苏州"金三"房价如何创新高 二手房市场涨幅如何

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  2016年2月,房地产市场迎来新的刺激措施,下调**比例,降低房地产交易环节契税、营业税、下调金融机构人民币存款准备金率0.5%。不足一月连续出台3项新政,对于楼市而言,都是十分有利的。面对“金三”,新政或将掀起一波楼市高潮。 苏州新房市场:七八人抢一套房 春节后,第一周成交1275套,比2015年同期翻了一倍,第二周成交2697套,苏州楼市的周成交量便回到2字头。 仅节后两周时间,不少楼盘就已经将原来价格又进行了调整。据了解,部分楼盘只涨了几百元每平米,而大部分在2000元/㎡以上,甚至有楼盘涨了4000元/㎡。其中,吴江区近期涨幅十分惊人。 吴江太湖新城目前均价在15000元/㎡,部分楼盘单价已接近20000元/㎡,而去年的这个时候,这里的房子还只有8000～9000元/㎡左右。 例如,华润凯旋门,2015年5月高层仅9000元/㎡的均价,现在已经涨到了18000元/㎡;蓝光天悦城一年涨了6500元/平米,价格19000元/平。苏州的热门楼盘都处于封盘预约中,涨价已是板上钉钉的事了,再次印证了“逢土拍,必涨价。” 苏州二手房市场:快签约却提价20万 近期,二手房市场也异常火热。了解到,房地产交易环节契税、营业税双降后,二手房咨询量明显增多,价格明显上调。 例如,从江西来苏州工作的陈先生,打算购买一套110㎡的二手房,向房东交付了2万定金,商量从交付定金日起3日后正式签约。当签约时,房东,说房价上涨让陈先生再加10万,否则,不卖了。**终,在双方协商后,陈先生加6万元终于敲定了。 “金三”创新高:超6500套新房将入市 据苏州搜房网统计数据显示,2016年3月份苏州商品房市场预计共有54个项目计划开盘或加推,超6500套新房源入市,加推楼盘数环比增加35%,同比增6%。 据统计,54个项目中有50个为普通住宅项目,3个写字楼项目,别墅仅有相城区一家楼盘计划加推。可见,住宅加推将是今年金三楼市的重点,在户型面积方面,主要集中在100平米-120平米,刚需族80平米—90平米的新房源入市。 总结,苏州楼市整体市场需求逐渐偏向改善,开发商据市场需求推相应产品,改善型房源将成主打产品。

  查看全文↓ 2016-08-02 15:45:41

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  以后二手房市场一片大好，中国特色是这样

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• 问 年底楼市的升温，二手房市场也迎来一股交易热潮，二手房市场的后市涨幅会不会也飙升？
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  由于国家已不断放出信号，对楼市的调控不会放松，二手房市场涨幅不会太大，肯定不会出现2009、2010年那样的市场行情。

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• 问 二手房市场怎么样？
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  您想买房吗？我建议您首次购房还是优先考虑买一手，没这么多税费，如果是投资可以考虑二手

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• 问 北京新房市场怎么样 北京二手房市场怎么样
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  1月过去，春节就快到来，北京这个1月楼市情况如何？数据显示，新房成交同比去年降了21.5%，数量上不足二手房六分之一。新房再次被二手房拍死在沙滩上。 1月新房成交仅6591套 环比下降51.9% **新数据显示，截至1月29日，北京市包括保障房在内的新房网签总量为7787套，剔除保障性住宅后的网签总量为6591套，同比2015年1月下降21.5%，环比2015年12月下降51.9%，月环比跌破5成。 房价方面，根据可靠机构发布的数据显示，2015年1月，剔除保障房以后，北京新房成交均价为29370元/平方米，同比2015年1月上涨38.9%，环比2015年12月涨幅仅为1.5%。 价格上涨并不明显，而网签数量却降得很厉害。这就是2016年头一个月北京新房市场的情况。 从3倍到6.6倍 二手房再次完胜新房 年终总结时，有中介机构统计的网签数据显示，2015年12月北京市二手住宅网签量为2.3万套，环比上升35.5%，同比上升57.4%，成交均价为3.7万元/平米，环比上涨1.1%，同比上涨5.98%。 当时，北京房地产经纪机构的统计显示，2015年北京二手房成交套数近20万套，相比2014年增长近一倍，是新房成交量的近3倍。1月18日，更是有国家统计局公布的全国70个大中城市住宅价格指数显示，2015年12月，北京二手住宅价格同比上涨20.8%，涨幅居全国第二，仅次于深圳。 再看2016年的头一个月，机构统计数据显示,截至1月27日,今年1月份北京二手房住宅成交20916套；而那个期间内，新建商品房住宅签约3165套,二手住宅的成交量是新建商品房住宅的6.6倍。 北京新房是如何一步步被二手房拍死在沙滩上的？ 其实这个问题得从整个北京的整体情况来看。 原因一：新房郊区化 边缘化 有业内人士认为,北京新建商品房住宅市场开始郊区化，也是二手房拍死新房的原因之一。从各城区二手房成交均价看,中心城区、外城四区成交均价涨幅要高于近郊区,因此二手房价格出现上浮现象。而且，位于市区的部分二手房户型小、学区资源好,自然很受青睐。 原因二：豪宅集中结构压力 首先，说2015年是北京的豪宅元年，那么2016年就将是豪宅的盛世。接下来的一年，高端住宅集中入市，虽说北京需求旺盛，库存压力不那么大，但是如此多的豪宅也给北京楼市造成了畸形的结构压力。 原因三：需求与供给不匹配 其次，目前北京楼市的主力购房人群以置业升级的改善型工薪家庭为主，高端住宅与主流购房人群的需求并不匹配，在2015年豪宅需求被大量释放之后，2016年的高端住宅需求或将很难再延续强劲的增长，销售压力将大幅增加。 原因四：年底开发商推盘不积极 再次，2015年在各项利好政策叠加效应刺激下，楼市交易火爆，大部分开发企业都提前完成了全年销售任务，临近年终，再推新盘的积极性降低，新盘入市量的减少，尤其是适合普通工薪家庭改善的中低价位新盘项目供应量减少，是导致1月份新房交易量大幅减少的主要原因。

• 问 银川二手房市场怎么样？
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  二手房，还行吧，其实在银川买新房还是比较好的。

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