怎么看楼房的好坏？

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• 156****2161

  一）楼地面是否平整
  想查看楼地面是否平整，只需要要用长尺(或者带有水平的专用直尺)，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点(爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点，用铁器敲打爆点时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。)
  （二）墙面是否有裂痕
  检查墙面是否平整的同时，还需要看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上的墙面问题，可以让开发商帮忙修补后再签字收房。
  （三）室内楼梯是否有缺损
  主要看楼梯的平整性，是否有缺损。
  　
  　（四）门窗安装轨道是否顺畅
  注意门窗能否能关严实，是否有风或者雨水渗进来。如果在验房时发现问题，可直接通知开发商修理，如果你已经签字交房了，再找开发商处理这些问题，那他们则是能拖则拖。
  检查新房的门窗玻璃是否有破损，窗框是否有变形。如有发现异常，抓紧找开发商解决。
  （五）进户门是否有磕碰和刷漆
  需要仔细检查进户门是否有磕碰和刷漆，从严格意义上讲，门身内、外、顶面是必须要刷油漆。门的间隙不要太大，门的开合无特别的声音，门的四边要紧贴门框，门锁的一边间隙不能太大，同时也不要忘记了试锁，主要是看钥匙是否好用，以及门锁是否安装的坚固。另外，门的隔音效果和密封程度也非常重要，也是要注意的。
  （六）阳台设备无破损
  验收阳台的时候，主要是看阳台的地面是否平整有无破损，其次就是阳台的窗户设备是否完好。
  （七）层高不能低于2.8米
  作为楼房的建筑高度规定一般在2.8米，实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，但是住宅层高不能低于2.8米。
  （八）给水是否配套齐全
  在检查给水方面要注意看房间的各个水管、龙头是否有水的供给，是否配套齐全，(包括楼道里的管道井中的水龙头)。
  （九）排水是否正常
  验收排水的位置主要是在台盆、马桶、浴缸，和卫生间、厨房、阳台地漏等(应听到咕噜噜的声音和表面无积水)。合格的地面不应有积水存在，因地漏是低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度。

  查看全文↓ 2018-05-29 17:43:12
• 133****5258

  考察楼盘品质。一是楼盘品性，即指楼盘档次的高低。 具体表现为楼盘所属内在的配置的多少及好坏、楼盘的朝向 和环境、楼盘户型设计是否合理等。例如普通多层商品房住 宅、基本要求有供水系统、供电系统、排水系统、车库、电话线路、有线电视、通邮等；如高层住宅，除上述基本生活 配套设施外，须另行配套电梯、职能系统、消防通道、消防 设施等。高层住宅在其自身诸多的优势，如果采用名牌、性能好、 质量稳定的电梯，购买高层住宅时可作考虑。如大型住宅小区须有配套的幼儿园、商店、车库、物业管理办公室等。二是楼盘质量，即指建筑的质量。大多包含很多方面内 容，大致有建材质量、装潢质量、楼盘新旧程度。对于大多 数消费者来说，对楼盘质量好坏较难清楚地把握，但有时可 以根据个人经验进行推测。例如客户可以用手轻轻敲一下墙 壁，就很容易发现墙体是空心砖还是实心砖；摸一下下水管道质地，搞清是塑料还是铸铁。值得注意的是，在购买顶楼时，要认真仔细地查看天花 板是否潮湿，如潮湿，日后就很可能会渗水，还要认真查看卫生间是否容易排水，厨房是否可以改造装潢等

  查看全文↓ 2018-05-29 17:42:33
• 147****4786

  鉴别外墙面施工质量的目测方法可分为几种情况，如果外墙面采用饰面砖，就应该主要观察是否有脱落和凸凹不平的现象，饰面砖的接缝是否水平和垂直，饰面砖的色彩、质感是否协调。如果外墙是水泥砂浆再涂以墙面防水涂料，我们就要观察水泥砂浆是否脱落或有裂缝；清水砖墙目前在低层别墅中应用得较多，这种墙面具有古典和庄重的意味，我们要注意的是清水砖墙的沟缝是否饱满，砖是否密实。在观察外墙时还有很重要的一点要提醒大家，如果发现外墙出现的裂缝有贯穿性的，那么此房屋一定在设计或施工的某些环节出现问题，就应该请房屋质量鉴定部门进行重新鉴定。
  　　外墙渗水是多层住宅的一个质量通病，一般有下列几种情况：外山墙渗水，部位一般在楼板顶部，即圈梁与预制空心板搭接部位；外墙窗框渗水，这主要就是窗框与墙体之间的联接不密实，防水性能不好而造成的；墙洞渗水，这主要是施工中留下的脚手架洞没有封补严密而造成的；阳台渗水，阳台挑梁板出现倒坡泛水等。所以我们在看房时应该选择在雨天去，注意观察外墙的接缝处、墙面有无明显的水印及霉点。在防水问题上我们建议尽量不要选择饰面砖或马赛克作为装饰的外墙，因为贴面的水平缝隙容易积水而造成墙面渗水。对于内墙面除了观察有无裂缝外，还要观察墙的凸凹度，不得有较大面积的空鼓、开裂，另外水平和垂直墙线是否是一条直线也是确定墙体质量的重要标志。对于厨房和卫生间的内墙面我们一般选用漂亮的贴面瓷砖来装饰，检查瓷砖粘贴好坏的小窍门就是用一个钥匙敲敲瓷砖，如果瓷砖贴得较密实则声音越小越细，如果瓷砖贴得密实度较差则声音越大越空。用钥匙在一排或一列贴好的瓷砖上划一下，就可以判断出这些瓷砖贴的质量的好坏了。

