要买房了，验房要验什么

已有5个回答

• 133****6655

  大项目就是这些，其他都是细小的检查。
  1：详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；
  2：检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝及空鼓；
  3：仔细检查地面有无空壳开裂情况；
  4：水电路畅通情况和能否正常使用；
  5：验收下水情况；
  6:：验收地面下水情况；
  7：核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。

  查看全文↓ 2018-05-19 01:23:45
• 154****9199

  没有那么复杂，验房时候注意以下几点即可：
  1、开发商已经取得《商品房竣工验收备案表》。
  2、目测看有无不标准的地方：例如，墙面平整度、各类开关灵活度。这些都是小事情，大致上没有问题即可。
  3、注意卫生间和厨房的地面防水在交房之前是否作闭水试验（可以咨询开发商），装修之前**好再做一遍。
  4、注意询问清楚装修时候不能动的墙和地面、管线，**好做上标记。
  5、至于他们说的，很多都是质检站和监理来做的事情，只要开发商具备交房条件，那么交房时你需要关注的内容就是那么多。

  查看全文↓ 2018-05-19 01:23:15
• 131****6639

  验房的主要项目是，房子的面积、净高、开间的宽度，上水、下水、防水，强弱电，门窗玻璃栏杆，墙面地面顶面的空鼓，燃气，消防设施……等一系列的分类分项的检测，如果还不了解的话，可以找合肥千百家验房公司的徐工咨询，非常的专业，他们家是提供免费的咨询的哦，包括验房的事项，装修过程中所存在的问题（水电改造，材料报价等等）

  查看全文↓ 2018-05-19 01:22:54
• 153****1675

  验楼细节不放过
  查验完各种证件后，收房的关键时刻——验楼正式开始，先是需缴交身份证复印件、收房通知书，领取房屋钥匙，然后由开发商接待人员（开发商代表或物管公司人员）带领，到所购楼房依双方约定的交房标准查验房屋状况。
  　关注：先验房后交费、签文件的收房程序是较合理的正常程序，但商家大多数采取先交钱填表、签文件，再验楼的方法，开发商的主动性更大。
  拆解招数：购房者在签合同时应将先验房再收房作为附加条款写在合同里，不验房不收房。如当初合同未有约定的，则可采取变通方法， 在收房文件中注明“房内情况未看”或“屋内情况未明”或“未验房” 等字样，验房时如出现什么情况，也可增加自我保护力度。
  　　关注：疲劳战。收楼时要办的手续很多，如换发票、填表、交费、入住登记等等，不少业主东奔西跑排了这队排那队，未进自家门已筋疲力尽，更没精力验楼、或无心就房屋问题与开发商交涉。
  　　拆解招数：收楼现场的人山人海并不可怕，建议采取“人多好办事”的战术，请来多位老友亲戚帮忙，大家分工合作、分头排队，验楼时可分工合作，各人负责一部分，能发现更多的问题。
  　　关注：灰尘满积。清洁明净一般较讨好人，大多数开发商交房时都会提前将屋内打扫干净。但也有楼盘是例外，在地板、窗台等地方留下一层土。可别小看这层土，往往裂缝呀、漏水渍呀、砖面不齐呀等等问题藏在这层土底下。
  　　拆解招数：应对办法是扫去土，或往地面冲水，一方面可冲去泥层，看清地板质量，另一方面也可测测地板的水平状态及排水情况。验房是整个收房过程的重点

