买二手房，评估是什么意思？

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• 138****5579

  有专业的评估公司，根据评估法来评估。

  查看全文↓ 2018-05-26 12:59:50
• 158****3717

  二手房交易需要评估的地方有两个环节
  1、银行贷款评估，由银行指定评估公司做出估值，用于银行确定贷款金额，此环节需要评估公司出具《评估报告》
  2、交易税申报评估，由地方税务局核定或指定第三方机构评估,用于地税局确定税收金额，此环节就需要看地方税务局的具体规定，通常而言，普通住宅交易由地税局直接依据历史交易值核价，非普通住宅就需要提前指定评估机构出具《评估报告》。

  查看全文↓ 2018-05-26 12:59:43
• 132****3402

  1992年，中国施行了土地有偿运用，并且立法规则＂施行房地产报价评估制度＂，国家标准的《房地产评估标准》于2000年6月1日正式施行。作为国家房地产评估业第一部国家标准，它标准了房地产评估做法，从技能操作上确保了评估成果的客观公正和合理。房产评估作为一个行业出现了。
  房产评估是二手房买卖过程中一个首要的环节。如今，买房借款、卖房过户、找中介、进银行，他们都会通知你房子要评估。比方购房者需求处理典当借款，银行要依据评估组织的评估陈述，才干向购房者发放借款。当然，房东在出售房子前，经过专业房产评估也能对所卖的房子心里有个谱。为了在买卖中防止不必要的损失和费事，买卖双方都应当对“房产评估”有必定了解。
  影响二手房评估价的首先是区域要素，首要包含小区地段、交通条件、周边环境、配套设备、未来发展前景及环境污染等。其次是房子本身要素，首要包含建筑时代、楼层、朝向、户型格式、房子装饰、通风采光、物业类型、燃气情况、得房率等。另外，还有商场要素和心理要素等。
  二手房评估费
  二手房评估分为“免费评估”和“付费评估”两种方式。
  免费评估：现在除了具有专业天资的房产评估公司以外还有一种新式的网络二手房评估也已趋于老练。国内几家大型的房产类网站、或许具有房产频道的归纳性网站均开端为消费者供给免费二手房评估这一效劳，其间以搜房评估网**为有目共睹。
  付费评估：房产评估是二手房买卖过程中一个首要的环节。如今，买房借款、卖房过户、找中介、进银行，他们都会通知你房子需求评估。比方购房者需求处理典当借款，银行要依据评估组织的评估陈述，才干向购房者发放借款。处理按揭借款的评估，需求具有专业天资的评估组织进行。
  那么，二手房评估费如何收取？依据省物价局的有关规则，现在评估费收费标准采纳累进计费率：房子总价100万元以下（含100万元）的，收取评估总价的
  0．42％；100万元到500万元的（含500万元）累进计费率为0．3％；500万元到2000万元的收取评估总价的0．12％；2000万元到
  5000万元（含5000万元）的收取评估总价的0．06％；5000万元以上的收取评估总价的0．012％。
  以上内容即是小编为我们介绍的什么是房产评估和二手房评估费如何算。相信我们经过这些应当对房产评估及二手房评估费如何算有所了解了，期望能够给您带来帮助。
  

  查看全文↓ 2018-05-26 12:59:37

相关问题

• 问 二手房房产评估是什么意思?什么时候要评估?
  答

  二手房交易需要评估的地方有两个环节1、银行贷款评估，由银行指定评估公司做出估值，用于银行确定贷款金额，此环节需要评估公司出具《评估报告》2、交易税申报评估，由地方税务局核定或指定第三方机构评估,用于地税局确定税收金额，此环节就需要看地方税务局的具体规定，通常而言，普通住宅交易由地税局直接依据历史交易值核价，非普通住宅就需要提前指定评估机构出具《评估报告》。

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• 问 二手房交易评估费是什么意思？
  答

  二手房评估费是指银行在审核二手房贷款时，对购房者抵押的房屋价值进行评估而产生的费用，是银行用以控制贷款风险，一般由第三方机构来执行。 根据相关规定，房地产抵押估价费用原则上是应该由商业银行来的承担，除非另有约定否则二手房评估价费用不应由购房者承担。但是在实际的二手房交易过程中，有一些利用购房者对相关知识的匮乏转嫁收费。

• 问 买二手房按揭什么意思?二手房交易按揭是什么意思？
  答

  按揭手续费，即贷款手续费。按照字面规定，从银行贷款要收两项费用，一是评估费，为房价的0.5%，二是贷款手续费，为贷款额的1%。你这种情况，贷款8万8，房价12万8，评估费640元，手续费880元，共1520元。中介要收2.25%是严重忽悠你。另外，其实这两项费用都是可以免掉的，能不能不交，要看你有没有本事跟中介忽悠了。

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• 问 买二手房税费是什么意思
  答

  买二手房的税费其实就是指在购买二手房的过程当中，向税务局缴纳的相关费用，这里面包含的税费种类是比较多的，主要有以下这些：①契税：契税一般是按照房屋评估总价的1%到4%来收取，具体要看房屋的类型以及面积。②印花税：无论是买家还是卖家，都需要在签订合同之后缴纳印花税，而印花税的税率是0.05%。③个人所得税：如果是有购房发票的话，那么可以按照房屋差价的20%来征收个人所得税，如果没有差价可以不征收。假如说没有购房发票，那么可以按照现在房屋评估总价的2%来征收个人所得税。如果房子的产权证已经超过两年，那此时可以免征个人所得税。③营业税：房屋产权证满5年的情况下可以免征，否则的话应按照房屋总价格的5.5%来征收营业税。

• 问 二手房按揭是什么意思?二手房交易按揭是什么意思？
  答

  您好，通俗来说，广义的按揭就是任何形式的质押和抵押；狭义的按揭就是将房地产转移到贷款人的名下，等到还清贷款后，再将房地产转回到借款人（抵押人）名下。如果您需要小额贷款，建议您使用有钱花，不用抵押。有钱花是属于百度旗下的度小满金融（原“百度金融”）信贷服务的大品牌，可满足您的日常消费周转的资金需求。纯线上申请，无需抵押，申请材料简单，30秒审批，**快三分钟放款。可提前还款，还款后恢复额度可循环借款。此问题由有钱花提供，希望对您有帮助。

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