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房产证的面积由市房管局测绘科到实地测量，计算出来出来的面积。是这个房产的实际建筑面积，里面包括套内面积和公摊面积。公摊包括公共走道，电梯 ，井道等面积。误差肯定是有，正常范围内一般也是允许的。另外中介没有房产面积测量资质，更谈不上义务核实。
全部5个回答>房产证上的面积准吗? 房产证上的面积会不会有问题或者有误差？
132****6403 | 2019-04-22 15:32:25
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142****5084
房产证的面积由市房管局测绘科到实地测量，计算出来出来的面积。是这个房产的实际建筑面积，里面包括套内面积和公摊面积。公摊包括公共走道，电梯 ，井道等面积。误差肯定是有，正常范围内一般也是允许的。另外中介没有房产面积测量资质，更谈不上义务核实。
查看全文↓ 2019-04-22 15:32:35 -
135****4589
一 首先，房本究竟什么？
查看全文↓ 2019-04-22 15:32:32
《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。
二 出现面积误差怎么办？
A 房本面积和实际建筑面积有误差怎么办？
为此叨姐在中华人民共和国住房和城乡建设部官方网站上颁布的《商品房销售管理办法》第二十条有以下说明：
第二十条 按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
面积误差比是指购买商品房时实测面积与预测面积之差和预测面积的比值。
因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。
在测量面积时，一般首先由规划设计院出具图纸测量面积，然后开发商找房管局做预测面积，在交房时，再由房管局的测绘部门测量实际面积，也就是产权登记时的面积。
一般情况，经房管局做预测面积后，销售面积与实际面积误差不会很大。
另外在销售房屋过程中，开发商有时会省去“预测面积”环节，因此环节会省去开发商一部分开支，**后造成实测面积与销售面积相差较大。
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1，房产证上的面积是产权登记面积，包括公摊面积和套内使用面积；2，产权登记面积是指房屋竣工验收后，购房合同内填写的测绘后面积(一般签定正式购房合同后，开发商应在90天内将此合同到当地房产管理局进行注册，合同内的建筑面积也就是将来的产权证上的产权登记面积)以及房屋产权证上的面积。
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房产证上的面积是建筑面积，不是房屋实际面积，通常是准确的。一、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积二、建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙围水平截面计算。三、套内建筑面积由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。
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住房面积包括建筑面积和使用面积，公摊面积。套内面积就是使用实际面积，一般都小于建筑面积（房产证所标注面积），你说的产权房产证76平是建筑面积，而套内面积能达到110平，这个情况是不可能的，这样售房开发商成了慈善家，往里贴钱。只有一种可能是你说这情况，就是你买这房子是挑高五米以上房子，你买回来自己浇灌水泥加一层，变成复式房产，才有可能买下标称76平，得房却是110平。
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一，以房产证上的面积为准二，关于预售面积与实际面积的误差问题：面积误差比是指购买商品房时实测面积与预测面积之差和预测面积的比值。面积误差比是商品房买卖过程中处理面积差异的一种方法。公式：面积误差比=（实测面积－预测面积）×100%÷预测面积面积误差比绝对值=(实测计价面积-合同约定计价面积)的绝对值*100%/合同约定计价面积。房屋实测面积小于合同约定面，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超出3%的部分房价款由出卖人双倍返还买受人。
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