如何选购别墅楼

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• 151****3663

  在面对现在别墅的多样化与复杂性该如何选择呢？由于购买的目的不同，所以消费者在选择时也要根据自己将要确定的用途来进行分析与选择。
  一、有无产权：要确保别墅开发商已完全缴纳土地出让金，能够提供物业销售许可证；若购置期房，要发展商提供预售许可证及开工证。
  二、市政配套：别墅的位置大多远离市区，市政配套的建设占了开发商总投资的很大比例，要确保上水、下水、煤气、暖气、通讯、供电及卫星电视的到位。
  三、交通问题：别墅位置即使偏远一些，但交通方便不堵车，而且有充足的“市区往来班车”，“路途虽然较远，但不影响上下班时间”的项目可以考虑。
  四、社区环境：别墅应有的配套要齐全，如会所、健身中心、餐饮、超市等，保证生活**基本的需求能得以解决。在购买别墅时，一定要将开发商所宣传的一些有关小区配套设施明确列明在购房合同中，作为将来房屋交接时检验的项目，并明确约定相应的违约责任。
  五、物业管理：全方位的物业管理非常重要，保安的工作尤为重要。

  查看全文↓ 2018-05-26 12:50:52
• 158****1583

  一般来说，买别墅的人士大都希望买到自己喜欢的景观好的别墅，视野要开阔，周边建筑物相对较少，看上去比较舒服。 容积率、绿地率是两个要考虑的主要因素。
  再从住宅立面、色彩、户外草地树木、门窗等细节因素来考虑。同时，在户型选择上，也应考虑到冬暖夏凉，空调的保温节能问题。窗墙比例不宜过大。
  通达性与交通成本
  主要是指交通问题。交通成本也是选择时应留意的。在有私家车的前提下，也要看看附近有多少路公共汽车能够通到小区。对于交通条件，购房者可以选择上下班、周末、周日、节假日等亲临实地感受是否堵车。再看社区内停车、取车是否方便。
  配套性 周边配套是否完备
  一般地说，别墅附近地区**好有相对完善的商业、教育和医疗服务机构。根据具体情况，对于商业、教育和医疗服务，大致在10至15分钟车程内可以解决问题就基本满足要求。
  
  内部情况 房屋格局是否合理
  看所购房屋，要看房型、开门见亮，心情舒畅，房间、
  客厅、厨房等尽量明亮，功能齐全，布局合理。检查采光通风情况，打开门窗，实际了解房屋的日照、采光、通风实况。核实面积和实际利用率。查看房屋、建筑质量。晴、雨天都要去看。
  物业管理 资费要分明
  买房时要问明物业公司进入时间，物业收费情况、服务内容、服务深度、供水、供电、供气;物业管理费都有哪些内容、冬季供暖费是多少、小区停车位的收费标准、车位是租是卖等。
  室内空间要合理
  别墅空间分为五大部分，即起居空间、交通空间、卧室空间、饭务空间以及庭院和露台。从公共空间、半公共空间到半私密空间再到私密空间的顺序依次排列。当然，所有房间都要讲究南北通透。购房者可以按照以下原则来选择适合自己的别墅产品。
  一层有卧室，尤其是三代同堂的人家，一定要考虑一层有卧室。对于老年人来说，爬楼梯很不方便，业主本身也会面临年纪变大的情况，因此一层的卧室，不但方便父母，同时也会在日后方便自己。
  车库面积大，尽量做到能够并排停放两辆车。绝大多数家庭不止一辆私家车。
  由于一层无法安排保姆房，专家建议可以充分利用地下层空间。
  二层可以设置次卧和儿童卧室。如果面积允许，应尽量设置家庭厅，这样方便晚睡的父母与子女在此消磨时光，同时又不会影响一层老人的休息，做到动静分开。
  三层为主卧套房。主卧套房面积不应小于40平方米，可以包括卧室、书房、衣帽间、卫生间以及室外露台等。卫生间面积不能小于10平方米，能够摆放浴缸、淋浴器、马桶以及洗手盆等四件套。
  挑选房型时还需要注意：入口处设置遮雨棚，同时进门应设置门厅作为缓冲区;楼梯口不能正对卧室;楼梯的宽度、高度和深度要合理，特别是在转弯拐角平台约900×1800mm;结构梁的走向和形式也要处理好，避免让人产生压迫感;以及室内不能出现独立的柱子等

  查看全文↓ 2018-05-26 12:50:48
• 138****1593

  首先，要确定自己的用途喽，是投资还是自已住，如果是投资，那尽量买那些周边配套还不算太成熟的高档别墅，等到配套一齐全的时候~你的房子就**了~、、如果想买来自己住的，也分两种，一种是没房子住，要一直住在里面，那尽量买城市别墅，因为不管工作也好，生活也好~都会比较方便，还有一种就是乡村别墅，这种别墅主要是用来休假时间多的时候，度假用的，这种别墅的容积率很低，环境好，交通相对城市别墅来说会稍差一点点`~希望能帮到你`专门做别墅的`