  查看全文↓ 2018-05-19 01:21:31
• 151****0197

  验房注意事项
  1、看合同核面积
  看实际设施是否与买卖合同上注明的设施、设备的品牌、数量相符，是否有遗漏；确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。
  【提示】：查看售房合同，一般如与实际测量面积误差在3%之内，不予考虑，误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%，**好不超过5%。
  2、用卷尺测层高
  自备5米卷尺用5米卷尺测量一下楼宇的层高，看是否与合同相符。
  【提示】：**好记在自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
  3、查下水看漏堵
  自备塑料袋、沙子、1只塑料脸盆验收下水情况：先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音，且表面无积水。也可打开水龙头，尽可能让水流大一点、急一点，一来看水压，二来试试排水速度。 另外需要特别检查一下卫生间地面是否渗漏、是否存水。建议可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，浅浅就行了(约高2厘米)，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。如与上层住户同时进行，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。检查卫生间地面是否存水，用塑料脸盆将卫生间蓄一些水，然后放水，看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在，下水畅通。
  【提示】：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而像地漏等下水需要塞实，以防装修时垃圾进入，堵住管道。
  4、榔头轻敲听空裂
  自备1只小榔头，用它轻轻敲一敲墙面、地面装饰面层，用于验收房子墙体与地面是否空鼓。若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。
  【提示】：如有空鼓，一定要物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。
  5、墙面不滴水无裂缝
  仔细检查墙体的平整度，看一下墙面是否有渗水、裂缝现象，特别是查看一些墙体是否有水迹，如顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
  【提示1】：阳台裂缝危险大。一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。
  【提示2】：若买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。
  【提示3】：特别留意如果是冬天房间里的墙面有结露现象，那么这个墙面的保温层肯定有问题。
  6、门窗灵活听隔音
  试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。
  【提示】：为了防水，卫生间的门须离地面预留1.5厘米。
  7、拉断电闸看分路
  拉断电闸后看户内是否完全断电，分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。**好用万用表测量各个强弱电是否畅通。
  【提示】：另外别忘了打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看是否虚设。

  查看全文↓ 2018-05-19 01:20:29

相关问题

• 问 要买房子了，什么时候验房好
  答

  验房收房的问题主要是2个方面： 第一方面书面验房：看一下有关部门的验收合格情况：包括规划验收合格证、土地复核验收合格证、建筑工程验收合格证。并要求开发商提供宅质量保证书和住宅使用说明书。不过先看清楚了再签字，有些东西可是在说明书上会搞搞文字游戏的。 第二方面实地验房：这部分验房无外乎几个方面：下水和上水：管道通不通，水龙头是否出水。电气设备：主要看一下通电的线路情况，就是灯亮不亮。只要灯亮就就行，因为你装修肯定要排线路的，有电就行，其他都可以在装修时搞定。门 窗：门窗也就看窗户是否卡死，开关好不好用。空鼓和防水：在我看起来这两点绝对是所谓的验房师拿来忽悠人的**佳手段。为什么这么说：任何一件房屋都有空鼓，这个是目前建筑根本无法避免的东西。即使现在没有空鼓，谁也无法保证2~3年后墙面无空鼓。这个问题，你可以试试所谓的验房师，如果很肯定的告诉你，现在没有空鼓可以保证将来也一定没有空鼓，那你让他写下来。看他敢不敢写！所谓防水，就更是“狗鼻子插葱——装象”。房屋内的渗水实验在建设房屋时就是施工规范，必须做的，时间是72小时。然后在物业交房前的前期准备工作中也会做一次防水实验。所以基本上是没问题的。再说了就算是有问题，你在装修的时候肯定会为了保险，在卫生间和厨房间加防水材料。所以，验房师所谓的防水实验是给外行人看看的，你看他做几个小时的防水实验？

  全部5个回答>
• 问 准备买房了，什么是验房
  答

  很多购房者不知道什么是商品房验房标准，其实商品房验房标准很重要，搜房网为您提供商品房验房标准——商品房验收标准1、入住房屋是否为所购买的房屋的全部或部分，如果与购房合同、附件及补充协议不符， 要及时向有关单位反映，重新核对，做出说明。 2、在房屋质量检查方面，看发展商有无建筑工程质量监督站核发的建筑工程质量核验合格 证书，其填发时间、盖章单位、工程名称等是否清楚、协调；其次，观察房屋外墙、地面有 无异样。如发现问题，要及时向开发商（卖方）反映，待维修后方能入住。3、装修、设备方面要仔细清点。按购房合同及有关协议的约定，物业管理单位应向购房者 提供装修及设备清单，购房者可按清单内容进行清点，检查其是否齐备、完好程度及使用状 况，如有不符或缺损，必须要求尽快维修、配齐。 4、查看一下公共设备。对电梯、消防设备、燃气、暖气、小区环境、停车场、电视接收系 统、保安系统等进行检查。 5、对房屋结构、面积进行核查。新房验收的**终结果，是与发展商签订一份《交屋看房记 录表》 （或称《物业交付核验单》。在这个记录表上，应把检验情况逐一记录，凡是无法确 ） 认的事项，则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样。若发现问题，则如实记录下来， 并要求发展商限期处理。 《交屋看房记录表》**好自己也要留一份，同时对房屋拍照记录。 有的购房者总是以口头来往，这样就会很被动；有人习惯以电话联系，这对于购房时与发展商就有关事宜接治、特别是一些关键环节也是不可取的。