  查看全文↓ 2018-05-29 17:41:40

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• 问 怎么看楼房的好坏
  答

  1、通过百度地图，针对房子进行定位，了解房子周边情况，如百度地图看不清楚之间，可能过罗盘进行补充。见下图，红圈处为房子所在。如何看房子好坏通过查看，能定了解到房子外部环境有以下信息㈠ 、得位方位1、 东南方位，东南有楼主出女能人，三五里村庄内都有名声。2、 西南方位。为砂，主老婆健康能干。老母建而有寿，妇女能力强，家中料理的井井有条。贤良内助。家富积千仓，所生子女聪明俊秀。3、 东北方位，为平地，低为水，屋主排行第三，此屋屋主有位，且八运艮宫当运位。东北平地，为水，主富，财源不断，儿女有出息。㈠ 其它位方位1、 正东方位，为平地，平水，（平地，不是很明显凹）不主凶，也能小富。2、 正西方位，有楼。兑上预防肝肺有病，也主好争斗，防健康有问题或者有异外事故致伤致亡。口舌是非多，且易惹官司和牢狱之灾。3、 正南方位。预防主胃与肺癌,心血急发病证多，可能会主破财与伤灾，主出风流之人.事业发展受阻.。4、 正北方位，为水，预防妻子月经不调,重者肾多虚，易出肾脏、泌尿系统疾病。损人丁，尤其是老婆（属鼠）家人.不利，但由于只是平地不是真水，所以凶稍减。5、 西北方位，为楼，老父寿短,在家不主事。综论：从大环境来看此房东北方为平地，屋住排行老三，为当位，当运房，而房子大环境对女性（母亲、及妻子）较有利，主出贤良内助，也能小富。不足之处为，由于正北为平地，需预防你或妻子水月经不调,重者肾多虚，易出肾脏、泌尿系统疾病。要注意预防因口舌引起的祸及官司和牢狱之灾。宅居前高后低,富不长，东低西高为白虎抬头,出惹事生非,出匪人,也是易有伤病之灾，建议在2023年之前搬家。针对内环进通过罗盘进行定位后进行布局。二三四楼布局如图。如何看房子好坏综论：房间内格局，比较好，（详情见图），建议多种绿色植物，养鱼、放水饰等。形成人与自然的和谐格局。1、 正东为厕所不用时，记得关门。2、 此房目前格局为前通后通的格局，犯穿堂煞，漏财，需设置不通气玄关。3、 灶台，尽量移近冰箱。4、 西南、东南请放置发财树或其它树种。5、 正西处要放置水饰。6、 位置；置空为正南处。如何看房子好坏

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• 问 楼层好坏跟风水有关吗？楼房楼层风水好坏怎么看？
  答

  房子的风水要怎么看？1、风大不宜首先应该注意风势的。倘若发觉房屋的附近风大了，十分急劲，那便不宜选购了，因为即使那房屋的真的有旺气凝聚的，也会被疾风吹散。风水学是**重视的藏风聚气的，这表示风势强劲的地方肯定不会是旺地的。2、阳光充足　　阳宅的风水**讲究的阳光空气的，所以选择了房屋的居住了，非但要空气　清爽，而且还要阳光充足，若是阳光不足的房屋，便往往阴气过重，会导致家宅不宁，实在不宜居住。　　3、中心受污不宜　　这是指房屋的中部位不宜用作厕所，否则便有如人的心脏堆　积废物，那便自然是凶多吉少了。　　4、街巷直冲不宜　　风水学是喜回旋忌直冲，因为直冲的来势急剧，倘若居　所首当其冲，则为患甚大，不可不慎！房子楼层风水与属相1、属相与楼层风水子鼠：大环境上适宜正北和东北这两个方位，小坏境上适宜房型正北凸出、或东北凸出、外部开阔、有门或窗的，楼层或房号尾数为7、8、9、0的房子。2、属相与楼层风水丑牛：大环境上适宜东北和正北这两个方位楼层或房号尾数为3、4、5、6的房子。3、属相与楼层风水寅虎：大环境上适宜东北和西北这两个方位，小环境上适宜房型东北凸出、或西北凸出、外部开阔、有门或窗的，楼层或房号尾数为9、0、1、2的房子。4、属相与楼层风水卯兔：大环境上适宜正东和西北这两个方位，小环境上适宜房型正东凸出、或西北凸出、外部开阔、有门或窗的，楼层或房号尾数为9、0、1、2的房子。

