在上海买房子需要交哪些费用

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• 157****5613

  如果买一套五十平米的房子
  看您买什么地段? 中心区一般一百五十万左右。 外环以内都要七八十万。 郊区也要四五十万。 装修三至五万。

  查看全文↓ 2017-03-20 15:03:21
• 153****2358

  均价略有跌幅在18000左右，**30%。
  现在**的情况可以分为：
  1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳**可以**低为20%；
  2、在二套房的情况下，购买房产的**低**为60%；
  3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；
  4、其他的情况**低**为30%。

  查看全文↓ 2017-03-20 15:01:51
• 141****9100

  营业税：房子不满五年，缴纳全额营业税：合同价*5.65%
  房子满五年了，而且是普通住宅，营业税免征，非普通住宅，缴纳差额营业税：（合同价-买入价）*5.65%
  个人所得税：房子不满五年，普通住宅缴纳1%或者是差额的20%（合同价-买入价）*20%
  非普通住宅2%后者是差额的20%
  满五年，如果是唯一一套住宅免征个人所得税，不唯一缴纳标准同上
  契税：如果在上海是首次买房的话分一下三种：面积小于90平且属于普通住宅，缴纳1%的契税：合同价*1%，面积大于90平小于140平且属于普通住宅，缴纳1.5%的契税：合同价*1.5%
  如果面积大于140平或者属于非普通住宅缴纳3%的契税
  在上海已经有房子，不管什么情况契税都是3%：合同价*3%
  还有一些小的税费：交易手续费：2.5元每平方，上下家都有，所以是5元每平方=5*面积
  权证费：80元，如果贷款买房，还有抵押登记费：200元，还有评估费=房价的0.1%
  还有银行的手续费，大概在1000元左右！

  查看全文↓ 2017-03-20 15:00:39

相关问题

• 问 买房子需要交哪些费用?
  答

  二手房在交易的过程当中所需要缴纳的费用会比较多，除了契税之外还有增值税和个人所得税，但是增值税和个人所得税，如果房屋所有产权满足5年以上，并且是购房人的唯一住房，在交易时是免征的。契税无论是新房还是二手房，都是需要缴纳的费用，目前我国有一定的优惠政策，首次购买普通住宅，建筑面积小于90平米的住房契税减免到1%收取，不足144平米的住房契税减半征收。

• 问 买房子需要交哪些费用?
  答

  购买新房还是购买二手房所需要缴纳的费用有着较大的区别，购买新房按照房屋总价的1%~5%缴纳不同的契税，同时还需要按照房屋总价的0.05%缴纳印花税和房屋总价2%~3%的房屋维修基金。除此之外还有少量的工本费和交易费，有一些城市如果采用房屋抵押贷款的形式购房会产生房屋总价0.2%的评估费。二手房在交易的过程当中所需要缴纳的费用会比较多，除了契税之外还有增值税和个人所得税，但是增值税和个人所得税，如果房屋所有产权满足5年以上，并且是购房人的唯一住房，在交易时是免征的。契税无论是新房还是二手房，都是需要缴纳的费用，目前我国有一定的优惠政策，首次购买普通住宅，建筑面积小于90平米的住房契税减免到1%收取，不足144平米的住房契税减半征收。

• 问 单身怎么在上海买房子
  答

  就目前的上海限购政策来说，如果是单身外地户籍人员的话是没有办法在上海买房的，除非是有上海的户口。对于外地户籍的人员想要在上海进行购房，需要以家庭为单位才能够购买一套住房，而且还要提供连续5年的社保或者是个税缴纳证明，并且要同时满足连续缴纳的条件，如果中间有过断交的情况，需要重新开始进行计算，网购5年后才能够申请购房。对于一些单身的外籍户籍人事来说，根据相关的政策户籍属于90、98、97这几种类型可以在上海购买一套房产。目前在上海购房是认房又认贷，而且是按照全国的范围进行计算，如果本身在外地曾经购买过住房或者是通过贷款买房，再次在上海购房属于第2套住房。在申请购房时需要提供个人的身份证、结婚证、收入证明、纳税证明和居住证。

• 问 请问买房子需要交哪些费用？
  答

  买房子需要交的费用如下：1、契税，购房总价的3-5%，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。2、印花税，购房总价的0.05%。3、房屋维修基金，购房总价的2-3%。4、副食品价格调节基金，2元/平方米，有些地方不用。5、交易费 ，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%。6、《房屋所有权证》工本费 ， 各地不一样，但是都不超过100元。7、《土地使用权证》工本费， 各地不一样，但是都不超过100元8、评估费，也就是购房总价的0.2-0.5%。9、保险费，计算方式为购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%。10、公证费，也就是贷款额乘以0.03%。

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• 问 买房贷款需要什么费用? 买房子需要交哪些费用？
  答

  1、契税，首套房面积90平以下，按房价的1%征收，90平以上按房价1.5%征收；二套房面积90平以下按1%征收，90平以上按照2%征收。（北上广深地区二套房按照3%的标准征收，不排除个别地区的特殊政策）。2、住房维修基金，缴纳标准如下：各地政策不同，一般是购房款的2-3%。一般是交房前交给开发商，开发商交给房管局，统一入住后，交给业主委员会统一管理，用于屋面防水、电梯大修、外墙等大规模维修。3、按揭费用，抵押登记费：普通住宅80元/套，非普通住宅550元/套，交给房管局。保险费：多数银行强制要求购买保险，保险费=房屋总价×费率（各家保险公司不同，一般较低为0.06%）×贷款期限，一次性交完，交给保险公司。

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