去售楼处怎么谈房价？

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• 158****0239

  买般商品首先想价格能否便宜些房屋本质种商品肯定其议价空间购房程重要些细节发商即使做让步却较高价格售吃亏购房者比捡芝麻丢西瓜首先析商品房价格构根据新颁布《商品房住宅销售价格构管理办》商品房销售价格由本费用、期间费用、税金、依应缴纳其行政性事业性收费利润组其期间费用利润弹性发商根据自实际情况做相应调整购房者砍价关键所【相关阅读：高房价福州购房指南 坚持价格底线】于目前商品房销售价格致底价、表价交价三种底价发商自或者委托销售公司销售底线价格;表价发商做广告外所宣称价格;交价购房者发商经协商签订购房合同所确定价格底价表价间每平米相差能几百元善于砍价者用表价作交价即使您购房合同签订再详细补充协议签订再您实际吃亏表面维护能发能发利益善于砍价者用低于表价甚至低于底价价格作交价真实惠即使签订合同违背基本原则情况做些让步失明智举具体说于期房销售员初基于期房某些足处于购房者提让价要求能权限范围内每平米让几十元购房者要满足于价格应进步提让价要求销售员般请业务主管购房者谈具体价格让销售员请业务主管购房者才能进步价格给谈般销售员没进步让价权利购房者业务主管谈价要挑剔房屋着手公共设施计算、相关管线设计、营建本等面提合理看;或者区绿化、房屋朝向、电梯数量等挑合理毛病业务主管才能做进步让价考虑管购房者提让价要求要做交价定要低于表价至于交价否接近底价甚至低于低价要看购房者谈判水平楼盘销售情况于现房楼盘规模比较般议价空间比较案数量给某购房者幅度让价能引起混乱发商通冒风险楼盘规模较议价能性些关键看购房者何发商交涉于热销楼盘发商般考虑让价问题于销售状况般或者滞销楼盘购房者妨用述办试
  

  查看全文↓ 2018-05-25 10:08:47
• 155****3888

  在售楼处，跟房价有关的词，会常听到这三个：均价、单价、总价。均价所指的是整个楼盘的房屋单价。单价一般所指的是某一个户型、楼层的房屋单价。总价所指的是总房款。由于户型、楼层、位置等因素有所不同，房源的单位也有所不同，总价有时候可能相差几十万。如果已经有了心仪的房源，一定要问清楚这套房子的单价是多少，总房款在在什么价位上，做到心里有数。
  

  查看全文↓ 2018-05-25 10:07:56
• 147****8837

  看着楼盘均价不高，可你知道什么是均价吗？顾名思义均价当然是这个楼盘项目的平均价格。但事实上，你看上的房子与楼盘打出的“均价”会有很大差距。一般来说，多层的楼盘接近均价的楼盘户型位于4层或5层；高层塔楼在6层-8层，户型位置多为东、西向；一层二户的多层楼盘单位面积较高价与均价相差5%-8%，塔楼是在15%-20%之间。
  

  查看全文↓ 2018-05-25 10:07:35

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• 问 售楼处怎么去？
  答

  你好！售楼地址 是户县兆丰东路(三球仪向东200米)