  查看全文↓ 2018-05-26 12:50:39

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  答

  怎么买别墅？买别墅与买普通商品住宅一样，签订的是同一个预售和销售合同、办理手续的方法和程序也一模一样。但是，别墅终究有一些特殊的地方，所以有几个方面仍然需要加以关注。签订合同时，要控制建筑的暂测面积和实测面积的具体数据。特别是独立式别墅，在面积计算上更容易出差错，比如平台、阳台、露台、外廊、汽车房乃至前后花园面积等，而普通住宅就不存在这些问题。要注意别墅地块的性质。有的别墅是造在农村集体土地上的，买这种别墅今后是办不出产权证的，因此事先要请开发商出示土地出让证明，表明开发商确实已经获得了土地使用权。关注土地使用权。别墅一般由建筑物和土地两者组成，出售房价应当包括建筑物本身和土地两者内容，因此当开发商说“奉送花园”时不能把它当回事。因为土地使用权是不能“奉送”的，今后打官司也不算数的。别墅土地面积的分摊尤为重要。尽管与普通住宅一样，在合同中不一定把面积另外列出，但是其面积大小、具体位置、包括界面等都应当明显地在合同图例中给以标明，以便一旦发生纠纷有书面依据。关注别墅的重塑性。买别墅重要的是土地，因为即使建筑物被折旧和损坏，只要该土地使用权是属于你的，就可以在地块上再造房子，这种现象称为“别墅的重塑性”，关注其重塑性就能使别墅保值**。希望以上回答能帮助你。

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  在泰国购买别墅有两种方式，一种是先购买地块（别墅楼花），然后在自己选中的地块上兴建别墅，别墅户型一般开发商或者承建公司会有固定蓝图，但别墅的具体使用面积会依自己意愿而定，你可以或大或小（单层或双层），在这个地块你可以设计花园、草坪，泳池等你所能想到的一切，而兴建别墅一般仅需要4-8个月便可完工。在此期间你将会有充足的时间来筹集你的资金，在泰国，80％的别墅款项仅在交收时你都满意才予支付；或者更加简便的方法就是购买二手别墅，这样选择性更大，也更加快速的拥有您称心如意的别墅。

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  1、梯户与人口密度梯户比与人口密度是影响生活舒适度的重要指标之一，也是衡量电梯房品质的要素之一。梯户比上来说，24层以上住宅1梯2户或2梯4户是**为合理的，同时电梯的质量也很重要，电梯的速度影响住户的等待时间，而电梯的安全更加不用说了，如果偶尔来个停电堕梯什么的，住户体验差不说，更加影响住户的人身安全。另外，人口密度也是一个关键因素，人口密度越低，居住的品质越高，人均可活动空间大。2、水电情况电梯房为了保证高层住户不会因为水压问题用不了水，所以供水是先将水抽到顶层水箱，再由顶层往下供。但这样也就要求电梯房的应急发电机组的配置就很重要了，即使市内停电时，也能保证水和电梯等等可以暂时运行。3、消防安全楼梯间、消防电梯间及其前室、合用前室和避难层(间)设置应急照明和疏散指示标志，可采用蓄电池做备用电源，且连续供电时间不应少于20分钟；高度超过100米的高层建筑连续供电时间不应少于30分钟。4、物业管理高层住宅的住户较多，在安全防盗已经突发状况时的疏散都需要有安保人员负责。所以在底层设置值班警卫室，以及监控安保等都应该准确到位。一个好的物管管理，也关乎到一个小区的安全系数。5、户型格局电梯房多采用框架式结构，室内的隔墙都是现浇混凝土，所以一般是不允许打通，也就是说户型的结构是轻易不能改变的。所以我们在挑选房子的时候，一定要先看好户型，如果对户型不满意，或者因为户型有缺憾，往后想通过改造来弥补是不太可能的了。6、楼层的选择不管是楼梯房还是电梯房，在楼层的选择上，都是很多购房者纠结的事情，每个楼层都有自己的优劣势，有人喜欢高的楼层，有一览众山小的感觉，有人喜欢中间楼层，不高不低，也有人喜欢低楼层，觉得即使电梯停了，也不至于要爬得太高。不过具体怎么挑楼层呢，应该结合自身情况和爱好，一般来说，电梯房顶层的下一层价格相对会比较高，越往下价格越低，中间楼层会比较贵。如果单从采光、通风、扬尘和噪音方面考虑，那么选择10层以上的房屋就可以了，因为楼高基本上已经超过了三十米，可以保证比较好的居住效果。

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