  全部5个回答>
• 问 新房验房时要验什么
  答

  1. 查看外观：墙壁、窗户、门窗是否及时修补，是否有裂缝、漏水等问题； 2. 检查屋内温度：空调、暖气、热水器等设备是否正常；3. 检查电器设备：电灯、电源插座、热水器、空调、暖气等是否正常；4. 检查管道设施：水管、电线、排气管道等是否正常；5. 检查结构安全：屋顶、墙壁、地板、梁柱等是否有裂缝、漏水等问题；6. 检查家具家电：家具、电器等是否完整，损坏程度如何；7. 检查卫生间：卫生间的洁具、设施、管道等是否正常；8. 核对房屋信息：房屋的面积、楼层、朝向、装修程度、交付时间等是否与签订的合同信息一致。

  全部2个回答>
• 问 验房要验些什么，需要注意什么？
  答

  一、文件验收:开发商承诺的、当地政府规定的交房文件是否齐备，如入住许可证书、质量备案证书、规划验收证书等;水、电、燃气、物业等缴费凭证和缴费卡。检查、记录水、电、燃气表的初始数据。供热合同签订。二、现场验收:包括室内和室外环境验收。室内包括1设备验收:包括 水、暖、电、燃气、暖气的预留部分和已安装的设备以及漏电开关、燃气表、分水包等，检验是否完备和能正常 使用以及安全性、牢固度如何，应无漏水漏气，松动易脱落等现象。2 门、窗验收包括窗台、门窗套、窗台、玻璃的安装和产品本身的质量，如密封性能要好、五金件开关灵活，安装牢固等，双层密封玻璃应无密封条缩进现象、无破损。3土建验收，墙、地面，阴阳角、梁柱的平整情况;墙面有无裂纹，涂料可擦性好，无流挂漏涂;地转、墙砖铺贴是否平整，接缝平顺整齐，无崩裂、空鼓，色差小。4木作验收:吊顶、家具、装饰件、橱柜台面等基本无变形、较大的裂纹;搭接缝处理平顺;转动部件开关灵活，附件牢固;漆面光亮、平滑无流挂漏涂。无色差。5其它，所有应该打胶密封处应该密封良好;室内环境应无较大异味;屋顶应无水渍尤其是卫生间、厨房，管道穿楼板处的套管是否有一定的高度，应无漏水的痕迹，地面采暖还要注意楼下的住户的反映。室外环境验收，主要是道路、绿化、庭院照明、停车位、围墙、物业管理设施是否已经具备;信报箱、楼宇门禁、对讲系统、照明是否完好并能正常使用;楼道内管井内的各类控制阀门应能正常启闭，不泄露;各种计费器具、仪表运转正常;楼内卫生良好;电梯应能正常使用并有检验合格标志。

  全部5个回答>
• 问 房子怎么验空墙?通知交房了，要验房的，验房当天时间那么短
  答

  房屋验收程序：1、检查墙面。首先要检查一下墙面状况，看墙面是否平整，不能有很明显的起伏，墙面是否出现空鼓现象，如果墙面有空鼓，日后可能会造成墙面基层材料龟裂甚至脱壳，所以验房时一定要仔细检查。2、检查裂缝。要认真检查房屋是否有斜缝，发现斜缝说明楼体有沉降，说明存在结构性质量问题，如果是与房间横梁平行的裂缝，修补后不会妨碍使用，问题不大，如果是垂直于梁的裂缝比较细小，这个没有什么大碍，如果是裂缝比较大，说明存在安全隐患，一定要及时修补，以免里面的钢筋受到侵蚀，影响整体房屋安全。3、检查墙孔。看墙体预留的孔洞是否足够，如卧室的空调孔、油烟机的排风孔，卫生间的换气孔等，如果都有，还要检查位置是否合理，以免以后使用时还需重新打孔。

  全部5个回答>