住建局规定商品房楼层高度为多少

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• 156****0425

  高度标准如下：
  
  住宅层的高不应高于2.80m。卧室、起居室的净高不应低于2.40m，其局部净高不应低于2m。利用坡屋顶内空间作卧室时，其一半面积的净高不应低于2.10m，其余不宜低于1.5m。厨房的净高不应低于2.20m，卫生间、厕所、贮藏室的净高不应低于2m。卫生间、厕所其蹲位处地面距上部存水弯的净高不应低于1.90m。
  拓展内容：
  
  商品房简介：
  
  商品房是城市化、工业现代化的产物，可将其分为塔楼和板楼。商品房高层住宅土地使用率较高，有较大的室外公共空间和设施，眺望性好，建在城区具有良好的生活便利性，对买房人有很大吸引力。高层住宅内部空间的组合方式受住宅内公共交通系统的影响。按住宅内公共交通系统分类，高层住宅分单元式和走廊式两大类。

  查看全文↓ 2018-06-02 16:35:47
• 148****5223

  标准是根据《国家住宅建筑设计规范 》第六节《层高和净高 》中的规定，商品房的楼层高度必须符合以下标准：
  
  住宅设计规范：普通
  
  中华人民共和国住房和城乡建设部、国家质量监督检验检疫总局联合发布的《住宅设计规范》(gb50096-2011)规定，住宅层高宜为2.80米。
  楼层净高的标准
  
  住宅的楼层净高，指楼面或地面至上部楼板底面之间的**小垂直距离。可理解为：下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离，楼梯净高和层高的关系可以用公式来表示：净高=层高-楼板厚度，即层高和楼板厚度的差叫净高。
  
  住宅层高宜为2.80m。（可以到3.3m)3.6.2 卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40m，局部净高不应低于2.10m,且其面积不应大于室内使用面积的1/3。3.6.3 利用坡屋顶内空间作卧室、起居室（厅）时，其1/2面积的室内净高不应低于2.10m。3.6.4 厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20m。3.6.5 厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不应低于1.90m，且不得影响门、窗扇开启。第2.6.1条住宅层高不应高于2.80m。
  第2.6.2条卧室、起居室的净高不应低于2.40m，其局部净高不应低于2m。第2.6.3条利用坡屋顶内空间作卧室时，其一半面积的净高不应低于2.10m，其余部分**低处高度不宜低于1.5m。第2.6.4条厨房的净高不应低于2.20m，卫生间、厕所、贮藏室的净高不应低于2m。第2.6.5条卫生间、厕所内采用蹲式大便器时，其蹲位处地面距上部存水弯的净高不应低于1.90m。住宅的高度可以用“米”或“层”来计算，每一层的高度在设计上有一定要求，称为层高。层高是指下层地板面或楼板上表面（或下表面）到相邻上层楼板上表面（或下表面）之间的竖向尺寸。即：是建筑结构的高度
  
  净高净高是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。国家住宅与居住环境工程中心主编的《健康住宅建设技术要点》指出，居室净高不应低于2.5米；建设部主编的《住宅建筑模数协调标准》中，规定了层高优先尺寸系列宜为2.0~3.0米；《住宅设计规范》规定：普通住宅层高宜为2.80米。卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于2.10米，局部净高不应低于2.10米，利用坡屋顶内空间做卧室、起居室（厅）时，其1/2面积的室内净高不应低于2.10米。之所以把住宅层高控制在2.80米以下，其目的“不仅是控制投资的问题，更重要的是为住宅节地、节能、节材、节约资源”

  查看全文↓ 2018-06-02 16:35:22
• 142****6200

  1，层高为上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。也就是一层房屋的高度。在1987年发布的《住宅建筑模数协调标准》中，明确规定了砖混结构住宅建筑层高采用的参数为：2.6米、2.7米、2.8米。目前一般住宅层高都在2.8米左右。
  2，层高是指住宅高度以"层"为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。
  层高=净高+楼板厚度。

  查看全文↓ 2018-06-02 16:35:06
• 131****8179

  建筑分类有很多种,所需要的高度也不相同,关于住宅方面,《住宅建筑设计规范》GBJ96-86作为国家标准,有规定如下:第六节　层高和净高
  　　第2.6.1条 住宅层高不应高于2.80m。
  　　第2.6.2条 卧室、起居室的净高不应低于2.40m，其局部净高不应低于2m。
  　　第2.6.3条 利用坡屋顶内空间作卧室时，其一半面积的净高不应低于2.10m，其余部分**低处高度不宜低于1.5m。
  　　第2.6.4条 厨房的净高不应低于2.20m，卫生间、厕所、贮藏室的净高不应低于2m。
  　　第2.6.5条 卫生间、厕所内采用蹲式大便器时，其蹲位处地面距上部存水弯的净高不应低于1.90m。