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• 问 怎么看户型的好坏?
  答

  观察房屋户型是否是规则的，如果户型图看起来是奇形怪状的，不一定就是好的。整体形状方正（对称户型），是指各个房间和功能区域的形状是方正的矩形，这样的话房屋内的实际生活面积才会大，整理利用率会很高。房间大小要适中，不是说房子越大越好，整套房子的设计要大小适中，卧室是有区别的，主卧不能太大，客卧也不能太小。厨房卫生间必须要有窗户，卫生间没窗户湿气出不去，厨房没有窗户，厨房里面会有味道。

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• 问  房子好坏怎么看？
  答

  看周围环境的好坏1、楼房的好坏，首先要这栋楼房周围的环境情况，前后左右的道路、河流和人工建筑物的情况，对整栋楼房的休戚相关。 首先是看河流和道路，如果有河流和道路弯环抱着楼房为吉，如果有河流或道路的弯弓顶向着楼房，是反弓水不吉，道路或河流笔直地冲来是为箭煞，不吉。2、看建筑物或山体，后面有高大平整的建筑物或者方、园、尖的秀丽山体做后托为吉，后面低矮或后面零乱、空缺、有尖射、过于逼压等不吉，前方避压、闭塞、有屋箭、屋角等形如凶器的建筑物冲射不吉，前方开旷、景色秀美吉;左边的建筑物高于右边一般为吉，右边的建筑物比左边的高，是有奇形怪状的建筑物一般不吉。3、看地形地势，楼房不宜建在孤山顶上，不宜建在水体上，建在山脉的脊线上和水体上是不好的选择。不能建在悬崖峭壁的下面等。4、看周围有没有寺庙、军警部门、火葬场、公墓、监狱、神坛等，阳宅应该远离这类建筑物。 总体来说，周围山清水秀，后有高靠，前有秀水，环境整洁优美，没有明显的形煞，采光通风良好，祥和安静，是为好的环境，也就的了。

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• 问  房子好坏怎么看
  答

  有没有常听买了房的人这么说：“房子住得舒不舒服，和物业有直接关系；物业真的是太重要了，太便宜不敢住，还是要选品牌物业……”。从这些看法中可以明确一点，那就是：买房子千万不能忽略物业。因为物业选的好，自己以后住着也舒心；选的不好，以后可能就会很＂闹心＂了。那么，该如何判断物业的好坏呢？实际上，判断物业的好坏之前，还得看你买的是什么房子，是期房、现房还是二手房呢？因为房屋类型不同，所以考察物业的方法也会有所不同。一、期房如果买的是期房，那么就会有很多东西没办法亲眼看到的，只能根据规划给出大概的预测。但这个并不准确，因此需要从以下几个方面综合考察物业：1、参考物业前期记录在实际生活中，有不少地区都会对小区的物业管理进行记录，而这个就可以作为衡量物业管理水平和物业服务水平的参考了。因此，大家在考察物业时别忘了这个。2、物业费定价是否适中？物业服务应遵循质价相符的原则，如果物业费定价过低，势必会在日常管理中降低标准，更不可能会有高质量的物业服务。一般来说，开发企业自己的物业，运作成熟、资金更有保证，业主一般花费较低的物业管理费，能获得较优质的服务。3、专业设施是否依靠专业公司在考察小区物业公司的时候，一定要问清楚小区里将来有哪些配套设施，为什么要这么问呢？因为设施越好，越需要实力强、专业素质高的物业公司管理。二、现房不同于期房，现房很多配套设置都已初见端倪。但，各位购房者也不能拘泥于楼盘内部所见，还需要多走多问多验证：1、看物业公司对小区情况的熟悉程度其实，物业公司专业素质到底是如何的，完全是可以从工作人员对小区的熟悉情况就能看出端倪的。而且不止，还能从物业公司的接待态度上看出这个公司服务态度。2、看小区日常细节进行判断小区绿化修剪是否整齐、楼道清扫是否干净、非小区居民和车辆进出小区保安是否有登记等。从这些方面可以衡量物业公司的日常工作是否到位。3、看物业费收缴率如果业主对物业公司不满，**直接行为就是拒缴物业费。若是商品房小区物业费收缴过低，说明业主对物业公司的意见较大，这时候购房者对物业公司的服务水平就要打个问号。三、二手房买二手房的时候，能更直观的考察物业服务水平，还需重点沟通交接清楚业主原来装修可能隐藏或遗留的一些问题。因此，具体可从以下几个方面入手：1、物业管理制度和具体执行情况查看小区摩托车、电瓶车等都停在哪里。如果都停在楼道里，或者是推进电梯上上下下，则很容易损坏电梯，也侧面反映出物业公司的管理素质。2、隐蔽工程、管线排布情况这两项也可以去询问物业公司，房子有没有因为装修引发工程质量问题。如果有，具体是什么问题，物业公司应该对这些问题很明晰，否则只能说明物业管理不善。总之，物业是房屋的软实力，好的物业能让房子涨值。但在现实中并非房价高的小区，物业质量服务就一定好，因此大家还需要从不同的方面综合判断，仔细考察。

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