我想要买房用公积金买房能省多少？

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• 154****2182

  公积金.325% 商贷4.9%还要上浮10%-20%，利息要便宜多了。

  查看全文↓ 2018-05-25 11:41:00
• 131****0272

  利率问题， 公积金是三点多 商贷是五点多 商贷首套下浮 四点多

  查看全文↓ 2018-05-25 10:30:58
• 154****0371

  随着人们对于公积金政策的了解逐渐深入，很多购房者在买房时会采取公积金贷款的形式。那么公积金贷款买房的好处都有哪些呢？购房指南带领各位购房者来共同计算采取公积金贷款究竟能省多少钱！
  
  一、贷款利率对比
  
  
  
  二、可节省金额
  
  举例说明：以贷款金额100万元，贷款年限30年，还款方式为等额本息为例。较商业贷款而言，公积金贷款总利息可节省34万元，月供可节省955元。
  
  
  
  三、其他好处
  
  （1）实际还款额较少
  
  由于公积金由单位和个人共同缴纳，各支付50%。这也就意味着，如果每个月职工缴纳1000元公积金，单位也要为其缴纳1000元。按照上例中月供为4300元计算，除了用公积金部分还款，每个月仅需支付4300-2000=2300元。如果夫妻共同使用公积金，将节省更多。
  
  （2）**比例较低
  
  随着2016年各大城市信贷政策的调整，多数地区商业贷款的**比例都有所增加，相比商业贷款，公积金贷款的**比例调整幅度较小。以北京为例，首套房**比例低为35%（普通住宅），二套房**比例为50%（普通住房），而采用北京市公积金贷款，首套和二套住房的低**款比例均为20%。shangeshgh
  使用公积金贷款买房注意事项
  
  公积金好处多多，但也需要提前了解使用公积金贷款买房的注意事项。
  
  一、额度限制
  
  公积金贷款一般是有额度限制的。以北京为例，首套房贷款的高额度为120万元，二套房贷款的高额度为80万元。另外，在部分城市例如广州，公积金账户余额是会影响到贷款额度计算的。也就是说公积金账户余额少，能申请到的贷款额度也就越低。
  
  二、缴存时间有要求
  
  除了贷款限额，多数城市对于公积金缴存时间也有要求。有的城市要求，申请贷款时借款人连续足额缴存公积金6个月(含)以上，且公积金账户处于缴存状态，如上海。而有的城市要求连续缴存12个月(含)以上才能贷款，如天津。
  
  三、所需资料多、放贷时间长
  
  一般而言，采取公积金贷款所需提供的资料较多，且有一些房产项目是不支持公积金贷款的，另外即使可以采用，相比商业贷款公积金贷款也面临着放贷时间长的问题。
  
  需要提醒购房者的是，公积金由于可提取、贷款利率低，可为购房者节省购房成本，但同时采用公积金贷款也有限制条件。由于各城市公积金贷款政策差异较大，购房者应结合自己的实际需求，提前向当地公积金进行咨询了解。

  查看全文↓ 2018-05-25 10:29:36
• 141****5394

  由于各城市相关政策有所不同，具体您所在当地是否有开展公积金贷款业务，以及相关业务规定，您可以直接与当地网点个贷部门联系确认!

  查看全文↓ 2018-05-25 10:27:48
• 142****6496

  若是有住房公积金，可申请公积金贷款，利率低。
  农行个人住房公积金贷款基准年利率如下：
  五年（含）以下 2.75 %
  五年以上 3.25 %。
  个人住房公积金贷款申请资料如下：
  1、身份证件（指居民身份证、户口本和其他有效居留证件）；
  2、合法的购（建、修）住房合同、协议和其他批准文件；
  3、自建住房的，应出具计划、建设、规划、土地等有在部门的批准文件；
  4、对自有住房进行翻建，应出具计划、建设、规划、土地等有关部门的批准文件；
  5、符合公积金中心要求的**款证明；
  6、借款人家庭有稳定经济收入的证明；
  7、住公积金管理中心认可的担保物或担保人相关资料；
  8、住房公积金管理中心规定的其他条件。
  各地区规定可能会有不同，详情请洽当地公积金管理中心

