我们家准备买一套二手房房税应该怎么算

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• 153****1329

  你好，要根据你所购买的房屋条件才可以算出来的，如果房产证够5年唯一住宅的就保税价格乘以百分之1.5去征收契税（90方144方的乘以百分之3），交易手续费报税价乘以1.5元每方双倍收到你乘以3元就可以了，宗地图150元一宗，房屋测量费200元，房产证够5年非唯一住宅的要征收个人所得税保税价减去一手发票价的差额乘以百分之20，契税交易手续费都一样的，房产证没够5年的，差额征收营业税，个人所得税，契税，交易手续费，宗地图，测量费，希望能帮到你。

  查看全文↓ 2018-05-19 01:34:09
• 137****0765

  二手普通住宅５年之内个人所得税计算方法：
  
  　　１、（售房收入－购房总额－本次缴纳营业税－原始契税－合同价×１％）×２０％；
  
  　　２、税费缴纳人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应该缴纳税额的，应该采取核定征收，购买二手房个人所得税税率暂定为计税价格的１％。
  
  　　３、二手普通住宅营业税计算方法：不足２年的房屋总价的５．６％营业税，超过２年（含２年）免征营业税；
  ４、二手非普通住宅营业税计算方法：不足２年的房屋总价的５．６％营业税，超过２年（含２年）的房屋总价与该房屋当时买入价格差额的５．６％营业税；
  
  　　５、二手别墅营业税计算方法：不足２年的房屋总价的５．６％营业税，超过２年（含５年）的房屋总价与该房屋当时买入价格差额的５．６％营业税；
  
  　　６、购买时间是否满２年首先看房屋产权证，其次看契税，再次看票据。这三种证件按照时间早的计算，一般地说票据早于房屋契税，契税　早于产权证。
  

  查看全文↓ 2018-05-19 01:33:56
• 138****7405

  二手房的税费跟楼房屋的性质分类计算。
  
  1、商品房：商品房有三个税种，契税，个税，增值税及附加。首套契税，90平米以下网签价的1%，90平米以下网签价的1.5%，二套购房契税统一是网签价的3%。如果是非普通住宅的话不分面积都是网签价的3%。增值税及附加，房子不满两年的话缴现网签价5.5%（郊区5.5%，城区5.6%），满两年免征增值税及附加，如果房子是非普通住宅的话缴（现网签价-原网签价）5.5%（郊区5.5%，城区5.6%）的税。个税是不满五年或者交易房屋满五年不唯一的情况才会有，公式（现网签价-现网签价10%-原网签价-原契税-增值税及附加）20%。
  
  2、公房：公房无增值税及附加，一般没有原值的话个税按照现网签价1%来缴。契税同商品房。公房无非普一说，另外还有15.6元*面积的土地出让金。
  
  3、一类经济适用房：其它税同商品房，多了一个现网签价10%的综合地价款。
  
  4、二类经济适用房：其它税同商品房，多了一个现网签价3%的土地出让金。
  
  5、两限房：必须满五年以后出售，其它税同商品房，多了一个（现网签价-原网签价）*35%的土地收益金。

  查看全文↓ 2018-05-19 01:33:38
• 156****4505

  营业税:评估价5.65%契税:评估价3%个税:评估价1%交易手续费:面积6产证登记费:80国土更名费:20(武侯区)10(高新区)权证印花税:5

  查看全文↓ 2018-05-19 01:33:29
• 157****7149

  办理二手房过户的税费计算及免征要求如下：
  1.个人所得税：1%（卖方出，满五年唯一一套住宅免征）；
  2.契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出；
  3.营业税：5.6%（卖方出，满两年免征）；
  4.交易手续费：面积*6元（买卖双方一家一半）；
  5.工本费：80元（买方出）；

  查看全文↓ 2018-05-19 01:33:14

相关问题

• 问 买一套二手房需要交多少税
  答

  你的情况需要交纳的税费：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、 交易费：3元/平方米3、 测绘费：1.36 元/平方米4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费： 1、 交易费：3元/平方米2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）全部加起来大概需要交纳1.25万左右的税费超级经纪人网 为你解答

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• 问 准备买下一套二手房应该如何付款
  答

  1、在签订《不动产买卖意向书》时支付意向金或定金在支付意向金时一定要在房产登记调查买卖房屋的基本信息，看看房产证是真是假，产权人是谁，房屋有无抵押贷款以及被查封等情况。由于《不动产买卖意向书》是买方直接和中介签订的，买方的意向金也是交给中介公司，所以在交意向金的时候一定要慎重。2、签订《存量房屋买卖合同》后支付**款**款是在签订《存量房屋买卖合同》时或之后几日内支付，这笔款很多，至少在房款的20%以上，而且，**款的支付风险大。那么这笔款支付给谁保险呢？如果直接付给卖方，那有卖方卷款而逃的风险；付给中介公司也有风险，信誉不好的可能有进无出，小中介甚至可能关门走人。如果房屋有抵押贷款而卖方又无力还款注销抵押，通常卖方会要求**款用于支付给银行还贷注销抵押，这种操作仍存在风险，只是比把**款直接给卖方风险有所降低。可能出现的风险包括：（1）注销抵押后卖方毁约不卖了；（2）由于银行扣款有时间滞后，卖方可以利用这个时间差将钱款支取出来。3、房屋过户后支付的房款过户后房屋的产权人就是买方了，不论是现金支付还是靠银行贷款支付都没问题，但是也要注意这笔款交给谁，收款人一定要是卖方或其委托的收款人。4、支付尾款这笔款的数额不大，一般在房价的百分之十左右，但是作用不可小视。它保证卖方在交房时付清煤气、水、电、有线电视、电话宽带、物业管理等费用，还有卖方要把房屋内的户口迁出，不然的话买方就不要轻易的支付尾款。

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• 问 我想买一套二手房
  答

  看房子是否满五年卖方是不是唯一一套物业,且卖方的房子是否在按揭欠款,您本人是否首次置业;如果都回答是的话,费用就没有多少(契税评估价的1%、赎楼费欠款金额的1%、委托公证费380元、产权登记费50元、交易服务费每平米6元、银行的短期借款利息欠款金额的1%、佣金3%与按揭服务费1000元)。如房子没满五年且卖家不是唯一套物业,要多交5.6%的营业税\1%的个税;如您本人是二资置业的话要交3%的契税。

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• 问 我想买一套二手房
  答

  砖家来了，蕞好的办法就是过去给房东一板砖！从房子上来看，是有瑕疵的，肯定是有风险的，但你想买，说明房屋合适你，而且价格一定比市场价便宜，**要求150w，说明房东自己没有偿还能力，房子已经抵押给银行了，但不确定有没有抵押给别的人，这是**大的风险。建议一：不要买，看其他的房子。建议二：你一定要买的话，可以进行资金监管交易，具体的可以找带你看房的中介咨询！

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• 问 **近打算用公积金买一套二手房，我应该准备些什么材料？
  答

  二手房住房公积金个人贷款需要准备的申请资料有： 1、买卖双方具有法律效力的身份证件（居民身份证、户口簿、军官证或其他有效居留证件），并提供复印件； 2、买卖双方婚姻状况证明文件及复印件； 3.借款人及配偶缴存住房公积金情况证明及稳定经济收入的证明原件及复印件； 4、符合规定的住房买卖合同、协议及**款凭证原件及复印件； 5、拟购住房产权原件及复印件，共同购房的须有共同购买人签署或经公证的委托文件； 6、住房公积金管理中心认可的房地产评估机构出具的房屋价值评估报； 7、住房公积金管理中心要求提交的其他资料。