  查看全文↓ 2018-06-02 16:34:52
• 146****6598

  
  　　1、普通住宅层高宜为2.80米；
  　　2、卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40米，局部净高不应低于2.10米,且其面积不应大于室内使用面积的1/3；
  　　3、利用坡屋顶内空间作卧室、起居室（厅）时，其1/2面积的室内净高不应低于2.10米；
  　　4、厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20米；
  　　5、厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不应低于1.90米，且不得影响门、窗扇开启。
  　　《住宅设计规范》是为了保证住宅设计符合适用、安全、卫生、经济等要求而制定的，不符合《住宅设计规范》中的强制性标准的商品房不能通过竣工验收，买受人当然也可以拒绝交房。就层高而言，在《住宅设计规范》中规定“普通住宅层高宜为2.80米”，该规定表明在层高问题上允许稍有选择，即并非层高必须为2.80米，但是“室内净高”却必须符合《住宅设计规范》的强制性规定。

  查看全文↓ 2018-06-02 16:34:40

相关问题

• 问 商品房楼层高度规定那是多少？
  答

  《住宅设计规范》中关于层高的规定：普通住宅层高宜为2.80m。卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40m，局部净高不应低于2.10m,且其面积不应大于室内使用面积的1/3。利用坡屋顶内空间作卧室、起居室（厅）时，其1/2面积的室内净高不应低于2.10m。 厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20m。 厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不应低于1.90m，且不得影响门、窗扇开启。

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• 问 商品房楼层高度按照规定**低要多少？
  答

  我国目前对住宅楼层高没有强制规定，但对净高有强制规定，不应低于2.4m。层高指上下两层房屋楼面(或一楼地面至上层楼面)结构之间的垂直距离，也即是从下层楼板面(一楼地板面)到上一层房屋的楼板面之间的距离。如果顶层是斜坡的屋面，那么它的层高就要按其楼板面至屋顶**低处之间的垂直距离来计算。净高指楼面或地面到上一层楼板底面之间的垂直距离。也就是购房者通常可以在室内直接测量到的高度，是属于购房者入住后真正可以使用的高度空间。通常情况下，房屋净高+楼板厚度=层高。一般认为，房屋层高越高，室内高低处温度的温差越大，空气对流越好，人体感觉越舒适，但房屋的保温性、节能性相对较差。从住宅节地、节能、节材、节约资源等角度出发，国家住宅与居住环境工程中心主编的《健康住宅建设技术要点》指出，居室净高不应低于2.5米；住建部《住宅设计规范》规定：卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40 m,局部净高不应低于2.10m,且其面积不应大于室内使用面积的1/3。利用坡屋顶内空间作卧室、起居室(厅)时,其1/2面积的室内净高不应低于2.10m。另外，重点提醒买房的小伙伴! 住建部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》规定计算建筑面积的房屋，层高均应在2.20米以上(含2.20米)。因此，购房者在与开发商签订《商品房买卖合同》时应对房屋层高或净高做出约定，如合同约定“层高”，指的就是图纸上的结构标高，也就是“净高+楼板厚度”，并将房屋的平面设计图作为购房合同的附件，图上要求注明房屋平面绘制图的具体尺寸，比如说房屋的层高/净高，墙体的厚度、门窗的位置、大小等等。

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• 问 商品楼层高度是多少? 商品房楼层高度标准是多少
  答

  答：标准是根据《国家住宅建筑设计规范 》第六节《层高和净高 》中的规定，商品房的楼层高度必须符合以下标准：住宅设计规范：普通中华人民共和国住房和城乡建设部、国家质量监督检验检疫总局联合发布的《住宅设计规范》(gb50096-2011)规定，住宅层高宜为2.80米。楼层净高的标准 住宅的楼层净高，指楼面或地面至上部楼板底面之间的**小垂直距离。可理解为：下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离，楼梯净高和层高的关系可以用公式来表示：净高=层高-楼板厚度，即层高和楼板厚度的差叫净高。住宅层高宜为2.80m。（可以到3.3m)3.6.2 卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40m，局部净高不应低于2.10m,且其面积不应大于室内使用面积的1/3。3.6.3 利用坡屋顶内空间作卧室、起居室（厅）时，其1/2面积的室内净高不应低于2.10m。3.6.4 厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20m。3.6.5 厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不应低于1.90m，且不得影响门、窗扇开启。第2.6.1条住宅层高不应高于2.80m。第2.6.2条卧室、起居室的净高不应低于2.40m，其局部净高不应低于2m。第2.6.3条利用坡屋顶内空间作卧室时，其一半面积的净高不应低于2.10m，其余部分**低处高度不宜低于1.5m。第2.6.4条厨房的净高不应低于2.20m，卫生间、厕所、贮藏室的净高不应低于2m。第2.6.5条卫生间、厕所内采用蹲式大便器时，其蹲位处地面距上部存水弯的净高不应低于1.90m。

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• 问 楼层高度为多少
  答

  层高在3米到3.3米就可以了

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• 问 商品房的高度是多少? 商品房楼层高度标准是多少
  答

  差不多都是2.8米，普通住房楼层高度一样。一层如果是店面的话会稍微高一点，2.8-3.0米左右。合理的住房净高:1.普通住宅层高不宜高于2.80 m。2.卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40 m，局部净高不应低于2.10 m，且其面积不应大于室内使用面积的1/3。3.利用坡屋顶内空间作卧室、起居室(厅)时，其一半面积的室内净高不得低于2.10 m。4.厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20 m。5.厕所、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不得低于1.90 m，且不得影响门、窗扇开关。

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