  查看全文↓ 2018-05-25 10:26:50
• 147****7368

  一、贷款利率对比
  贷款1年以内（含1年）：商业贷款利率为4.35%，公积金贷款利率为2.75%。
  贷款1~5年（含5年）：商业贷款利率为4.75%，公积金贷款利率为2.75%。
  贷款5年以上：商业贷款利率为4.90%，公积金贷款利率为3.25%。
  二、可节省金额
  三、其他好处
  （1）实际还款额较少
  由于公积金由单位和个人共同缴纳，各支付50%。这也就意味着，如果每个月职工缴纳1000元公积金，单位也要为其缴纳1000元。按照上例中月供为4300元计算，除了用公积金部分还款，每个月仅需支付4300-2000=2300元。如果夫妻共同使用公积金，将节省更多。
  （2）**比例较低
  随着2016年各大城市信贷政策的调整，多数地区商业贷款的**比例都有所增加，相比商业贷款，公积金贷款的**比例调整幅度较小。以北京为例，首套房**比例**低为35%（普通住宅），二套房**比例为50%（普通住房），而采用北京市公积金贷款，首套和二套住房的**低**款比例均为20%。

  查看全文↓ 2018-05-25 10:24:11

相关问题

• 问 买房用公积金能省多少? 巧用公积金贷款买房 到底能省多少
  答

  这得看贷款期限及贷款金额是多少了。举个例子吧，按2015年6月28日**新的基准利率，都是贷款20万20年还清，你就能看出来利息差多少了。商贷，20万20年，按基准利率5.4，等额本息还款方式，月供1364.5032元，总利息127480.76元。公积金，20万20年，按基准利率3.5，等额本息还款方式，月供1159.9194元，总利息78380.66元。20年的总利息相差49100.1元，这是20年期的，年限越长，相差的利息越多。所以满足公积金贷款的条件，尽量选择公积金贷款，利率低，利息少。贷款成功后还可以提取账户内的公积金。

  全部4个回答>
• 问 买房用公积金能省多少? 首次买房用公积金能贷多少钱
  答

  50万30年为例公积金每月为应还利息 应还本金 本月实还本息 利息合计1,875.00 658.43 2,533.43 287186.55商贷为应还利息 应还本金 本月实还本息 利息合计2,729.17 447.63 3,176.80 435360.94另外公积金贷款的还款你还可以选月付还是年付，月付的话是每月从你的公积金余额中扣除，扣除不够月还款的时候自己还。 年付是每月自己还款,每年一次性扣除你公积金帐户的余额充本金。公积金是专款专用的，相对来说比商贷好申请

  全部3个回答>
• 问 请问想要买房，我可以用公积金贷款吗？
  答

  申请住房公积金贷款,需要先满足如下基本条件:1、具有本市常住户口或者其他有效居留身份,具有完全民事行为能力;2、已签订合法有效的购房合同或协议,并按规定比例交纳首期购房款;3、有稳定的职业和收入,有按时偿还贷款本息的能力;4、申请贷款时前6个月按月足额缴存住房公积金;5、个人信用良好。个人信用报告中截至申请贷款时前两年内个人贷款**高逾期期数不超过3期(含)、累计逾期次数不超过6次(含),因银行管理等非借款人原因造成逾期的不计算在内。

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• 问 大家买房用公积金的说下能省多少
  答

  举个例子来讲，假设一对毕业两年的小夫妻买婚房，以两人工资均为4000元，公积金为工资的12%为例，则每人每月可获得公积金960元，夫妻两人每月公积金则为1920元。小夫妻想买一套刚需的婚房，假如选择在新城区置业，终决定买一套100平米，均价为6000元/平米的两居室，总房价为60万元。如果**20万，贷款30年，选择商业贷款，其利率为5.51%，则共需支付利息38万元，每月还款2184元。如果选择公积金贷款的话，其利率为3.25%，则共需支付利息23万元，每月还款1740元。这样算来，选择公积金贷款比起商业贷款，每月可以省下444元，总共可以省下15万元！由于贷款总额为40万，不到家庭申请公积金贷款的限额为80万元，也就是说除了20万**外，剩下贷款均可以由两人的公积金还款，而不需要自己掏一分钱，甚至还有结余！

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• 问 买房用公积金能省多少? 买房需知：公积金提前还贷究竟能省多少钱？
  答

  由于各城市相关政策有所不同，具体您所在当地是否有开展公积金贷款业务，以及相关业务规定，您可以直接与当地网点个贷部门联系确认!

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