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一）楼地面是否平整想查看楼地面是否平整，只需要要用长尺(或者带有水平的专用直尺)，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点(爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点，用铁器敲打爆点时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。)（二）墙面是否有裂痕检查墙面是否平整的同时，还需要看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上的墙面问题，可以让开发商帮忙修补后再签字收房。（三）室内楼梯是否有缺损主要看楼梯的平整性，是否有缺损。 （四）门窗安装轨道是否顺畅注意门窗能否能关严实，是否有风或者雨水渗进来。如果在验房时发现问题，可直接通知开发商修理，如果你已经签字交房了，再找开发商处理这些问题，那他们则是能拖则拖。检查新房的门窗玻璃是否有破损，窗框是否有变形。如有发现异常，抓紧找开发商解决。（五）进户门是否有磕碰和刷漆需要仔细检查进户门是否有磕碰和刷漆，从严格意义上讲，门身内、外、顶面是必须要刷油漆。门的间隙不要太大，门的开合无特别的声音，门的四边要紧贴门框，门锁的一边间隙不能太大，同时也不要忘记了试锁，主要是看钥匙是否好用，以及门锁是否安装的坚固。另外，门的隔音效果和密封程度也非常重要，也是要注意的。（六）阳台设备无破损验收阳台的时候，主要是看阳台的地面是否平整有无破损，其次就是阳台的窗户设备是否完好。（七）层高不能低于2.8米作为楼房的建筑高度规定一般在2.8米，实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，但是住宅层高不能低于2.8米。（八）给水是否配套齐全在检查给水方面要注意看房间的各个水管、龙头是否有水的供给，是否配套齐全，(包括楼道里的管道井中的水龙头)。（九）排水是否正常验收排水的位置主要是在台盆、马桶、浴缸，和卫生间、厨房、阳台地漏等(应听到咕噜噜的声音和表面无积水)。合格的地面不应有积水存在，因地漏是低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度。
全部3个回答>怎么看楼房的好坏
134****7334 | 2018-07-17 17:24:23
已有3个回答
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144****3301
1、通过百度地图，针对房子进行定位，了解房子周边情况，如百度地图看不清楚之间，可能过罗盘进行补充。见下图，红圈处为房子所在。
查看全文↓ 2018-07-17 17:25:39
如何看房子好坏
通过查看，能定了解到房子外部环境有以下信息
㈠ 、得位方位
1、 东南方位，东南有楼主出女能人，三五里村庄内都有名声。
2、 西南方位。为砂，主老婆健康能干。老母建而有寿，妇女能力强，家中料理的井井有条。贤良内助。家富积千仓，所生子女聪明俊秀。
3、 东北方位，为平地，低为水，屋主排行第三，此屋屋主有位，且八运艮宫当运位。东北平地，为水，主富，财源不断，儿女有出息。
㈠ 其它位方位
1、 正东方位，为平地，平水，（平地，不是很明显凹）不主凶，也能小富。
2、 正西方位，有楼。兑上预防肝肺有病，也主好争斗，防健康有问题或者有异外事故致伤致亡。口舌是非多，且易惹官司和牢狱之灾。
3、 正南方位。预防主胃与肺癌,心血急发病证多，可能会主破财与伤灾，主出风流之人.事业发展受阻.。
4、 正北方位，为水，预防妻子月经不调,重者肾多虚，易出肾脏、泌尿系统疾病。损人丁，尤其是老婆（属鼠）家人.不利，但由于只是平地不是真水，所以凶稍减。
5、 西北方位，为楼，老父寿短,在家不主事。
