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完整住房手续是三证齐全，住房的房产证，契税证，以及土地使用证。三证不齐全，你这房子以后卖掉或是抵押，转让，还是需要去补办，才可以。以前老房子是三证，现在买新房，已经土地证和房产证合二为一，需要你看下你自己房产证是否标注了。如果没有，那么，你需要办理土地证，买的新房前提，你需要持有房产证，契税证明，购房合同，付款票据，身份证，户口本，到该住房土地所属土地局申请办理你名字土地证，没几个钱。如果你买的二手房，需要你和原房主持有各自证件，和老土地证你姓名房产证，契税证，一起到土地局，办理注销老土地证，办理你名字新土地证手续。
全部4个回答>房产证和土地证必须同时办理吗？
148****6141 | 2018-05-08 14:54:03
已有3个回答
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155****2217
房产证和土地证只要是两种的手续齐全是可以一起办下来的：
查看全文↓ 2018-05-08 14:57:50
但不是一个机构办理，办理房产证是房产机构，办理土地证是一个机构。
但是可以 在同一个一个房产交易大厅办理，因为交易大厅设有办理房产证窗口的办理土地证窗口。可以同时 -
147****3077
卖方的产权人到底是男方还是女方？
查看全文↓ 2018-05-08 14:56:50
如果房屋产权人是男方，土地证必须从男方的名下才能过户给你。
土地证迟一点过户没有关系。事实上只有你拿到自己的房产证以后，才能凭原土地证和新房产证到国土局办理土地证过户手续。
土地证是必须过户的。
土地证过户问题的关键是必须有土地证。因此在购房合同中应该明确这一点，而且有相应的违约赔偿条款，这样才能确保安全。 -
156****4781
如果是大产权房，那么只要房产证里面注明，已缴纳国有土地出让金，那就证明你可以有土地使用权了。
查看全文↓ 2018-05-08 14:55:45
如果是小产权房，那么根本办不了土地证。
小产权房是指建筑在农村宅基地上的房子。国家规定，宅基地是不能买卖的，只能由村集体分配给村民使用。当地村民可以办理宅基地使用证，而非村民则办不了。
1、房产证属于个人所有权证，是个人财产。土地是国家的，所谓土地证只是土地使用权证，国家可以征收的。
2、没有土地证，但是有房产证，国家在收回的时候要重新安置，有土地证的话征收就要按照土地使用年限了。另外没有土地证，公积金贷款贷不下来。
3、分两种情况：如果是开发商，那不用担心，因为房产证下来后自己可以去办理土地证。如果是二手房，也有两种情况，一是商品房，二是房改房，商品房的话没事的，过户后拿着自己的房产证可以去办，房改房的话必须要有，不然后期很麻烦。如果合同签过了，但没有注明土地证的问题，那押金要不回的。
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但是可以在同一个一个房产交易大厅办理房产证和土地证只要是两种的手续齐全是可以一起办下来的，办理房产证是房产机构，办理土地证是一个机构：但不是一个机构办理，因为交易大厅设有办理房产证窗口的办理土地证窗口
全部5个回答> -
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在房屋买卖时，房产证和土地证需要分别过户，首先办理房产证过户，然后再进行土地证过户。其中房产证过户需要携带身份证明、房产证、户口本等相关资料到房管部门进行网签、面签，之后缴纳税费，才能过户。而土地证需要携带过户后的资料，去土管部门来进行办理。在目前情况下，房产证和土地证已经两证合一了，目前称之为不动产所有证，不动产所有证会登记房屋的基本信息，比如说：建筑面积、使用面积、所有权、年限、土地性质等，所以无论是在买卖交易还是补办等情况，只需要跑一次房产管理部分就可以解决问题。同时，两证合一，更有利于国家对房屋与土地的管理。不过，即使已经换证，之前的房产证和土地证还是可以正常继续使用，不会受到任何的影响。
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土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书；房产证是证明你拥有该房屋所有权的证明文书。有部分城市实施房地合一发证，即房产证与土地证合并颁发一张证。房屋所有权证(即房产证)是你拥有房屋所有权的证明，凭房屋所有权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权，如果是国有土地使用证，那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等；如果是集体土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。我国的土地所有权只有两个：一是城镇土地国家所有，二是乡镇土地村民集体所有。因此，任何单位不能单独买卖土地所有权，可以通过出让、划拨、租赁等方式取得土地使用权，土地使用权也不能单独转让，当土地上的房屋转移、抵押时，其附属的土地使用权也随之转移、抵押。
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可以过户的，过户的时候还需要交地价和土地契税
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