商业用房过户怎么交税？

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• 151****0717

  过户税费请留意房产证上房产是个人名物业还是公司名物业。
  A、是个人物业，税费如下：
  卖方税：1、个人所得税：（评估价-原价）*20%或评估价*3%。
  2、营业税：（评估价-原价）*5.5%或评估价*5.5%。
  3、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%或评估价*30%至60%。（注：此点税率为
  四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）
  买方税：1、契税：评估价*3%。
  双方税：各一仟左右。
  B、是公司名物业。
  卖方税：1、营业税：（评估价-原价）*5.5%。
  2、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大
  税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）
  买方税：1、契税：评估价*3%。
  双方税：各一仟左右。
  以上算法均需提供原价的购房发票，或在房管局调档调出原购房发票复印件。
  注：以上仅为房管局收取的过户税费，未含房产中介费、银行贷款费等。
  

  查看全文↓ 2018-05-24 18:24:52
• 146****4184

  二手房：商住两用房：契税3%，营业税：差额的5.6%，土地增值税：差额的30%~60%，个税：差额的20%。商住两用房税费计算比较麻烦，具体的要看业主原购房值，和现在的过户指导价等。
  

  查看全文↓ 2018-05-24 18:24:40
• 157****0520

  税费的征收方式不受是否满5年限制。税费有:营业税、个税、印花税、契税、土地增值税。营业税:差额5.5%;个税差额20%;印花税0.1%;契税3%;土地增值税差额30%-60%(东城区土地增值税可按照全额1%征收)。
  

  查看全文↓ 2018-05-24 18:24:08

相关问题

• 问 商业用房卖方怎么交税？
  答

  一、商业房屋在房屋用途上为非住宅，非住宅的房屋交易无论卖房人取得房屋产权超没超过五年，在办理房屋产权过户时都要按规定缴纳销售不动产营业税、土地增值税、所得税、印花税。如果该房屋办理房屋产权过户时，所需税费如下：1、契税；按房屋交易额5%缴纳。（买方承担）2、销售不动产营业税：按房屋交易额5.5%缴纳。（卖方承担）3、土地增值税：按房屋交易额1%缴纳。（卖方承担）4、所得税：按房屋交易额1%或房屋现值-房屋原值差额20%缴纳。（卖方承担）5、印花税：按房屋交易额万分之十缴纳。（买卖双方各承担一半）6、房屋产权登记费：550.00元。（买方承担）7、房屋交易手续费：按房屋交易额1.9%缴纳。（买卖双方各承担一半）二、在申报房屋交易价格时少填一些，但不能明显低于当地同类房屋的交易价格，否则税务部门可以要求你们提供《房屋评估报告》，还得支付评估额0.5%的评估费。

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• 问 商业用房卖方怎么交税
  答

  我与卖方经中介签订房屋买卖合同，其中关于房屋其他费用中按“买卖双方自行约定，买卖双方需付税费：（1）营业税；（2）卖方之印花税；（3）买方……。其中买方支付上述此次交易中发生的所有款项，卖方支付上述（——）款项。如在本合同履行过程中因政府部门原因发生税费种类或税率的增加（减少），则由买卖双方各自承担相应款项所增加（减少）后应付之税费，上述税费标准须以房管局根据国家及地方相关政策法规计算并代收的金额为准。”

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• 问 商业用房卖方怎么交税？商用房交税多还是住房交税多？
  答

  一般是商业房产税费高，但不是绝对的，如果住宅房的契税、营业税、个税都有且是**高值，而商业房当时购买价比现在卖出价高或是持平，那商业房需要交差额的税种都可以免征，那住宅的税费就比商用房的税费高了。

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• 问 法院拍卖商业用房怎么交税
  答

  下列是税收的具体方式，如果法院拍卖商业用房缴税，其可以参考以下：A、是个人物业，税费如下：卖方税：1、个人所得税：（评估价-原价）*20%或评估价*3%。2、增值税：（评估价-原价）*5.5%或评估价*5.5%。3、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%或评估价*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）买方税：1、契税：评估价*3%。搜索双方税：各一仟左右。

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• 问 法院拍卖商业用房怎么交税？
  答

  购买拍卖房产需要交的税费标准如下：契税：买受人承担，居住房屋个人1.5%、单位3%，非居住房屋3%;合同印花税：买受人承担，0.03%;权证印花税：买受人承担，5元/本;交易手续费：每平方米3元，全部由开发商承担;登记费：买受人承担，住房每套80元、非住房每套300元;配图费：买受人承担，居住房屋25元;非居住房屋1：500地籍图每幅65元、1：1000地籍图每幅92元、1：2000地籍图每幅120元;抵押登记费：纯公积金贷款100元，组合贷款及商业贷款200元;公证费：50万元以下部分，按房价的0.3%，不足200元按200元计;50万-500万按0.25%;贷款保险费：买受人承担，贷款额X0.05%X贷款年限。预告登记费用：50元每件。

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