买房该怎样选楼盘？什么样的楼盘值得买？

已有3个回答

• 143****6788

  一、好的楼盘具有哪些特征
  选择到好的楼盘也就给你的生活带来了无限的乐趣，好的楼盘都具有哪些特征呢?
  1.城市好地方。在城市核心区的好地方方向，城市主要工业区的好地方方向。
  2.交通便捷。从住所到工作地点或常去的其他地点或市核心区，都不会超过可接受的时间并且有保障。
  3.城市化水平高。好的楼盘都在那些各种市政设施齐全地段，这些地段一般位于城市主干道、次干道附近。
  4.生活便利。步行10分钟左右即可到达各类商业服务业网点，满足日常生活物品的采购及其他服务需求，医疗卫生、托幼。文体设施也可就近找到。
  5.环境宜人，自然、人文景观优雅。绿地、公园步行可达，空气清新、水面清澈，有早晚休闲运动、周六日游玩娱乐之所，社会风气、治安状况良好。
  二、如何选择好的楼盘
  选中一套适合自己的房子还真是不容易。有很多看购房者对着图纸和沙盘模型买房时非常满意,可是等到装修入住后,却发现想象与现实中的生活相差太远。所以,购房者要根据自己的买房目的和偏好,在全面选择的同时,根据自己的经济情况,要有核心对楼盘的标准进行衡量取舍,要有目标和类别地去购买自己喜欢的住房。
  选择**民生的楼盘，所谓民生,就是指在生活便利性方面要求非常高。首先,楼盘周边要有一个大型的超市或菜场,因为这样的家庭需要为全家人准备一日三餐,家庭主妇不仅每天能买到新鲜的蔬菜。其次,周边必须有医院、**、公园等公共设施,这样老人可以每天早晨去公园晨练,也方便定期去医院作检查。小孩子可以自己去**,不必每天家长接送,也不必担心小孩的安全问题。第三,便利的交通是选择民生楼盘的关键,这里的交通不仅仅指距离,更多指通勤时间,如果楼盘周边有密集的公交线,快速公交干线或高架路,出行快捷、通畅,即使不在市核心,生活也是便利的。选择**实惠的樓盘所谓实惠楼盘,就是性价比高的楼盘。
  这里要提醒大家,并不是便宜的就是性价比较高的,只有那些品质高、价格不高的楼盘才可以称作高性价比楼盘。衡量高性价比楼盘,**重要是地段问题。

  查看全文↓ 2017-03-03 16:44:51
• 131****7843

  第一步：确定购房的区域
  1、考虑离工作单位远不远；
  2、生活上方不方便；
  3、后期的保值性；
  4、医疗教育方面是否齐全。
  第二步：获取购房信息的途径
  1、通过购房站精准搜索；
  2、亲朋好友之间相互推荐。
  第三步：符合自己需求的楼盘之间进行对比
  从项目的位置、价格、优惠力度、产权、开盘及入住时间、开发商、建筑类型、容积率、绿化率、物业费、户型、交通状况、周边**医院等配套这些方面进行对比比较。
  第四步：锁定要看的几个楼盘、实地进行考察
  1、看看周边的配套和环境
  包含周边的商业、教育、交通、医疗等配套，看看能否满足自己的生活需求。
  衣：服装店/干洗店；
  食：饭店/超市/菜市场；
  住：小区绿化/周边是否有公园/是否有化工厂、电厂、加油站等危险配套；
  行：是否紧邻主干道、公交站等；
  医：是否有医院诊所；
  教：是否有幼小**配套等。
  2、去售楼部了解情况
  看看沙盘——核心关注
  小区密度是否过大；
  公共设施是否人性化；
  建筑与景观搭配是否协调；
  交通配套是否完善；
  了解周边**的入学名额；
  查看项目未来规划；
  是否有停车场等配套。
  看看户型——核心关注
  查看户型格局；
  多选几个面积大小差不多的户型，进行对比。
  五、一定要看看五证是否齐全
  1、建设用地规划许可证；
  2、建设工程规划许可证；
  3、建设工程开工许可证；
  4、国有土地使用证；
  5、商品房预/销售许可证。
  （备注：以上证件是买期房必备，缺一不可，如果是现房看产权证即可。）
  六、看项目工地施工情况
  一般工地都不允许进入，可在进行观察，或者在某些楼盘“工地开放日”的时候可进行实地参观考察。
  七、看已经交房的房源
  如果有已经交房验收的项目，可进小区观察实际情况。