综论：从大环境来看此房东北方为平地，屋住排行老三，为当位，当运房，而房子大环境对女性（母亲、及妻子）较有利，主出贤良内助，也能小富。不足之处为，由于正北为平地，需预防你或妻子水月经不调,重者肾多虚，易出肾脏、泌尿系统疾病。要注意预防因口舌引起的祸及官司和牢狱之灾。宅居前高后低,富不长，东低西高为白虎抬头,出惹事生非,出匪人,也是易有伤病之灾，建议在2023年之前搬家。
针对内环进通过罗盘进行定位后进行布局。二三四楼布局如图。
如何看房子好坏
综论：房间内格局，比较好，（详情见图），建议多种绿色植物，养鱼、放水饰等。形成人与自然的和谐格局。
1、 正东为厕所不用时，记得关门。
2、 此房目前格局为前通后通的格局，犯穿堂煞，漏财，需设置不通气玄关。
3、 灶台，尽量移近冰箱。
4、 西南、东南请放置发财树或其它树种。
5、 正西处要放置水饰。
6、 位置；置空为正南处。
如何看房子好坏 -
135****3606
首先，你在看房前**好能找个相熟或者自己身边朋友介绍个先生陪同前去，先生的建议能多少对您有帮助，接下来就是自己的判断了，您可以根据楼盘的几大因素去考虑，例如交通，周边的环境啊，人口构成比例啊，学位配置啊，楼盘的**潜力等等需要考虑的，因为我觉得房子就如找对象一样，是我们的人生大事（闰土除外。
查看全文↓ 2018-07-17 17:25:14
。）但如果都决定好了，就不要犹犹豫豫的，个人感觉买毛坯的比精装的好，因为首先价钱方面肯定会有优惠 -
141****5839
查看全文↓ 2018-07-17 17:24:48
基础的形式是多种多样的，例如大家看到**多的桩基础、箱形基础适用于高层住宅，而低层的别墅和多层的公寓一般用条形基础就可以了，当然要根据当地的地质条件来决定采用什么形式的基础。高层住宅的地下室或地下停车库一般就是利用箱形深基础来建成的。基础和其他的一些钢筋混凝土受力构件在房屋建好以后我们就无法看到了，但这些隐蔽工程在建造和竣工时都有相应的质量监理报告和竣工验收报告，通过这些报告资料我们就可以验证该房屋的主体质量情况和它的安全性能。相反如果开发商或中介机构无法给我们提供这方面的资料，那么我们就有理由怀疑该住宅的可靠性。 二、墙体
鉴别外墙面施工质量的目测方法可分为几种情况，如果外墙面采用饰面砖，就应该主要观察是否有脱落和凸凹不平的现象，饰面砖的接缝是否水平和垂直，饰面砖的色彩、质感是否协调。如果外墙是水泥砂浆再涂以墙面防水涂料，我们就要观察水泥砂浆是否脱落或有裂缝；清水砖墙目前在低层别墅中应用得较多，这种墙面具有古典和庄重的意味，我们要注意的是清水砖墙的沟缝是否饱满，砖是否密实。在观察外墙时还有很重要的一点要提醒大家，如果发现外墙出现的裂缝有贯穿性的，那么此房屋一定在设计或施工的某些环节出现问题，就应该请房屋质量鉴定部门进行重新鉴定。
外墙渗水是多层住宅的一个质量通病，一般有下列几种情况：外山墙渗水，部位一般在楼板顶部，即圈梁与预制空心板搭接部位；外墙窗框渗水，这主要就是窗框与墙体之间的联接不密实，防水性能不好而造成的；墙洞渗水，这主要是施工中留下的脚手架洞没有封补严密而造成的；阳台渗水，阳台挑梁板出现倒坡泛水等。所以我们在看房时应该选择在雨天去，注意观察外墙的接缝处、墙面有无明显的水印及霉点。在防水问题上我们建议尽量不要选择饰面砖或马赛克作为装饰的外墙，因为贴面的水平缝隙容易积水而造成墙面渗水。对于内墙面除了观察有无裂缝外，还要观察墙的凸凹度，不得有较大面积的空鼓、开裂，另外水平和垂直墙线是否是一条直线也是确定墙体质量的重要标志。对于厨房和卫生间的内墙面我们一般选用漂亮的贴面瓷砖来装饰，检查瓷砖粘贴好坏的小窍门就是用一个钥匙敲敲瓷砖，如果瓷砖贴得较密实则声音越小越细，如果瓷砖贴得密实度较差则声音越大越空。用钥匙在一排或一列贴好的瓷砖上划一下，就可以判断出这些瓷砖贴的质量的好坏了。三、楼地面
楼地面包括两层含义：一个是底层的地面和楼层的楼板。对于楼板首先我们要确定这楼板是预制板还是现浇板。低层和多层房屋的楼板主要是预制构件，我们要观察楼板布板是否平整，有无裂缝，它产生裂缝的原因有两种：一是房屋的圈梁不平和布板时座浆不匀；二是预制板的质量不过关，绕度过大。
中高层、高层房屋的楼板主要是现浇板，现浇板的整体性和防水性都比较好，我们主要观察是否有露筋或蜂窝麻面现象，其混凝土的强度等级用肉眼是观察不出来的，我们可以看质量检验报告，如果混凝土的质量过差，用手可以把凸的地方抠掉，例如在柱子的转角处等是检查的好地方。
