要买房子了，什么时候验房好

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• 135****7564

  验房收房的问题主要是2个方面：
  
  第一方面书面验房：看一下有关部门的验收合格情况：包括规划验收合格证、土地复核验收合格证、建筑工程验收合格证。并要求开发商提供宅质量保证书和住宅使用说明书。不过先看清楚了再签字，有些东西可是在说明书上会搞搞文字游戏的。
  
  第二方面实地验房：这部分验房无外乎几个方面：
  下水和上水：管道通不通，水龙头是否出水。
  电气设备：主要看一下通电的线路情况，就是灯亮不亮。只要灯亮就就行，因为你装修肯定要排线路的，有电就行，其他都可以在装修时搞定。
  门 窗：门窗也就看窗户是否卡死，开关好不好用。
  空鼓和防水：在我看起来这两点绝对是所谓的验房师拿来忽悠人的**佳手段。为什么这么说：任何一件房屋都有空鼓，这个是目前建筑根本无法避免的东西。即使现在没有空鼓，谁也无法保证2~3年后墙面无空鼓。这个问题，你可以试试所谓的验房师，如果很肯定的告诉你，现在没有空鼓可以保证将来也一定没有空鼓，那你让他写下来。看他敢不敢写！所谓防水，就更是“狗鼻子插葱——装象”。房屋内的渗水实验在建设房屋时就是施工规范，必须做的，时间是72小时。然后在物业交房前的前期准备工作中也会做一次防水实验。所以基本上是没问题的。再说了就算是有问题，你在装修的时候肯定会为了保险，在卫生间和厨房间加防水材料。所以，验房师所谓的防水实验是给外行人看看的，你看他做几个小时的防水实验？

  查看全文↓ 2018-05-19 04:01:14
• 143****2581

  应在没签合同之前去验，如果有问题，你比较主动，签了合同，你就被动了。

  查看全文↓ 2018-05-19 04:00:55
• 153****1814

  如果你是找监理签合同之前就介入；
  如果你只是找验房，帮你查看房屋质量问题的话，是在收到开发商通知交楼的时候请验房师来验房。因为没交楼之前房子都没建好，是不能验房的，就算验了也不是质量问题，开发商会说房子还没建好呢，建好了就不会这样了。
  所以等房子建好交楼的时候才可以请验房师帮你验房，鉴定房屋质量
  另外收楼验房建议你找广州惠康验房公司

  查看全文↓ 2018-05-19 03:59:47
• 154****6390

  验房师： 收房流程该这样 验房专家则认为**佳的收房流程应该是：
  1、开发商及物业管理人员先核验业主材料；
  2、业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明；
  3、业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》；
  4、业主做综合验收；
  5、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案；
  6、开发商与业主协商并达成书面协议；
  7、根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议；
  8、业主签署《入住交接单》。 验房专家还提醒业主必须注意的是：一定要坚持先验房，后办理入住手续。如验房时发现问题，如房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题，要书面呈送给开发商并让其签收，以免留下后患。而且，开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。

  查看全文↓ 2018-05-19 03:59:05
• 155****7757

  时间我觉得没有什么太在意，关键是要找到好的验房公司和验房师，自己出钱请的验房师，要真的能够帮助自己，不仅要能够检查出房屋里存在的问题，而且要能够给在维权方面给自己提供帮助。
  这方面，我觉得火眼金睛验房公司不错，我上次请他们验房时候，火眼金睛验房公司的验房师工作非常认真负责，将房屋里的问题检查出来后，形成完整的验房报告，然后给业主维修整改建议，自己拿着验房报告跟开发商一一确认整改，很好解决了我在验房中出现的问题。

  查看全文↓ 2018-05-19 03:58:10

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• 问 要买房了，验房要验什么
  答

  大项目就是这些，其他都是细小的检查。1：详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；2：检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝及空鼓；3：仔细检查地面有无空壳开裂情况；4：水电路畅通情况和能否正常使用；5：验收下水情况；6:：验收地面下水情况；7：核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。