  查看全文↓ 2017-03-03 16:43:37
• 134****8659

  一、地段交通
  看周边环境，必须以自己选择的新房为中心地，看“衣食住行”及“开门七件事”的配套究竟如何。
  1、衣 可囊括服装店、裁缝铺、洗衣房等，五金修理店也可以算入其内
  2、食 为超市、菜场、油酱店、面包店、饮食店、小吃店等
  3、住 不仅要看自己的房子，也要看周边的楼是怎样的房子，更要看有没有化工厂、电站、加油站、汽车、机动车维修点等，绿化如何也须看。
  4、行 不仅要看房子附近有没有地铁、轻轨、来往车辆、有几个车站等，还要看高架旁的下车道是不是在你的新房附近，出门是不是单行道等。
  5、其他 还得看附近有没有公园、银行、医院，有老人的家庭**好离医院近一点；有孩子的应关心托儿所、幼儿园、**、**等，看马路是不是车辆很多。当然，选房不可能十全十美，应根据每个不同购房者的各自需求。在考虑周边环境时，我们应做“加法”，多想一点，更仔细一点。而在选择主要项目时，要做“减法”，要突出自己**需要的，其他的可相应淡化一些。
  二、周边配套
  社区布局及配套设施将对您生活产生很大影响，建议您考察一个项目时，从以下几方面着手：
  1、居住密度及私密性
  住宅之间的距离除考虑日照、通风等因素外，还必须考虑视线的干扰。一般情况下，人与人之间的距离24米内能辨别对方，12米内能看清对方容貌。为避免视线干扰，多层住宅居室与居室之间的距离以不小于24米为宜，高层住宅的侧向间距宜大于20米。此外，若设计考虑不周，塔式住宅侧面窗与正面窗往往形成“通视”现象，选择住宅时应予以注意。
  2、公共建筑
  居住区内配套公建是否方便合理，是衡量居住区质量的重要标准之一。稍大的居住小区内应设有**，以排除城市交通对**生上学路上的威胁，且住宅离**校的距离应在300米左右(近则扰民，远则不便)。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套，服务半径**好不要超过150米。
  3、小区绿化
  居住环境有一个重要的硬性指标——绿地率，指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。值得注意的是：“绿地率”与“绿化履盖率”是两个不同的概念，绿地不包括阳台和屋顶绿化，有些开发商会故意混淆这两个概念。由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用，所以有关规范规定：新建居住区绿地率不应低于30%。北京城近郊居住区绿地率应在35%以上，在市区附近，如果住区绿地率能达到40%甚至50%，就比较难得了。
  4、小区布局
  在居住区规划中，应使住宅布局合理，为保证每户都能获得规定的日照时间和日照质量，要求条形住宅长轴外墙之间保持一定距离，即为日照间距。北京地区的日照间距条形住宅采用1.6至1.7H(H为前排住宅檐口和后排住宅底层窗台的高差)。塔式住宅采用大于或等于1H的日照间距标准。如果住宅的日照间距不够，北面住宅的底层就不能获得有效日照。
  5、小区内交通
  居住区内的交通分为人车分流和人车混行两类。目前作为楼盘卖点的“人车分流”，汽车在小区外直接进入小区地下车库，车行与步行互不干扰，因小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰，小区内的步行道兼有休闲功能，可大大提高小区环境质量，但这种方式造价较高。
  人车混行的小区要考察区内主路是否设计得“通而不畅”以防过境车流对小区的干扰。是否留够了汽车的泊位，停车位的位置是否合理，一般的原则是露天停放的汽车尽量不进住宅组团，停车场若不得不靠近住宅，应尽量靠近山墙而不是住宅正面。另外，汽车泊位还分为租赁和购买两种情况，购房者有必要搞清楚：车位的月租金是多少；如果购买，今后月管理费是多少，然后仔细算一笔账再决定是租还是买。
  三、开发商实力
  开发商自有资金充足，即使在一定阶段内销售出现问题，也可以保证材料的及时供给和施工的正常进行。但如果项目是靠“滚动开发的”，也就是需要用销售收入进行工程建设，这样的期房就存在风险了。房子的销售情况要受市场供需状况及经济环境等因素的影响，一旦房子卖的不好，资金跟不上，工程建设就要受到影响，房子盖不起来，就更卖不出去，形成恶性循环。
  四、小区规划
  居住区内配套公建是否方便合理，是衡量居住区质量的重要标准之一。稍大的居住小区内应设有**，以排除城市交通对**生上学路上的威胁，且住宅离**校的距离应在300米左右(近则扰民，远则不便)。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套，服务半径**好不要超过150米。
  居住环境有一个重要的硬性指标——绿地率，指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。值得注意的是：“绿地率”与“绿化履盖率”是两个不同的概念，绿地不包括阳台和屋顶绿化，有些开发商会故意混淆这两个概念。由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用，所以有关规范规定：新建居住区绿地率不应低于30%。