在这里要特别强调的是厨房和卫生间的地坪必须是现浇整体板，不能用预制板，这是根据它们的特殊防水要求来做的，对于厨房和卫生间的地坪我们可以进行闭水试验：灌水20至30mm深度，保持24小时，如果地坪没有渗水现象说明是合格的。我们还要测试一下此地坪的坡度是否坡向地漏，有没有倒坡和地面积水的现象。四、屋面
在我们的民用住宅中屋顶的形式大多数是平屋顶和坡屋顶。屋顶**主要的功能就是防水、保温和隔热。对于选择了顶层的住户来说，屋面就是一个很重要的质量指标。首先我们要亲自上屋面去查看，检查屋面的排水坡度、出水口、檐沟的组织是否合理，落水管应安装牢固，接口平密，不渗漏。屋面板不外乎就是整体现浇板和预制板两种，现浇板的防水性能远远好于预制板。在防水措施上有柔性防水，即用油毡或防水涂料：还有刚性防水，如用细石钢筋混凝土浇筑防水层。两种防水措施都有各自的优点和弊病，即使屋面既采用柔性防水，又采用刚性防水，也不能保证100%的可靠。屋面的渗漏多出现在结构变化的部位，比如屋面板与墙体的联接处，伸缩缝、沉降缝部位等。屋面防水一直是困绕设计、施工单位和用户的大问题，现在许多新型的屋面防水材料层出不穷，但笔者认为屋面防水质量的好坏主要取决于施工的质量。除了防水，还要注意屋面的隔热和保温，一般在屋顶都要设置架空通风层，这样有利于空气流动利散热。五、楼梯
在住宅建筑中楼梯多为现浇钢筋混凝土结构，它是房屋结构中较为复杂的部分，也是体现设计和施工单位水平的一个标志。首先我们应观察踏步高度是否一致，踏步的平整度如何，有没有高低不平或下滑的感觉，脚踏在上面是否觉得太窄，每上一步是否觉得踏步过高，楼梯的进口高度是否过低，楼梯的扶手是否牢固。
在中高层以上的住宅中，电梯是主要的垂直交通工具，对于普通公寓，每10000平方米设置一组客梯(两台)，而对于高档公寓，每7500平方米需设置一组客梯，客梯与货梯的比例是3：1或4：1，即3台客梯或4台客梯对应1台服务货梯，服务梯可以兼作消防梯。乘坐电梯的舒适和快捷是一个判别的标准，电梯应能准确启动运行、选层、停层，曳引机的噪声和震动声不得超过规定值，制动器、限速器、报警器及其他安全设备应动作灵敏可靠，另外还应有应急灯、求救按扭，高档的电梯还应有闭路监视器。这时的楼梯就是发生紧急事故时的主要逃生通道，楼梯宽度不宜过小，楼梯口应有明显标记，并设置防火门，还要有消防设施，如灭火器、消防水龙头和水枪。六、门窗
门窗是房屋中的两个围护部件，我们检查门窗总的要求就是安装平正坚固、无翘曲变形、开启方便灵活、关闭严密、功能合理、便于维修，零配件装配齐全、位置准确。
常用门窗材料有木、钢、铝合金、塑料、玻璃等。木门窗制作简易，适于手工加工，是传统一直被广泛采用的一种形式。钢门窗强度高、断面小、挡光少、能防火，所用钢门窗型材经不断改进，形成多种规格系列产品。普通钢门窗易生锈、重量大、导热系数较高。现在新型发展起来的渗铝空腹钢门窗、镀塑钢门窗、彩板钢门窗、中空塑钢窗都大大改善了钢门窗的防蚀和节能性能，已在民用住宅中推广使用。
铝合金门窗质轻、挺拔精致、密闭性能好，在要求较高的房屋中己广泛采用。但铝合金导热系数大，保温较差且造价偏高。目前用绝缘性能较好的材料，如塑料做隔离层制成的塑铝窗则能大大提高铝合金门窗的热工性能。塑料门窗的热工性能好、加工精密、耐腐蚀，是很有发展前途的门窗类型。目前我国生产的塑料门窗成本偏高，强度、钢度及耐老化性能尚待提高，但随着塑料工业的发展，高强、耐老化的塑料门窗使用寿命已达30年以上，塑料门窗必将获得越来越多的应用。
在这里我们还要强调进户门不得使用胶合板制作，门锁应安装牢固，底层外窗、楼层公共走道窗、进户门上的亮子均应装设铁栅栏；门窗玻璃应表面平整，油灰饱满，粘贴牢固。七、给排水设施
