房产证上的面积会不会有问题或者有误差？

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• 133****8871

  房产证的面积由市房管局测绘科到实地测量，计算出来出来的面积。是这个房产的实际建筑面积，里面包括套内面积和公摊面积。公摊包括公共走道，电梯 ，井道等面积。误差肯定是有，正常范围内一般也是允许的。另外中介没有房产面积测量资质，更谈不上义务核实。

  查看全文↓ 2018-05-16 10:02:50
• 151****3475

  您好：
  您所签订的合同中是否有关于面积误差的处理方式的约定，如果有，您可以按照合同的约定来处理。如果没有，可以按照以下原则来处理：
  (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款；
  
  　　(二)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

  查看全文↓ 2018-05-16 10:02:21
• 133****2162

  严格上来说应该是一样，这样才保证购房者的利益，但是不一定，房屋买卖合同上的面积是住房面积加上公摊面积，我见过有房产证上的面积只是住房面积，没有公摊面积。这个就看你如何维护自己的利益了。

  查看全文↓ 2018-05-16 10:01:53
• 143****6228

  公摊面积的计算：建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数）套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积影响公摊面积的因素：
  1、户型同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，典式楼和板式楼市不一样的。
  2、套内面积正如你所说，房子大就多点，房子小就少点
  3、公共设施只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。
  4、建筑规模楼梯高度越高公摊越大。普通住宅的一般公摊比例：多层：8%——15%小高层：10%——20%高层：15%——30%

  查看全文↓ 2018-05-16 10:01:10
• 155****8755

  因为房产证只是一种证明，登记簿才是物权（产权）归属和内容的根据。
  　　底册上登记错了怎么办？按照物权法规定可以申请更正。比如你购房是97平方米，房管局登记为92平方米，房管局应当更正。另外，按照物权法第21条规定，因登记错误给他人造成损害的，登记机构承担赔偿责任，向造成登记错误的人追偿，在立法上加重了登记机关的责任。

  查看全文↓ 2018-05-16 10:00:23

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• 问 房产证上的面积会不会有问题或者有误差？
  答

  1，房产证上的面积是产权登记面积，包括公摊面积和套内使用面积；2，产权登记面积是指房屋竣工验收后，购房合同内填写的测绘后面积(一般签定正式购房合同后，开发商应在90天内将此合同到当地房产管理局进行注册，合同内的建筑面积也就是将来的产权证上的产权登记面积)以及房屋产权证上的面积。

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• 问 房产证上的面积准吗? 房产证上的面积会不会有问题或者有误差？
  答

  房产证上的建筑面积 = 套内面积 + 公摊面积。套内面积，你不会测量；公摊面积，你更不会测量和计算。房产测绘，这是一个很专业的技术活儿。你不要多猜疑。

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• 问 **款收据上的房号模糊了对办理房产证会不会有影响
  答

  如果是担心的话建议是重新开一张收据就可以了!

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• 问 **近房价会不会有下跌趋势？或者上涨呢？
  答

  微跌,主要以稳为主.

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• 问 购买没有房产证的房子会不会有什么风险？
  答

  首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记（也就是所谓的“过户”）为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。 其次, 我们也建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。 第三, 没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。 。一般公证书的方式主要是以委托公证出现的。其实，这样的公证书，业主(委托方)是可以单方面撤消的！所以存在风险。