用法律术语玩文字游戏，混淆要约和要约邀请的法律概念，为自己推脱责任。 分析：新版的《中华人民共和国广告法》已于今年9月1日起执行，其中第二十八条 广告以虚假或者引人误解的内容欺骗、误导消费者的，构成虚假广告。如在购房中遇到此种情况可向当地工商部门进行投诉，以此来维护自己的合法权益。 霸王条款二:违约金、定金两者如何取舍由开发商规定 某《商品房买卖契约》规定，乙方(购房人)办理按揭的资料提交银行审核后，若未获批准，甲方(开发商)有权要求乙方在15日内一次性补清应交款项，否则视为乙方违约，甲方有权解除本契约，并在本契约解除后30日内将乙方已付房款退还乙方，定金不予返还，乙方同时按房款的10%向甲方支付赔偿金。 点评：不难看出，此项霸王条款违反了合同法中"当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款"的规定。根据上述合同的内容理解，开发商在购房人违约的情况下，既可以没收定金，又可以收取10%的违约金。 分析：当事人可以约定一方违约时根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。但是《合同法》中规定，当一方当事人违约时，另一方当事人只能在定金、违约金、赔偿金三种赔偿方式中取其一。 霸王条款三:利用格式条款强制转嫁 如某楼盘《商品房预售合同》规定，合同附件与合同正本内容或其他内容如有冲突，以本附件内容为准。这意味着开发商能够依据自行设定的格式合同排斥非格式合同。举个案例：“签约时说是4月份交房，没想到提前竣工，开发商要求5日内办理入住手续，这给在外出差的张先生来了个措手不及。开发商在补充条款中称，5日后，无论张先生是否办理了入住手续，所有相关费用都由他来承担。” 点评：补充条款违反了《合同法》，将自己的义务转嫁给消费者。《合同法》中规定，当事人可以拒绝对方提前履行合同，但提前履行不损害债权人利益的除外。开发商提前履行合同给当事人增加的费用，应由开发商负担。 分析：根据合同法的规定，格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。如果附件与合同正本内容或其他内容中的非格式条款相冲突的，应以非格式条款为准。 霸王条款四：业主共有部分归开发商所有 如一家地产商的《商品房预售合同》规定，占用小区的道路或场地用于停放的车位，全部归出卖人，出卖人有权出售、出租，对此购房者无权干涉。 点评：按照物权法的规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。该地产商在合同里将小区道路及车位权利规定给自己的条款是违法的。 分析：《物权法》中规定，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。将全部业主共有权益无效赠与他人，以此作为商品房销售中的促销手段，侵害了其他业主的合法权益。 霸王条款五：双方违约金比例不公平 在有的商品房买卖合同中，开发商提到，如果逾期交付商品房，按每拖延一天10元计算，向乙方（消费者）支付违约金，而如果乙方（消费者）逾期付款，则按每天20元向甲方(开发商)支付逾期交接期间的违约金。 点评：依据民法通则及合同法的规定，合同当事人应当遵循公平原则确定各方的权利义务。在上述合同中却规定，购房人逾期履行义务每天支付违约金20元，而出卖方逾期履行义务只需每天支付10元，显然违反了民法通则及合同法的公平原则。 分析：此条款违反了《合同法》中当事人应遵循公平原则确定各方的权利和义务的规定。对双方承担的违约责任作出不平等的规定，加重了消费者的责任。
查看全文↓ 2016-07-12 10:33:28
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房子是我建的，价格由我定，买房子签合同，我说了算。不少财大气粗的无良开发商对房地产相关法律视而不见，与购房者签订霸王条款的事情时有发生。买房签订合同时，常见的霸王条款有哪些类型？面对霸王条款，购房者该如何举起法律武器来维护自己的合法权益？ 霸王条款一：宣称并非格式合同 某《商品房买卖补充协议》规定：所有合同及相关文件均系买卖双方充分协商后自愿达成，并非卖方提供的格式合同，卖方对合同条款保留解释权并负责解释。 法律解析： 根据《合同法》第41条规定：“对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。”不是由开发商按有利于自己的解释处理。 霸王条款二：违约责任不对等 某《商品房买卖补充协议》规定：买方如果没有按时交付房款，必须向卖方支付购房款的10%作为违约金。买方如果不能在规定期限内取得产权证书的，卖方则按已付房价款的1%向买方支付违约金 法律解析： 《合同法》第5条规定：“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。”依照 《**高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见 （试行）》第72条、第73条的规定，开发商利用优势或者利用对方没有经验，致使双方的权利与义务明显违反公平、等价有偿原则的，构成显失公平。购房者可以据此请求人民法院予以变更或撤销，并根据合同法规定，要求增加开发商的违约金，减少购房者的违约金。 霸王条款三：面积误差不能退房 某《商品房买卖补充协议》规定：面积发生误差时，不予退房，面积误差部分双方按每平方米房价款据实结算房价款。 法律解析： 《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第14条规定：“面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。” 面积误差超过一定比例，法律赋予买受人解除合同的救济权利，合同有约定从约定，无约定按法定。开发商通过格式条款来排除买受人合同解除权的，该格式条款无效。买受人可以依法行使合同解除权，该权利不得通过约定剥夺。 霸王条款四：共有部分归开发商 某《商品房买卖补充协议》规定：该商品房所在楼宇的屋面使用权、外墙面使用权不属于买受人，买卖双方同意屋顶和外墙面广告权、会所、休闲娱乐设施及其他卖方投资建造的经营性房产和设施权益属于出卖方。 法律解析： 《物权法》第73条规定：“建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。 