一般住宅每户的给水管道直经是15毫米，我们首先要弄清楚该住宅的供水方式是怎样的，屋顶是否设有高位水箱，或者是采用水泵提升的形式。如果我们已经选定了层次，尤其是顶层的住户，一定要亲自检查这套住房中**远端的水龙头的出水水压有多大，能否满足家用热水器的启动水压，对于这一点是不能将就的，也许你认为可以安装家用加压管道水泵来解决水压不足的问题，可日前市场上的所有加压管道泵的质量都无法得到很好的保证，在使用过程中频繁的启动和停止，它的寿命是比较短暂的，而且很容易将管道里的锈水抽出来，影响了我们用水的质量。在装修过程中，给水管道一般都做成了暗管，所以在安装时，一定要使管道平直，尽量减少接口，管线要选择**近的路线。在封管前，一定要进行放水试验，检查所有的接口不得渗漏。
一般室内的排水立管应靠墙角设置，离墙面的净距不应大于50毫米。卫生间、厨房内的排污管应分设，出户管长不宜超过8米，并不应使用陶瓷管、塑料管。地漏、排污管接口、检查口不得渗漏，管道排水必须流畅。对于选择了底层的住户，一定要看各排水管道、系统是否经过特殊处理，底层的排水系统是否独立。如果底层的下水管道不接受来自上面各层的排水，自成系统，那么就不会出现由于上面各户的不正常使用而使一楼发生堵塞的局面。如果底层的管道与上面各层是相连的，那么我们要看其管径是否在一楼变大。在看完室内后，千万不要忘记看看室外，散水的坡度、阴沟是否通畅，化粪池是否离自己住房太近等等。八、电气
随着人们生活水平的日益提高，家用电气的品种繁多，对住宅电气线路的功率和安装都提出了更高的要求。首先每户进户线的功率载荷要满足设计规范的要求，电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管。在装修过程中，所有线路都应用绝缘管穿线埋设。多项插座和各种开关都应有可靠的接地线。电话线路、公共闭路电视天线是否如期开通。配置有空调机、洗衣机、电冰箱、电子热水器、电子燃气灶、电子监控报警系统的高级住宅，应检查所配电器设备是否正常运行，各类管线是否安全可靠
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匿名用户
2013-07-24
1.位置还不错
2.签约的内容也是具有法律效力的，期房很正常，只要约定双方的责任和权利就可以，明确违约责任很重要
3.只要能够出售，都有质量部门检测的
4.有合同就不怕
5.不动承重墙就没大碍
6.价格确实有吸引力
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房子的风水要怎么看？1、风大不宜首先应该注意风势的。倘若发觉房屋的附近风大了，十分急劲，那便不宜选购了，因为即使那房屋的真的有旺气凝聚的，也会被疾风吹散。风水学是**重视的藏风聚气的，这表示风势强劲的地方肯定不会是旺地的。2、阳光充足 阳宅的风水**讲究的阳光空气的，所以选择了房屋的居住了，非但要空气 清爽，而且还要阳光充足，若是阳光不足的房屋，便往往阴气过重，会导致家宅不宁，实在不宜居住。 3、中心受污不宜 这是指房屋的中部位不宜用作厕所，否则便有如人的心脏堆 积废物，那便自然是凶多吉少了。 4、街巷直冲不宜 风水学是喜回旋忌直冲，因为直冲的来势急剧，倘若居 所首当其冲，则为患甚大，不可不慎！房子楼层风水与属相1、属相与楼层风水子鼠：大环境上适宜正北和东北这两个方位，小坏境上适宜房型正北凸出、或东北凸出、外部开阔、有门或窗的，楼层或房号尾数为7、8、9、0的房子。2、属相与楼层风水丑牛：大环境上适宜东北和正北这两个方位楼层或房号尾数为3、4、5、6的房子。3、属相与楼层风水寅虎：大环境上适宜东北和西北这两个方位，小环境上适宜房型东北凸出、或西北凸出、外部开阔、有门或窗的，楼层或房号尾数为9、0、1、2的房子。4、属相与楼层风水卯兔：大环境上适宜正东和西北这两个方位，小环境上适宜房型正东凸出、或西北凸出、外部开阔、有门或窗的，楼层或房号尾数为9、0、1、2的房子。
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观察房屋户型是否是规则的，如果户型图看起来是奇形怪状的，不一定就是好的。整体形状方正（对称户型），是指各个房间和功能区域的形状是方正的矩形，这样的话房屋内的实际生活面积才会大，整理利用率会很高。房间大小要适中，不是说房子越大越好，整套房子的设计要大小适中，卧室是有区别的，主卧不能太大，客卧也不能太小。厨房卫生间必须要有窗户，卫生间没窗户湿气出不去，厨房没有窗户，厨房里面会有味道。
