邻居出租房屋开饭店怎么办 邻居出租房屋开饭店业主可以起诉吗

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  照理说，邻居租房给他人，相邻住户本无权干预，但是如果因为邻居的出租行为，导致其他住户的利益受损，那么，其他住户是有权进行干预的。以下是搜房网小编收集到的一个相关案例及分析，希望对您有帮助 问： 我买了一套商品房，年初入住。入住后发现，小区中的个别业主将车库租给他人经营快餐盒饭。每天中午、晚上用餐时间，有大量附近**的学生前来用餐，不但造成嘈杂的噪声影响我午休，同时影响小区内业主的正常通行。学生用餐过后，留下大量垃圾，常常也不能及时清理。我刚搬入小区，与其他业主也不熟悉，也不清楚他们的想法。请问作为普通的一名业主应怎么办? 律师回复： 您可以与出租车库给他人经营快餐盒饭的业主进行沟通，请他排除妨害，如果不能收到效果，您本人可以该业主为被告向法院提起民事诉讼。根据《**高人民法院审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律的若干问题的解释》规定：业主将住宅改变为经营性用房，未经有利害关系的业主同意，有利害关系业主请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。而且该条还规定：将住宅改变为经营性用房的业主以多数有利害关系的业主同意其行为进行抗辩的，人民法院不予支持。也就是说，王先生本人作为利害关系人，只要能证明自己的正当权益因该业主将车库租给他人经营使用而受到了侵害，不需要联合其他业主，自己就可以向侵权业主主张合法权益。

  查看全文↓ 2016-08-02 15:45:29

相关问题

• 问 出租房漏水殃及邻居业主有责任吗 出租房漏水殃及邻居怎么办
  答

  案例回顾： 退休教师李先生有一套闲置的房子，本来是给儿子结婚准备的。但是，没想到儿子大学毕业后，留在了上海工作，这套房子就一直空着。李先生想反正也是闲着，不如把它租出去，就在阳台贴了出租的联系电话。后来，一位叫张春雷的小伙子，给李先生打电话，表示想租房。双方谈好了价钱，张春雷支付了半年的房租就搬了进来。 两个月后的一天，李先生突然接到物业电话，反映出租房跑水了。李先生赶紧给张春雷打电话，双方赶到现场一看。原来，早晨，张春雷正在给半自动洗衣机加水，准备洗衣服，但是临时接到老乡的一个电话说是有急事，张春雷抓起衣服就出门了，忘了关紧水龙头。结果，洗衣服的水满了。就流了出来，不但把整个屋子都泡了，就连楼下也成了水帘洞。李先生气得说不出话来，要求张春雷承担所有的赔偿责任，张春雷借口到银行去取钱，就一去不回。李先生等了又等，再打电话发现张春雷已经关机。 楼下的邻居要求房主李先生承担赔偿责任。但是，李先生也非常委屈，自己虽然是房屋的所有人，但已将房屋出租给张春雷使用，漏水系租户张春雷的行为引起，邻居应该找他赔偿损失。因为漏水也导致了自家屋内财产损失，自己同样也是受害者 律师说法： 汉沽法律援助中心李岩峰律师认为：我国《民法通则》第八十三条规定：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。本案系相邻关系纠纷，李先生虽然并非侵权人，但作为不动产的所有人，对于因其房屋漏水对邻居造成的损失仍应承担赔偿责任，李先生在承担赔偿责任后亦可向租户张春雷追偿。对于邻居因为漏水而造成的损失，可以双方酌情商定，商定不成可以委托专业机构进行损失评估。李先生可以估计评估的数额赔偿邻居的损失。 时报记者刘芸报道

• 问 出租房屋要交税吗?个人出租房屋怎么交税？
  答

  租赁房产出租人获得租赁所得的，是需要缴纳个人所得税的。根据《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第六条　个人所得税法规定的各项个人所得的范围：（一）工资、薪金所得，是指个人因任职或者受雇取得的工资、薪金、奖金、年终加薪、劳动分红、津贴、补贴以及与任职或者受雇有关的其他所得。（二）劳务报酬所得，是指个人从事劳务取得的所得，包括从事设计、装潢、安装、制图、化验、测试、医疗、法律、会计、咨询、讲学、翻译、审稿、书画、雕刻、影视、录音、录像、演出、表演、广告、展览、技术服务、介绍服务、经纪服务、代办服务以及其他劳务取得的所得。（三）稿酬所得，是指个人因其作品以图书、报刊等形式出版、发表而取得的所得。（四）特许权使用费所得，是指个人提供专利权、商标权、著作权、非专利技术以及其他特许权的使用权取得的所得；提供著作权的使用权取得的所得，不包括稿酬所得。（五）经营所得，是指：1、个体工商户从事生产、经营活动取得的所得，个人独资企业投资人、合伙企业的个人合伙人来源于境内注册的个人独资企业、合伙企业生产、经营的所得；2、个人依法从事办学、医疗、咨询以及其他有偿服务活动取得的所得；3、个人对企业、事业单位承包经营、承租经营以及转包、转租取得的所得；4、个人从事其他生产、经营活动取得的所得。

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• 问 出租房屋要交税吗? 出租房屋也要交税吗？
  答

  租赁房产出租人获得租赁所得的，是需要缴纳个人所得税的。根据《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第六条　个人所得税法规定的各项个人所得的范围：（一）工资、薪金所得，是指个人因任职或者受雇取得的工资、薪金、奖金、年终加薪、劳动分红、津贴、补贴以及与任职或者受雇有关的其他所得。（二）劳务报酬所得，是指个人从事劳务取得的所得，包括从事设计、装潢、安装、制图、化验、测试、医疗、法律、会计、咨询、讲学、翻译、审稿、书画、雕刻、影视、录音、录像、演出、表演、广告、展览、技术服务、介绍服务、经纪服务、代办服务以及其他劳务取得的所得。（三）稿酬所得，是指个人因其作品以图书、报刊等形式出版、发表而取得的所得。（四）特许权使用费所得，是指个人提供专利权、商标权、著作权、非专利技术以及其他特许权的使用权取得的所得；提供著作权的使用权取得的所得，不包括稿酬所得。（五）经营所得，是指：1、个体工商户从事生产、经营活动取得的所得，个人独资企业投资人、合伙企业的个人合伙人来源于境内注册的个人独资企业、合伙企业生产、经营的所得；2、个人依法从事办学、医疗、咨询以及其他有偿服务活动取得的所得；3、个人对企业、事业单位承包经营、承租经营以及转包、转租取得的所得；4、个人从事其他生产、经营活动取得的所得。（六）利息、股息、红利所得，是指个人拥有债权、股权等而取得的利息、股息、红利所得。

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• 问 房屋出租怎么交税? 个人出租房屋用缴税吗 个人出租房屋怎么交税
  答

  首先需要明确所出租房屋的类型是住宅还是非住宅，两者税种不一样。一、个人非住宅房屋房产税=租金*12%营业税=租金*5%城建税及教育费附加=营业税*（城建税税率+教育费税率3%）城建税税率：按所在地不同分为7%、5%、1%个人所得税=应纳税所得额*20%应纳税所得额：财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。印花税=租赁合同金额*1‰城镇土地使用税：按所在地税务机关核定税额征收二、个人住宅房屋房产税=租金*4%营业税：3%税率的基础上减半计算缴纳

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• 问 出租房屋纠纷
  答

  签了合同你可以要求他们补偿违约金，并且按3900把一个半月的房租补回来，

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