根据《民法通则》、《物业管理条例》以及相关部门规章的规定，业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或使用权，建设单位不得擅自处分；利用物业共用部位、共用设备进行经营的，应当征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理手续，所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用；已纳入分摊面积的公用部位的产权，属业主共有，房地产开发企业不得擅自另行出租、出售。 霸王条款五：虚假广告宣传免责 某《商品房买卖补充协议》规定：出卖人在买受人签订合同前的广告、宣传资料（或楼盘模型、售楼书或其他载体）中的所有图片、资料数据、说明等，仅供买受人参考，以政府**终审核为准。 法律解析： 根据**高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第3条规定：“出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。”因此，提供格式条款一方免除其责任的免责条款无效。 霸王条款六：认购定金不退还 某《商品房买卖补充协议》规定： "本签订后协议签订后，乙方到期不签订商品房买卖合同的，乙方所付定金不予退还。" 法律解析： 该条款限制了购房者的权利。**高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。” 以上就是买房中常见的一些霸王条款以及面对霸王条款，购房者该如何维权的相关解答。买房签合同，不平等的事情时有发生，购房者应该学会了解基本的法律知识，必要时维护自己的合法权益。
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购房者在与开发商签订购房合同时，一定要小心谨慎，因为一些开发商在签订购房合同时往往加上一些隐性的不平等条款，如果购房者不小心的话就会上当，从而使自己在购房交易中陷入不利的地位。如在合同中规定交房时间时，开发商往往强调不可抗力，将施工中的技术问题、配套设施等等都作为延期交付的理由。这样，开发商在逾期交房时往往依据购房合同中的这些条款推卸自己的责任。在确定面积误差范围时，往往强调双方议定的售价不作调整，实行多退少补，在交房时，房屋的实际面积总是大于预售时的面积，购房者往往因为这一条款而损失数千至上万元。有些开发商还在合同中规定，购房者在转让预售房时须经其同意并收取一定比例的总楼款作为手续费，其实，楼盘按揭中开发商已经拿到足够的购房款，银行在贷款的同时也已获得了抵押物，所以转让是可以自由进行的，开发商已无权阻止，更不应收取所谓的手续费。对于购房者而言，购房合同中规定的付款事宜，却十分精细与苛刻。因此建议购房者在签订购房合同时一定要清楚各项条款的含义，否则，若购房者与开发商签订了含有一些隐性不平等条款的购房合同，一旦发生法律纠纷，购房者往往 处于不利的地位
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首先，我们可以确定一个问题：你是想违约而收回定金，所以你必须从对方的问题着手。 他们的项目预定书是否完善具备法律效率可以找相关的法律人士分析一下（你写出来的合同不完整），没有规定退定金的条款。也没有对方的违约责任，属于一边倒的不平等条约，可以要求退定金，否则可以起诉至法院要求退还。 另外，对方也没有预售证等给你看，当然，如果房管局的相关网站有业主预售许可也可以，你可以坚持要求看预售证，如果没有你可以要求退款，声称对方未必是有预售资格，甚至可以威胁向房管部门及媒体投诉，这种闹大事情的可能有助于在这种时候取回你的定金。 http://hi.ia.mytophome.com/
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买房对广大市民来说是件大事儿所签订的房屋买卖合同是消费者的购买依据，也是双方权利义务的划分和未来的法律凭证。签合同需要注意一些什么，对于新手购房者尤其重要。 补充协议需平等协商 市民在购房与开发商签订商品房买卖合同时，经常被开发商要求签订一个补充文本，有的条款明显是对开发商有利，可又不许更改，让购房者左右为难。 开发商起草的商品房买卖合同补充文本是商品房买卖合同的一部分，根据《中华人民共和国合同法》的规定：买卖双方签订的合同或补充协议应当是建立在双方地位平等、意思表示真实自愿的基础上，经双方协商一致达成的内容。因此，开发商起草的买卖合同补充文本不能修改是没有法律依据的。 购房者认为开发商提供的商品房买卖合同和补充协议不合理可与开发商协商要求改正。如购房者与开发商无法协商一致，购房者有权拒绝签订商品房买卖合同或补充协议。 特别提醒：在签订商品房买卖合同之前应当要求开发商将准备签订的商品房买卖合同和要签订的补充协议全部事先提供给购房者，购房者要对即将签订的商品房买卖合同和补充协议进行阅读和全面了解。 买卖合同内容要全 一些市民在购房时与开发商签订认购协议书，也交了部分房款，这一纸协议是否具有商品房买卖合同的效力，购房者常常疑惑不解。 现实中存在大量购房者与开发商只签订了商品房的认购、订购、预订等协议。这些协议是否具有商品房买卖合同的效力，主要看这些认购、订购、预订等协议是否具有《商品房销售管理办法》第十六条规定的《商品房买卖合同》的主要内容，且开发商是否已经按照约定收受购房款，如果具备上述条件，该协议应当认定为《商品房买卖合同》。 一般商品房买卖合同通常应当具备以下合同内容：当事人名称或者姓名和住所;商品房基本状况;商品房的销售方式;商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;交付使用条件及日期;装饰、设备标准承诺;供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;公共配套建筑的产权归属;面积差异的处理方式;办理产权登记有关事宜;解决争议的方法;违约责任;双方约定他事项。 五种情况可单方解除合同 《商品房买卖合同》签订后，也可能出现这样或那样的问题，比如房屋面积增加、办房证超时限等，是否可单独解除合同? 具有以下情形之一，导致《商品房买卖合同》的目的不能实现、无法取得房屋的，购房者可以请求解除合同。 1、商品房买卖合同订立后，开发商未告知购房者又将该房屋抵押给第三人;2、商品房买卖合同订立后，开发商又将该房屋出卖给第三人;3、开发商迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外;4、交付的房屋的面积与合同约定的面积误差比绝对值大于3%;5、办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于开发商的原因，导致购房者无法办理房屋所有权登记。
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