买房要交哪些税费

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• 138****0439

  
  买房卖房的各种税（契税、营业税、个税）都是在地税交，都可以统称为地税的。
  希望能够帮到你！

  查看全文↓ 2018-05-24 21:41:12
• 146****4578

  　一、如果买的是新房，缴纳的税费如下：
  　　1、契税：90平方米以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税,90平方米（含）以上普通住宅1.5%，超过144平米（含）调整为1.5%，非居住用房仍为3%。通常契税跟着**款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。
  　　2、印花税：房屋成交总额×0.05%，从2009年开始国家暂免征收住宅印花税
  　　3、维修基金：约为购房款的2%-3%
  　　4、权属登记费：权属登记费就是办理产权证的费用，为80元/套
  　　5、交易手续费：3元/平方米×建筑面积（以实际测绘面积为准）
  　　6、物业管理费：从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。
  　　二、如果买的是二手房，缴纳的税费如下：
  　　1、契税：住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。
  　　2、营业税：2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的5.6%。
  　　3、个人所得税：一般卖方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交。
  　　4、土地增值税
  　　5、普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。
  　　6、印花税：总房款的万分之五
  　　7、交易手续费：平方米数*3
  　　8、产权证工本费：约80元
  　　三、二手房房屋买卖双方分别负担哪些费用：
  　　1）买方需要承担：
  　　契税：成交价或评估价(高者)×1.5%
  　　交易服务费：建筑面积(平方米)×3元
  　　交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05%
  　　产权转移登记费：普通住宅办理不动产证需80元，若有房屋*押登记另需缴纳80元办理不动产登记证明（相当于原来的他项权证）。
  　　2）卖方需要承担：
  　　交易服务费：建筑面积(平方米)×3元
  　　交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05%
  　　个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）
  　　营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5.6% (房产证或购买时契税完税证未满五年）
  　　土地增值税：普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。

  查看全文↓ 2018-05-24 21:41:03
• 145****5400

  购买商品房，缴纳的只有契税。按照面积，90平米以下，144平米以下，144平米以上，分别为1%，1.5%，3%。
  
  如果购买二手房，卖方还要缴纳1%个人所得税，产权不满五年的，还要缴纳差价5.5%营业税。
  

  查看全文↓ 2018-05-24 21:40:43

相关问题

• 问 买房要交哪些税费
  答

  买房要交的税费有以下这些：①大修基金：大修基金其实主要是用于公共设施和共用设备的维修，不过各地方收取的标准是不一样的，部分地区会按照总房款的2%收取，也有一部分地区会按照总房款的3%来收取，还有一部分地区会按照面积来收取。②契税：在购买新房子的时候也是需要缴纳契税的，目前普通商品住宅房的税率是1%到3%，非商品住宅房的税率是4%。③印花税：印花税的税率并不是特别的高，只有总房款的0.05%，通常是会跟着首付款一起缴纳，这样开发商才能够统一办理合同登记手续。以上其实就是购买新房所需要缴纳的一些税费了，但如果是购买的二手房，需要缴纳的税费就更多了，比如说还需要缴纳个人所得税以及营业税等等，一般只有缴纳的税费之后才可以去办理产权证。

• 问 买房要交哪些税费？
  答

  一、买新房子要缴纳的税费 (一)买商品房需要交的税： 1、契税，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。 2、印花税，购房总价的0.05% (二)基金： 1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2% 2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用 (三)规费 1、交易费 ，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交) 2、《房屋所有权证》工本费 ， 各地不一样，但是都不超过100元 3、《土地使用权证》工本费， 各地不一样，但是都不超过100元 (四)如果按揭，还要发生以下费用 1、评估费，购房总价的0.2-0.5% 2、保险费 ，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50% 3、公证费，贷款额乘以0.03% 4、抵押登记费，100元 优房网提供全面及时的房地产新闻资讯内容，为所有楼盘提供网上浏览、业主论坛和社区网站

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• 问 买房要交哪些税费
  答

  买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、印花税：房款的0.05%3、交易费：3元/平方米4、测绘费：1.36 元/平方米5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费：1、交易费：3元/平方米2、印花税：房款的0.05%2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

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• 问 买房需要交哪些税? 买房要交哪些税费
  答

  买商品房需要交的税：1、契税，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。 2、印花税，购房总价的0.05%一些其他的费用：一、基金：1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%。2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用。二、规费：1、交易费 ，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交) 。2、《房屋所有权证》工本费 ， 各地不一样，但是都不超过100元。3、《土地使用权证》工本费， 各地不一样，但是都不超过100元。三、如果按揭，还要发生以下费用：1、评估费，购房总价的0.2-0.5%。2、保险费 ，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%。3、公证费，贷款额乘以0.03% 4、抵押登记费，100元。

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• 问 买房过户要交哪些税费
  答

  买房过户的时候所需要缴纳的税费主要包括以下的这几点：1、契税无论是新房还是二手房，在交易的时候都需要支付契税，和房子交易的次数以及房屋的面积大小有直接的关系，首次购买普通住房，面积在90平米以下，契税按照总额的1%收取，所购买的房屋面积在90平米到144平米之间，契税按照房屋总额的1.5%收取，如果所购买的房屋面积在144平米以上，或者购买的是二套房，契税按照房屋总额的3%收取。2、营业税主要是由卖方来支付，房屋产权证满足两年的话，营业税是免征的，不满足条件要按照房屋总额到5.5%来收取营业税。3、个人所得税主要是由卖方来支付，房屋所有产权证满足5年，是卖方名下唯一的一套住房，可以免征个人所得税，不满足条件的话要按照房屋总额的1%或者是两次差额的20%来收取。