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• 问 怎么去售楼处看房
  答

  一、问公摊比问平方更专业通常来说，没有经验的购房者去售楼处问面积时都是直截了当的问房子有多大？而内行人士则会更加细致，会询问给出的这个房屋面积是建筑面积还是套内建筑面积。要知道两者的区别是建筑面积包括公摊，一般公摊面积越小，实际使用面积就是越大，也就是得房率越高。当然得房率也不是越高越好，得房率太低不实惠，太高又不方便，一般得房率在75％－80％左右比较合适，公共部分宽敞，分摊的面积也不会太多。二、问差价比直接问房价更好跟房价有关的名词有三个：均价、单价、总价。看房前，外行一般只关注均价，而到售楼处一般直接询问看中的房子价格，对其他的部分关注较少。而内行不仅会了解意向房屋的价格，还会打听不同朝向、不同楼层房子的差价和原因，这样可以扩大意向范围，选择性价比更加合适的房源。三、问小区服务不要只问物业费物业费是购房者入住之后需要每年缴纳的费用，因此也是很多人关注的重点。但外行一般只是询问简单的价格，而内行不仅会问价格，还会询问物业公司和服务。一般而言如果物业公司归属于开发商的楼盘，服务会更加到位。四、拿地时间要问清楚外行们往往只着眼于房屋的土地使用年限，住宅一般为70年，商用一般为40年，工业和综合用地一般为50年。但殊不知房屋的土地使用年限是从开发商拿地就开始计算的。 五、看沙盘不如详细问规划售楼处的沙盘模型做得很漂亮，大家在看沙盘的时候也会注意观察其中的绿化、楼间距、景观等等。但是沙盘图其实只能是作为一个大致位置的参考，并不能完全信任。其实内行们更为关注的是设计规划图，因为在这个上面可以清晰的看见停车位、垃圾库、变电站等的分布，而且开发商能够更改机会很小。六、户型和平面要一起看户型对于一个家庭日后的居住体验有着重要的影响，但外行的购房者们往往只拘泥于单独的房源户型图，这其中可以看到房屋空间的设置、窗户分布、承重墙等诸多信息。而内行们则更有经验，不仅看户型图，还要看总平面图，从其中可以观察到楼栋之间的差距、楼道的空间大小等。例如户型图上有的窗户开在狭小的采光井里，其实采光会受到影响，但在单独的户型图中并不能看出来。七、看了样板间更要看毛坯房在看房环节，通常开发商都会把购房者带到样板房进行参观，而样板间精美的设计通常会打动不少的消费者，其实样板间通常是建在一块空地上或者楼栋中间的，加上精装修、豪华家具，让房屋看起来无懈可击。但内行们则会选择直接看毛坯房，而且是不同时段去看，这样才能真正了解房子到底好不好。

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• 问 去售楼处买房技巧
  答

  去售楼处买房技巧：1、要学会正确的砍价方式，在销售人员交流之前，可以先去其他的楼盘进行对比，并且明确的告诉售楼人员已经看中了其他的房子，并且支付了定金，看是否可以享受一定的优惠政策。2、在购房之前一定要先做好购房的攻略，特别是要提前了解开发商的实际情况，是否存在有房屋积压或者是资金周转不灵的问题，如果遇到这样的情况可以提出降价购房。3、要选择好的时机和开发商砍价，比如说临近年底或者是当前房地产市场不景气，房屋空置率过高，砍价成功的几率就会比较高。买房所需要的注意事项1、根据自己的实际需求来选择适合的地段有条件的话还是要买在市中心。2、在买房时选择一些较大的房地产商，要注意查看五证，确保房屋产权的合法性。3、打算利用贷款的形式购房，要提前了解好自己是否具备有购房的资格以及贷款通过的审批率有多高。4、通过中介购房的话，要和中介签署购房合同，尤其是在购买二手房是如果有多个共有产权人，要所有的产权人都签字才能够完成办理过户。

• 问 去售楼处买房技巧
  答

  去售楼处买房技巧：1、在购房之前需要先仔细的了解看沙盘，自己在看的时候也要注意沙盘中不显眼的一些小细节。2、如果打算购买精装房的话，一定要对比好装修的方案，以及在装修时所使用到的各种材料。3、买房很重要的一点就是选择楼层和低层各有各的优势也要结合自己的实际需求来选择。4、在购房之前可以先做好购房攻略，了解楼盘目前的情况，如果开发商有资金周转不灵的情况，可以抓住砍价的机会。5、当房地产市场不景气时，房屋的空置率就会很高，这个时候去售楼处购房，能够享受到更多的优惠政策。买房注意事项有哪些1、除了买房的首付款外，还需要支付接下来的装修费用所以在购房之前一定要先做好房屋的预算。2、用合适的价格买到好地段的房子然后，如何挑选地段，就要根据周边在建及规划的项目而定。3、除了要选择质量比较好的房子之外，还要讲究居住的舒适度。4、小区的物业管理也非常重要。5、注意交房时间，并且也要把交房的时间写在购房合同当中。

• 问 去售楼处问什么？
  答

  首先看开发有五证一照不，有予售许可证才可以卖房．还有周边配套设施完善不，然后就看你想要几楼的房子，朝向，物业费，进户交什么钱，价格多少就看你的心理价位了．还有楼层加价，开发是否欠水电，包烧费．先就这些

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