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看周围环境的好坏1、楼房的好坏，首先要这栋楼房周围的环境情况，前后左右的道路、河流和人工建筑物的情况，对整栋楼房的休戚相关。 首先是看河流和道路，如果有河流和道路弯环抱着楼房为吉，如果有河流或道路的弯弓顶向着楼房，是反弓水不吉，道路或河流笔直地冲来是为箭煞，不吉。2、看建筑物或山体，后面有高大平整的建筑物或者方、园、尖的秀丽山体做后托为吉，后面低矮或后面零乱、空缺、有尖射、过于逼压等不吉，前方避压、闭塞、有屋箭、屋角等形如凶器的建筑物冲射不吉，前方开旷、景色秀美吉;左边的建筑物高于右边一般为吉，右边的建筑物比左边的高，是有奇形怪状的建筑物一般不吉。3、看地形地势，楼房不宜建在孤山顶上，不宜建在水体上，建在山脉的脊线上和水体上是不好的选择。不能建在悬崖峭壁的下面等。4、看周围有没有寺庙、军警部门、火葬场、公墓、监狱、神坛等，阳宅应该远离这类建筑物。 总体来说，周围山清水秀，后有高靠，前有秀水，环境整洁优美，没有明显的形煞，采光通风良好，祥和安静，是为好的环境，也就的了。
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有没有常听买了房的人这么说：“房子住得舒不舒服，和物业有直接关系；物业真的是太重要了，太便宜不敢住，还是要选品牌物业……”。从这些看法中可以明确一点，那就是：买房子千万不能忽略物业。因为物业选的好，自己以后住着也舒心；选的不好，以后可能就会很＂闹心＂了。那么，该如何判断物业的好坏呢？实际上，判断物业的好坏之前，还得看你买的是什么房子，是期房、现房还是二手房呢？因为房屋类型不同，所以考察物业的方法也会有所不同。一、期房如果买的是期房，那么就会有很多东西没办法亲眼看到的，只能根据规划给出大概的预测。但这个并不准确，因此需要从以下几个方面综合考察物业：1、参考物业前期记录在实际生活中，有不少地区都会对小区的物业管理进行记录，而这个就可以作为衡量物业管理水平和物业服务水平的参考了。因此，大家在考察物业时别忘了这个。2、物业费定价是否适中？物业服务应遵循质价相符的原则，如果物业费定价过低，势必会在日常管理中降低标准，更不可能会有高质量的物业服务。一般来说，开发企业自己的物业，运作成熟、资金更有保证，业主一般花费较低的物业管理费，能获得较优质的服务。3、专业设施是否依靠专业公司在考察小区物业公司的时候，一定要问清楚小区里将来有哪些配套设施，为什么要这么问呢？因为设施越好，越需要实力强、专业素质高的物业公司管理。二、现房不同于期房，现房很多配套设置都已初见端倪。但，各位购房者也不能拘泥于楼盘内部所见，还需要多走多问多验证：1、看物业公司对小区情况的熟悉程度其实，物业公司专业素质到底是如何的，完全是可以从工作人员对小区的熟悉情况就能看出端倪的。而且不止，还能从物业公司的接待态度上看出这个公司服务态度。2、看小区日常细节进行判断小区绿化修剪是否整齐、楼道清扫是否干净、非小区居民和车辆进出小区保安是否有登记等。从这些方面可以衡量物业公司的日常工作是否到位。3、看物业费收缴率如果业主对物业公司不满，**直接行为就是拒缴物业费。若是商品房小区物业费收缴过低，说明业主对物业公司的意见较大，这时候购房者对物业公司的服务水平就要打个问号。三、二手房买二手房的时候，能更直观的考察物业服务水平，还需重点沟通交接清楚业主原来装修可能隐藏或遗留的一些问题。因此，具体可从以下几个方面入手：1、物业管理制度和具体执行情况查看小区摩托车、电瓶车等都停在哪里。如果都停在楼道里，或者是推进电梯上上下下，则很容易损坏电梯，也侧面反映出物业公司的管理素质。2、隐蔽工程、管线排布情况这两项也可以去询问物业公司，房子有没有因为装修引发工程质量问题。如果有，具体是什么问题，物业公司应该对这些问题很明晰，否则只能说明物业管理不善。总之，物业是房屋的软实力，好的物业能让房子涨值。但在现实中并非房价高的小区，物业质量服务就一定好，因此大家还需要从不同的方面综合判断，仔细考察。
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