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• 问 什么时候买房子好
  答

  条件满足的话随时可以买房条件：1、 购房者须具有合法有效的身份证和户口薄等身份证明;2、外地户口，以家庭为单位在广州可购买一套住宅，且必须提供五年内连续三年(36个月)的社保或税单;3、 不论是新房还是二手房，外地户口的购房者只能购买一套;4、 购房者必须有达到购房款总额三成比例的**款;5、 购房者的家庭成员必须在外地没有购房记录;6、 购房者若是之前在外地买过房，则需按照二套房的规定缴纳七成**款，但若是首套房的贷款已经结清，则仍可按照首套房的规定执行;7、 购房者必须信用良好，收入稳定，并有一定的还款能力;8、 相关部门规定的其它条件。

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• 问 买房子要买什么朝向好
  答

  选南朝向的房子较好，坐北朝南的房子在采光，通风都比较有优势。中国处于欧亚大陆东部，陆地位于北回归线以北，太阳并非直射，而是偏南角度。所以，朝南能有更为充足的采光，有利于身体健康，又使得房间敞亮。其实南朝向的房子光照还不错的，在白天保持充足的阳光，冬天阳光也能照射到同样的深处。购买南朝向，完全不用担心采光会不足的问题，纯南户型在布局时，都会把户型的房间，一般是主卧布置在朝南，也是户型最好的位置，采光日照都好。所以，全朝南户型也称为双阳房，有需要的房间都能接受到阳光。但是完全朝南向户型中较不理想就是餐厅了，完全朝南户型是利用门厅，过道摆放餐桌，因此，餐桌很别扭。买房子的时候看自己的需求，符合以后再购买也来得及。

• 问 一年之中什么时候买房子**好？
  答

  买房，3、4月份买比较好，因为3、4月份的房子刚开盘，卖的比较便宜，越往后面，房子就越贵，贷款利率也会高出很多

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• 问 房子到底该不该买?什么时候买房子**好？
  答

  到底该不该买房子房子是用来住的，只要你想要更好的居住要求，你就会对房子有需求，而随着社会的发展，人类生活水平的提高，也会出现更多的类型的房产来满足你的各种需求。看到这相信肯定会有人说房价都是被小编这种人吹鼓起来的，我想说，房价并不是你我就能决定的，他是由整个市场来决定的。反正见了这么多买房的人，也没见过因为买了房而吃大亏的人。“居者有其屋”、“安居乐业”一直以来都是中国人骨子里的概念，这也是为什么中国人一直对于房子这么热衷的原因。而结婚买房，不仅丈母娘要你有房，你的另一半也希望能有个自己的家，而房子给人就是一种安全感。有条件建议大家可以买房。什么时候买房**合适1、新房第一次开盘时一个分若干期开盘的项目，会一期比一期卖得贵，所以新房第一次开盘的项目一定会是优惠力度较大、整盘价格较低的那次，即便之后楼市下行，但不到万不得已开发商是不会降价的。2、上半年比下半年合适上半年比下半年买房相对来说时机会更好一些，因为上半年有“两会”，两会上一般都会出台一些房地产政策，房价比较稳。同时，一般新政的出台都会使开发商推出一些优惠政策。3、有团购买房机会的时候现在有很多开发商都会和第三方合作，比如代理公司、媒体、中介和当地一些大的公司企业等，开展团购活动。参与团购，就可以在原房价的基础上，享受到额外的优惠。4、年底、年初买房都不错春节前后，除了有开发商推出“返乡置业”的活动外，这个期间一般也是上班族们相对比较空闲的时期，大家有更多的时间去挑选房源。除此之外，年底和年初一般是一年中房价相对稳定的时期。5、下半年11月以后金九银十过后，房市转入淡季。开发商在这段时期里需要资金回流，会大幅度地推出优惠措施。同时也会推出一些特价房来吸引客户，宣传造势。这些都意味着，房价在这期间可能会出现下跌的现象。

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