  查看全文↓ 2017-03-03 16:43:15

相关问题

• 问 什么样的楼盘好，该怎么挑选？
  答

  首先要选择离厂矿化工厂远的地方，这个地方有污染环境的不达标，这样对生活对个人健康会有很大的影响。第二， 要选择新楼盘，现在在全中国有很多鬼城，何为鬼城？就是人住的太少了，人住的少阳气不旺，这个地方人住上去就会给人生活还有人精神上带来很多的困惑。还有住宅楼的时候尽量别选一个高楼的住，因为孤阳不生孤阴不长，这是风水里边的一句话，也叫孤独煞，住在里边就会问题，比如两个人感情好的话，可能就会有一个身体不好，或者是工作不好，没有左右相扶，所以选房的时候**好别住单独的一个孤楼第三， 现在有很多人有了钱，自己在农村山里边买一块地自己去建房，当建房的时候一定把山神庙和土地庙先建了，把四周围全安排完，再去建房子，**好能建成四合院，还有山过高房子过低一定要伤女人，这是为什么？山太高属于男，房子太低属于女也属于阴，这样女人必会受身体方面的问题。第四，楼盘**好能依山傍水，如果没有依山傍水要选一个楼盘人住得多的地方，选择楼盘还有方向的位置，这个适合什么人去居住？首先就是论职业来讲，住在东边和南边的利于经商，住在东北与西南的利于上班，住在北边与西北利于作为领导或者是经商，住在正西的也是利于作为领导或单位的中层干部所以当一个人在选择住宅选择风水的时候，**好能先找风水师先看一看，看看自己的命局，再看看某个房间适不适合你住。这些都是关乎旺财的，这个是很重要的。选择楼盘有好多种选择方法，这个就是凭缘分，也毕竟大家对自己以后的发展需要选择。所以说根据个人的喜好，还主要带一点风水匹配是**好的。

  全部3个回答>
• 问 什么样的楼盘好? 什么样的楼盘风水好 如何选择好楼盘
  答

  (1)户门：户门不宜正对客厅，更不应直对卧室。户门与客厅之间应有一个过渡，不要一开户门就使门外的人把室内一览无余。(2)客厅：与客厅相连的房门不宜过多，给人一种迷宫的感觉，造成视觉上的凌乱。若把卧室、厨房、卫生间的门都直接开向客厅，不仅影响客厅的使用功能，还会出现某种使主客双方都不愿意看到的窘境。(3)厨房：厨房不宜与卧室过近，厨房门更不能正对卧室房门。(4)卫生间：卫生间不宜正对客厅，**好设计为两部分，**里面是马桶、浴缸（如有条件，马桶浴缸分开更好），外间则摆放洗手池、洗衣机。(5)阳台：阳台**好与客厅相连，这样可使客厅显得宽敞、明亮。(6)过道：室内应尽量减少或避免狭长的走道。

  全部3个回答>
• 问 什么样的楼盘好? 如何买房子？选择什么样的房子**好
  答

  1、 做好买房前的准备选购新房是比较好的，一般新房的设计比较新颖，而且质量有保障，如今新房的贷款方便，物业服务等也较为齐全。可以考虑到不同区域的新房情况以及楼盘的价格，根据自己的经济能力做一个简单的预算，，选择到合适的地段。2、 实地考察新房质量看看新房周围的环境、公共场所以及交通等条件，是否能够符合生活居住需求。当然如果选择的是现房，还要看看内部的环境、绿化等是否符合居住的质量要求。3、 注意认购签约事项在确定了买房后合同是非常重要的，签约要注意仔细检查资格，谈判好购买的价格、付款方式以及装修标准、配套设施以及物业管理等等，尽量保障自己的利益。4、付款时间是在交完定金后签署的商品房认购协议约定时间内付齐。这是有贷款协议中所规定的。**款是房屋购买时的第一笔预付款，一般情况下数额应当在总房价的百分之三十以上，双方在签订商品房预售合同或出售合同后，**款应即时返还或抵充房价。5、交定金也叫**，在签订合同的时候按比例交款，以后每个月按时间到银行交或者银行卡划钱，自动缴费都行，前提是与银行签订了按揭合同。

  全部5个回答>
• 问 怎样选房子的楼盘?选楼盘的时候，该如何挑选房子的居住氛围
  答

  买房需要考量：目的在购房前，消费者一定要考虑明白为什么买房，是自住、改善住房条件，还是作为投资？如果是自住，可选择交通、生活设施比较便利的小区或二手房；如果是改善住房条件，就选择大户型；而若是投资，则还要结合当下的经济状况。位置房产是非常个性化的，位置永远是决定其价值的关键因素。因此，购房者一定要根据自己的目的选择不同位置的房产，比如选学区房、市中心房还是地铁沿线房？如果为了孩子上学，当然要选择学区房，而且由于其地理位置的优势，投资价值也相对较大。户型一般来说，如果是作为投资的话，建议选择小户型。如果是改善生活条件，当然要选择大户型。不过，小户型住宅是**近住宅市场上推出的一种颇受年轻人欢迎的户型。年轻人参加工作后，在经济能力不太强、家庭人口不多的情况下，购买小户型住宅不失为一种明智的过渡性选择。但在购买小户型住宅时应注意，功能布局要合理，如何能在不大的面积内营造一个舒适的空间，是购买小户型的关键。另外，在一个整体楼盘中，许多小户型房多分布在楼体的北面和边角位置，采光和通风的条件不好，而且离电梯间比较近，易受干扰，购买时需注意这些问题。开发商

  全部3个回答>
• 问 南京值得买的楼盘？
  答

  南京值得买的楼盘？推荐以下5个楼盘供大家参考：升龙桃花园著、明发江湾新城、佳源国际天域、佳源国际天域、金隅紫京叠院

  全部2个回答>