目前买房各种税是怎么计算的

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• 135****2522

  购房除了需要支付房款之外，还需要缴纳相应的税费：
  1、契税：一般和**款一起缴，由开发商代收；
  2、印花税：在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟**款一起缴；
  3、物业管理费：从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。一般先交三个月；如果产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费；
  4、大修基金：购房款的2%-3%，是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金；
  5、银行按揭费用：如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，不同的银行间有细微的差别；
  6、权属登记费；　
  7、交易手续费。

  查看全文↓ 2017-03-16 11:53:43
• 143****0282

  房子契税的计算：
  　　第一、建筑面积90平米以下，同区域首次购房，农村户口全免契税;
  　　第二、建筑面积90-140平米之间，首次购房，不管城镇户口还是农村户口，则契税1.5%;
  　　第三、建筑面积90平米以下，首次购房，城镇户口，契税1% 第四：以下条件契税均为3%。
  　　契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

  查看全文↓ 2017-03-16 11:52:58
• 136****5477

  买家：
  契税：契税=房屋总价×税率
  面积在144平米以上的，税率为3%;
  面积在90平米以下(首套房)，税率为1%
  面积在90-144平米之间(首套房)，税率为1.5%
  交易服务费：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米
  房屋产权登记费：住宅80元/套;截止到目前，如果税务局认定您购买的为首套房，那么登记费就可以免除。
  贷款抵押登记费：80元/套
  卖家：
  交易服务费：3元/平米
  营业税：房屋总价×5.6%(超2年免征)
  个人所得税：房屋总价×1%
  注意：卖家一般都会将自己要交的营业税和个税加到总房价里，其实也就是买方在承担营业税和个税。

  查看全文↓ 2017-03-16 11:51:30

相关问题

• 问 房产税是怎么计算的
  答

  房产税计算公式：房产税=房产余值*1.2%；房产税=房产租金收入*12%。公式中的1.2%为房产税的税率，12%为出租房税率。有了这两个公式在手，房产税计算就不用发愁了，简简单单，明明了了，只需要区分一下是自用房还是出租房就可以了。那么在实际的税收过程中如何计算呢？小编举个例子来分析一下。 小编家附近的小张有一栋手续齐全的合法私房，这栋房产估值1000万。由于地段不错，现在小张自己想开家商店，自己经营。如果这样的话，小张将要为此缴纳多少房产税呢？这里，小张将该房屋开店经营，那么该房产属于自用房产，带入公式“房产税=房产余值*1.2%”，而房屋余值=房产原值*（1-减除幅度）。小编所在地区减除幅度是可以达到30%的，所以应缴纳税额=1000万*（1-30%）*1.2%=8.4万元。 还是那栋房子，小张可以自己开店也可以出租给别人。如果出租给别人，可以获得每年30万的租金。这样的话，小张应该如何缴纳房产税呢？这里，小张将房屋出租给别人，应当按租计税，直接带入公式：应缴税额=租金30万*12%=3.6万元。 接下来还是那栋房子，如果情况再复杂一点，小张将其中的一半自己开店用，另一半用来出租，出租部分每年收租15万元，那么房产税又该如何计算呢？计算方法还是和前面一样的，小张自己使用的部分按照房产评估值来计算，另一部分仍然是按照租金来计算。那么应纳税额=1000万*（1-30%）*1.2%/2+15万*12%=6万元。

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• 问 请问大家，现在国内的增值税是怎么计算的？
  答

  从计税原理上说，增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。实行价外税，也就是由消费者负担，有增值才征税没增值不征税，但在实际当中，商品新增价值或附加值在生产和流通过程中是很难准确计算的。因此，我国也采用国际上的普遍采用的税款抵扣的办法，即根据销售商品或劳务的销售额，按规定的税率计算出销项税额，然后扣除取得该商品或劳务时所支付的增值税款，也就是进项税额，其差额就是增值部分应交的税额，这种计算方法体现了按增值因素计税的原则。

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• 问 购房各种税能降税吗？
  答

  分情况！房地产税会导致房屋持有成本加大，在无法转移成本的情况下（房租增长乏力，房租价格取决于当地的经济水平），大量持有者会抛房套现，进而增加市场供给，短期会形成供给大于需求的市场行情，会产生降低房价的效果。但还要关注一个前提，是否存在货币宽松预期，如果央行继续大放水，民众会继续盲目地存房保值，那么降价的效果基本不会出现。反之，降价效果就会出现。但房地产税出台不是为了降房价.

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• 问 各种一层小别墅的面积是多大呢？怎么计算的呢？
  答

  　　与房地证的占地面积不符，可诉讼。别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。别墅是没有公摊面积的，排屋才有公摊面积，排屋中间有共体墙。　　别墅的买卖双方合同一般都有注明：　　1、本商品房户型为：别墅；　　2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。

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• 问 买房的个税怎么算？怎么计算的呢？
  答

  个人所得税征税内容工资、薪金所得,个体工商户的生产、经营所得,他有偿服务活动取得的所得。经营活动取得的所得。对企事业单位的承包经营、承租经营所得,劳务报酬所得,稿酬所得,特许权使用费所得,利息、股息、红利所得,财产租赁所得,财产转让所得,偶然所得,其他所得。计算方法：1.应纳个人所得税税额=应纳税所得额×适用税率-速算扣除数2.扣除标准3500元/月（2011年9月1日起正式执行）（工资、薪金所得适用）3.应纳税所得额=扣除三险一金后月收入-扣除标准所得,劳务报酬所得,稿酬所得,特许权使用费所得,利息、股息、红利所得,财产租赁所得,财产转让所得,偶然所得,其他所得。

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